【2021年10月更新】株式会社オカザキホームの坪単価はいくら?口コミや評判も掲載!

こちらのページでは株式会社オカザキホームの坪単価に関する情報を掲載しています。

この記事でわかること
※クリックすれば、各情報まで飛べます。
目次

株式会社オカザキホーム概要

オカザキホームは適正価格にこだわっている注文住宅会社です。家を建てるには資材の原価や職人の作業費以外にも、下請けへの手数料などさまざまな費用が加算されています。オカザキホームは大手ハウスメーカーと工務店の良さを融合し、中間マージンをカットすることで、お客様に適正価格で販売を可能としています。

株式会社オカザキホームの坪単価

オカザキホームの坪単価は50万円~70万円程度とされています。

日本で家を建てる平均的な坪数は約43坪といわれていますので、オカザキホームでの平均的な家(坪単価の平均で1坪60万円)で建てると、だいたい2,580万円以上の費用になります。
この費用にオプションや住宅ローン等が加わると、約2,900万円の費用が必要となってきます。

オカザキホームの坪単価の安さの秘密

実際、オカザキホームで注文住宅を建てる時、価格は坪単価での提示はありません。何坪で何階建て、1世帯住宅、2世帯住宅と住宅の建て方で提示価格は変わってきます。ここでは通常1世帯の家族で2階建てでの価格から坪単価を算出しました。

オカザキホームの安さの秘密はオカザキホームの理念にあります。それは「日本の住まいを安くする」ことです。高すぎる日本の住宅価格の適正化にし、住宅業界の常識の革新をしていくことです。そして、品質・デザイン・サービス等、価値ある家づくりを適正価格となっております。

また、オカザキホームは、アキュラグループの中の一つです。アキュラグループはカンナ社長で有名な元大工の宮沢社長が創業しました。アキュラグループは、全国的に展開し、元大工の社長ということもあり、建材などを大量に一括購入しています。その為、中間流通を削減ができます。

つまり、優良な品質を保ちながら家づくりの材料費を大幅にコストダウンしています。
さらに、下請けや孫請けなど、現在、住宅業界で一般的な仕組みを簡略化して、直接施工をしていることから、中間マージンのカットや、住宅業界の無駄を少しでも削っています。

そのため、オカザキホームでは、品質はそのままでしかも、適正価格でご提供できる家づくりの仕組みとなっております。

坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険!?

注文住宅の検討方法として、坪単価でハウスメーカーを選ぶことはおすすめしません。安く建てた家は安いなりの理由があります。例えば、耐用年数が低く、20年~30年で建て替えが必要になり、建て替え費用として3,000万円かかってしまうケースが考えられます。

ハウスメーカー選びでは、失敗しないためのポイントをしっかり理解して、コスト以外に機能面などトータル的に比較した上で選ぶ必要があります。失敗しないためのポイントについては、下記にまとめていますので参考にしてみてください。

ハウスメーカー選びで失敗しないための方法

注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。

そんなハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきことは、複数の注文住宅会社を比較検討することです。

複数会社を比較しないとこんなデメリットが…

 他のハウスメーカーなら同水準でもっと安く建てられることを建てた後に知った…

 建てた後に他の人の家を見て、もっとデザインを色々検討すべきだったと後悔…

 1つの会社の話を鵜呑みにしてしまい、まともに条件・料金交渉ができなかった…

複数社から「間取りプラン」を貰っておけば、今まで想像していなかった、あなたにピッタリのデザインが見つかる可能性が増え、気に入った会社が見つかった際に料金面で適正かどうか自分で比較検討することも可能です。

