30坪の注文住宅はどんな家になる?建築費用の相場も確認

30坪の注文住宅は手ごろな費用で家を建てられるため、土地探しや間取りを比べるときの選択肢に上がることが増えています。費用が抑えられるのはよいのですが、せっかく注文住宅を建てても窮屈なのは困りますよね。

この記事では、30坪の注文住宅では実際にどのような家を建てられるのかご紹介します。注文住宅に必要な費用や建築費用の相場、エリアごとの坪単価などについても合わせて記載していくので、これから家づくりを進める予定の方は是非お役立てください。

注文住宅の費用を検討する前に知って欲しいこと

注文住宅を建てる際に一番重要なことは、注文住宅会社選びです。

選んだ注文住宅会社によって、建てられる家のデザイン、性能、価格が大きく異なります。

ただし、参考の坪単価だけをみて注文住宅会社を選ぶと取返しのつかない失敗をしてしまうこともあります。

例えば注文住宅会社選びの失敗例としては以下のようなものがあります。

・A社でマイホームを建てたが、B社で建てればもっと安くて性能もデザインも良い家を建てられることが後から知った。せっかく建てたマイホームに自信と愛着が持てなくなってしまった

・1社から間取りの提案を受けて、注文住宅会社のおすすめの通りに進めた結果、家が完成し実際に住んでみると間取りや収納が自分のライフスタイルと合わずに、気に入らないマイホームになってしまった

注文住宅会社選びを失敗してしまうと、せっかくの人生を懸けて購入したマイホームが気に入らないものになってしまいます。そのため、注文住宅会社選びは絶対に失敗したくないポイントです。

注文住宅会社選びで失敗するリスクを減らすためには複数社から「見積もり」や「間取り提案」を貰うと良いでしょう。

ただし、1社1社自分で気になる注文住宅会社に問い合わせすると、あまりにも手間がかかってしまいますので、一般的には資料一括請求サービスが利用されています

資料一括請求サービスとは、あなたの希望のエリアやこだわり条件を入力するだけで、条件にマッチする注文住宅会社のカタログなどを一括で取り寄せることができるサービスです。

中でもおすすめのサービスが「タウンライフ家づくり」です。

他の資料一括請求サービスの場合、資料や見積もりしか入手できませんが、タウンライフ家づくりなら各社から「あなたの希望に合わせたオリジナル間取りプラン」を貰うことができます

また、タウンライフに登録されている会社は、厳格な国家基準をクリアした信頼のある注文住宅会社(全国600社)のみとなっているので、悪質な住宅会社を選んでしまうリスクも減らすことができます。

これから注文住宅を建てようと思っている方はぜひタウンライフ家づくりを活用してみてくださいね。

↓さらに詳しく知りたい方はこちら↓

注文住宅の費用内訳

注文住宅を建てるとなると、建物の本体費用だけでなく「本体建築工事費」「別途工事費(付帯工事費)」「諸費用」が必要になります。建物自体だけの値段で家づくりができるわけではないので、頭に入れておきましょう。

では、「本体建築工事費」「別途工事費(付帯工事費)」「諸費用」とは一体何の費用なのでしょうか?それぞれの費用内訳について確認していきます。

本体建築工事費

注文住宅における「本体建築工事費」とは、建物の基本的な構造や設備、仕上げなどを含む、建物本体の建設にかかる費用のことです。本体工事費は、建物の骨組みや基本的な仕上げを行うための費用であり、建物の品質や耐久性、快適性に大きな影響を与えます。

本体建築工事費用には、以下のような要素が含まれています。

1,基礎工事費

建物を支えるための基礎工事にかかる費用です。地盤の強度や沈下の程度などを調査し、基礎の設計や施工方法を決定するための「地盤調査費用」や、地盤が不安定な場合や地震などのリスクがある場合に地盤の強化や安定化を行うための「地盤改良工事費用」、地下水位が高い地域や湧水がある場合に、地下水の影響を受けないように対策を行う「地下水対策費用」などが含まれます。

2,木造・鉄骨・鉄筋コンクリートなどの構造体工事費

建物の骨組みや構造体を構築するための費用です。構造体工事は、建物の耐震性や安全性を検討するために重要な役割を果たします。建物の構造に応じて、木材や鉄骨、鉄筋コンクリートなどの材料や工法にかかる費用が含まれます。また、「耐震補強工事費用」という地震などの自然災害に対する耐震性を高めるために行われる工事費用もあります。これにより柱や梁の補強、耐震ブレースの設置、基礎の補強などが行われます。

