【2021年05月更新】エスコネクトの坪単価はいくら?特徴やメリット・デメリットも詳しく解説!

こちらのページではエスコネクトの坪単価に関する情報を掲載しています。

エスコネクト概要

エスコネクト株式会社は静岡県を中心に活動をおこなっている注文住宅会社です。エスコネクトは建築家と作るセミオーダーの家を提案しています。エスコネクトが求めているものは完成した際のかっこよさだけではなく、年数が経つことで味わいの増す、色あせない家をつくることです。

エスコネクトの坪単価

一戸建ての家を建てる際に「坪単価」という言葉をよく見ますが坪単価とはどのようなものなのでしょうか。

坪単価は建築する家にかかった費用を建てた家で割った値を出したものを坪単価といい、家を建てる際の価格の目安になります。価格の目安になりますが、坪単価は安い・高いからいいと決めつけていいものではありません。

坪単価は建設する土地の広さによって同じグレードを建てる場合であっても大きく変化します。

例えば30坪の土地と50坪の土地に同じグレードの家を建てる場合、50坪の土地に建てる家の方が坪単価は安くなるのが一般的です。建設にかかる全ての費用が坪数で割られるので、広い家の方が坪単価は安くなります。

また、費用の高いシステムキッチンやバスルーム、トイレなどの設備は高額で建築費用に加算されるため、必然的に建築面積が小さいほど坪単価は高くなる傾向にあります。

坪単価は建築の目安になりますが、あくまで目安なので家を建てようと思う土地の面積や、どの程度のグレードの家が建てられるかの指標として留めておくことをおすすめします。

エスコネクトの坪単価は50万円〜70万円のものが多いようです。

日本における新築一軒家の建築坪単価の平均が64万円なので平均より少し安いミドルクラスに当たるハウスメーカーと言えます。

エスコネクトは建築家とともにデザイン製が高く、クオリティの高い家を建築できる静岡のハウスメーカーです。

「住みやすくて、かっこいい家」をコンセプトとしており、身近に手軽にライフスタイルや家族のこだわり、思いに応えることを目指しています。

建築家に家の建築を頼もうと考えるなら費用が大きく膨らみがちですがエスコネクトでは日本の建築坪単価の平均より比較的安い値段で家を建てられることがわかります。

坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険!?

注文住宅の検討方法として、坪単価でハウスメーカーを選ぶことはおすすめしません。安く建てた家は安いなりの理由があります。例えば、耐用年数が低く、20年~30年で建て替えが必要になり、建て替え費用として3,000万円かかってしまうケースが考えられます。

ハウスメーカー選びでは、失敗しないためのポイントをしっかり理解して、コスト以外に機能面などトータル的に比較した上で選ぶ必要があります。失敗しないためのポイントについては、下記にまとめていますので参考にしてみてください。

 
先にハウスメーカー選びで失敗しない方法を知りたい方は、この記事の下部にある「ハウスメーカー選びで失敗しないためのポイント」をご覧ください。

商品毎の特徴

エスコネクトのブランド毎の特徴を紹介します。

S.CONNECT×建築家と建てる家の坪単価

S.CONNECT×建築家と建てる家のイメージ
https://www.sconnect.jp/

S.CONNECTは建築家とコラボレーションをしており、理想のすまいづくりを叶えるための「R+house」という気軽にコストパフォーマンスの高い高品質な家づくりをすることが可能です。

R+houseでは理想の住まいの実現を行うために工夫をして家づくりにかかるコストカットをしています。

R+houseはフルオーダーで0から作るのではなくセミオーダーの住宅に工夫を入れることでオリジナル性の高い家を作ることができます。

部材の流通経路の見直し・工期の見直し・工程、材種の制限を行うことで低コストかつデザイン性の高い高品質な住まいの実現ができます。

ご自身と建築家による設計とデザイン

R+houseではそれぞれ違うライフスタイルや価値観をカタチにしていくことを大切に考えています。R+houseで建てる家は作品づくりとは違い、お客様のこだわりや思いを反映した住まいをカタチにすることをゴールとしています。

