【2021年05月更新】ブラザー不動産株式会社の坪単価はいくら?特徴やメリット・デメリットも詳しく解説!

こちらのページではブラザー不動産株式会社の坪単価に関する情報を掲載しています。

ブラザー不動産株式会社の概要

ブラザー不動産株式会社は、愛知県名古屋市に拠点を構える注文住宅会社です。対応エリアは記載されていませんが、分譲住宅・土地探しを名古屋市緑区を中心とした名古屋市東南部エリアで対応しているため、おそらく同エリアで施工を行っていると推測されます。
注文住宅・分譲住宅の設計・施工のほか、コインパーキングや月極駐車場の管理、賃貸物件の紹介やオーナー向けの運営・管理サポート、貸店舗や事務所の運営・管理、ビジネス空間活用の提案など、居住から商業施設まで多岐にわたるサービスを展開しています。

ブラザー不動産株式会社の坪単価

ホームページを確認したところ、ZEH(ゼッチ)、耐震等級3、長期優良住宅の家が建物本体価格で坪52万円~との記載がありました。
※約40坪とした施工面積による坪単価計算のため、申請面積計算とは異なる。

単純に40坪の家を坪単価52万円で建築すると本体価格は2080万円となります。
また、ブラザー不動産の商品である名工大コラボ、建築家コラボや特別仕様の建物の場合は別途見積もりに時間がかかるとのことなので、上記の坪単価とは異なる可能性があります。

本体工事費に含まれない屋外工事などは200万円ほど、加えてオプション費用が加わることも想定しておきましょう。

坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険!?

注文住宅の検討方法として、坪単価でハウスメーカーを選ぶことはおすすめしません。安く建てた家は安いなりの理由があります。例えば、耐用年数が低く、20年~30年で建て替えが必要になり、建て替え費用として3,000万円かかってしまうケースが考えられます。

ハウスメーカー選びでは、失敗しないためのポイントをしっかり理解して、コスト以外に機能面などトータル的に比較した上で選ぶ必要があります。失敗しないためのポイントについては、下記にまとめていますので参考にしてみてください。

 
先にハウスメーカー選びで失敗しない方法を知りたい方は、この記事の下部にある「ハウスメーカー選びで失敗しないためのポイント」をご覧ください。

ブラザー不動産株式会社の住宅シリーズ

ブラザー不動産株式会社の住宅シリーズをご紹介します。

Free Style(フリースタイル)

コンセプトは「ご家族に合ったベストバランスを設計」。
住む人に最適な「デザイン・コスト・性能・素材」のバランスを考慮し、1棟1棟オーダーメイドで建築するフルーオーダー住宅シリーズです。

工法はイメージや予算に合わせて「木造軸組み工法」や「RC(鉄筋コンクリート)造」を採用。
いずれの工法でも「耐震等級3(最高等級)」「長期優良住宅」「ZEH(ゼッチ)」認定レベルを標準仕様としています。

また、木造軸組み工法で建てる家は、パナソニック独自の耐震住宅工法「テクノストラクチャー」工法を採用しています。
木と鉄の混合部材(テクノビーム)を使用し、より自由度の高い設計と高い耐震性能を叶える建築方法となっています。

自然素材の家〜FREIHEIT〜(フライハイト)

「100年先に暮らす家族にも、「住み続けたい」と想われる、デザインと素材を。」というコンセプトのもと、一流建築家 河口佳介+K2-DESIGNとのコラボレーションでつくる注文住宅シリーズ。
自然素材をふんだんに使用し、経年のともに深まる美しさや変化を楽しむことができます。

下記のモデルハウスは2015年度グッドデザイン賞を受賞しています。

グッドデザインのイメージ
https://www.brother-bre.co.jp/

構造:木造軸組工法2階建
床面積:120.44㎡
性能:耐震等級3
仕様:屋根、外壁は天然石スレート仕上げ、内装床材はアフゼリア無垢材

HOUSING LABO.