3,外装工事費

外装工事費は、建物の外装を仕上げるための費用です。外壁を仕上げる「外壁工事費」や建物の屋根を仕上げる「屋根工事費」、窓やドア、バルコニーやテラスをつくり上げるために必要になります。外装工事費は、建物の外観だけでなく性能を備えるのにも重要でしょう。

4,工事費

建物の内部を仕上げるための費用です。内装工事は、住宅の快適性や機能性、美観を向上させるために重要な役割を果たすでしょう。壁紙や塗装、クロス張り、天井材の取り付けの「壁・天井工事費」や、フローリングの取り付け、タイルやカーペットの施工、床コーティングなどの「床工事費」、その他ドアや窓、水回りなどの設備や設備機器の取り付け費などが含まれます。

5,配管工事費

水道やガス、電気などの配管工事にかかる費用です。配管工事は建物の耐久性や安全性にも関わるため、適切な施工を行う必要があります。 配管の敷設や接続、配線工事、設備機器の設置なども「配管工事費」に含まれます。

6,仕上げ工事費

「仕上げ工事費」とは、建物の内装や外装の最終的な仕上げを行うために費用を指します。仕上げ工事は、住宅の美観や品質を高めるために重要な工程です。壁紙やクロスの貼り付け、フローリングやタイルの施工、内装の塗装など、住宅を美しく仕上げるための費用が含まれます。

別途工事費(付帯工事費)

住宅において、「別途工事費」とは、建物本体の工事費以外に発生する追加工事や特別な注文に伴う費用のことを指します。本体工事費に含まれない項目や、建物完成後に追加で行われる工事に関連する費用です。以下に一般的な別途工事費用の例を示します。

1,外構工事費

注文住宅完成後に、敷地の周辺や庭などの外部環境を整えるために行う工事費です。具体的には玄関へのアクセスとなるアプローチの天井や敷石、階段や手すりの設置、ポーチや玄関のデザイン、駐車場や車庫などを整備するために費用として使われます。

2,エクステリア費用

住宅における「エクステリア費用」は、建物の外部デザインや外装工事に関連する費用を指します。エクステリアは、住宅の外観や周囲の環境と調和し、美しい外観を実現するための要素です。 外壁のデザインタイルやサイディング、外部の塗装、外部の照明や看板の設置などが含まれます。

3,室内仕上げ費用

注文住宅の「室内仕上げ費用」は、住宅内部の内装や仕上げにかかる費用を指します。 例えば、カーテンやブラインドの取り付け、照明器具の購入と設置、家具や家電の導入などが含まれます。室内仕上げ費用は、建物の設計や仕様、材料の品質や数量、デザインの要素などによって変動します。

4,カスタムオプション費用

注文住宅に特別な要望やカスタマイズがある場合、それに伴う費用がかかります。家づくりを進めるうえでキッチンやお風呂のグレードを変更したり、ドアの種類やデザインの変更することもあるでしょう。カスタムオプション費用は、そういった仕様変更がある場合に必要となる費用です。

5,土地改良費

地面の条件や地盤の状態によって必要となる工事費です。例えば、地盤改良工事、排水対策、河川や道路の接続工事などが含まれます。建物を建てるために地面を平坦化したり、土地の地盤や地質に合わせて建物の基礎を設置したり、排水溝や地下排水管、浸透井、ポンプなどを設置したりするために必要な費用です。

6,追加工事費

建物完成後に、変更や追加工事が発生した場合の費用です。 例えば、間取りの変更、増築や改築、設備の追加などが含まれます。追加工事費は、建築主の要望や変更に応じて変動します。建築業者との相談や見積もりを通じて、追加工事にかかる具体的な費用を詳しく確認することが重要です。

諸費用

住宅を建てる際には、建築工事に加えてさまざまな諸費用が発生します。以下に一般的な諸費用の例を挙げます。

1,建築許可手続き費用

注文住宅を建てるためには、建築許可手続きが必要です。建築許可手続き費用は、建築主が建築許可を取得するために必要な手続きや書類作成に関連する費用を指します。建築許可手続き費用は自治体や建築の規模によって異なるので、具体的な手続き費用を確認するようにしましょう。

