【2021年05月更新】株式会社石川淳建築設計事務所の坪単価はいくら?特徴やメリット・デメリットも詳しく解説!

こちらのページでは株式会社石川淳建築設計事務所の坪単価に関する情報を掲載しています。

株式会社石川淳建築設計事務所の概要

株式会社石川淳建築設計事務所は、東京都中野区に拠点を構える注文住宅会社です。対応エリアは明記されていませんが、東京都を中心に全国的に対応していると思われます。創業者である一級建築士の石川淳さんの設計は、シンプルで飽きの来ないデザインが特徴的。悪条件の敷地や厳しい予算であっても、二人三脚で理想のマイホームを建築することができます。

株式会社石川淳建築設計事務所の坪単価

株式会社石川淳建築設計事務所の坪単価は60万~75万円程度となっています。

建築士が設計する家は高いイメージが強いかと思いますが、その中でも比較的依頼しやすい価格帯と言えます。
株式会社石川淳建築設計事務所では、「A-class」「B-class」「C-class」と3つのシリーズを展開しており、A-classでは本体工事費の目標を1000万円台に定めています。
B-classでは2500万~4000万円、C-classは4000万円以上と、内容や予算に合わせた設計が可能となっています。

なるべく安価に注文住宅を提供するために、株式会社石川淳建築設計事務所では工法や構造をシンプルにすることで施工にかかる費用をおさえています
工法は、どこの工務店でも施工が可能な「木造軸組在来工法」を採用。特殊な工法を避けることで適正な工事費用を保っています。
また、家は凹凸をなるべくなくしたシンプルな長方形にすることで、無駄な工事費用がかからない設計を採用しています。

建築設計事務所では、コストパフォーマンスよりも建築士のこだわりやデザイン性を重視した設計がメインになります。坪単価70万円程度で依頼する方が多くても、中には100万円以上かけてこだわった住宅を建てる方もいるでしょう。
そうした背景から、ハウスメーカーや工務店よりも設計事務所の方が、平均的な坪単価も高くなりやすくなります
実際ある設計事務所の平均坪単価は93万円とかなり高額でした。

ただ、設計事務所に依頼すると必ず高額になるわけではなく、株式会社石川淳建築設計事務所のようにシンプルな工法や構造で建築したり、シリーズを展開することで要望や予算に合わせた設計を提供しているところもあります。
また、間取りや建材、設備(キッチン・バス・トイレなど)のグレードなどによってもコストをおさえることが可能なので、坪単価はあくまで参考程度に見て、まずは担当者に予算を相談してみるのが一番の近道です。

坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険!?

注文住宅の検討方法として、坪単価でハウスメーカーを選ぶことはおすすめしません。安く建てた家は安いなりの理由があります。例えば、耐用年数が低く、20年~30年で建て替えが必要になり、建て替え費用として3,000万円かかってしまうケースが考えられます。

ハウスメーカー選びでは、失敗しないためのポイントをしっかり理解して、コスト以外に機能面などトータル的に比較した上で選ぶ必要があります。失敗しないためのポイントについては、下記にまとめていますので参考にしてみてください。

 
先にハウスメーカー選びで失敗しない方法を知りたい方は、この記事の下部にある「ハウスメーカー選びで失敗しないためのポイント」をご覧ください。

株式会社石川淳建築設計事務所の商品

株式会社石川淳建築設計事務所では、「OUCHI」と「ハコノオウチ」の2種類の商品を展開しています。

OUCHI

OUCHIのイメージ
https://www.jun-ar.info/

シンプルな「切妻屋根」を採用し、家型のアイコンのようなシンプルなデザインの住宅。
三角屋根とシンプルなドアや窓の住宅は、町内で控えめながら個性豊かな表情をつくりだします。

屋根材には多くの家で採用されている「無石綿スレート」を使用。
この屋根の形状を活かした「勾配天井」で2階LDKなどを広々した空間に仕上げることができます。

ハコノオウチ

hakoのイメージ
https://www.jun-ar.info/

都会型住宅を表すハコ型デザインの住宅。
スタイリッシュでシンプルなデザイン性だけでなく、水平の屋根にすることで方位を気にせず太陽光パネルを設置することができます。

また、箱型にすることで壁量を多く取り、耐震性を高めると同時に外からの視線を遮るよう設計しています。一見要塞のような外観ですが、近隣の景色や方位などを考慮し、ガラスの種類や開口形状、高さ、位置などを十分に吟味して窓を取り付けることで、部屋内には日差しが入り明るい空間に仕上げています。