人生最大級の買い物であるマイホームだからこそ、できるだけ失敗するリスクは減らして、後悔のないようにしたいですね。

複数会社を一括検討するならタウンライフを使うと良い

タウンライフのキャプチャ画像

タウンライフは、家づくりに必要な「見積もり」「間取りプラン」「土地探し」を複数の住宅業者から一括請求できるサービスです。

サイト内で希望のエリアを入力し、計画書作成依頼することで、複数の会社があなたの希望に合わせた計画書を作成してくれます。

この間取りプランや見積もりなどを比較した上で、あなたの希望に合いそうな注文住宅会社を選ぶと良いでしょう。

タウンライフは全て無料で利用できるので、注文住宅を検討している方は一度使ってみるべきサービスです。

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商品毎の特徴

株式会社オカザキホームのブランド毎の特徴を紹介します。

ママ・クチュールの特徴

ママ・クチュールのイメージ
https://www.okazakihome.co.jp/

オカザキホームが最も力を入れている商品です。「ママ・クチュール」は働くママのための理想の住まいです。

子育てや家事などの負担を少なくし、働くママと家族が楽しく暮らせる住まいを作り上げています。まず、オカザキホームの社員の方々が、この商品を作った理由があります。

「子育て、家事、そして仕事など、がんばるママたちが、楽しく笑顔で暮らせるお家をつくりたい!」こんな思いから、考え出されました。そして、家族が楽しく、暮らせ、子供の自立も考えられています。

3つのラク

家事ラク
水回りをを集めた設計で、家事の動線を短くし、 子育て中の家族の時間にゆとりを持たせ、ゆっくりと加速のじかんが過ごせる工夫がされています。

家計ラク
太陽光発電搭載で、売電収入が入り、住宅ローンのお負担を軽減してくれます。

メンテナンスラク
高耐久屋根材、外装材などを標準採用しているため、将来のメンテナンスの費用が大幅に軽減されます。
一般的な屋根と外壁材を採用した時と比べ、30年間で約214万円もメンテナンス費用が軽減されます。

家づくり

・効率的で家事ラクな水回り動線
料理をしながら洗濯が可能な家事ラク動線を作っています。洗濯物を洗う・干す・たたむ・しまうが1か所で完結できる工夫がされています。

・ファミリークローク
子供でも自分でしまう習慣づけができる工夫がされています。
帰宅後も1階にクロークがあることで、上着を2階に置きに行く手間が省け、小さな子どもがいても楽な工夫がされています。

・お買い物動線
リビングを通らずとも、玄関からすぐに買い物袋をキッチンに運べます。

・2WAY玄関
玄関が2WEYになっていることで、急な来客があってもすっきりきれいな玄関でお出向ができ、安心です。
また家族用では防災グッズなどの収納もでき便利です。

・キッチン前のカウンター
こちらは子供の学習コーナーとしての提案をしています。

・リビング収納の充実
子供のおもちゃや雑誌の収納がリビングにあることで、きれいに片付きます。
子供の片付けの習慣をつけることもできます。

・寝室の書斎のスペース
寝室に書斎のスペースを作ることで、働くパパ、ママの自分のスペースができ、一人の充実した時間が過ごせます。

「ママ・クチュール」は 家事の動線の工夫、子供の成長の助けの工夫など若い家族向けの工夫がいっぱいされています。

木の家の特徴

「木のぬくもりがあふれる居心地のいい家」です。

・現し梁
梁を見せることで、解放感のある吹き抜けとなます。また、床は無垢フロアにしていることからぬくもりを感じることができます。

・大黒柱
木造住宅の象徴である大黒柱で安全・安心の象徴です。

・無垢のフロア
素肌にやさしい無垢のフロアで素材の漢字をじかに感じられる作りになっています。

・格子壁
和のデザインを代表する「格子」を室内に取り込むことでおしゃれに見えます。

・真壁和室
伝統的な真壁和室が安らぎと落ち着きのある空間を演出します。

屋上庭園のある家の坪単価

屋上庭園があることで、気持ちがやさしくなり、家族との大切な時間や場所が作られます

・屋上緑化のメリット
建物屋根や屋上に使用されているコンクリートや瓦は夏場、表面温度が高温になり、しかもその直下の部屋にも熱気が広がります。屋上庭園を造ることにより庭木やウッドデッキなどの断熱効果が出てきます。そのため、直下の部屋の室温も下がり、節約につながります。また、断熱効果は冬でも効果があるため冬には暖かく、四季を通じて節電につながり、環境にも優しいです。

大収納のある家の特徴

家の真ん中に、たっぷりしまえる「大収納」をプラスしています。季節の衣類やレジャー用品などを、丸ごとしまっておけるので、居室はいつもすっきりきれいなままでいられます。大収納のある家の特徴は以下です。