2,土地の取得費用

注文住宅を建てるために土地を取得する場合、土地の価格や仲介手数料、登記費用などが発生します。土地の取得費用は土地の価格に加えて各種手数料や課金などが発生するため、計画段階で予算を考慮に入れる必要があります。

3,融資に関連する費用

注文住宅を建てる場合、多くの場合は住宅ローンを利用して融資を受けることになります。 住宅ローンを利用する場合、融資に関連する手数料や鑑定評価費用、保証料などが発生するので予算に入れておきましょう。

5,税金

建物や土地のすべてに付随して、固定資産税や都市計画、登記手続きに関連する印紙税などの税金がかかります。注文住宅が建てられた後は、所有している土地と建物に対して課税される「固定資産税」や、注文住宅の建築評価前に土地を取得した場合に生じる「土地税」、注文住宅を建てる際に建物を取得する場合に課税される「建築物取得税」などさまざまな税金を支払う必要があります。

6,保険料金

注文住宅の建築や全ての保険に関連する保険する料金が必要となる場合があります。例えば、建物保険や火災保険、地震保険などが該当します。保険は安心した生活を送るためにも重要でしょう。

7,引っ越し費用

新築の注文住宅に引っ越すために、家財道具の運搬や設置にかかる費用が発生する場合があります。引っ越し業者によって費用は変動するので、インターネットを使って費用について検索しましょう。SNSや掲示板で口コミや評判を調べてみるのもおすすめです。

8,電気・ガス・水道の接続費用

建物が完成した後、電気、ガス、水道などの公共サービスを利用するために、接続費用が発生します。新居で暮らすためには電気、ガス、水道は欠かせません。

30坪でどんな家を建てられる?

延床面積が30坪あれば、4人家族が暮らすのに十分な家を建てることができます。1坪が約2畳とすると、延床面積が30坪の場合は約60畳分の広さになります。これは約100㎡とほぼ同じです。

60畳というと、18畳のリビングダイニングと4畳のキッチンがあり、8畳の主寝室と6畳の子ども部屋を2部屋構えてもまだ余裕がある広さです。各室にゆとりのある3LDK+Sか、一般的な広さの4LDKが間取りの目安になります。

土地が30坪の場合は、土地いっぱいに住宅を建てることはできませんが、工夫次第で生活しやすい空間を作ることができます。仮に建蔽率が60%で容積率が160%だとすると、28.8坪を居住スペースとして使えます。約57畳分の広さ(約95㎡)ですので、延床面積が30坪の場合よりも少し小さくなります。

ちなみに、建蔽率とは土地に対して建物を建てられる割合で、風通しや日当たり、防火などを考慮したものです。容積率とは、土地に対して建物の広さを制限するもので、その地域の人口をコントロールする意味合いがあります。建蔽率と容積率はどちらもインフラ整備に深くかかわっており、そのパーセンテージは地域の都市計画に基づいています。

建蔽率と容積率については、土地探しのときに知っておくと便利です。ここでは、延床面積が30坪の注文住宅を建てるものとしてご紹介を続けます。

30坪の家のオススメ間取り

30坪でも素敵な家を建てることは十分可能です30坪という面積を最大限に生かす間取りをお伝えします。

まずご紹介したいのが、30坪とは思えない居住スペースを作り出すスキップフロアです。スキップフロアとは、天井を低くすることで半地下や中二階を作る手法です。実質使える空間が増えるので、30坪でもミニ書斎やファミリークローゼットを持つことも夢ではありません。壁を極力なくせば視界が開けて解放感も生まれます。育児中の方は見守りをしながら家事ができるなど、メリットの多い間取りです。

リビングに続く部屋を作る予定であれば、あえて部屋を区切らないのも一つの手段です。一階はリビングダイニング、あとは水回りと収納のみという潔い間取りは、広々した空間を生み出すのに一番適しています。家族がリビングに集まる生活にぴったりの間取りです。

30坪という広さを明るさでカバーできるのが吹き抜けの設置です。広い吹き抜けにしてしまうと二階のスペースが減ってしまうので、部分的に設置することをおすすめします。ちょっと手狭なリビングの一部分に縦に抜ける吹き抜けがあると、採光がよいだけでなく圧迫感がなくなります。