建築家の設計する家は独創的でオリジナリティの高い家が多いですが、そこにご自身のこだわりも徹底的に反映させることで優れた家づくりができるのですね。

素材へのこだわり

R+houseでは低価格で建築家の作る家を建設することができますが、素材には妥協しない姿勢を貫き通しています。床材には天然無垢のフローリングを採用し、扉周りにも突板を使用しています。

よく他のハウスメーカーで見られるようなシート板やフェイクのシートのようなものを使わずに天然の素材を使用しています。

無垢素材のいい点は、自然のものを使用することで木そのものが部屋の空気や湿度を快適にたもってくれます。また、経年による変化も楽しむことができるのも無垢材ならではの特徴の一つです。

快適で高品質な住まいの実現

スタイリッシュな建築家の建てる家でも住み心地が悪い場合は住宅の性能が劣っていればせっかく建てた家も愛着が湧きにくく、維持費や電気代などのラインニングコストが膨らんでしまいます。

エスコネクトが考える家は一番落ち着ける場所であり、大切な家族にとって快適な空間であることを目指すため、構造や素材、住宅性能を大切にし、品質の高い住宅を目指しています。

エスコネクトの特徴

エスコネクトの特徴を見てみましょう。

エスコネクトは大切にしたい「3つのS」をコンセプトにあげています。ここではそのエスコネクトが家づくりをするうえで重要だと目を向けている「3つのS」について解説します。

Sole 唯一

Soleとは唯一の、という意味の形容詞です。これはエスコネクトの「家づくりへの考え方」を表現するコンセプトです。

エスコネクトでは建築家とともにオリジナル性の高い家づくりの理想を叶えてくれます。

お客様とのコミュニケーションや家族のライフスタイルやこだわりについてしっかりヒアリングを行い、ひとりひとりに合わせた最適な家づくりを提案してくれます。

家族の様式や生活習慣、家に対する価値観は人それぞれ違います。エスコネクトはただ家を作るのではなく、家族ひとりひとりに目を向けたその家族にとって最適な家づくりを提案してくれます。

Satisfaction 満足

エスコネクトでは住む人の「満足」を一番に考えた家づくりを実現することを目指しています。「Satisfaction」はそんなエスコネクトが目指す理想を表現したキーワードです。

優れたデザイン住宅でも、買った人が満足できなければ意味がありません。

エスコネクトでは、高機密・高断熱で耐久性の高い“心地良く快適な住環境”を目指しています。エスコネクトで建てることができる家はデザイン性の高い家が多いですが、性能面でも優れた点が多いです。

基礎に関しては通常のハウスメーカーよりも強い基礎を作っており、断熱性や耐震性に関しても同価格帯の一軒家の建築と比較してかなり性能面では満足できる家の建築を行なっています。

また、家を建築することを考えている人に向けた無料の相談会やイベントも数多く行なっています

ローンの借入れや土地の購入についても相談することが可能で、お客様に満足してもらおうという強い意志が伝わってきます。

Scenery 景色

エスコネクトは家の佇まいの他に、部屋の印象や、家の外に映る景色の住まいを彩る「シーン」として、こだわったポリシーを持っています。

家の外観のみならず、外の風景を合わせてオリジナリティー豊かに考えることでオリジナル性の高い家を実現することができるのです。

家を建てる時にはその土地ならではの空気や景観も考えながら家を建てることを考えるとよりその土地にマッチしたおしゃれな家を建てることが可能になります。

エスコネクトの家の性能

建築家によるデザイン住宅ではその独特のオリジナルさゆえに通常より変わった間取りやデザインにより、住宅そのものの性能が劣っているのではないかと不安になります。

エスコネクトで建てる家では“そこに住む方が四季を通じて快適に暮らせること。そして、その快適さが何年経っても失われるものではないということが、何よりも大切です。”と打ち出しています。