・たっぷりしまえる「大収納」ですっきり、きれいに暮らす
高さ1.4m2階床面積の1/2までの容量の収納スペースを確保しています。

・最高3.8m たてにも広い吹き抜けリビング
「大収納」の高さは1.4mで、2階に設けることから、その分リビングの天井が高くなります。

・「大収納」は床面積に含まれません
「大収納」の高さは1.4mで固定資産税の対象外となります。

株式会社オカザキホームの特徴

「適正価格」にこだわっている

住宅業界の無駄を削る匠の挑戦をしています。また、大手ハウスメーカーのアキュラグループの一員であることで、大手住宅メーカーと地元工務店の良さを融合しています。そして、過去の住宅業界の常識である下請けや孫請けを排除することで、中間マージンをカットしています。

材料については、アキュラグループとして部材の大量一括の購入をしており、物流面では配送センターを設置して、たくさんの合理化を実施することで、トータルコストダウンに成功しています。

住みごこちにこだわっている

オカザキホームは生活動線を考えた間取りの提案をしています。
「家事ラク動線」をしっかり考えることで、主婦(主夫)の歩く距離が1年間で73.74kmも減らすことができます

また収納率・収納効率を提案しています。
住み始めてからの収納不足を事前に解消するために、収納率12%以上のプランをご提案しています。

このように、従来の住宅と比べ、家事が楽になる設備を提案し、時間的にゆとりが生まれるように工夫されています。さらに、浴室暖房乾燥機付きユニットバスの設置により、雨の日でも洗濯物を干すこともでき、食器洗い乾燥機を設置することで洗い物の手間を減らしたりすることもでき、主婦(主夫)の家事が今までよりも、楽になり、家族の時間が増えます

「ライフサイクルコスト」にこだわっている

・太陽光発電の設置をします。
将来を見据えて手入れをラクな仕様にし、家計を助けることができます。また、高断熱性能を使うことにより、冷暖房費の節約ができます。つまり、オカザキホームの家は家計にも地球環境にも優しい家を目指しています。

・メンテナンスの軽減ができます。
一般的な住宅は、メンテナンス費用が約450万円かかります。しかし、オカザキオームの注文住宅は、高耐久屋根材・外装材を使用するため、将来のメンテナンス費用が一般的な住宅より、約240万円もお得になります。そして、30年間で約240万円のお得になります。

・太陽光売電の収入が入ります。
例えば、10kW搭載の場合、35年間で合計約844万円(税込)と太陽光充電収入があります。

「暮らしデザイン」にこだわっている

・デザインコードチェックシステム
自由設計でありしかも一邸一邸の住まいが美しくデザインできる「デザインコード」を開発しています。そのため、トップデデザイナーの技を家づくりに活かせています。デザインコードチェックシステムを使うことで、美しく、快適に暮らせる住宅ができます。

・安心をデザインにします。
「家守り活動」を社員一丸で、顧客対話を重視した訪問活動を行っています。
またオカザキホームには35年の住宅保証があります。安心して暮らしていただけるよう長期保証とサポート体制が万全です。

株式会社オカザキホームの家の性能

株式会社オカザキホームの家の性能についてはどうでしょうか。

耐震等級3相当について

オカザキホームの住宅は耐震等級3まで対応しています。

耐震等級3の場合、震度7クラスの激震でも構造部分の損傷をゼロに抑えることができます。実際に2005年3月に東京・清瀬市にある大林組技術研究所で、(財)建材試験センターをはじめ約200名を集め、実物大耐震実験を実施しています。

実験のために本格的に実際の生活状態の住宅環境を作り上げられました。作られた住宅は、97㎡(約30坪)の2階建てで、室内にはタンスなどの生活荷重として約3トンのウエイトを配置して行われました。この建物に、阪神淡路大震災や新潟県中越地震などで記録された過去最大級の地震波を連続3回再現した実験をしました。つまり、震度7クラスの激震を連続で受けたことになります。

その結果は、接合部の歪み、金物の変形、木材の破損など構造体の損傷はなかったとのことでした。実際に損傷し、住むためには、一部のクロスを張り替える必要があることがわかりました。しかし、裏返せばクロスの張替えのみで再び住むことが可能ということです。
極めて高い耐震性能が実証されました。