せっかく考えた間取りで家を建てても、あとから家具を追加していくとお部屋が狭くなってしまいます。収納に必要な家具を置かずに済むように、設計の段階であえて収納を多く取り入れるのもおすすめです。少し面積がもったいないかもしれませんが、大きめの収納棚やウォークスルークローゼットを家事動線に乗るように設置すると、家事も楽になり部屋も片付くという一石二鳥の効果があります。

30坪の注文住宅を建てる際の費用相場

注文住宅の費用相場は、施工業者や家のグレードによって異なるため一概にはいえません。ローコスト住宅で坪単価25万というものもあれば、大手ハウスメーカーで坪単価100万円を超えるものもあります。好みやこだわりによって費用は大きく変わるのです。

フラット35でおなじみの住宅支援機構の発表では、建設費用の全国平均は坪単価86万円というデータがあります。これを利用すると、30坪の家を建てるときの平均費用は2580万円です。あくまでもフラット35を利用した方のデータですが、目安にはなります。

坪単価が高いのは大手ハウスメーカーで、大体65万円~90万円が相場です。次に工務店で大体30万円~70万円、一番手軽なローコスト住宅では大体20万円~50万円と続きます。お好みの施工業者の坪単価に30坪を掛けると、おおよその費用がわかります。

坪単価での計算はあくまでもおおよそです。プランを決めていく中で予算が上がることもありますし、二階建てか平屋かによっても費用は変動します。また、とても狭い家を建てたから費用が半分になるかというとそうでもありません。生活に必須のキッチンやお風呂などの水回りは、建築費用の中でもかなりの割合を占めています。そのため、劇的に安くなることはないので注意が必要です。

建築費用のほかに、不動産取得税やローン手数料などがかかることも忘れてはいけません。建築費用の25%程度の手数料と、外構工事費用を予算に組み込むことが大切です。

安く注文住宅をつくる方法

建売と違って注文住宅だと、自分の好みを反映できるので費用が高くなりやすいです。しかし、ちょっとしたことを配慮するだけでも費用を抑えることが可能。コストパフォーマンス重視の方にこそ実践してみてもらいたい方法をいくつかご紹介していきます。

1,住宅に何を求めるかを明確にする

当然と言えば当然ですが、住宅にあれもこれもとすべてを求めるとどんどん費用は高くなります。住まいに求める条件の優先順位をあらかじめ決めておくことで、どこに費用をかけてどこの費用を削るべきか判断することができます。

デザインを重視するのか、住宅性能を重視するのか、間取りへのこだわりを重視するのか。あなたの理想の住まいを考え、しっかりとまとめておきましょう。そうすることで必要以上にオプションを追加してしまうこともなくなり、予算内に抑えやすくなります。

2,シンプルな間取りにする

注文住宅はつくりが複雑になればなるほど費用がかさむことが多いです。よっぽどのこだわりがないようであれば、シンプルな間取りにしましょう。

ローコストの注文住宅を提供しているハウスメーカーでは、ある程度家の形状をプランニングしておくことで材料などを一括仕入れして費用を削減しているところがあります。施工事例などから気に入りそうな間取りかどうかを確認してみるのもおすすめです。

3.ローコストハウスメーカーを選ぶ

そもそもローコストのハウスメーカーを選ぶという手段もあります。大手ハウスメーカーは信頼も実績もありますが、坪単価はローコストハウスメーカーと比べると高くなりやすいです。

坪単価30万~50万程度のローコストハウスメーカーであれば、コストパフォーマンスよく注文住宅をつくれるでしょう。ただし、ローコストだからといってオプションを追加していくと、大手ハウスメーカーと大差ない価格、あるいはそれ以上になってしまうこともあるので注意しましょう。

エリアごとの坪単価

一言に坪単価と言っても、住んでいるエリアによって坪単価は多少変動します。あなたの住むエリアの平均坪単価はどのくらいなのか確認し、予算と相談するようにしましょう。

エリア 平均坪単価
北海道 約80万円
東北地方 約80万円
北関東 約85万円
南関東  約100万円
中部地方 約85万円
近畿地方  約90万円
中国地方 約85万円
四国地方  約80万円
九州地方 約85万円
沖縄  約90万円

都心部などは土地代が高いので、自然と坪単価が高くなります。なるべく安く家づくりをしたいのであれば、平均坪単価の低めのエリアを選択してみることをおすすめします。

ハウスメーカーごとの坪単価

坪単価はエリアによってだけではなく、どのハウスメーカーを選ぶかによっても変動します。ここでは、有名なハウスメーカーの平均坪単価を記載していくので、予算にあうのはどのハウスメーカーなのかチェックしてみましょう。