ここではそんなエスコネクトで建てる家の持つ性能について解説していきます。

高機密・高断熱について

R+パネル
R+パネルは硬質ウレタンフォームの断熱材です。
室内で発生する水蒸気から躯体を守ることで住まいを長持ちさせます。

また、パネルを通過した水分は通気層から吐き出される構造になっているため、家に対するダメージが及ぶこともありません。

24時間換気システム
高機密・高断熱の家ではその性能の高さにより家の中の換気も欠かせません。

エスコネクトの家では計画的な機械喚起を行い、R+パネルと合わせて家の中の湿度を一定に保っています。

断熱サッシ
家の熱を一番逃しやすく、外の影響を受けやすいのは窓の部分が占める割合が7割もあります。

エスコネクトの家では高性能の断熱サッシを使用することで室内の温度を保ち続けることができます。

耐震性について

R+パネル
先ほど断熱として紹介したR+パネルですが、地震などの揺れに対しても強い性能を持っています。

パネル工法と言われる建築方法を使用することにより、柱や梁などの枠組みだけではなく、床や天井を含めた面の部分で地震に備えることで地震や風邪などの外力を分散して横からの強い力に耐えることができます。

HySPEED工法
地震から家を守るために欠かせないのが基礎の部分になります。

基礎の部分がしっかりしていなければ家自体がどれだけ耐震性に優れていても根本の基礎の部分が弱ければ意味がありません。

エスコネクトで使用されているHySPEED工法では、地盤に穴を開けて砕石を詰め込んで石の柱を作っています。作られた石柱は砕石でできているので地震などの揺れに追従して地震の揺れを和らげる効果があります。

また、基礎の部分の問題に多くある地盤の液状化を防ぐことや基礎に水分による湿気から家を守ることができます。

無垢材を使用した快適さについて

エスコネクトでは素材に無垢材を使用することに拘っています

無垢材は単なるおしゃれな木というだけではなく、調湿効果を持っています。

湿度が高いときは湿気を吸収し、逆に湿度が高いときは湿気を放出する効果があるため、部屋の中の空気を快適に保ってくれる効果があります。

また、シート材と比べて交換する必要もないため、家を建ててからのランニングコストをカットすることができるほか、経年による木の変化による味わいを楽しむことができるのも無垢材のいいところです。

エスコネクトを選ぶメリット

低価格で建築家のデザイン住宅を建てることが可能

建築家のデザイン住宅を建てようと考えるのであれば平均よりも多い予算を確保する必要があります。エスコネクトでは誰にでも手が届く価格でオリジナリティの高いデザイン住宅を手に入れることができます。

無駄なコストをカットしてこだわるところはこだわり抜き続けてきたため、坪単価50〜70万円という高いコストパフォーマンスを実現しています。

デザイン住宅に興味はあるけど値段が高くて手が届かない方やせっかく家を建てるなら理想の一軒家にしたいと考えているのであればエスコネクトに建築の相談をしてみてはいかがでしょうか。

建てる前から建てた後のサポートの充実

エスコネクトでは家を建てる前の無料の相談会家を建てた後のサポートも充実しています。

また、家を建てたい方向けのイベントも多く開催しているため、気軽に相談をしやすい環境にあるのは大きなメリットであるといえます。

相談会や個別の相談では家を建てる前の土地探しや、ファイナンシャルプランの相談、家を建てるときの予算の相談まであらゆる家に関する悩みを解決するための手助けをしてくれます。

アフターフォローも充実しており、最長で20年間の保証を受けることも可能なため、家を買った後も末長く付き合いができるのもエスコネクトならではのサポートです。

エスコネクトを選ぶデメリット

フルオーダーの家は別途相談する必要がある

エスコネクトで安く建築家デザインの家を建てることのできる秘密のひとつに、決められた企画の中でアレンジをするからこの値段が実現できているという秘密があります。

セミオーダーの中からアレンジすることでコストをカットしているから実現できているので、完全フルオーダーの建築家デザインの家を建てようと考えると別途相談をしなければなりません。

エリアが静岡県限定

エスコネクトは静岡にエリアを絞った経営体制をとっています。

静岡県のみでの建築となるので、高いコストパフォーマンスでいい家を求められることは間違いないのですが、住んでいる地域が違うと家の建設のお願いができないのは少し残念なポイントですね。

