【2021年6月更新】クラシカホームの坪単価はいくら?実際に建てた方の口コミや評判も掲載!

こちらのページではクラシカホームの坪単価に関する情報を掲載しています。

この記事でわかること
※クリックすれば、各情報まで飛べます。
目次

クラシカホームの概要

クラシカホームは、愛知県豊田市に拠点を構える注文住宅会社です。対応エリアは店舗近くの豊田市を中心に、注文住宅やリフォーム・リノベーションなどの事業を展開する地域密着型の工務店となっています。「大人の遊び心」「最高の暮らしゴコチ」にこだわった注文住宅を手掛け、「お客様にとってベストな家」の提案を大切にしています。

クラシカホームの坪単価

クラシカの坪単価は50万~80万円程度となっています。

ホームページを確認したところ、標準仕様で延床面積35坪の家を建てた場合の参考価格は1925万円(税込)と記載されていました。ここから算出した坪単価は55万円となります。
坪単価は家の広さや工法、建材、設備などによって変動するため、この標準仕様からグレードアップしたり、もしくは不要な部分を削ることで55万円よりも高くなったり安くすることも可能です。

一般的な工務店の平均的な坪単価は、会社や地域によってもバラバラではあるものの大体50万円~となっているため、他社と比べても平均的な金額から家づくりが可能なことが予想されます。
しかし、クラシカでは自然素材を使用した家づくりを行っているため、資材に関してはコストが高くなります。
ただ、予算に合わせて性能や設備などをカスタマイズすることでそのほかのコストをおさえることができるため、必ずしも総予算が高くなるとは限りません。

坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険!?

注文住宅の検討方法として、坪単価でハウスメーカーを選ぶことはおすすめしません。安く建てた家は安いなりの理由があります。例えば、耐用年数が低く、20年~30年で建て替えが必要になり、建て替え費用として3,000万円かかってしまうケースが考えられます。

ハウスメーカー選びでは、失敗しないためのポイントをしっかり理解して、コスト以外に機能面などトータル的に比較した上で選ぶ必要があります。失敗しないためのポイントについては、下記にまとめていますので参考にしてみてください。

>>>ハウスメーカー選びで失敗しないためのポイント を見る<<<

 

クラシカホームの施工事例

クラシカホームの施工事例をご紹介します。

アメリカンスタイル

アメリカンのイメージ
https://www.classica.co.jp/

所在:安城市

漆喰仕上げや板張りなど木材を基調としながら、部屋の一部にタイルや鮮やかなカラーを取り入れたおしゃれなアメリカンスタイルの住宅です。

全館空調システムと高い断熱性能により、ランニングコストをおさえながら1年中快適な室温を保つことができます。冷暖房の効率が悪い吹き抜けも、高い断熱性能があれば安心。さらに太陽光発電を導入することで、光熱費を負担をおさえています。

オールドアメリカン

オールドアメリカンのイメージ
https://www.classica.co.jp/

所在:豊田市

DIYにより古き良きアメリカのビンテージ感を演出したオールドアメリカンスタイルの住宅です。
梁や柱、扉などを丁寧に手作業でダメージ加工を施し、自然塗料で仕上げたデザインは、まるで本場の家のようなリアルさです。

その他

そのほかビンテージハウスやハワイアンスタイルの住宅など、写真のみですがホームページで紹介されています。
仕様などは確認できませんが、デザインや雰囲気を参考にしたい方はぜひチェックしてみてくださいね。

ライフスタイル別に叶える、理想の家づくり

クラシカホームでは、住む人のライフスタイルに合わせた家づくりを提案しています。

ガレージハウス

ガレージのイメージ
https://www.classica.co.jp/

「車との暮らしを楽しみたい」「車は生活の一部」など車を愛する人のためのガレージハウス。

ホームページでは下記4つのケースが紹介されています。
CASE1.洗車、コーティング、タイヤ交換、カスタマイズを自分で楽しむガレージ
CASE2.すっきりした外観で秘密基地風のガレージ
CASE3.奥様のために雨が降っていても濡れずに荷物を運び出せるガレージ
CASE4.バイク好きなご夫婦のための収納付き土間ガレージ