制振(震)仕様について

建物の揺れを約1/2に抑える、「制振装置MERシステムPタイプ(オイルダンパー)」を全ての建物に使用しています。

制振装置「MERシステム Pタイプ(オイルダンパー)」を使うことにより、地震が起きた瞬間から揺れを制御することができます。そしてさらに、建物の揺れが増幅することを防ぎます。

東日本大震災(東北地方太平洋沖地震)や阪神淡路大震災の同等の地震では、建物の変形を半分程度に抑え、倒壊のリスクを軽減することができました。

また、熊本地震では、新築住宅が崩壊しましたが、MERシステム Pタイプ(オイルダンパー)を設置した家は無傷でした。実際におこった熊本地震でも、MERシステム Pタイプ(オイルダンパー)効果が実証されました。

防犯対策について

『「狙われない」、「侵入されない」家を守る仕組み』を考えています。

オカザキホームは、家族が安心して暮らせることは家を建てるうえでとても重要と考えています。大切な家族や家財道具を守り、快適に暮らせる家づくりをしています。

防犯ガラス、防犯シャッター、録画機能付きインターホン等の設備を採用しています。これは「狙われない」「侵入されない」家を守る仕組みとなります。また、そのほかにも侵入されにくい窓の大きさやプランのご提案を行っているようです。

株式会社オカザキホームを選ぶメリット

坪単価が安い

オカザキホームは、アキュラグループの一員となっているため、材料につきましては、アキュラグループとして部材の大量一括の購入をしています。そして、物流面でも、配送センターを設置して、合理化を実施しています。

また、住宅業界の常識である下請けや孫請けを排除することで、仲間マージンをカットしています。そのことで、トータルコストを抑えることができて、坪単価がやすくなっています。

地元密着型で安心

オカザキホームは、地元密着型でその土地をよく知る人(社員・職人)がプロとして最善を尽くし、心を込めてつくり上げます。また、地元密着型のため、何年間かごとに定期的に住まいの点検をしてくれますので、修理等も安心して受けられます。

耐震等級3相当で安心

地震大国の日本では「制振装置MERシステムPタイプ(オイルダンパー)」を全ての建物に使用していて、過去の地震や実績により震度7の地震でも壁紙の張替えの修理のみという、耐震等級3相当であることはとても安心して生活ができます。

株式会社オカザキホームを選ぶデメリット

特別超高性能ではない

注文住宅ではありますが、性能や設備に関しては一般的な大手メーカーと同等レベルのものです。特別、超高性能というわけではありません。

特別な高機能を期待する人は費用を追加する必要がありますので、費用を安くしたいと思われる方は高性能な機能については検討が必要となります。もちろん、費用を気にしない方はアップグレードで高性能機能も付けられます。

オプションが高めである

オカザキホームは、アキュラグループの一員でもあり、徹底したローコストをウリにしています。しかし、オプションが少し高めですので、標準以上のオプション機能をつける方にはいかがと思います。

徹底的に思い通りの理想の家を建てるために、オプションを多くつけると結構な費用がかかるころになります。ですので、総合的に、せっかくのローコストでの購入が果たせなくなります。他の工務店やハウスメーカーも比較してもよいかと思います。

株式会社オカザキホームの会社情報

会社名 株式会社オカザキホーム
ブランド名 オカザキホーム
本社住所 〒444-2134 愛知県岡崎市大樹寺1丁目5番地20
設立 2008年7月4日
資本金 5,000万円
従業員数 71名(2020年3月1日現在)
HP https://www.okazakihome.co.jp/

株式会社オカザキホームの対応エリア

中部地方(愛知県)

株式会社オカザキホームのの評判・口コミ

株式会社オカザキホームので実際に注文住宅を建てたと思われる評判・口コミを以下の参考サイトで集めてみました。

口コミ参考サイト:https://www.e-kodate.com/

良い評判・口コミ

因みにウチは地元の人間だし周りの地元人もオカザキホームで建ててますよ。

勉強しながら色んなとこ回って時間かけて納得いくまで話ししてこちらに決めたし契約後も納得いかないことや疑問に感じたこととか全て言ったからうるさい施主で迷惑だったかもしれないけど嫌な顔ひとつしないでちゃんと対応してくれましたよ。

こういうの担当者によっても違うのかなって感じた事はあるけど安かろう悪かろうという家造りはしてないと思います。

注文住宅は施主側もなるべく知識を付けた状態でハウスメーカー選びをするのがおすすめ。投稿者様のようにわからないことや納得できないことはとことん話し合い、誠実に対応してくれる担当者と家づくりができれば安心ですね。