名古屋工業大学(建築・デザイン分野)監修のもとプランニング・設計する住宅シリーズ。
今までにない発想やアイデアで世界に1つだけのマイホームを提供しています。また、「住宅の未来を担う人材の育成」もこの住宅シリーズを手掛ける理由の1つです。

下記は住宅実例になります。

Style-A
[くつろぎのヴィラ]

Style-Aのイメージ
https://www.brother-bre.co.jp/

ヴィラ(別荘)にいるかのような上質なくつろぎ空間をコンセプトに設計した住宅。
外観からは白と濃ブラウンのコントラストが特徴的な一般的な住宅ですが、ピットインリビング、畳ユニットをしつらえた書斎などを設置することで特別な空間に仕上げています。

メーカーの特徴

ブラザー工業株式会社のグループ会社

ブラザー不動産株式会社は、ブラザー工業株式会社のグループ会社です。
小規模な工務店は建築中の倒産といったリスクを危惧している方もいるかと思いますが、ブラザーグループでは多岐に渡ってビジネスを展開しているため、安定した経営を見込めるでしょう。

賃貸物件の事業にも携わっているため、家の建築中やリフォームなどで仮住まいが必要な場合も一括で相談できますね。

フルオーダー型の注文住宅を提供

フルオーダー型の注文住宅は、住む人のライフスタイルや趣味趣向に合わせたり、今までの暮らしから「こんな家だったらいいな」と思うことなどあらゆる要望を設計に反映させることができます。

1棟1棟がオリジナルなので予算の調整は難しくなりますが、「この部分はコストをかけてこだわりたい」「この部分は重視していないのでコストをおさえたい」といった柔軟さに優れているのもポイント。

また、ブラザー不動産株式会社では自然素材をつかった建築士と建てる家や、めずらしい名古屋工業大学監修の家など、異なるコンセプトの住宅シリーズから選べるのも特徴的ですね。

土地探しから相談OK

住宅を建てるには、まず土地が必要になります。すでに所有していれば問題ありませんが、まだ購入していない方は土地探しからスタートする必要があります。

ブラザー不動産株式会社では、注文住宅の設計・建築だけでなく、希望の間取りと予算に合わせた土地探しにも対応しています。
土地には仲介物件と、ブラザー不動産株式会社が売主の物件の両方があり、仲介物件の場合は仲介手数料がかかります。(土地価格×3%+6万円+消費税)
もちろん別の不動産業者に依頼することもできますが、ブラザー不動産株式会社が売主の土地なら手数料もかからず、住宅建築と一括でプランニングできます。
予算の調整や理想のマイホームに適した土地を探しやすいので、トータルでお任せした方が安心ですね。

家の性能

ブラザー不動産株式会社の家の性能についてはどうでしょうか。

耐震等級3が標準仕様

住宅性能表示制度(住宅性能を数値化する制度)により家の耐震性能は3段階に分けられていますが、ブラザー不動産株式会社では最高等級である「耐震等級3」を満たす設計を標準仕様としています。

それぞれの耐震等級の基準は下記のとおりです。

【耐震等級1】

建築基準法で定められている最低限の耐震性能。阪震度6強~7の地震でもすぐに倒壊はしないが、、大規模修繕や建て替えが必要にある可能性がある。

【耐震等級2】
耐震等級1の1.25倍の耐震性能。学校など公共建築物によく適用される。震度6強~7の地震でもある程度の補修程度で住み続けられる。

【耐震等級3】

耐震等級2の1.5倍の耐震性能。消防署や警察署などの防災施設に適用される。震度6強~7の地震でも軽い補修程度で住み続けられる。

いつ大地震が襲ってくるかわからない日本の住宅では、耐震等級3を満たしておくのがベスト
2016年に起きた熊本地震では、震度7の地震が2度襲い、多くの家が倒壊・半壊したにも関わらず、耐震等級3の住宅の倒壊は0棟だったという記録があります。

長期優良住宅の基準が標準仕様

ブラザー不動産株式会社では、長期優良住宅の基準を満たす設計を標準仕様としています。

長期優良住宅とは、①劣化対策、②耐震性、③維持管理・更新の容易性、④可変性、⑤バリアフリー性、⑥省エネルギー性、⑦居住環境、⑧住戸面積、⑨維持保全計画といった様々な項目で、一定基準を満たしていると国から認定された家のことです。
地震などの災害に強く長寿命な家というだけでなく、税金の軽減や補助金の支給、地震保険の割引といった様々な優遇を受けられるというメリットがあります。