エスコネクトの会社情報

会社名 S.CONNECT(エスコネクト)株式会社
ブランド名 S.CONNECT(エスコネクト)
本社住所 浜松店:〒433-8112  静岡県浜松市北区初生町1257
湖西店:〒431-0431  静岡県湖西市鷲津5123
HP https://www.sconnect.jp/

エスコネクトの対応エリア

中部地方(静岡県、愛知県)


ハウスメーカー選びを失敗しないためのポイント

注文住宅の比較検討

まずは複数業者の見積もりを取ろう

ハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきこととは、複数の業者を見積もり、比較検討することです。

注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。

費用、施工方法、建材、対応可能なデザインは業者ごとに全く異なります。ホームページなどの情報を見ただけでは、自分の希望に叶えてくれるハウスメーカーを見つけることはとても難しいのです。よって、まずは複数の業者から見積もりや間取り設計図を貰い、自分の理想を実現してくれそうなハウスメーカーを数社ピックアップしましょう。

一社一社自分で見積もり相談をすると、大変な労力と時間を使うことになります。『タウンライフ』や『ライフルホームズ』などの一括見積りサイトを利用することで、複数業者の見積もりを簡単に比較することができます。

ここでは、「タウンライフ」や「ライフルホームズ」をはじめとした、人気の一括見積りサイトを5つ紹介します。

タウンライフで注文住宅の一括資料請求
タウンライフ
タウンライフは注文住宅会社の無料で一括資料請求をできるサービスです。タウンライフの特徴として、請求できるものが注文住宅会社のカタログのみならず、あなた専用の「間取りプラン」や「見積もり」まで貰うことができます。掲載されている会社はタウンライフが定めた厳格な基準をクリアしている600社となっているので、安心して依頼することができるでしょう。
持ち家計画で注文住宅の一括資料請求
持ち家計画

持ち家計画は注文住宅会社の最新カタログを一括請求できるサービスです。また、その中で気に入った会社に間取り相談や展示場の見学を行うことができます。持ち家計画を利用してハウスメーカーや工務店に相談・見学をおこなうと、2000円分のギフト券プレゼントなどキャンペーンにも注目です。

持ち家計画の公式サイトはこちら

ハウジングバザールで工務店の一括資料請求
ハウジングバザール

ハウジングバザールは工務店の見積もり提案書を一括請求することができるサービスです。他のサイトと異なり、資料請求できるのは工務店のみに絞っています。地域密着型の工務店を探している方におすすめです。

ハウジングバザールの公式サイトはこちら

ライフルホームズで注文住宅会社の一括資料請求
LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)

ライフルホームズは注文住宅会社の最新カタログを一括請求することができるサービスです。注文住宅会社の掲載社数が多く、それぞれの会社の特徴などをサイト内で調べた上で、どこの会社のカタログ請求をするか決めることができます。利用者数も多く、注文住宅会社の一括資料請求するのに人気のサービスです。

ライフルホームズの公式サイトはこちら

スーモで注文住宅の一括資料請求
SUUMO(スーモ)

SUUMO(スーモ)はリクルートグループが運営する大手の住宅ポータルサイトです。SUUMOの特徴としては、注文住宅会社の掲載社数が多く、サイト内で「建築事例」「参考価格」などを見ることができるので、注文住宅会社についてある程度自分で調べてからカタログ請求したいという方におすすめです。

スーモの公式サイトはこちら

タウンライフ

タウンライフで注文住宅の一括資料請求

タウンライフは注文住宅会社の無料で一括資料請求をできるサービスです。タウンライフの特徴として、請求できるものが注文住宅会社のカタログのみならず、あなた専用の「間取りプラン」や「見積もり」まで貰うことができます。掲載されている会社はタウンライフが定めた厳格な基準をクリアしている600社となっているので、安心して依頼することができるでしょう。
持ち家計画

持ち家計画で注文住宅の一括資料請求

持ち家計画は注文住宅会社の最新カタログを一括請求できるサービスです。また、その中で気に入った会社に間取り相談や展示場の見学を行うことができます。持ち家計画を利用してハウスメーカーや工務店に相談・見学をおこなうと、2000円分のギフト券プレゼントなどキャンペーンにも注目です。