※以下は実際に建てられた方ではありませんが、良い評価をしている口コミをご紹介します。

コンセプトモデルに見学行った事あります。
案内してくださった方の話しではオプションでないと出来ない仕様や設備がたくさんされていて素敵なお家でした。普通にこうやって注文住宅で建てようと思うとこの金額では建てられないとおっしゃっていたので割安なんでしょうね。

モデルハウスではそのメーカーならではのデザインや仕様を見学することができます。お気に入りのモデルハウスがあればその家を参考にイメージを固めやすいですし、注文もしやすいですね。

商品紹介のページ、見ているとあくまで建築例みたいな書き方になっています。
平屋とか3階建てとかそういうのを選びつつ
あとは細かいところは自分たちの好みで選んでいくようになっていくという理解になります。

屋上で遊べるのはいいなぁ。
特におうちキャンプしやすい。
さすがによそのお宅にご迷惑になるのでBBQはしないけど、
キッチンから出来上がったご飯持ってきて
屋上で食べるのも気分転換になって良い。

株式会社オカザキホームでは屋上のある家の建築にも対応しているようです。屋上をつくるには特殊な施工も必要になるため、実績のあるハウスメーカーだと安心ですね。

悪い評価・口コミ

良い口コミは上記で紹介したもの以外にもたくさんありますが、一方でネガティブな評判・口コミも多数存在しています。

マイホームは人生最大級の大きな買い物なので、ハウスメーカー選びは非常に重要です。ポジティブな意見だけでなく、ネガティブな意見もしっかり見た上で検討すると良いでしょう。

2世帯を建てました。
まず、ローン代金が実際の家の金額より高く見積もられており、修正をかけず、私達がローン組んでから、間違えてました。70万多く見積もってました。と言われた。
二階にも冷蔵庫を持って行く予定だったが、引っ越し当日、階段から冷蔵庫が運び入れる事ができなかった。サイズも測っていたはずなのに、階段の幅が小さかった。冷蔵庫は3年使っただけでただ同然でリサイクルショップに売った。
トイレドアの下にある梁のサイズが合っておらず、隙間がある。
色々提案力がない。回答が遅い。
申し訳ないですが不満だらけです。二度と頼みたくない。

こちらのメーカーで建てました。
他メーカーの強引さに嫌気がさし、たまたま通りかかったこちらで説明をうけ、営業の方が好印象でこちらに決めました。色々無理を言ったにも関わらず、真摯に対応していただき、その営業さんには本当に感謝しています。
が、その方が転勤になり他の方が担当してくださるようになりました。今までの信用をすべて失う対応です。この人が最初の営業さんだったら絶対にここで建てません。友人にもおすすめしません。家の性能どころの話じゃないです。皆さんが良い営業さんに出会って納得いく家造りができますように。

家は岡崎ホームでたてました。
名が知れたメーカーと知れてないメーカーを一緒にしてはいけないが、やはり建てるまえは良いこと言ってた。
台風がきたら電話するだの!
実際は家にはない!
一年点検以外は業者を派遣する!
今建てて3年だから問題がないが
今後何があるか分からない。
だが問い詰めれば何処のメーカーが
いいかは建てた後分かる問題だと思います。

評判・口コミの総評

株式会社オカザキホームの評判・口コミを見てみると、「疑問に思うことや納得できないことを話しても誠実に対応してくれた」という営業マンの対応に満足しているコメントが見受けられました。逆にでネガティブな内容の口コミを見てみると、営業マンの不誠実な対応や施工ミスを指摘するコメントが多い印象です。

どこのハウスメーカーでも、やはり担当者によって人柄や対応力が違ってきます。契約前に家の希望のほか、疑問点、不安点などある程度しっかりした話し合いを実施し、信頼できる担当者かどうか見極めることが大切です。途中でどうしても「合わない…」と感じたら営業マンの変更を相談してみても良いでしょう。施工ミスは施工業者によるものかと思いますが、こちらも工事がはじまる前にどの施工業者が担当するのか聞いておき、ホームページや口コミを確認しておくと安心です。いずれも担当者が信頼できる相手か調べておくことが大切ですね。