シリーズ毎の特徴と住宅事例

株式会社石川淳建築設計事務所のシリーズ毎に特徴と住宅事例をご紹介します。

A-class

本体工事1000万円台(基礎照明設備含む)を目標に定めた住宅シリーズ。(杭工事費用・キッチン・インフラ引き込み費用など、個別の条件に左右される費用をのぞく))
シンプルな切妻屋根と長方形の平面計画により、リーズナブルな工事費を実現しています。
どの工務店でも対応可能な「木造在来軸組工法」を採用し、2階にLDK、1階に個室群を配置することで耐震壁を十二分に配置します。

■住宅事例

OUCHI38のイメージ
https://www.jun-ar.info/

○○併用住宅 OUCHI-38
建築年:2016年
地域:東京都
構造:木造2階建+ロフト
敷地面積:66.14㎡
延床面積:77.78㎡

シンプルなOUCHIデザインの住宅。
住宅として利用する以外にも、駅チカな立地を生かして1階でお店やオフィス、アトリエなど「何か○○をやりたい」と思う人が住む「併用住宅」にできるようなプランを採用しています。
そのため、プライベートな部分であるLDKと寝室、サニタリーは2階、1階を多目的な土間室という設計にしています。

B-class

幅が狭い土地や旗状敷地、細長敷地などでも自由に空間を提案する住宅シリーズ。
地下やロフトを採用し、混構造(複数の構造・構法を組み合わせること)やスキップフロアを積極的に取り入れています。
工事費の目安は2500万円~4000万円となっています。

■住宅事例

hako14のイメージ
https://www.jun-ar.info/

仙台のハコノオウチ14
建築年:2018年
地域:宮城県
構造:木造2階建+ロフト
敷地面積:85.71㎡
延床面積:積84.69㎡

1階はハンドメイド服を創作するアトリエ店舗、2階に居住空間を配置した住宅。
1階は将来色々な用途に使えるよう道路に面しています。
2階にはLDKと和室、天井高を活かしたロフトも設置。インナーバルコニーからは敷地の緑を眺められるよう配慮しています。
施主が選んだタイルを貼ったりIKEAの洗面台を設置したりと、住む人の好みもうまく取り入れたデザインです。

C-class

仕上げやデザインなど建築的な常識にとらわれず、自由な考え方を形にするシリーズ。
上階のプール、多様な建築方法の採用など、固定概念にこだわらない住宅を提案しています。
工事費の目安は4000万円以上となっています。

■住宅事例

OUCHI30のイメージ
https://www.jun-ar.info/

OUCHI-30 光を楽しむ家
建築年:2013年
地域:東京都
構造:木造2階建て+地下1階
敷地面積:95.37㎡
延床面積:133.47㎡

地下1階地上2階建ての木造住宅。
室内の全域に天窓、高窓、スリット窓などを設置し、どの部屋も日差しで明るい空間に仕上げています。
1階を子供室とサニタリー、採光条件の良い2階にリビングダイニング、地下には寝室とAVルーム、納戸を配置。また、リビングにはバルコニーを併設することで、屋外と一体化したような開放感を感じられます。

メーカーの特徴

一級建築士の石川淳さんが設計

創業者である一級建築士の石川淳さんが設計を担当しています。
住宅事例を見ると、いずれも真っ白な外観と家形・箱型の形状をした家、内装も白を基調としたものなどシンプルなデザインが特徴的。
集合住宅や銀行、工場、シネマ、ホテルなどの店舗設計にも携わっており、あらゆる視点からデザイン性・快適性を備えた住宅設計が期待できます。

2種類の住宅デザインと3種類のシリーズ

家型の「OUCHI」、箱型の「ハコノオウチ」の2種類の住宅デザインと、本体工事費とコンセプトが異なる3種類のシリーズ「A-class」「B-class」「C-class」を展開しています。
好みのデザインを選び、予算やこだわりに合わせて設計というわかりやすいプラン立てがうれしいですね。
先に住宅事例をご紹介しましたが、ホームページにはまだまだたくさん掲載されているので、参考にしたい方はそちらもチェックしてみてくださいね。

二世帯住宅やアトリエ併用住宅もOK

株式会社石川淳建築設計事務所では、二世帯住宅やアトリア併用の住宅も提供しています。

二世帯住宅では狭小住宅や住む人に合わせて完全分離型のもの、もともとの戸建てからリフォームしたものなど様々な様式に対応しています。
アトリエ併用住宅では、居住空間とアトリエや工房、スタジオを併設した設計が事例として紹介されています。