サーファーズハウス

サーファーのイメージ
https://www.classica.co.jp/

「サーフィン、スノーボード、キャンプにSUP!一年中海や自然を感じて過ごしたい」という方にぴったりのサーファーズハウス。
開放的な家づくりが特徴的。

ホームページでは下記4つのケースが紹介されています。
CASE1.サーファーズハウスらしい広いポーチと三角屋根のアメリカンハウス
CASE2.無垢のヘリンボーンとサーフ系雑貨を飾れるインテリア
CASE3.壁面タイルのキッチンとブラインドでサーフテイストな家
CASE4.ヴィンテージ風の壁面や雑貨で海を感じるデザインの家

平屋

平屋のイメージ
https://www.classica.co.jp/

「シンプルに暮らしたいけど、遊び心は欲しい」「将来的なことを考えたら、やっぱり平屋」など、子どものいる家庭や大人なご夫婦にもぴったりの平屋。

ホームページでは下記3つのケースが紹介されています。
CASE1.広めのカーポートと庭に面した広めのウッドデッキで外暮らしを楽しむ平屋
CASE2.大空間でも家族のつながりが生まれる間取り
CASE3.高さと長さを工夫した居心地の良いロフトが特徴

スキップフロア

「空間を切り分けて、間取りを有効活用したい」「秘密基地が好き」など、開放感や遊び心のある家にしたい方にぴったりのスキップフロア。

ホームページでは下記2つのケースが紹介されています。
CASE1.リビングを見下ろせる場所に書斎を設置して読書や晩酌を楽しめる空間をつくった家
CASE2.階段を上がるとお気に入りのアイテムが飾れる棚を設置しておしゃれな空間を演出

メーカーの特徴

自然素材を使用した注文住宅

クラシカホームでは、人と環境にやさしい自然素材を使用した注文住宅を提供しています。
「漆喰」や「無垢」などの自然素材はシックハウスを起こす危険が少なく、調湿機能にも優れています。

地域密着型の工務店

クラシカホームは、店舗近隣を中心に愛知県内でサービスを提供している工務店です。
ハウスメーカーの仲介がないため、より自由なプランニングと設計が可能となっています。
家を建てたあともすぐ近くに店舗があるため、なにかしらトラブルが起きたときもすぐ駆けつけてくれる安心感がありますね。

暮し方に合わせたデザインに長けている

先にご紹介したように、住む人の暮らし方や趣味趣向などに合わせたデザインに長けているという特徴があります。
「ガレージハウス」「サーファーズハウス」「平屋」「スキップフロア」のほかに、「こんなデザインがいい」「こんな機能がほしい」「こんな家が理想」といった要望を柔軟に叶えてくれるでしょう。

家の性能

クラシカホームの家の性能についてはどうでしょうか。

高耐震・高耐久

クラシカホームの家は、住宅性能表示制度(住宅性能を数値化する制度)で耐震性能2を基準とした家づくりを行っています。
オプションではさらに地震に強い最高等級の耐震等級3にすることもできます

具体的な工法・構造は下記の通りです。

◆「木造軸組パネル工法」による家づくり
高耐震・高耐久な家づくりのために、「木造軸組パネル工法」を採用しています。
「木造軸組パネル工法」は、従来の「木造軸組工法(在来工法)」と「木造枠組壁工法(ツーバイフォー)」を組み合わせ、縦横の軸組にパネルを張って強度を高めた建築方法です。
それぞれの工法のメリットを生かした工法で、耐震性に優れているのが特徴です。

◆「ベタ基礎一体打ち」を採用
基礎(建物を支える土台部分)では「ベタ基礎一体打ち」を採用しています。
コンクリートのつなぎ目がないため、頑丈なだけでなくシロアリや湿気の侵入を防ぐ効果もあります。

◆「ガルバリウム鋼板」を採用
屋根や外壁には「ガルバリウム鋼板」を使用しています。(外壁は「漆喰コテ仕上げ」「板張り」「タイル貼り」なども選択可能)
「ガルバリウム鋼板」は耐食性、耐熱性、熱反射性、犠牲防食機能など優れた性能があり、耐震性を高めるのにも効果的です。
様々な色やデザインもあるので、住宅に合わせたものを選びやすいというメリットもあります。