ただし、長期優良住宅の認定の継続させるには、定期的な点検が必須となるため、少々手間がかかるというデメリットがあります。また、認定には申請が必要なため、別途申請費用が発生したり、工期も一般的な住宅より長くなりやすいという点も踏まえておく必要があります。

ZEH(ゼッチ)の基準が標準仕様

ブラザー不動産株式会社では、ZEH(ゼッチ)の基準を満たす設計を標準仕様としています。

ZEHとは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略称で、使うエネルギーをおさえ、太陽光発電でエネルギーをつくり、年間の一次消費エネルギー(空調・給湯・照明・換気)の収支をゼロにすることができる住宅です。

ZEHでは、下記3つの項目を満たす必要があります。
・断熱性能:断熱材や窓の構造の性能を高め、熱さ・寒さの影響を受けにくく、空調が効率よく効きやすい家にする。
・エアコンや給湯器、照明の設備を省エネ性能が高いものでそろえて消費エネルギーをおさえ、消費エネルギー・創エネルギーが確認できる「HEMS(ヘムス)」を導入する。
・太陽光発電システムの導入

ZEHでは、地球環境にやさしく光熱費の節約につながるというだけでなく、ヒートショックの防止や停電時も太陽光発電によるエネルギーで電気が使えるといった様々なメリットがあります。

ただし、太陽光発電は天気に左右されるため安定した創エネは難しく、太陽光パネルを設置する屋根は形状や方位を制限されるなどデメリットも踏まえておきましょう。

LCCM(エルシーシーエム)住宅にも対応

ブラザー不動産株式会社では、LCCM(エルシーシーエム)住宅にも対応しています。

LCCMは「ライフ・サイクル・カーボン・マイナス」の略称で、ZEHよりもさらにCO2排出量策全に重点をおき、建設時や居住中、廃棄時、つまり住宅のライフサイクルトータルでCO2の収支をマイナスにするための住宅になります。

ZEHと同じく地球環境にやさしく光熱費の節約にもつながり、断熱性が高いため1年中快適に過ごすごとができます。
ただし、建築費用は一般的な住宅よりも高いというデメリットがあります。

ブラザー不動産株式会社を選ぶメリット

高性能住宅の基準を軒並みクリア

これから家族で何十年と暮らしていく家は、性能を第一に考えて検討している方も多いですよね。
ブラザー不動産株式会社では「耐震等級3(最高等級)」「長期優良住宅」「ZEH(ゼッチ)」の3つの基準をクリアした設計が標準仕様となっており、さらに対応している注文住宅会社が少ない「LCCM住宅」にも対応しています。

すべての注文住宅に構造計算を実施

ブラザー不動産株式会社では、すべての注文住宅に構造計算を実施しています。

構造計算とは、簡単に説明すると、家全体の重さを計算し、地震や台風のときにどれだけの負荷がかかるか算出して建物の安全性を確認する方法です。
建築基準法において、木造二階建てのほとんどの家は構造計算が義務付けられておらず、「壁量計算」という簡易的な確認をすればよいため、注文住宅会社によっては実施していないところも多いのが現状です。

ブラザー不動産株式会社では、「許容応力度計算」という緻密な構造計算を実施。また、388項目にも及ぶテクノストラクチャーの構造計算など、綿密なチェックを行うことで確実な強度を確認してから住宅を提供しています。

安心の保証・アフターサービス

家は住み始めてからが本番。ブラザー不動産株式会社では、引き渡し後も安心して暮らせるようサポートを行っています。
建物の構造躯体については10年保証、最長20年の延長保証制度も利用することができます。
地盤保証は20年、また、初回点検から2年、5年、10年と無料定期点検も実施しています。

ブラザー不動産株式会社のデメリット

アフターサービスに不満の声

ブラザー不動産株式会社の口コミを確認したところ、「定期点検で修繕箇所があったのに修理しに来なかった」「定期点検で対応が悪かった」などアフターサービスに関する不満の書き込みが見受けられました。