特にアトリエ併用住宅は一般的な戸建てとは異なる設計が必要なので、実績・経験が豊富で信頼できる注文住宅会社に依頼すると安心ですね。

株式会社石川淳建築設計事務所を選ぶメリット

コストをおさえつつ建築士設計の家が建てられる

シンプルな工法・構造により無駄な工事費をおさえ、「A-class」では本体工事費1000万円台を実現しています。
建築士に依頼すると高そうで手が出せないと思っている方でも、検討しやすい価格帯ですね。

もちろんこだわりのマイホームを建てたいという方でもあらゆる設計に対応しているので、コスト重視・こだわり重視のどちらでも満足できるでしょう。

狭小地や変形地の住宅設計もOK

狭小地や変形地に家を建てる場合、空間の有効活用や特殊な形状でも対応できる柔軟さが必要です。
特に変形地では、企画型住宅を提供しているハウスメーカーなどでは敬遠されることもありますが、株式会社石川淳建築設計事務所ではどちらの住宅設計も対応しています。
その土地を活かした設計が重要になるので、こちらも実績・経験が豊富な注文住宅会社に依頼するのがベストです。

リフォームにも対応

家は住み続けいくうちに、経年劣化や災害時のダメージなどで修繕やリフォームが必要になります。
株式会社石川淳建築設計事務所では、新築だけでなくリフォームの設計にも対応しています。

新築とは別の業者に依頼することもできるのですが、「新築のときはこうだったのでここを変更してみたい」といった相談もしやすく、なにより安心感がありますよね。

株式会社石川淳建築設計事務所のデメリット

シンプルなデザインのみ

ホームページで紹介されている住宅事例では、どれも真っ白な外観と家型・箱型のいずれかのデザインのみでした。
外観から様々な素材やカラーを取り入れたり、「片流れ屋根にしたい」「複雑な形状の家を建てたい」といったデザインは対応していない可能性があります。

とはいえ、石川淳さんが手掛ける家は、シンプルながらもほかにはないデザインとなっており、周辺の住宅からあからさまに浮いてしまうほどではなく、ほどよく個性を感じるデザインかと思います。
あきらかに好みでない場合はほかの注文住宅会社に依頼した方が良いですが、なにかしらポイントでこだわりを入れたい程度なら一度問い合わせてみることをおすすめします。

会社情報

会社名 株式会社石川淳建築設計事務所
ブランド名 株式会社石川淳建築設計事務所
本社住所 〒165-0023
東京都中野区江原町2-31-13 第1喜光マンション
創業 2002年
資本金
従業員数
HP https://www.jun-ar.info/

この会社の対応エリア

東京都中心(おそらく全国対応)


ハウスメーカー選びを失敗しないためのポイント

注文住宅の比較検討

まずは複数業者の見積もりを取ろう

ハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきこととは、複数の業者を見積もり、比較検討することです。

注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。

費用、施工方法、建材、対応可能なデザインは業者ごとに全く異なります。ホームページなどの情報を見ただけでは、自分の希望に叶えてくれるハウスメーカーを見つけることはとても難しいのです。よって、まずは複数の業者から見積もりや間取り設計図を貰い、自分の理想を実現してくれそうなハウスメーカーを数社ピックアップしましょう。

一社一社自分で見積もり相談をすると、大変な労力と時間を使うことになります。『タウンライフ』や『ライフルホームズ』などの一括見積りサイトを利用することで、複数業者の見積もりを簡単に比較することができます。

ここでは、「タウンライフ」や「ライフルホームズ」をはじめとした、人気の一括見積りサイトを5つ紹介します。

タウンライフで注文住宅の一括資料請求
タウンライフ
タウンライフは注文住宅会社の無料で一括資料請求をできるサービスです。タウンライフの特徴として、請求できるものが注文住宅会社のカタログのみならず、あなた専用の「間取りプラン」や「見積もり」まで貰うことができます。掲載されている会社はタウンライフが定めた厳格な基準をクリアしている600社となっているので、安心して依頼することができるでしょう。
持ち家計画で注文住宅の一括資料請求
持ち家計画

持ち家計画は注文住宅会社の最新カタログを一括請求できるサービスです。また、その中で気に入った会社に間取り相談や展示場の見学を行うことができます。持ち家計画を利用してハウスメーカーや工務店に相談・見学をおこなうと、2000円分のギフト券プレゼントなどキャンペーンにも注目です。

持ち家計画の公式サイトはこちら

ハウジングバザールで工務店の一括資料請求
ハウジングバザール

ハウジングバザールは工務店の見積もり提案書を一括請求することができるサービスです。他のサイトと異なり、資料請求できるのは工務店のみに絞っています。地域密着型の工務店を探している方におすすめです。