サッシやドアの断熱性にこだわり

熱が逃げやすい窓やドアは断熱性能が重要になります。

クラシカホームでは、窓のサッシ「LIXILのサーモスL」を標準仕様としています。
サーモスLはアルミサッシと樹脂サッシの良いところ組み合わせたハイブリッドサッシで、圧倒的な断熱性能を誇ります。
また、ガラスはすべて「Low-eガラス」を採用しています。
熱を吸収・反射する性能に優れているため、夏は屋外の熱い空気を逃がし、冬は暖房の熱を室内に放出する効果があります。

ドアには断熱性だけでなく機能性やデザイン性も優れた「ヴェナード」を採用しています。
「シンプル」「ナチュラル」「シック」「エレガント」の4つのデザインから好みのものを選ぶことができ、「ポケットKey」を標準装備しているため大きな荷物の運び出しのときも便利です。

人と環境にやさしい自然素材

クラシカホームでは、人と環境にやさしい下記の自然素材を使った家を提供しています。

◆パイン無垢材
クラシカホームの住宅は「パイン無垢材」を標準仕様としています。
木本来のあたたみを感じられるほか、素朴さや美しい木目、柔らかさが特徴となっています。
合板フローリングは接着剤で複数の木材を組み合わせたものですが、無垢材は1つの木から切り出したものなので、シックハウスを引き起こす原因となる化学物質が含まれていません
オプションで、オーク材やカバザクラ、チーク、ウォルナット、スギ、ヒノキなど様々な材種に変更することも可能です。

◆漆喰コテ仕上げ
クラシカホームでは、呼吸する塗り壁材である「漆喰」を内壁・外壁に使用しています。
素材自体にもこだわり、ドイツのエコテストマガジンで安全性・機能性No.1の称号を受け続けているドイツ クライデツァイト社の「ドイツ本漆喰」を採用しています。
「ドイツ本漆喰」は、調湿性や防カビ・防臭効果、高い耐火性など様々な特徴があり、合成樹脂などの化学物質が含まれていない天然素材のみで構成された漆喰なので、安全性にも優れています。
多彩な施工が可能なので、様々な色彩やデザインを楽しむことができ、長持ちしやすいので維持管理も簡単というメリットもあります。

クラシカホームを選ぶメリット

家族が心地よく暮らせる家

家は家族が長い時間を過ごす空間。健康で快適な暮らしを実現には、家の構造・性能が大切です。
クラシカホームでは、
・自然素材を使った安全性の高さ
・住む人のライフスタイルに合わせたデザイン
・高い住宅性能
などによって家族が心地よく暮らせる家を提供しています。

土地探しや資金計画の相談もOK

住宅を建てるにはまず土地が必要になります。すでに所有している場合は問題ありませんが、これから探す場合は不動産業者に依頼する必要があります。
クラシカホームには宅地建物取引士が在籍しており、不動産の仲介を対応してくれるので、自分で不動産業者を探すなど個別に対応することなく土地購入が行えます。

また、引っ越しまでにかかる費用や住宅ローンなどの相談も対応OK。月々の支払いやお金の流れ、手続きに関することをしっかりと打ち合わせを行い、心にゆとりを持てる資金計画を提案してもらうことができます。

リフォーム・リノベーションにも対応

新築注文住宅だけでなく、リフォームやリノベーションにも対応しています。

家は住み続けていくうちに、経年劣化や地震などのダメージでリフォームが必要になります。家を建築した工務店でリフォームを依頼すれば、配管・配線など細かい構造も把握しているので、トラブルが起きにくいというメリットがあります。

「余ったお部屋をリビングにつなげて広い空間をつくりたい」「キッチンをアイランド型にしたい」といったリノベーションも、同じく構造を把握している工務店に依頼するのがベストです。

クラシカホームのデメリット

担当者によって不満が出る可能性がある

クラシカホームの口コミを確認したところ、「対応が雑だった」といった口コミが見受けられました。
しかし、「親切な対応だった」「資料がわかりやすく丁寧だった」といった口コミも見受けられたため、タイミングによって担当者の質が異なる、合わない担当者に当たったという可能性もあります。
マイホームの購入は大きな買い物ですので、本当に信頼できる担当者や業者に依頼したいですよね。
そのためには、口コミや情報サイトで調べるのはもちろんですが、やはり自分で直接会って実際に話してみることが大切です。