ブラザー不動産株式会社では注文住宅のみではなく様々な事業を展開しているため、建築後のアフターサービスまで手が回っていない可能性があります。
トラブル発生時の対応なら、より地域に根差したサービスを提供している地元の工務店の方が迅速な対応が期待できるでしょう。

会社情報

会社名 ブラザー不動産株式会社
BROTHER REAL ESTATE,LTD.
ブランド名 ブラザー不動産株式会社
本社住所 〒467-0841
愛知県名古屋市瑞穂区苗代町15番1号(ブラザー工業本社ビル内)
創業 1968(昭和43)年4月16日
資本金 3億円
従業員数 76名(一級建築士21名、宅地建物取引士28名)
※2020年6月現在
HP https://www.brother-bre.co.jp/

この会社の対応エリア

記載なし(おそらく愛知県の緑区を中心とした名古屋市東南部エリア)


ハウスメーカー選びを失敗しないためのポイント

注文住宅の比較検討

まずは複数業者の見積もりを取ろう

ハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきこととは、複数の業者を見積もり、比較検討することです。

注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。

費用、施工方法、建材、対応可能なデザインは業者ごとに全く異なります。ホームページなどの情報を見ただけでは、自分の希望に叶えてくれるハウスメーカーを見つけることはとても難しいのです。よって、まずは複数の業者から見積もりや間取り設計図を貰い、自分の理想を実現してくれそうなハウスメーカーを数社ピックアップしましょう。

一社一社自分で見積もり相談をすると、大変な労力と時間を使うことになります。『タウンライフ』や『ライフルホームズ』などの一括見積りサイトを利用することで、複数業者の見積もりを簡単に比較することができます。

ここでは、「タウンライフ」や「ライフルホームズ」をはじめとした、人気の一括見積りサイトを5つ紹介します。

タウンライフで注文住宅の一括資料請求
タウンライフ
タウンライフは注文住宅会社の無料で一括資料請求をできるサービスです。タウンライフの特徴として、請求できるものが注文住宅会社のカタログのみならず、あなた専用の「間取りプラン」や「見積もり」まで貰うことができます。掲載されている会社はタウンライフが定めた厳格な基準をクリアしている600社となっているので、安心して依頼することができるでしょう。
持ち家計画で注文住宅の一括資料請求
持ち家計画

持ち家計画は注文住宅会社の最新カタログを一括請求できるサービスです。また、その中で気に入った会社に間取り相談や展示場の見学を行うことができます。持ち家計画を利用してハウスメーカーや工務店に相談・見学をおこなうと、2000円分のギフト券プレゼントなどキャンペーンにも注目です。

持ち家計画の公式サイトはこちら

ハウジングバザールで工務店の一括資料請求
ハウジングバザール

ハウジングバザールは工務店の見積もり提案書を一括請求することができるサービスです。他のサイトと異なり、資料請求できるのは工務店のみに絞っています。地域密着型の工務店を探している方におすすめです。

ハウジングバザールの公式サイトはこちら

ライフルホームズで注文住宅会社の一括資料請求
LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)

ライフルホームズは注文住宅会社の最新カタログを一括請求することができるサービスです。注文住宅会社の掲載社数が多く、それぞれの会社の特徴などをサイト内で調べた上で、どこの会社のカタログ請求をするか決めることができます。利用者数も多く、注文住宅会社の一括資料請求するのに人気のサービスです。

ライフルホームズの公式サイトはこちら

スーモで注文住宅の一括資料請求
SUUMO(スーモ)

SUUMO(スーモ)はリクルートグループが運営する大手の住宅ポータルサイトです。SUUMOの特徴としては、注文住宅会社の掲載社数が多く、サイト内で「建築事例」「参考価格」などを見ることができるので、注文住宅会社についてある程度自分で調べてからカタログ請求したいという方におすすめです。

スーモの公式サイトはこちら

タウンライフ

タウンライフで注文住宅の一括資料請求

タウンライフは注文住宅会社の無料で一括資料請求をできるサービスです。タウンライフの特徴として、請求できるものが注文住宅会社のカタログのみならず、あなた専用の「間取りプラン」や「見積もり」まで貰うことができます。掲載されている会社はタウンライフが定めた厳格な基準をクリアしている600社となっているので、安心して依頼することができるでしょう。
持ち家計画