とはいえ、感想は人によって大きく異なるので、良い口コミだけを信じて株式会社オカザキホームに決めたり、悪い口コミをそのまま真に受けて検討を辞めてしまうのはあまり望ましくありません。
大切なのは、複数のハウスメーカーをしっかりと比較した上で、実際に自分自身で話を聞いてみて、自分の理想を叶えてくれそうな注文住宅会社に依頼するべきです。


ハウスメーカー選びを失敗しないためのポイント

注文住宅検討画像

まずは複数業者の見積もりを取ろう

注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。

多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。

そんなハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきことは、複数の業者を比較検討することです。

業者ごとに、費用、施工方法、建材、可能なデザインなど全く異なります。ホームページなどの情報を見て、一発で自分の希望に沿えるハウスメーカーを見つけることはとても難しいです。まずは複数の業者から見積もりや間取り設計を貰うことで、自分の理想を実現できそうなハウスメーカーをピックアップすることができます。

ただし一社ずつ自分で見積もり相談をすると、大変な労力と時間を使うことになってしまいます。複数の業者比較は、タウンライフやライフルホームズなどの一括資料請求サイト使うと簡単に比較することができるので、それらを利用すべきです。

どの一括資料請求サイトを利用すべき?

一括資料請求サイトは複数あり、どのサイトも一長一短があるので、どのサイトを利用すれば良いのかも迷ってしまうでしょう。

それぞれのサイトについて、一覧形式でまとめてみました。

↓↓横スクロールできます↓↓
イメージタウンライフのロゴ持ち家計画のロゴハウジングバザールのロゴHOMESのロゴホームズのロゴ
サイト名タウンライフ持ち家計画ハウジングバザールHOME'SSUUMO
特徴あなたに合った間取りを各ハウスメーカーから一括提案【業界唯一】相談・来場予約も一括でできる工務店のみを掲載している掲載数が多く、サイト内である程度情報を探せる掲載数が多く、サイト内である程度情報を探せる
掲載会社数600社以上不明300社(工務店)1000社以上1000社以上
掲載会社の質
厳選ラインナップ

厳選ラインナップ

厳選ラインナップ
一括カタログ請求
掲載会社一覧から選び、ひとつずつ資料請求をおこなう
一括見積もり請求×
工務店のみ
××
間取り作成×
工務店のみ
××
土地探し××××
申込み特典
成功する家づくり7つの法則(小冊子)プレゼント

相談・見学の申込で2,000円プレゼント

新築ご成約時にお祝い金プレゼント

はじめての家づくりノート(小冊子)プレゼント
×

結論から言えば、注文住宅初心者の場合はタウンライフがおすすめです。タウンライフを利用しておけば「ハズレ業者」を引くリスクは軽減されるでしょう。もしタウンライフでも良い業者を見つけられない時は、他の一括資料請求サイトを利用すると良いでしょう。
タウンライフで無料見積もり&一括資料請求はこちら

タウンライフがおすすめな理由

タウンライフがおすすめな理由を紹介します。

タウンライフとは?

まずタウンライフとはどのようなサービスなのか説明します。

 無料であなた専用の家づくり計画書を作ってくれる

 たった3分でネット一括依頼ができる

 厳選された優良注文住宅会社600社から相見積もりを取れる

タウンライフは注文住宅会社を比較するためのツールだと思ってください。希望のエリアを入れて計画書作成依頼することで、複数の会社があなたの希望に合わせた「間取りプラン」「見積もり」「土地探し」を作成してくれます。この間取りプランや見積もりなどを比較した上で、あなたの希望に合いそうな注文住宅会社と話を進めることができます。

ある程度依頼するハウスメーカーを決めている方でも、他社の見積もりと比較して、料金交渉などもおこないやすくなるので、基本的にはどなたでもまずは一括資料請求サイトを利用した方が良いでしょう。

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タウンライフのおすすめポイント

注文住宅会社比較サイトはいくつかありますが、その中でもタウンライフを使った方が良い理由を説明します。

① 注文住宅部門で3冠達成!