会社情報

会社名 株式会社クラシカ
ブランド名 クラシカホーム
本社住所 〒473-0917
愛知県豊田市若林西町象面180-5
創業 平成24年1月11日
資本金
従業員数
HP https://www.classica.co.jp/

この会社の対応エリア

愛知県(豊田市、岡崎市、西尾市、蒲郡市、半田市、常滑市、東海氏、豊明市、碧南市、刈谷市、知立市、安城市、三好市、瀬戸市、東郷町、日進市、長久手市、尾張旭市、春日井市、名古屋市、小牧市など)

クラシカホームの評判・口コミ

クラシカホームの評判・口コミを以下の参考サイトで集めてみました。

口コミ参考サイト:https://www.e-mansion.co.jp/

良い評判・口コミ

2019年にクラシカさんで家を建てて頂きました。最初は、口数の少ない社長さんに戸惑いました、が、結果的には最高に満足しています。
何より、社長さんのセンスの良さと、監督さんのお人柄と丁寧な仕事、そして最高の職人さん達!!
引っ越して二年目ですが、文句なしです。
漆喰に、無垢材なので税金がやや高くなりますが…仕方ないですね。
参考になるとよいのですが…現在とってもお忙しいようです。

クラシカホームでは人と環境にやさしい自然素材を使用しています。漆喰無垢などの自然素材はシックハウスをひき起こす危険性も少なく、調湿機能にも優れているため安心です。

最初は口数の少ない社長さんで、???って感じは否めませんでしたが、どんどん工事が進むうちに、ここの会社にして間違いなかった!!と、実感しました。丁寧で、腕の良い職人さんばかりで、住み始めまたいま、本当に快適です!見えないところへの配慮が半端ないです。お薦めです。

クラシカホームでは住む人のライフスタイルに合わせたデザイン高い住宅性能などを大切に考えているため、家族が心地良く生活することができるでしょう。

悪い評価・口コミ

良い口コミは上記で紹介したもの以外にもたくさんありますが、一方でネガティブな評判・口コミも多数存在しています。

マイホームは人生最大級の大きな買い物なので、ハウスメーカー選びは非常に重要です。ポジティブな意見だけでなく、ネガティブな意見もしっかり見た上で検討すると良いでしょう。

これから建てられる方の為に。
おすすめ出来ません。

対応はとてもよく、人で選んだと言って良いかも知れません。
しかし少人数で回している為、打ち合わせを重ねるにつれ雑になっていった印象でした。

⚫︎契約時には家の模型を作って説明します→一度も見ないまま入居
⚫︎建築中から写真を撮って写真集にしてお渡しします→入居して数ヶ月経ちますが未だに貰っていません
⚫︎入居して数ヶ月経ちますが、未だに未完成です
(棚扉やもろもろ細かな所が付いていません)

未完成のまま引き渡されるという、信じられない状況でしたが引越しの手配も済んでいるし仕方なく入居した感じです。住み始めてから業者が入り作業する…休日なのに工事に付き合う為にその日は家族で出かける事も出来ません。
(工事日も前日夜にメールで届きます)

気長に待てる人には良いかも知れません。

評判・口コミの総評

クラシカホームの評判・口コミを見てみると、家の性能や担当者に満足しているコメントが多く目立ちました。一方で低い評価を付けた方の口コミを見てみると担当者の対応についてのネガティブなコメントがある印象です。

もちろん、クラシカホームに限らず担当者によって人柄や対応は異なるものです。もしも「クラシカホームの建てる家は気に入っているけど担当者とは相性が良くないな・・・」と感じた場合には、担当者を代えてもらえるか相談すると良いでしょう。

とはいえ、感想は人によって大きく異なるので、良い口コミだけを信じてクラシカホームに決めたり、悪い口コミをそのまま真に受けて検討を辞めてしまうのはあまり望ましくありません。
大切なのは、複数のハウスメーカーをしっかりと比較した上で、実際に自分自身で話を聞いてみて、自分の理想を叶えてくれそうな注文住宅会社に依頼するべきです。


