【2021年03月更新】秋山住研の坪単価はいくら?特徴やメリット・デメリットも詳しく解説!

こちらのページでは秋山住研の坪単価に関する情報を掲載しています。

秋山住研概要

秋山住建は創業40年、地域密着型で兵庫県を中心に活動している注文住宅会社です。秋山住建は「深呼吸する家」を造っており、まるで森の中にいるような天然木の香りを楽しむことができます。兵庫県で自然素材の家を建てたい方におすすめです。

秋山住研の坪単価

坪単価を参考にする際の注意

家を建てる際、坪単価を参考にすることが多いですが、坪単価とはどのようなものなのでしょうか。

坪単価は、「家を建てる総額÷家を建てる坪数」で算出した価格のことをいいます。
家を建てる総額は、建てる家の広さによって料金が変わるため、同じグレードの家やハウスメーカーに任せた時の大まかな目安となりますが、参考にしすぎて鵜呑みにすることはあまりよくありません。

一つ例をあげると、広い家と狭い家と比較すると、広い家の方が総額は高くなりますが坪単価は安くなります。
では、なぜ広い家の方が坪単価が安くなるのでしょうか。

広い家ほど坪単価が安くなる大きな要因として、キッチン・バスルーム・トイレなどの住宅設備が挙げられます。
これらの設備は、どの家にも設置することが必要ですが、価格が高価です。
狭い家の場合、高価なものを少ない坪数で割ることになるので、同じグレードでも坪単価が高くなってしまいます。
広い家の場合は、2世帯住宅でない限りこれらの設備は1つである場合が多いので、坪単価は安くなります。

坪単価を参考にして家を建てる場合は、モデルとなる家の坪数が建てようと思っている坪数よりも広い場合、費用が高くなるか注意しましょう。

秋山住研の坪単価

それでは秋山住研の坪単価はどのくらいなのでしょうか。
秋山住研の坪単価は53万円〜62万円程度のものが多いようです。
日本の新築一戸建てにかかる坪単価の平均は64万円なので「平均〜平均よりやや安い」価格で家を建てることができます。

秋山住研では「深呼吸する家」という注文住宅を展開しており、注文住宅としては低価格で家を建てることができます。
また、安い価格で家を建てるためにコストカットを行っていることも特徴となっています。

予算に関して不安を感じる方は、ファイナンシャルプランナーが在籍しているため、家を建てるお金に関して相談することができて安心ですね。
家づくりをする前や、土地に関しても相談可能なので、土地探しから資金計画もお任せOKとなっています。

お金に関する知識が豊富なので、そのノウハウを活かして平均よりも安い価格で高性能な注文住宅をづくることができるのが秋山住研の強みと言えます。

坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険!?

注文住宅の検討方法として、坪単価でハウスメーカーを選ぶことはおすすめしません。安く建てた家は安いなりの理由があります。例えば、耐用年数が低く、20年~30年で建て替えが必要になり、建て替え費用として3,000万円かかってしまうケースが考えられます。

ハウスメーカー選びでは、失敗しないためのポイントをしっかり理解して、コスト以外に機能面などトータル的に比較した上で選ぶ必要があります。失敗しないためのポイントについては、下記にまとめていますので参考にしてみてください。

ハウスメーカー選びで失敗しないためのポイント

商品毎の坪単価

秋山住研のブランド毎の坪単価と特徴を紹介します。

深呼吸する家の坪単価の坪単価

深呼吸する家の坪単価のイメージ
https://www.aki-jyu.com/

深呼吸する家の坪単価は53万円~62万円程度となっています。

快適・健康に生活をすること」をコンセプトに、高機密・高断熱の家が特徴となっています。
また、高性能ながら価格をおさえて建てるのもうれしいポイントですね。

従来の高気密・高断熱の家とは違い、家の湿気やカビによるダメージを抑えて、家にも住んでいる人にも優しい家を建てることができます。
自由設計を採用しているため、間取りやこだわりたい部分も自由に決めてOK。