タウンライフの3冠

タウンライフは第三者機関の調査で、「利用満足度」「知人に勧めたいサイト」「使いやすさ」の部門において3冠を達成しています。

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② 厳格な基準をクリアした600社の優良注文住宅会社を掲載

例えば、ライフルホームズだと1000社以上の注文住宅会社を掲載しており、その中から自分で選んでカタログや見積もりを貰うことができるシステムですが、この1000社の注文住宅会社の中には、あまり良くないハウスメーカーや工務店が混ざっていることもあります。タウンライフの場合は、独自の厳格な基準にクリアした優良注文住宅会社しか掲載できないため、良くない会社を引いてしまう可能性が低いです。

まずはタウンライフを利用して、良い業者が見つからなかった場合は他の一括資料請求サイトを利用するという使い方が一番安全でしょう。

③ カタログでは得られないあなたの好みに合わせた間取り提案書を作成してくれる

注文住宅の資料請求サイトだと、カタログしかもらえないケースが多いです。カタログだけ見てもなかなか理想のマイホームを想像するのは難しいですし、実際に建てようと思った時に、オプション費用などで想定より高額なってしまい、結局一から考え直さなければいけなくなってしまうケースもあり得るでしょう。

タウンライフはしっかりとあなたの希望に合わせた間取り提案書と見積書を用意してくれるので、より具体的に想像することができるでしょう。なお、あなたの希望にそったオリジナル間取りプランまで用意してくれるサイトは日本でライフタウンのみとなっています。

④ 土地探しをおこなってくれる

土地探しは注文住宅を建てる上で、人によっては一番めんどうに感じるかもしれません。とくに業者に頼まず自分で土地を探す場合は、購入した区域によっては建築規制があり、自分の思い描いていた家を建てられなくなってしまったというケースもあり得るでしょう。

また、一つのハウスメーカーに土地探しを依頼したけど、あまり良い土地が無いというケースもあります。土地の取り扱いはハウスメーカーによって異なるので、土地探しで失敗しないコツは複数業者から土地提案を貰い、理想の間取りと自分が実際に生活することをイメージして、最適な場所を選ぶ必要があります。

タウンライフなら、間取り設計と見積もりだけではなく、専門家ならではの土地提案までもらえるので、「より失敗しない家づくり」をおこなえるでしょう。

 

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坪単価についての基本情報

坪単価計算画像

当ページでは、主に各メーカーの坪単価について紹介していますが、そもそも坪単価について詳しく知らないという方もいるでしょう。ここでは、坪単価のことを詳しく紹介していきます。

坪単価とは

家を建てる際に「坪単価」という言葉をよく目にすると思います。この坪単価とはいったい何のことなのでしょうか。

坪単価とは、建物の本体価格から建てた家の総床面積で割って出した金額のことを言います。

例えば、40坪の家を2,000万円で建てた場合2,000万円×40坪=50万円/坪と計算し、坪単価は50万円となります。

坪単価の平均相場について

国土交通省の令和2年の統計データを参考にすると、全国の平均坪単価は約70万円となります。

しかし坪単価は土地や家の構造、依頼するハウスメーカーによって変わってくるので一概に平均で見るべきではありません。

例えば、東京の平均坪単価は81万5,800円程度ですが、一方北海道の平均坪単価は約60万円となっています。

また構造別の平均坪単価は以下のようになっています。

家の構造 平均坪単価
木造 56万8,000円
鉄骨鉄筋コンクリート造 92万3,000円
鉄筋コンクリート造 91万5,000円
鉄骨造 76万1,000円

一般的に木造に比べて鉄筋コンクリートを使用した家のほうが、坪単価は高くなります。また当然ですが、物価が高い地域ほど坪単価は高くなります。

同じハウスメーカーで同じグレードの家を建てることを考えても、坪単価は大きく変わってくる場合もあります。50坪の広さと30坪の広さに同じメーカーの同じグレードの家を建てるとしても総額はもちろんのことですが、坪単価も変化することがほとんどです。

キッチンやバスルーム、トイレなどの設備は高額で、広い家でも狭い家でもどちらも同じ数を設置する必要があります。これらのような設備は高額であるため、建築費用の総額では広い家の方が料金は高くなりますが、坪単価で見ると狭い家の方が高くなります

坪単価だけでは検討できない部分が多いため、自分が住みたい地域で一括見積りなどをおこない、建築費用の相場を確認すると良いでしょう。注文住宅会社の一括見積もりサイトを見たい方は下記のページにまとめているので、あなたにあった見積もりサイトを選んでください。