ハウジングバザールの公式サイトはこちら

ライフルホームズで注文住宅会社の一括資料請求
LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)

ライフルホームズは注文住宅会社の最新カタログを一括請求することができるサービスです。注文住宅会社の掲載社数が多く、それぞれの会社の特徴などをサイト内で調べた上で、どこの会社のカタログ請求をするか決めることができます。利用者数も多く、注文住宅会社の一括資料請求するのに人気のサービスです。

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スーモで注文住宅の一括資料請求
SUUMO(スーモ)

SUUMO(スーモ)はリクルートグループが運営する大手の住宅ポータルサイトです。SUUMOの特徴としては、注文住宅会社の掲載社数が多く、サイト内で「建築事例」「参考価格」などを見ることができるので、注文住宅会社についてある程度自分で調べてからカタログ請求したいという方におすすめです。

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持ち家計画

持ち家計画で注文住宅の一括資料請求

持ち家計画は注文住宅会社の最新カタログを一括請求できるサービスです。また、その中で気に入った会社に間取り相談や展示場の見学を行うことができます。持ち家計画を利用してハウスメーカーや工務店に相談・見学をおこなうと、2000円分のギフト券プレゼントなどキャンペーンにも注目です。

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ハウジングバザール

ハウジングバザールで工務店の一括資料請求

ハウジングバザールは工務店の見積もり提案書を一括請求することができるサービスです。他のサイトと異なり、資料請求できるのは工務店のみに絞っています。地域密着型の工務店を探している方におすすめです。

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ライフルホームズは注文住宅会社の最新カタログを一括請求することができるサービスです。注文住宅会社の掲載社数が多く、それぞれの会社の特徴などをサイト内で調べた上で、どこの会社のカタログ請求をするか決めることができます。利用者数も多く、注文住宅会社の一括資料請求するのに人気のサービスです。

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SUUMO(スーモ)はリクルートグループが運営する大手の住宅ポータルサイトです。SUUMOの特徴としては、注文住宅会社の掲載社数が多く、サイト内で「建築事例」「参考価格」などを見ることができるので、注文住宅会社についてある程度自分で調べてからカタログ請求したいという方におすすめです。

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一括見積りサイトは複数あり、どのサイトも一長一短があるので、どのサイトを利用すれば良いのかも迷ってしまうでしょう。そんな方のために、それぞれのサイトの特徴と、どのサイトを利用すべきかをあなたの現在の検討段階に合わせてご紹介しているので、詳しくは下記のページをご覧ください。

 

一括見積りサイトの比較ページへのリンク


坪単価についての基本情報

坪単価共通コンテンツの画像

当ページでは、主に各メーカーの坪単価について紹介していますが、そもそも坪単価について詳しく知らないという方もいるでしょう。ここでは、坪単価のことを詳しく紹介していきます。

坪単価とは

家を建てる際に「坪単価」という言葉をよく目にすると思います。この坪単価とはいったい何のことなのでしょうか。

坪単価とは、建物の本体価格から建てた家の総床面積で割って出した金額のことを言います。

例えば、40坪の家を2,000万円で建てた場合2,000万円×40坪=50万円/坪と計算し、坪単価は50万円となります。

坪単価の平均相場について

国土交通省の令和2年の統計データを参考にすると、全国の平均坪単価は約70万円となります。

しかし坪単価は土地や家の構造、依頼するハウスメーカーによって変わってくるので一概に平均で見るべきではありません。

例えば、東京の平均坪単価は81万5,800円程度ですが、一方北海道の平均坪単価は約60万円となっています。

また構造別の平均坪単価は以下のようになっています。

家の構造 平均坪単価
木造 56万8,000円
鉄骨鉄筋コンクリート造 92万3,000円
鉄筋コンクリート造 91万5,000円
鉄骨造 76万1,000円

一般的に木造に比べて鉄筋コンクリートを使用した家のほうが、坪単価は高くなります。また当然ですが、物価が高い地域ほど坪単価は高くなります。

同じハウスメーカーで同じグレードの家を建てることを考えても、坪単価は大きく変わってくる場合もあります。50坪の広さと30坪の広さに同じメーカーの同じグレードの家を建てるとしても総額はもちろんのことですが、坪単価も変化することがほとんどです。

キッチンやバスルーム、トイレなどの設備は高額で、広い家でも狭い家でもどちらも同じ数を設置する必要があります。これらのような設備は高額であるため、建築費用の総額では広い家の方が料金は高くなりますが、坪単価で見ると狭い家の方が高くなります