平家住宅や2世帯住宅、狭小住宅にも対応しているので、幅広い選択肢の中から家のタイプを選択することができます。

秋山住研の特徴

深呼吸する家の「高気密・高断熱」

深呼吸する家の「高気密・高断熱」は他のハウスメーカーのものとは違うところがあります。

通常の高気密・高断熱の家のデメリットとしてあげられるのは、湿気による不快感、部屋の中の乾燥、生活臭の充満などがあります。これらの原因として挙げられるのは高い気密性によって換気が十分に行われていないことが挙げられます。

秋山住研では、換気がしっかり行われていない高気密・高断熱をウェットスーツで例えています。
空気を通さない仕組みで室温を保つことはできますが、中の空気が外に出ないので湿気やカビ、結露や生活臭も中に留めたままにしてしまいます。

湿気を家の中に留め続けてしまうと、家材にダメージを与えてしまいます。
化学物質や汗やカビが残り続けた状態で生活をしてしまうと、住んでいる人の健康にも影響を与えかねません。

深呼吸する家は、紙おむつのようなものと例えられており、家の中の状態を快適に保ちながら不快な湿気は外へ出す構造になっています。
湿度を調節しながら快適な室内環境を保ち続けることができる
のが大きなメリットです。

結露・カビによるシックハウス症候群から家を守る

深呼吸する家は、内装材や接着剤・防カビ材などから放出される化学物質から家族を守るため、空気を通す素材を使用しています。

家を作る際に使う素材には化学物質が使用されており、高気密・高断熱の家では空気を放出しにくいことから、化学物質から出る有害物質を吸い込んでしまうというデメリットがあります。
多くの高気密・高断熱の家では、換気システムを搭載していますが、これだけでは十分とは言えません。

深呼吸する家では、高気密・高断熱でありながら、空気を通す素材を使用しており、家全体が深呼吸するような家となっています。

結露・カビ・ダニ・アレルギーから家と家族を守る

窓やサッシに結露が付着しているのを見たことがある方は多いかと思います。
結露は湿気が家の中に充満するだけでなく、カビが発生したり、ダニなどの害虫が住みやすい環境を作り出してしまいます。
ダニが増えることにより死骸や排泄物が空気中に舞い、ハウスダストとなってアトピー、喘息、アレルギーなどの症状を起こす原因となります。
通常の高気密・高断熱の家だと、十分な換気ができないため、さらに悪化しやすいというデメリットがあります。

深呼吸する家では、断熱材としてよく使用される発泡ウレタンやビニールクロスのような外の空気を完全に遮断する素材ではなく、セルロースファイバー、コットンクロス、珪藻土などの空気を取り込んだり排出する特製のある断熱材を使用します。
換気性能が高い断熱素材を使うことで、アレルギー対策にもなり、子どもも安心して生活できる家を作ることができます。

秋山住研の家の性能

秋山住研の家の性能についてはどうでしょうか。

耐震性について

秋山住研では、下記の工法により耐震性の高い家を実現しています。

地震に強いベタ基礎工法

秋山住研で建てる家の基礎部分は、「ベタ基礎工法」を採用しています。
ベタ基礎工法は従来の布工法と違い、基礎部分を点で支えるのではなく、地面にべったりと面で支えることが大きな特徴としてあげられます。
接地面積が広いため、地震による揺れを面で受け止めることができ、地震に対して強い家を建てることができます。

また、基礎部分の換気対策として気密パッキンを採用することで、湿気や害虫からも家を守ることができます。

柱の接合部にドリフトピンを採用

秋山住研で建てる家は、構造の重要部分に「ドリフトピン」を採用しています。
柱の部分に強固なドリフトピンにより接合することで、木造軸組工法でありながら鉄骨並みの耐久力を持つことができます。