ハウスメーカー選びを失敗しないためのポイント

注文住宅検討画像

まずは複数業者の見積もりを取ろう

注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。

多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。

そんなハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきことは、複数の業者を比較検討することです。

業者ごとに、費用、施工方法、建材、可能なデザインなど全く異なります。ホームページなどの情報を見て、一発で自分の希望に沿えるハウスメーカーを見つけることはとても難しいです。まずは複数の業者から見積もりや間取り設計を貰うことで、自分の理想を実現できそうなハウスメーカーをピックアップすることができます。

ただし一社ずつ自分で見積もり相談をすると、大変な労力と時間を使うことになってしまいます。複数の業者比較は、タウンライフやライフルホームズなどの一括資料請求サイト使うと簡単に比較することができるので、それらを利用すべきです。

どの一括資料請求サイトを利用すべき?

一括資料請求サイトは複数あり、どのサイトも一長一短があるので、どのサイトを利用すれば良いのかも迷ってしまうでしょう。

それぞれのサイトについて、一覧形式でまとめてみました。

↓↓横スクロールできます↓↓
イメージタウンライフのロゴ持ち家計画のロゴハウジングバザールのロゴHOMESのロゴホームズのロゴ
サイト名タウンライフ持ち家計画ハウジングバザールHOME'SSUUMO
特徴あなたに合った間取りを各ハウスメーカーから一括提案【業界唯一】相談・来場予約も一括でできる工務店のみを掲載している掲載数が多く、サイト内である程度情報を探せる掲載数が多く、サイト内である程度情報を探せる
掲載会社数600社以上不明300社(工務店)1000社以上1000社以上
掲載会社の質
厳選ラインナップ

厳選ラインナップ

厳選ラインナップ
一括カタログ請求
掲載会社一覧から選び、ひとつずつ資料請求をおこなう
一括見積もり請求×
工務店のみ
××
間取り作成×
工務店のみ
××
土地探し××××
申込み特典
成功する家づくり7つの法則(小冊子)プレゼント

相談・見学の申込で2,000円プレゼント

新築ご成約時にお祝い金プレゼント

はじめての家づくりノート(小冊子)プレゼント
×

結論から言えば、注文住宅初心者の場合はタウンライフがおすすめです。タウンライフを利用しておけば「ハズレ業者」を引くリスクは軽減されるでしょう。もしタウンライフでも良い業者を見つけられない時は、他の一括資料請求サイトを利用すると良いでしょう。
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タウンライフがおすすめな理由

タウンライフがおすすめな理由を紹介します。

タウンライフとは?

まずタウンライフとはどのようなサービスなのか説明します。

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 厳選された優良注文住宅会社600社から相見積もりを取れる

タウンライフは注文住宅会社を比較するためのツールだと思ってください。希望のエリアを入れて計画書作成依頼することで、複数の会社があなたの希望に合わせた「間取りプラン」「見積もり」「土地探し」を作成してくれます。この間取りプランや見積もりなどを比較した上で、あなたの希望に合いそうな注文住宅会社と話を進めることができます。

ある程度依頼するハウスメーカーを決めている方でも、他社の見積もりと比較して、料金交渉などもおこないやすくなるので、基本的にはどなたでもまずは一括資料請求サイトを利用した方が良いでしょう。

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タウンライフのおすすめポイント

注文住宅会社比較サイトはいくつかありますが、その中でもタウンライフを使った方が良い理由を説明します。

① 注文住宅部門で3冠達成!

タウンライフの3冠

タウンライフは第三者機関の調査で、「利用満足度」「知人に勧めたいサイト」「使いやすさ」の部門において3冠を達成しています。

使いやすさと、一括請求で得られる資料の内容をトータル的に考えると、タウンライフが一番人気なのも納得です。

② 厳格な基準をクリアした600社の優良注文住宅会社を掲載

例えば、ライフルホームズだと1000社以上の注文住宅会社を掲載しており、その中から自分で選んでカタログや見積もりを貰うことができるシステムですが、この1000社の注文住宅会社の中には、あまり良くないハウスメーカーや工務店が混ざっていることもあります。タウンライフの場合は、独自の厳格な基準にクリアした優良注文住宅会社しか掲載できないため、良くない会社を引いてしまう可能性が低いです。