ハウスメーカー 平均坪単価
積水ハウス 約60~80万円
セキスイハイム 約65~75万円
一条工務店 約55~70万円
ダイワハウス  約60~80万円
タマホーム 約30~50万円
住友林業  約80~90万円
ヘーベルハウス 約70~80万円
パナソニックホームズ  約70~80万円
ユニバーサルホーム 約40~60万円
トヨタホーム  約60~70万円

上記の表を見ると分かるように、ハウスメーカーによって坪単価は大きく異なります。ここで紹介した以外にもさまざまなハウスメーカーが存在しているので、ハウスメーカーごとの特徴だけでなく坪単価も事前に調べておくと良いでしょう。

ハウスメーカーを選ぶポイント

ハウスメーカーによって坪単価が異なることをお伝えしてきましたが、では価格面以外ではどのような点に配慮してハウスメーカーを選ぶのでしょうか?ハウスメーカーを選ぶ際に考慮すべき重要な要素をいくつかご紹介します。

ハウスメーカーを選ぶ際は、複数の企業を比較して自身のニーズや条件に最も合致したメーカーを選ぶことが重要です。 また、口コミや評判を調査するだけでなく、モデルハウスやショールームを訪れて実際の住宅やスタッフの対応力を調べておきましょう。

1,品質と信頼性

ハウスメーカーの品質や信頼性は非常に重要です。 過去の実績や評判、顧客のレビューを調査し、施工品質はもちろん耐震性や断熱性能などの住宅性能はどのようなものを採用しているのかしっかりとチェックしましょう。また、使用する材料や施工方法についても確認し、信頼できるメーカーを選びましょう。

2,デザインとカスタマイズ性

自身の好みやライフスタイルに合ったやカスタマイズの自由度があるかどうかも、家づくりにおいて重要項目です。 ハウスメーカーの提供するプランやオプション、デザインのバリエーションを確認し、自分の希望に合った住宅を実現できるかどうかを検討しましょう。

住宅のデザインは、ハウスメーカーのホームページの施工事例を確認することで、どのような住まいづくりを得意としているのかを確認することが可能。実際に住宅展示場やモデルハウスに足を運ぶことで、さらにイメージを膨らませられるでしょう。

3,アフターサービス

ハウスメーカーのアフターサービスも忘れずに確認しましょう。保証内容や修理対応、定期点検など、将来的なトラブルやメンテナンスに対するサポートが充実しているかどうかを、事前に頭に入れておくことが重要です。

マイホームは、人生の多くの時間を過ごす場所になります。長く安心して暮らしていくためにも、アフターサービスはとても重要。ハウスメーカー選びに迷っているなら、アフターサービスを決め手に選んでも良いでしょう。

まとめ

30坪の注文住宅は、土地購入から費用を抑えられるので、限られた予算でも注文住宅を建てる夢が叶えられます。すごく広くはないけれど、家族で仲良く暮らすには十分な広さです。住まう人の生活を思い返して希望を整理すれば、30坪でも快適なマイホームを実現できます。

理想的な30坪の家を建てるためには、信頼できるハウスメーカーに依頼することが大切です。複数のハウスメーカーを比較して選ぶと、自分に合ったハウスメーカーを見つけられるでしょう。

複数のハウスメーカーを比較する場合は下記の「タウンライフ家づくり」という一括資料請求サービスを利用すると良いです。

タウンライフのキャプチャ画像

タウンライフは、家づくりに必要な「見積もり」「間取りプラン」「土地探し」を複数の住宅業者から一括請求できるサービスです。

サイト内で希望のエリアを入力し、計画書作成依頼することで、複数の会社があなたの希望に合わせた計画書を作成してくれます。

この間取りプランや見積もりなどを比較した上で、あなたの希望に合いそうな注文住宅会社を選ぶと良いでしょう。

タウンライフは全て無料で利用できるので、注文住宅を検討している方は一度使ってみるべきサービスです。

 無料であなた専用の家づくり計画書を作ってくれる

 たった3分でネット一括依頼ができる

 厳選された優良注文住宅会社600社から相見積もりを取れる

↓さらに詳しく知りたい方はこちら↓

タウンライフのおすすめポイントを
もっと知りたい方はこちら