ドリフトピンを使用することで強度が強くなることから、大きな吹き抜けのあるリビングや大開口窓の設置を可能するなど、通常の木材の強度ではできないような構造の家のアレンジも可能になります。
このように、家全体の強度を高めるだけではなく、家づくりのアレンジの幅を広げることができます。

ハイパーモノコック構造による耐震性の強化

秋山住研では、軸組工法に壁パネル工法を組み合わせて箱のように一体化する「ハイパーモノコック工法」を採用しています。
軸組のみではなく、壁面でも地震による衝撃を受け止めることができるため、地震の力が分散されることで地震に強い家ができます。

また、断熱性も向上し、耐火性もアップするなど、トータルで家の性能をあげてくれる役割も担っています。

家を長持ちさせる「赤い柱」について

秋山住研では、1階部分に薬剤を加圧注入した「赤い柱」を使用しています。
この薬剤により、シロアリや腐朽菌などの動植物、細菌の発生や繁殖を止めることが可能になります。

使用される薬剤は「セルボーP」というもので、この薬剤は人体に害がないことが証明されており、公園にある木製の遊具にも使用されています。
吹き付けによる外側のみの散布ではなく、加圧注入することで木材の中深くまで薬剤が注入されるため、資材全体を被害から守る効果があります。

防火性能について

秋山住研で建築する家は、機構の定める省令準耐火構造の仕様をクリアしています。

省令準耐火構造の家は、通常の木造の建物と比べて耐火性に優れた家として認定され、火災保険料が安くなります

省令準耐火構造の要件は
・外部からの延年防止(外壁及び軒裏が防火構造・屋根が不燃材料のもの)
・各室防火
・他室への延年遅延
となっています。

簡単に言うと、隣の家の家事が燃え広がることなく、家の中で火事が起きても他の部屋に燃え移りにくい家、というのが要件となります。

秋山住研で建てる家は、断熱材にセルロースファイバーを使用しています。
セルロースファイバーは断熱性が高いだけではなく、高い防火性を誇る素材となっており、防炎処理がされているため炎を当てても表面が焦げるだけで燃え広がりません

また、毒ガスの発生もないため、万が一火災が起きても炎が家中に燃え広がるのを防ぎ、被害を最小限に抑えることができるというメリットがあります。

秋山住研を選ぶメリット

家族が健康に過ごせる快適な家を作ることができる

秋山住研では、家族が健康で住み続けるための健康住宅を作ることができます。

深呼吸する家では、家の中の空気がいつでも新鮮で、湿気やカビなどシックハウスの原因となる物質から家族を守ることができます。
小さいお子さんから年配の方まで安心して快適に住み続けることができるのは大きなメリットの1つですね。

高性能な注文住宅をリーズナブルに購入できる

秋山住研で作る家は、高気密・高断熱・透湿性が高く、耐震性・防火性にも優れている「長期優良住宅」です。

高性能かつコストカットにも力を入れているため、坪単価53万円〜62万円と比較的安い価格で家を建てることができます。
安心して住み続けられる家でありながら、手の届きやすい価格帯で家を購入できるのは大きなメリットですね。

秋山住研を選ぶデメリット

注文住宅なのでローコストのような破格の安さは期待できない

秋山住研では、自由設計の注文住宅を提供しており、セミオーダーのような破格の安さの家は期待できません
健康で快適に過ごせる家は魅力的ですが、ローコストのプランがないのは少し残念なポイントですね。

断熱性は他の住宅に比べると劣る

秋山住研で建てる家は、高気密・高断熱・透湿性の高い家となっていますが、換気性能を高めるため、ほかの高断熱仕様の住宅と比べると多少断熱性は低くなってしまうデメリットがあります。

健康に過ごすことと断熱性を高めることは両立することが難しいため、換気性能・断熱性能を重視した仕様になっています。
高い断熱性・気密性をお求めなのであれば、他のハウスメーカーを検討してみても良いでしょう。