持ち家計画の公式サイトはこちら

ハウジングバザール

ハウジングバザールで工務店の一括資料請求

ハウジングバザールは工務店の見積もり提案書を一括請求することができるサービスです。他のサイトと異なり、資料請求できるのは工務店のみに絞っています。地域密着型の工務店を探している方におすすめです。

ハウジングバザールの公式サイトはこちら

LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)

ライフルホームズで注文住宅会社の一括資料請求

ライフルホームズは注文住宅会社の最新カタログを一括請求することができるサービスです。注文住宅会社の掲載社数が多く、それぞれの会社の特徴などをサイト内で調べた上で、どこの会社のカタログ請求をするか決めることができます。利用者数も多く、注文住宅会社の一括資料請求するのに人気のサービスです。

ライフルホームズの公式サイトはこちら

SUUMO(スーモ)

スーモで注文住宅の一括資料請求

SUUMO(スーモ)はリクルートグループが運営する大手の住宅ポータルサイトです。SUUMOの特徴としては、注文住宅会社の掲載社数が多く、サイト内で「建築事例」「参考価格」などを見ることができるので、注文住宅会社についてある程度自分で調べてからカタログ請求したいという方におすすめです。

スーモの公式サイトはこちら

一括見積りサイトは複数あり、どのサイトも一長一短があるので、どのサイトを利用すれば良いのかも迷ってしまうでしょう。そんな方のために、それぞれのサイトの特徴と、どのサイトを利用すべきかをあなたの現在の検討段階に合わせてご紹介しているので、詳しくは下記のページをご覧ください。

 

一括見積りサイトの比較ページへのリンク


坪単価についての基本情報

坪単価共通コンテンツの画像

当ページでは、主に各メーカーの坪単価について紹介していますが、そもそも坪単価について詳しく知らないという方もいるでしょう。ここでは、坪単価のことを詳しく紹介していきます。

坪単価とは

家を建てる際に「坪単価」という言葉をよく目にすると思います。この坪単価とはいったい何のことなのでしょうか。

坪単価とは、建物の本体価格から建てた家の総床面積で割って出した金額のことを言います。

例えば、40坪の家を2,000万円で建てた場合2,000万円×40坪=50万円/坪と計算し、坪単価は50万円となります。

坪単価の平均相場について

国土交通省の令和2年の統計データを参考にすると、全国の平均坪単価は約70万円となります。

しかし坪単価は土地や家の構造、依頼するハウスメーカーによって変わってくるので一概に平均で見るべきではありません。

例えば、東京の平均坪単価は81万5,800円程度ですが、一方北海道の平均坪単価は約60万円となっています。

また構造別の平均坪単価は以下のようになっています。

家の構造 平均坪単価
木造 56万8,000円
鉄骨鉄筋コンクリート造 92万3,000円
鉄筋コンクリート造 91万5,000円
鉄骨造 76万1,000円

一般的に木造に比べて鉄筋コンクリートを使用した家のほうが、坪単価は高くなります。また当然ですが、物価が高い地域ほど坪単価は高くなります。

同じハウスメーカーで同じグレードの家を建てることを考えても、坪単価は大きく変わってくる場合もあります。50坪の広さと30坪の広さに同じメーカーの同じグレードの家を建てるとしても総額はもちろんのことですが、坪単価も変化することがほとんどです。

キッチンやバスルーム、トイレなどの設備は高額で、広い家でも狭い家でもどちらも同じ数を設置する必要があります。これらのような設備は高額であるため、建築費用の総額では広い家の方が料金は高くなりますが、坪単価で見ると狭い家の方が高くなります

坪単価だけでは検討できない部分が多いため、自分が住みたい地域で一括見積りなどをおこない、建築費用の相場を確認すると良いでしょう。注文住宅会社の一括見積もりサイトを見たい方は下記のページにまとめているので、あなたにあった見積もりサイトを選んでください。