まずはタウンライフを利用して、良い業者が見つからなかった場合は他の一括資料請求サイトを利用するという使い方が一番安全でしょう。

③ カタログでは得られないあなたの好みに合わせた間取り提案書を作成してくれる

注文住宅の資料請求サイトだと、カタログしかもらえないケースが多いです。カタログだけ見てもなかなか理想のマイホームを想像するのは難しいですし、実際に建てようと思った時に、オプション費用などで想定より高額なってしまい、結局一から考え直さなければいけなくなってしまうケースもあり得るでしょう。

タウンライフはしっかりとあなたの希望に合わせた間取り提案書と見積書を用意してくれるので、より具体的に想像することができるでしょう。なお、あなたの希望にそったオリジナル間取りプランまで用意してくれるサイトは日本でライフタウンのみとなっています。

④ 土地探しをおこなってくれる

土地探しは注文住宅を建てる上で、人によっては一番めんどうに感じるかもしれません。とくに業者に頼まず自分で土地を探す場合は、購入した区域によっては建築規制があり、自分の思い描いていた家を建てられなくなってしまったというケースもあり得るでしょう。

また、一つのハウスメーカーに土地探しを依頼したけど、あまり良い土地が無いというケースもあります。土地の取り扱いはハウスメーカーによって異なるので、土地探しで失敗しないコツは複数業者から土地提案を貰い、理想の間取りと自分が実際に生活することをイメージして、最適な場所を選ぶ必要があります。

タウンライフなら、間取り設計と見積もりだけではなく、専門家ならではの土地提案までもらえるので、「より失敗しない家づくり」をおこなえるでしょう。

 

他にも、毎月先着で99名様に「成功する家づくり7つの法則」という49ページの小冊子をプレゼントしているなど、メリットが多いです。注文住宅の資料請求サイトの中なら個人的にはタウンライフ一択ですね。

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坪単価についての基本情報

坪単価計算画像

当ページでは、主に各メーカーの坪単価について紹介していますが、そもそも坪単価について詳しく知らないという方もいるでしょう。ここでは、坪単価のことを詳しく紹介していきます。

坪単価とは

家を建てる際に「坪単価」という言葉をよく目にすると思います。この坪単価とはいったい何のことなのでしょうか。

坪単価とは、建物の本体価格から建てた家の総床面積で割って出した金額のことを言います。

例えば、40坪の家を2,000万円で建てた場合2,000万円×40坪=50万円/坪と計算し、坪単価は50万円となります。

坪単価の平均相場について

国土交通省の令和2年の統計データを参考にすると、全国の平均坪単価は約70万円となります。

しかし坪単価は土地や家の構造、依頼するハウスメーカーによって変わってくるので一概に平均で見るべきではありません。

例えば、東京の平均坪単価は81万5,800円程度ですが、一方北海道の平均坪単価は約60万円となっています。

また構造別の平均坪単価は以下のようになっています。

家の構造 平均坪単価
木造 56万8,000円
鉄骨鉄筋コンクリート造 92万3,000円
鉄筋コンクリート造 91万5,000円
鉄骨造 76万1,000円

一般的に木造に比べて鉄筋コンクリートを使用した家のほうが、坪単価は高くなります。また当然ですが、物価が高い地域ほど坪単価は高くなります。

同じハウスメーカーで同じグレードの家を建てることを考えても、坪単価は大きく変わってくる場合もあります。50坪の広さと30坪の広さに同じメーカーの同じグレードの家を建てるとしても総額はもちろんのことですが、坪単価も変化することがほとんどです。

キッチンやバスルーム、トイレなどの設備は高額で、広い家でも狭い家でもどちらも同じ数を設置する必要があります。これらのような設備は高額であるため、建築費用の総額では広い家の方が料金は高くなりますが、坪単価で見ると狭い家の方が高くなります

坪単価だけでは検討できない部分が多いため、自分が住みたい地域で一括見積りなどをおこない、建築費用の相場を確認すると良いでしょう。注文住宅会社の一括見積もりサイトを見たい方は下記のページにまとめているので、あなたにあった見積もりサイトを選んでください。