秋山住研の会社情報

会社名 株式会社秋山住研
ブランド名 秋山住研
本社住所 兵庫県三木市平田120-1
設立 1980年5月1日
資本金 1000万円
従業員数 25名
HP https://www.aki-jyu.com/

秋山住研の対応エリア

近畿地方(兵庫県)


ハウスメーカー選びを失敗しないためのポイント

注文住宅の比較検討

まずは複数業者の見積もりを取ろう

ハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきこととは、複数の業者を見積もり、比較検討することです。

注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。

費用、施工方法、建材、対応可能なデザインは業者ごとに全く異なります。ホームページなどの情報を見ただけでは、自分の希望に叶えてくれるハウスメーカーを見つけることはとても難しいのです。よって、まずは複数の業者から見積もりや間取り設計図を貰い、自分の理想を実現してくれそうなハウスメーカーを数社ピックアップしましょう。

一社一社自分で見積もり相談をすると、大変な労力と時間を使うことになります。『タウンライフ』や『ライフルホームズ』などの一括見積りサイトを利用することで、複数業者の見積もりを簡単に比較することができます。

ここでは、「タウンライフ」や「ライフルホームズ」をはじめとした、人気の一括見積りサイトを5つ紹介します。

タウンライフで注文住宅の一括資料請求
タウンライフ
タウンライフは注文住宅会社の無料で一括資料請求をできるサービスです。タウンライフの特徴として、請求できるものが注文住宅会社のカタログのみならず、あなた専用の「間取りプラン」や「見積もり」まで貰うことができます。掲載されている会社はタウンライフが定めた厳格な基準をクリアしている600社となっているので、安心して依頼することができるでしょう。
ライフルホームズで注文住宅会社の一括資料請求
LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)

ライフルホームズは注文住宅会社の最新カタログを一括請求することができるサービスです。注文住宅会社の掲載社数が多く、それぞれの会社の特徴などをサイト内で調べた上で、どこの会社のカタログ請求をするか決めることができます。利用者数も多く、注文住宅会社の一括資料請求するのに人気のサービスです。

持ち家計画で注文住宅の一括資料請求
持ち家計画

持ち家計画は注文住宅会社の最新カタログを一括請求できるサービスです。また、その中で気に入った会社に間取り相談や展示場の見学を行うことができます。持ち家計画を利用してハウスメーカーや工務店に相談・見学をおこなうと、2000円分のギフト券プレゼントなどキャンペーンにも注目です。

スーモで注文住宅の一括資料請求
SUUMO(スーモ)

SUUMO(スーモ)はリクルートグループが運営する大手の住宅ポータルサイトです。SUUMOの特徴としては、注文住宅会社の掲載社数が多く、サイト内で「建築事例」「参考価格」などを見ることができるので、注文住宅会社についてある程度自分で調べてからカタログ請求したいという方におすすめです。

ハウジングバザールで工務店の一括資料請求
ハウジングバザール

ハウジングバザールは工務店の見積もり提案書を一括請求することができるサービスです。他のサイトと異なり、資料請求できるのは工務店のみに絞っています。地域密着型の工務店を探している方におすすめです。

タウンライフ

タウンライフで注文住宅の一括資料請求

タウンライフは注文住宅会社の無料で一括資料請求をできるサービスです。タウンライフの特徴として、請求できるものが注文住宅会社のカタログのみならず、あなた専用の「間取りプラン」や「見積もり」まで貰うことができます。掲載されている会社はタウンライフが定めた厳格な基準をクリアしている600社となっているので、安心して依頼することができるでしょう。
LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)

ライフルホームズで注文住宅会社の一括資料請求

ライフルホームズは注文住宅会社の最新カタログを一括請求することができるサービスです。注文住宅会社の掲載社数が多く、それぞれの会社の特徴などをサイト内で調べた上で、どこの会社のカタログ請求をするか決めることができます。利用者数も多く、注文住宅会社の一括資料請求するのに人気のサービスです。
持ち家計画