坪単価を見る際の注意点

坪単価は家の本体価格から家の面積を割った1坪あたりの費用と表現されますが、この家の面積については定義があいまいとなっています。

例えばベランダや車庫、地下室などは建築基準法で延床面積に含まれませんが、計算の際にはこの部分の面積を入れて計算する業者と、入れずに計算する業者が存在します。

全く同じ家を建てたとしても坪単価として計算する面積の定義によっては、坪単価は大きく異なることになります。

ベランダなども全て含めた面積は「施工面積」と呼ばれ、通常はこの総合施工床面積で坪単価を計算することが多いです。ハウスメーカーに依頼する際は、「施工面積」と「延床面積」どちらで坪単価計算されているか確認しておくと良いでしょう。

また、本体価格の他にも付帯工事や諸経費などが発生してくるので、トータル金額を確認すると良いでしょう。

坪単価以外に考えなければならない費用

実際に注文住宅を建てる際は、本体価格の他にどんな費用が発生してくるのか、細かく確認します。

金額としては、全て合わせると本体価格の2~3割増しで考えると良いです。

付帯工事費(全体費用の1割~2割程度)

①基礎補強工事関連費用

地盤が弱い場合に、地盤を補強する工事です。地盤調査を行い、固い地盤まで深堀して杭をうつ作業や、セメントなどで地表面を固める作業をおこないます。

②インテリア関連費用

インテリアを揃える費用です。家具は前の家から持ってくることもできますが、例えばカーテンは新しい家の窓に合わせて新調する必要があります。また新居に合うような家具に買い替えるケースも多いです。その他、エアコンや照明器具の費用なども含まれます。

③エクステリア関連費用

庭や外の塀、玄関の門、ガレージなどを作るための費用です。

諸経費(全体費用の1割程度)

①登録免許税

家を建てるにあたり、法務局に登記の申請をおこなう必要があります。この登記をおこなう際にかかる税金のことです。固定資産税評価額の0.1%程度と考えておくと良いでしょう。

②不動産取得税

不動産を取得したときに発生する税金です。固定資産税評価額を基に計算されます。

③火災・地震保険費用

火災と地震の際の保険です。ほとんどの方が加入しています。

 

その他地鎮祭や上棟式をおこなう場合は「式祭典費用」、各種契約書の「印紙代」、住宅ローンの手続き費用などが発生します。

坪単価を安く抑える方法

坪単価を安く抑える方法をいくつか紹介します。

門扉やフェンスを作らない

エクステリア費用として占める割合が多いのが門扉とフェンスです。家を建てる際、最初はほとんどの人が作りたいと思うでしょうが、実際に住んでみると、設置の必要はないと感じる方も少なくないでしょう。

1階と2階の面積を同じにする

1階と2階の面積を同じにすることで、基礎や柱などが最小限で済むため、コストを抑えることができます。

屋根をシンプルにする

せっかくの注文住宅なので、家の外観にはしっかりこだわりたいですよね。ただ、坪単価を抑えるためには、我慢をしなければいけない部分がでてきます。

屋根の形には「片流れ」「切妻」「寄棟」などがありますが、シンプルなデザインにすることでコストカットをおこなえます。

外壁の形をシンプルにする

外壁もシンプルな四角より、凹凸があった方がカッコよく感じるかもしれませんが、凹凸を作ると外壁量が多くなってしまいます。

外壁も屋根と同様にシンプルなデザインにすることでコストカットに繋がります。

 

他にも建築費用を抑える細かいテクニックはあるので、必要に応じて調べてみると良いでしょう。ただし、建築費用を左右するのは細かいテクニックより、依頼する注文住宅会社選びでしょう。こだわりを我慢して費用を節約した結果、理想の家とは程遠くなってしまっては意味がありません。

まずは、あなたの理想の家を、理想の価格で建てることができる会社選びをしっかりおこなうことが最重要と言えます。

注文住宅会社選びは一般的に一括見積りサイトを利用して、厳選していくことになりますが、どこの一括見積りサイトを使えば良いかがわからない方も多いでしょう。

以下のページで一括見積りサイトの比較をおこなっています。あなたの検討状況に合わせて、使用する一括見積りサイトを決めてください。

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