坪単価を見る際の注意点

坪単価は家の本体価格から家の面積を割った1坪あたりの費用と表現されますが、この家の面積については定義があいまいとなっています。

例えばベランダや車庫、地下室などは建築基準法で延床面積に含まれませんが、計算の際にはこの部分の面積を入れて計算する業者と、入れずに計算する業者が存在します。

全く同じ家を建てたとしても坪単価として計算する面積の定義によっては、坪単価は大きく異なることになります。

ベランダなども全て含めた面積は「施工面積」と呼ばれ、通常はこの総合施工床面積で坪単価を計算することが多いです。ハウスメーカーに依頼する際は、「施工面積」と「延床面積」どちらで坪単価計算されているか確認しておくと良いでしょう。

また、本体価格の他にも付帯工事や諸経費などが発生してくるので、トータル金額を確認すると良いでしょう。

坪単価以外に考えなければならない費用

実際に注文住宅を建てる際は、本体価格の他にどんな費用が発生してくるのか、細かく確認します。

金額としては、全て合わせると本体価格の2~3割増しで考えると良いです。

付帯工事費(全体費用の1割~2割程度)

①基礎補強工事関連費用

地盤が弱い場合に、地盤を補強する工事です。地盤調査を行い、固い地盤まで深堀して杭をうつ作業や、セメントなどで地表面を固める作業をおこないます。

②インテリア関連費用

インテリアを揃える費用です。家具は前の家から持ってくることもできますが、例えばカーテンは新しい家の窓に合わせて新調する必要があります。また新居に合うような家具に買い替えるケースも多いです。その他、エアコンや照明器具の費用なども含まれます。

③エクステリア関連費用

庭や外の塀、玄関の門、ガレージなどを作るための費用です。

諸経費(全体費用の1割程度)

①登録免許税

家を建てるにあたり、法務局に登記の申請をおこなう必要があります。この登記をおこなう際にかかる税金のことです。固定資産税評価額の0.1%程度と考えておくと良いでしょう。

②不動産取得税

不動産を取得したときに発生する税金です。固定資産税評価額を基に計算されます。

③火災・地震保険費用

火災と地震の際の保険です。ほとんどの方が加入しています。

 

その他地鎮祭や上棟式をおこなう場合は「式祭典費用」、各種契約書の「印紙代」、住宅ローンの手続き費用などが発生します。

坪単価を安く抑える方法

坪単価を安く抑える方法をいくつか紹介します。

門扉やフェンスを作らない

エクステリア費用として占める割合が多いのが門扉とフェンスです。家を建てる際、最初はほとんどの人が作りたいと思うでしょうが、実際に住んでみると、設置の必要はないと感じる方も少なくないでしょう。

1階と2階の面積を同じにする

1階と2階の面積を同じにすることで、基礎や柱などが最小限で済むため、コストを抑えることができます。

屋根をシンプルにする

せっかくの注文住宅なので、家の外観にはしっかりこだわりたいですよね。ただ、坪単価を抑えるためには、我慢をしなければいけない部分がでてきます。

屋根の形には「片流れ」「切妻」「寄棟」などがありますが、シンプルなデザインにすることでコストカットをおこなえます。

外壁の形をシンプルにする

外壁もシンプルな四角より、凹凸があった方がカッコよく感じるかもしれませんが、凹凸を作ると外壁量が多くなってしまいます。

外壁も屋根と同様にシンプルなデザインにすることでコストカットに繋がります。

 

他にも建築費用を抑える細かいテクニックはあるので、必要に応じて調べてみると良いでしょう。ただし、建築費用を左右するのは細かいテクニックより、依頼する注文住宅会社選びでしょう。こだわりを我慢して費用を節約した結果、理想の家とは程遠くなってしまっては意味がありません。

まずは、あなたの理想の家を、理想の価格で建てることができる会社選びをしっかりおこなうことが最重要と言えます。

注文住宅会社選びは一般的に一括見積りサイトを利用して、厳選していくことになりますが、どこの一括見積りサイトを使えば良いかがわからない方も多いでしょう。

以下のページで一括見積りサイトの比較をおこなっています。あなたの検討状況に合わせて、使用する一括見積りサイトを決めてください。

注文住宅一括見積もりサイト比較はこちら