持ち家計画で注文住宅の一括資料請求

持ち家計画は注文住宅会社の最新カタログを一括請求できるサービスです。また、その中で気に入った会社に間取り相談や展示場の見学を行うことができます。持ち家計画を利用してハウスメーカーや工務店に相談・見学をおこなうと、2000円分のギフト券プレゼントなどキャンペーンにも注目です。
SUUMO(スーモ)

スーモで注文住宅の一括資料請求

SUUMO(スーモ)はリクルートグループが運営する大手の住宅ポータルサイトです。SUUMOの特徴としては、注文住宅会社の掲載社数が多く、サイト内で「建築事例」「参考価格」などを見ることができるので、注文住宅会社についてある程度自分で調べてからカタログ請求したいという方におすすめです。
ハウジングバザール

ハウジングバザールで工務店の一括資料請求

ハウジングバザールは工務店の見積もり提案書を一括請求することができるサービスです。他のサイトと異なり、資料請求できるのは工務店のみに絞っています。地域密着型の工務店を探している方におすすめです。

一括見積りサイトは複数あり、どのサイトも一長一短があるので、どのサイトを利用すれば良いのかも迷ってしまうでしょう。そんな方のために、それぞれのサイトの特徴と、どのサイトを利用すべきかをあなたの現在の検討段階に合わせてご紹介しているので、詳しくは下記のページをご覧ください。

 

一括見積りサイトの比較ページへのリンク


坪単価についての基本情報

坪単価共通コンテンツの画像

当ページでは、主に各メーカーの坪単価について紹介していますが、そもそも坪単価について詳しく知らないという方もいるでしょう。ここでは、坪単価のことを詳しく紹介していきます。

坪単価とは

家を建てる際に「坪単価」という言葉をよく目にすると思います。この坪単価とはいったい何のことなのでしょうか。

坪単価とは、建物の本体価格から建てた家の総床面積で割って出した金額のことを言います。

例えば、40坪の家を2,000万円で建てた場合2,000万円×40坪=50万円/坪と計算し、坪単価は50万円となります。

坪単価の平均相場について

国土交通省の令和2年の統計データを参考にすると、全国の平均坪単価は約70万円となります。

しかし坪単価は土地や家の構造、依頼するハウスメーカーによって変わってくるので一概に平均で見るべきではありません。

例えば、東京の平均坪単価は81万5,800円程度ですが、一方北海道の平均坪単価は約60万円となっています。

また構造別の平均坪単価は以下のようになっています。

家の構造 平均坪単価
木造 56万8,000円
鉄骨鉄筋コンクリート造 92万3,000円
鉄筋コンクリート造 91万5,000円
鉄骨造 76万1,000円

一般的に木造に比べて鉄筋コンクリートを使用した家のほうが、坪単価は高くなります。また当然ですが、物価が高い地域ほど坪単価は高くなります。

同じハウスメーカーで同じグレードの家を建てることを考えても、坪単価は大きく変わってくる場合もあります。50坪の広さと30坪の広さに同じメーカーの同じグレードの家を建てるとしても総額はもちろんのことですが、坪単価も変化することがほとんどです。

キッチンやバスルーム、トイレなどの設備は高額で、広い家でも狭い家でもどちらも同じ数を設置する必要があります。これらのような設備は高額であるため、建築費用の総額では広い家の方が料金は高くなりますが、坪単価で見ると狭い家の方が高くなります

坪単価だけでは検討できない部分が多いため、自分が住みたい地域で一括見積りなどをおこない、建築費用の相場を確認すると良いでしょう。注文住宅会社の一括見積もりサイトを見たい方は下記のページにまとめているので、あなたにあった見積もりサイトを選んでください。