坪単価を見る際の注意点

坪単価は家の本体価格から家の面積を割った1坪あたりの費用と表現されますが、この家の面積については定義があいまいとなっています。

例えばベランダや車庫、地下室などは建築基準法で延床面積に含まれませんが、計算の際にはこの部分の面積を入れて計算する業者と、入れずに計算する業者が存在します。

全く同じ家を建てたとしても坪単価として計算する面積の定義によっては、坪単価は大きく異なることになります。

ベランダなども全て含めた面積は「施工面積」と呼ばれ、通常はこの総合施工床面積で坪単価を計算することが多いです。ハウスメーカーに依頼する際は、「施工面積」と「延床面積」どちらで坪単価計算されているか確認しておくと良いでしょう。

また、本体価格の他にも付帯工事や諸経費などが発生してくるので、トータル金額を確認すると良いでしょう。

坪単価以外に考えなければならない費用

実際に注文住宅を建てる際は、本体価格の他にどんな費用が発生してくるのか、細かく確認します。

金額としては、全て合わせると本体価格の2~3割増しで考えると良いです。

付帯工事費(全体費用の1割~2割程度)

①基礎補強工事関連費用

地盤が弱い場合に、地盤を補強する工事です。地盤調査を行い、固い地盤まで深堀して杭をうつ作業や、セメントなどで地表面を固める作業をおこないます。

②インテリア関連費用

インテリアを揃える費用です。家具は前の家から持ってくることもできますが、例えばカーテンは新しい家の窓に合わせて新調する必要があります。また新居に合うような家具に買い替えるケースも多いです。その他、エアコンや照明器具の費用なども含まれます。

③エクステリア関連費用

庭や外の塀、玄関の門、ガレージなどを作るための費用です。

諸経費(全体費用の1割程度)

①登録免許税

家を建てるにあたり、法務局に登記の申請をおこなう必要があります。この登記をおこなう際にかかる税金のことです。固定資産税評価額の0.1%程度と考えておくと良いでしょう。

②不動産取得税

不動産を取得したときに発生する税金です。固定資産税評価額を基に計算されます。

③火災・地震保険費用

火災と地震の際の保険です。ほとんどの方が加入しています。

 

その他地鎮祭や上棟式をおこなう場合は「式祭典費用」、各種契約書の「印紙代」、住宅ローンの手続き費用などが発生します。

坪単価を安く抑える方法

坪単価を安く抑える方法をいくつか紹介します。

門扉やフェンスを作らない

エクステリア費用として占める割合が多いのが門扉とフェンスです。家を建てる際、最初はほとんどの人が作りたいと思うでしょうが、実際に住んでみると、設置の必要はないと感じる方も少なくないでしょう。

1階と2階の面積を同じにする

1階と2階の面積を同じにすることで、基礎や柱などが最小限で済むため、コストを抑えることができます。

屋根をシンプルにする

せっかくの注文住宅なので、家の外観にはしっかりこだわりたいですよね。ただ、坪単価を抑えるためには、我慢をしなければいけない部分がでてきます。

屋根の形には「片流れ」「切妻」「寄棟」などがありますが、シンプルなデザインにすることでコストカットをおこなえます。

外壁の形をシンプルにする

外壁もシンプルな四角より、凹凸があった方がカッコよく感じるかもしれませんが、凹凸を作ると外壁量が多くなってしまいます。

外壁も屋根と同様にシンプルなデザインにすることでコストカットに繋がります。

 

他にも建築費用を抑える細かいテクニックはあるので、必要に応じて調べてみると良いでしょう。ただし、建築費用を左右するのは細かいテクニックより、依頼する注文住宅会社選びでしょう。こだわりを我慢して費用を節約した結果、理想の家とは程遠くなってしまっては意味がありません。

まずは、あなたの理想の家を、理想の価格で建てることができる会社選びをしっかりおこなうことが最重要と言えます。

注文住宅会社選びは一般的に一括見積りサイトを利用して、厳選していくことになりますが、どこの一括見積りサイトを使えば良いかがわからない方も多いでしょう。

以下のページで一括見積りサイトの比較をおこなっています。あなたの検討状況に合わせて、使用する一括見積りサイトを決めてください。

注文住宅一括見積もりサイト比較はこちら