持ち家計画で注文住宅の一括資料請求

持ち家計画は注文住宅会社の最新カタログを一括請求できるサービスです。また、その中で気に入った会社に間取り相談や展示場の見学を行うことができます。持ち家計画を利用してハウスメーカーや工務店に相談・見学をおこなうと、2000円分のギフト券プレゼントなどキャンペーンにも注目です。

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ハウジングバザール

ハウジングバザールで工務店の一括資料請求

ハウジングバザールは工務店の見積もり提案書を一括請求することができるサービスです。他のサイトと異なり、資料請求できるのは工務店のみに絞っています。地域密着型の工務店を探している方におすすめです。

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LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)

ライフルホームズで注文住宅会社の一括資料請求

ライフルホームズは注文住宅会社の最新カタログを一括請求することができるサービスです。注文住宅会社の掲載社数が多く、それぞれの会社の特徴などをサイト内で調べた上で、どこの会社のカタログ請求をするか決めることができます。利用者数も多く、注文住宅会社の一括資料請求するのに人気のサービスです。

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SUUMO(スーモ)

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SUUMO(スーモ)はリクルートグループが運営する大手の住宅ポータルサイトです。SUUMOの特徴としては、注文住宅会社の掲載社数が多く、サイト内で「建築事例」「参考価格」などを見ることができるので、注文住宅会社についてある程度自分で調べてからカタログ請求したいという方におすすめです。

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一括見積りサイトは複数あり、どのサイトも一長一短があるので、どのサイトを利用すれば良いのかも迷ってしまうでしょう。そんな方のために、それぞれのサイトの特徴と、どのサイトを利用すべきかをあなたの現在の検討段階に合わせてご紹介しているので、詳しくは下記のページをご覧ください。

 

一括見積りサイトの比較ページへのリンク


坪単価についての基本情報

坪単価共通コンテンツの画像

当ページでは、主に各メーカーの坪単価について紹介していますが、そもそも坪単価について詳しく知らないという方もいるでしょう。ここでは、坪単価のことを詳しく紹介していきます。

坪単価とは

家を建てる際に「坪単価」という言葉をよく目にすると思います。この坪単価とはいったい何のことなのでしょうか。

坪単価とは、建物の本体価格から建てた家の総床面積で割って出した金額のことを言います。

例えば、40坪の家を2,000万円で建てた場合2,000万円×40坪=50万円/坪と計算し、坪単価は50万円となります。

坪単価の平均相場について

国土交通省の令和2年の統計データを参考にすると、全国の平均坪単価は約70万円となります。

しかし坪単価は土地や家の構造、依頼するハウスメーカーによって変わってくるので一概に平均で見るべきではありません。

例えば、東京の平均坪単価は81万5,800円程度ですが、一方北海道の平均坪単価は約60万円となっています。

また構造別の平均坪単価は以下のようになっています。

家の構造 平均坪単価
木造 56万8,000円
鉄骨鉄筋コンクリート造 92万3,000円
鉄筋コンクリート造 91万5,000円
鉄骨造 76万1,000円

一般的に木造に比べて鉄筋コンクリートを使用した家のほうが、坪単価は高くなります。また当然ですが、物価が高い地域ほど坪単価は高くなります。

同じハウスメーカーで同じグレードの家を建てることを考えても、坪単価は大きく変わってくる場合もあります。50坪の広さと30坪の広さに同じメーカーの同じグレードの家を建てるとしても総額はもちろんのことですが、坪単価も変化することがほとんどです。

キッチンやバスルーム、トイレなどの設備は高額で、広い家でも狭い家でもどちらも同じ数を設置する必要があります。これらのような設備は高額であるため、建築費用の総額では広い家の方が料金は高くなりますが、坪単価で見ると狭い家の方が高くなります

坪単価だけでは検討できない部分が多いため、自分が住みたい地域で一括見積りなどをおこない、建築費用の相場を確認すると良いでしょう。注文住宅会社の一括見積もりサイトを見たい方は下記のページにまとめているので、あなたにあった見積もりサイトを選んでください。