坪単価を見る際の注意点

坪単価は家の本体価格から家の面積を割った1坪あたりの費用と表現されますが、この家の面積については定義があいまいとなっています。

例えばベランダや車庫、地下室などは建築基準法で延床面積に含まれませんが、計算の際にはこの部分の面積を入れて計算する業者と、入れずに計算する業者が存在します。

全く同じ家を建てたとしても坪単価として計算する面積の定義によっては、坪単価は大きく異なることになります。

ベランダなども全て含めた面積は「施工面積」と呼ばれ、通常はこの総合施工床面積で坪単価を計算することが多いです。ハウスメーカーに依頼する際は、「施工面積」と「延床面積」どちらで坪単価計算されているか確認しておくと良いでしょう。

また、本体価格の他にも付帯工事や諸経費などが発生してくるので、トータル金額を確認すると良いでしょう。

坪単価以外に考えなければならない費用

実際に注文住宅を建てる際は、本体価格の他にどんな費用が発生してくるのか、細かく確認します。

金額としては、全て合わせると本体価格の2~3割増しで考えると良いです。

付帯工事費(全体費用の1割~2割程度)

①基礎補強工事関連費用

地盤が弱い場合に、地盤を補強する工事です。地盤調査を行い、固い地盤まで深堀して杭をうつ作業や、セメントなどで地表面を固める作業をおこないます。

②インテリア関連費用

インテリアを揃える費用です。家具は前の家から持ってくることもできますが、例えばカーテンは新しい家の窓に合わせて新調する必要があります。また新居に合うような家具に買い替えるケースも多いです。その他、エアコンや照明器具の費用なども含まれます。

③エクステリア関連費用

庭や外の塀、玄関の門、ガレージなどを作るための費用です。

諸経費(全体費用の1割程度)

①登録免許税

家を建てるにあたり、法務局に登記の申請をおこなう必要があります。この登記をおこなう際にかかる税金のことです。固定資産税評価額の0.1%程度と考えておくと良いでしょう。

②不動産取得税

不動産を取得したときに発生する税金です。固定資産税評価額を基に計算されます。

③火災・地震保険費用

火災と地震の際の保険です。ほとんどの方が加入しています。

 

その他地鎮祭や上棟式をおこなう場合は「式祭典費用」、各種契約書の「印紙代」、住宅ローンの手続き費用などが発生します。

坪単価を安く抑える方法

坪単価を安く抑える方法をいくつか紹介します。

門扉やフェンスを作らない

エクステリア費用として占める割合が多いのが門扉とフェンスです。家を建てる際、最初はほとんどの人が作りたいと思うでしょうが、実際に住んでみると、設置の必要はないと感じる方も少なくないでしょう。

1階と2階の面積を同じにする

1階と2階の面積を同じにすることで、基礎や柱などが最小限で済むため、コストを抑えることができます。

屋根をシンプルにする

せっかくの注文住宅なので、家の外観にはしっかりこだわりたいですよね。ただ、坪単価を抑えるためには、我慢をしなければいけない部分がでてきます。

屋根の形には「片流れ」「切妻」「寄棟」などがありますが、シンプルなデザインにすることでコストカットをおこなえます。

外壁の形をシンプルにする

外壁もシンプルな四角より、凹凸があった方がカッコよく感じるかもしれませんが、凹凸を作ると外壁量が多くなってしまいます。

外壁も屋根と同様にシンプルなデザインにすることでコストカットに繋がります。

 

他にも建築費用を抑える細かいテクニックはあるので、必要に応じて調べてみると良いでしょう。ただし、建築費用を左右するのは細かいテクニックより、依頼する注文住宅会社選びでしょう。こだわりを我慢して費用を節約した結果、理想の家とは程遠くなってしまっては意味がありません。

まずは、あなたの理想の家を、理想の価格で建てることができる会社選びをしっかりおこなうことが最重要と言えます。

注文住宅会社選びは一般的に一括見積りサイトを利用して、厳選していくことになりますが、どこの一括見積りサイトを使えば良いかがわからない方も多いでしょう。

以下のページで一括見積りサイトの比較をおこなっています。あなたの検討状況に合わせて、使用する一括見積りサイトを決めてください。

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