坪単価だけでは検討できない部分が多いため、自分が住みたい地域で一括見積りなどをおこない、建築費用の相場を確認すると良いでしょう。注文住宅会社の一括見積もりサイトを見たい方は下記のページにまとめているので、あなたにあった見積もりサイトを選んでください。

坪単価を見る際の注意点

坪単価は家の本体価格から家の面積を割った1坪あたりの費用と表現されますが、この家の面積については定義があいまいとなっています。

例えばベランダや車庫、地下室などは建築基準法で延床面積に含まれませんが、計算の際にはこの部分の面積を入れて計算する業者と、入れずに計算する業者が存在します。

全く同じ家を建てたとしても坪単価として計算する面積の定義によっては、坪単価は大きく異なることになります。

ベランダなども全て含めた面積は「施工面積」と呼ばれ、通常はこの総合施工床面積で坪単価を計算することが多いです。ハウスメーカーに依頼する際は、「施工面積」と「延床面積」どちらで坪単価計算されているか確認しておくと良いでしょう。

また、本体価格の他にも付帯工事や諸経費などが発生してくるので、トータル金額を確認すると良いでしょう。

坪単価以外に考えなければならない費用

実際に注文住宅を建てる際は、本体価格の他にどんな費用が発生してくるのか、細かく確認します。

金額としては、全て合わせると本体価格の2~3割増しで考えると良いです。

付帯工事費(全体費用の1割~2割程度)

①基礎補強工事関連費用

地盤が弱い場合に、地盤を補強する工事です。地盤調査を行い、固い地盤まで深堀して杭をうつ作業や、セメントなどで地表面を固める作業をおこないます。

②インテリア関連費用

インテリアを揃える費用です。家具は前の家から持ってくることもできますが、例えばカーテンは新しい家の窓に合わせて新調する必要があります。また新居に合うような家具に買い替えるケースも多いです。その他、エアコンや照明器具の費用なども含まれます。

③エクステリア関連費用

庭や外の塀、玄関の門、ガレージなどを作るための費用です。

諸経費(全体費用の1割程度)

①登録免許税

家を建てるにあたり、法務局に登記の申請をおこなう必要があります。この登記をおこなう際にかかる税金のことです。固定資産税評価額の0.1%程度と考えておくと良いでしょう。

②不動産取得税

不動産を取得したときに発生する税金です。固定資産税評価額を基に計算されます。

③火災・地震保険費用

火災と地震の際の保険です。ほとんどの方が加入しています。

 

その他地鎮祭や上棟式をおこなう場合は「式祭典費用」、各種契約書の「印紙代」、住宅ローンの手続き費用などが発生します。

坪単価を安く抑える方法

坪単価を安く抑える方法をいくつか紹介します。

門扉やフェンスを作らない

エクステリア費用として占める割合が多いのが門扉とフェンスです。家を建てる際、最初はほとんどの人が作りたいと思うでしょうが、実際に住んでみると、設置の必要はないと感じる方も少なくないでしょう。

1階と2階の面積を同じにする

1階と2階の面積を同じにすることで、基礎や柱などが最小限で済むため、コストを抑えることができます。

屋根をシンプルにする

せっかくの注文住宅なので、家の外観にはしっかりこだわりたいですよね。ただ、坪単価を抑えるためには、我慢をしなければいけない部分がでてきます。

屋根の形には「片流れ」「切妻」「寄棟」などがありますが、シンプルなデザインにすることでコストカットをおこなえます。

外壁の形をシンプルにする

外壁もシンプルな四角より、凹凸があった方がカッコよく感じるかもしれませんが、凹凸を作ると外壁量が多くなってしまいます。

外壁も屋根と同様にシンプルなデザインにすることでコストカットに繋がります。

 

他にも建築費用を抑える細かいテクニックはあるので、必要に応じて調べてみると良いでしょう。ただし、建築費用を左右するのは細かいテクニックより、依頼する注文住宅会社選びでしょう。こだわりを我慢して費用を節約した結果、理想の家とは程遠くなってしまっては意味がありません。

まずは、あなたの理想の家を、理想の価格で建てることができる会社選びをしっかりおこなうことが最重要と言えます。

注文住宅会社選びは一般的に一括見積りサイトを利用して、厳選していくことになりますが、どこの一括見積りサイトを使えば良いかがわからない方も多いでしょう。

以下のページで一括見積りサイトの比較をおこなっています。あなたの検討状況に合わせて、使用する一括見積りサイトを決めてください。

注文住宅一括見積もりサイト比較はこちら