坪単価を見る際の注意点

坪単価は家の本体価格から家の面積を割った1坪あたりの費用と表現されますが、この家の面積については定義があいまいとなっています。

例えばベランダや車庫、地下室などは建築基準法で延床面積に含まれませんが、計算の際にはこの部分の面積を入れて計算する業者と、入れずに計算する業者が存在します。

全く同じ家を建てたとしても坪単価として計算する面積の定義によっては、坪単価は大きく異なることになります。

ベランダなども全て含めた面積は「施工面積」と呼ばれ、通常はこの総合施工床面積で坪単価を計算することが多いです。ハウスメーカーに依頼する際は、「施工面積」と「延床面積」どちらで坪単価計算されているか確認しておくと良いでしょう。

また、本体価格の他にも付帯工事や諸経費などが発生してくるので、トータル金額を確認すると良いでしょう。

坪単価以外に考えなければならない費用

実際に注文住宅を建てる際は、本体価格の他にどんな費用が発生してくるのか、細かく確認します。

金額としては、全て合わせると本体価格の2~3割増しで考えると良いです。

付帯工事費(全体費用の1割~2割程度)

①基礎補強工事関連費用

地盤が弱い場合に、地盤を補強する工事です。地盤調査を行い、固い地盤まで深堀して杭をうつ作業や、セメントなどで地表面を固める作業をおこないます。

②インテリア関連費用

インテリアを揃える費用です。家具は前の家から持ってくることもできますが、例えばカーテンは新しい家の窓に合わせて新調する必要があります。また新居に合うような家具に買い替えるケースも多いです。その他、エアコンや照明器具の費用なども含まれます。

③エクステリア関連費用

庭や外の塀、玄関の門、ガレージなどを作るための費用です。

諸経費(全体費用の1割程度)

①登録免許税

家を建てるにあたり、法務局に登記の申請をおこなう必要があります。この登記をおこなう際にかかる税金のことです。固定資産税評価額の0.1%程度と考えておくと良いでしょう。

②不動産取得税

不動産を取得したときに発生する税金です。固定資産税評価額を基に計算されます。

③火災・地震保険費用

火災と地震の際の保険です。ほとんどの方が加入しています。

 

その他地鎮祭や上棟式をおこなう場合は「式祭典費用」、各種契約書の「印紙代」、住宅ローンの手続き費用などが発生します。

坪単価を安く抑える方法

坪単価を安く抑える方法をいくつか紹介します。

門扉やフェンスを作らない

エクステリア費用として占める割合が多いのが門扉とフェンスです。家を建てる際、最初はほとんどの人が作りたいと思うでしょうが、実際に住んでみると、設置の必要はないと感じる方も少なくないでしょう。

1階と2階の面積を同じにする

1階と2階の面積を同じにすることで、基礎や柱などが最小限で済むため、コストを抑えることができます。

屋根をシンプルにする

せっかくの注文住宅なので、家の外観にはしっかりこだわりたいですよね。ただ、坪単価を抑えるためには、我慢をしなければいけない部分がでてきます。

屋根の形には「片流れ」「切妻」「寄棟」などがありますが、シンプルなデザインにすることでコストカットをおこなえます。

外壁の形をシンプルにする

外壁もシンプルな四角より、凹凸があった方がカッコよく感じるかもしれませんが、凹凸を作ると外壁量が多くなってしまいます。

外壁も屋根と同様にシンプルなデザインにすることでコストカットに繋がります。

 

他にも建築費用を抑える細かいテクニックはあるので、必要に応じて調べてみると良いでしょう。ただし、建築費用を左右するのは細かいテクニックより、依頼する注文住宅会社選びでしょう。こだわりを我慢して費用を節約した結果、理想の家とは程遠くなってしまっては意味がありません。

まずは、あなたの理想の家を、理想の価格で建てることができる会社選びをしっかりおこなうことが最重要と言えます。

注文住宅会社選びは一般的に一括見積りサイトを利用して、厳選していくことになりますが、どこの一括見積りサイトを使えば良いかがわからない方も多いでしょう。

以下のページで一括見積りサイトの比較をおこなっています。あなたの検討状況に合わせて、使用する一括見積りサイトを決めてください。

注文住宅一括見積もりサイト比較はこちら