【2021年05月更新】株式会社オーダーズの坪単価はいくら?特徴やメリット・デメリットも詳しく解説!

こちらのページでは株式会社オーダーズの坪単価に関する情報を掲載しています。

株式会社オーダーズの概要

株式会社オーダーズは、神奈川県横浜市に拠点を構える注文住宅会社です。対応エリアは店舗のある横浜市を中心に、神奈川県、東京都で施工を行っています。注文住宅の設計・施工のほか、アパートの設計・施工、リフォーム、不動産売買・仲介といった住まいに関するあらゆる事業を展開しており、「人を幸せにする人が幸せになれる」をコンセプトに、従業員全員が創業者精神を持ち家づくりに取り組んでいます。

株式会社オーダーズの坪単価

株式会社オーダーズの坪単価は55万~70万円程度となっています。

工務店で注文住宅を依頼した場合の平均的な坪単価は、地域などにもよって変動しますが大体50万円~となっています。株式会社オーダーズは工務店の一般的な坪単価と同じくらいの金額で家を建てることができると想定して問題ないでしょう。

株式会社オーダーズのホームページでは、「オーダーメイド住宅仕様」「予算重視仕様」の2種類のプラン例が紹介されていました。
・オーダーメイド住宅仕様:38坪で本体価格+工事費が2125万2000円(10%税込み)→坪単価56万円
・予算重視仕様:30坪で本体価格+工事費が1639万4400円(10%税込み)→坪単価55万円
諸経費が加わるとまた変わってきますが、本体価格では1000万円台で家を建てることも可能です。
※ホームページでは8%税込みで記載されており、10%税込みに変更して算出したため、実際の金額は変動する可能性があります。

坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険!?

注文住宅の検討方法として、坪単価でハウスメーカーを選ぶことはおすすめしません。安く建てた家は安いなりの理由があります。例えば、耐用年数が低く、20年~30年で建て替えが必要になり、建て替え費用として3,000万円かかってしまうケースが考えられます。

ハウスメーカー選びでは、失敗しないためのポイントをしっかり理解して、コスト以外に機能面などトータル的に比較した上で選ぶ必要があります。失敗しないためのポイントについては、下記にまとめていますので参考にしてみてください。

 
先にハウスメーカー選びで失敗しない方法を知りたい方は、この記事の下部にある「ハウスメーカー選びで失敗しないためのポイント」をご覧ください。

メーカーの特徴

神奈川県・東京都を中心に施工している工務店

神奈川県横浜市に店舗があり、神奈川県と東京都を中心に施工を行っています。
工務店では地域に根差したサービスを提供しているところが多く、その地域に限定した情報も把握しているのが強み。
また、住み始めてからなにかしらトラブルが起こっても、すぐ近くに店舗があるので相談しやすく、迅速な対応も期待できますね。

少数精鋭の運営

株式会社オーダーズは、現在のところ7人の従業員で運営を行っています。
社長の西井朗さんは、スタッフ・協力業者・職人に「人の質」を重点において人材を集めました。
家づくりは、デザインや設計、技術などはもちろん大切ですが、営業の方が不誠実であったり、施工現場の職人さんの態度に問題があっては台無しですよね。
家自体の完成度はもちろん、サービスにも重点を置き、適切な人材で大切な住宅を提供しています。

トラブルに真摯に対応

ホームページを確認したところ、建築中のトラブル実例が紹介されていました。
内容は。よく似ているフローリングでも品番が異なるものを施工してしまったというミスで、対策としてサンプル品番と仕様書品番をよくチェックするようにしているとのことです。
1件のみの掲載ですが、自社のミスをホームページで紹介しているのは非常にめずらしいですよね。
どのように対策しているのか紹介することで依頼する側も安心感があり、誠実に対応している印象がありますね。

家の性能

株式会社オーダーズの家の性能についてはどうでしょうか。

3種類の工法を採用

株式会社オーダーズでは「木造軸組工法」「2×4(ツーバイフォー)工法」「2×6(ツーバイシックス)工法」の3種類の工法を採用しています。
それぞれ特徴や費用も異なるため、適した工法を採用したり、お客様が選ぶこともあるようです。

特徴は下記のとおりです。

【木造軸組工法】
「木造軸組工法」は、日本の風土に合っているとされる工法で、多くの住宅建築で採用されています。
柱と梁で家を支え、その枠の中に「筋かい」というX字状の建材を入れ込むことで耐久性・耐震性を高めた建築方法です。
間取りの自由度が高く、狭小地・変形地の建築にも適しています。また、リフォーム時の間取り変更も容易に行えます。
柱と柱の空間がつくりやすいため、大きな開口部(窓など)を取り付けやすいというメリットもあります。

【2×4工法(2×6工法)】
2×4(ツーバイフォー)工法」(2×6工法)は、木造住宅の建築方法「木造枠組壁工法」の1つです。

2×4工法はアメリカやカナダの木造住宅で主流となっている工法で、日本で主流の「木造軸組工法(在来工法)」よりも単純な構造のため、高度な技術がなくとも一定の品質で建築しやすいのが特徴です。
「木造軸組工法(在来工法)」は柱と梁を組み合わせ「線」で建物を支える構造ですが、「木造枠組壁工法」は角材(※)と板を接合して壁、床、天井、屋根部分をつくるため「面」で建物を支えるという違いがあります。
※角材のサイズ2インチ×4インチ(2インチ×6インチ)が名前の由来

面で構成された家は耐震性・耐風性・耐火性・気密性・断熱性のいずれも優れているというメリットがあります。また、「木造軸組工法(在来工法)」よりも単純な構造のため工期も短くなります。

デメリットとしては、「面」で囲まれた家は室内と屋外で気温差が生まれることで結露が発生しやすく、カビやダニの発生、木材の劣化の原因となってしまいます。そのためしっかりとした結露対策が必要になります。

アクアフォームを採用した優れた断熱性能

断熱性能は快適に過ごせる家を実現するためにも重視したい性能です。
家の断熱性能が高いと、室内の温度が保ちやすく外気の影響を受けにくい家になるので、エアコンの冷暖房の効率がアップします。
光熱費の節約や省エネで環境にもやさしく、家中が均一の温度に保てるためヒートショック防止にもつながります。

株式会社オーダーズでは、「発砲ウレタン・アクアフォーム」の吹き付け断熱を採用しています。
「発砲ウレタン・アクアフォーム」は水を使って硬質ウレタンフォームを発泡させた断熱材で、オゾン層の破壊物質であるフロンを使用しない環境にやさしい素材です。
アクアフォームを吹き付けることで複雑な構造でも隙間なく埋めることができ、高い断熱性が期待できます。長期間劣化せず、安定した断熱性能を保ち続けられるほか、遮音にも効果的
また、施工のしやすさから断熱リフォームなども簡単に行うことができます。

株式会社オーダーズを選ぶメリット

地盤や基礎など、家の土台からしっかり調査

株式会社オーダーズでは、下記の地盤と基礎の調査を必ず実施しています。

【地盤調査】
スェーデンサウディング方式の地盤調査を実施。
その際軟弱地盤と判断された場合は、その地盤に適した基礎補強工事も実施しています。
調査・基礎補強工事の様子はホームページにてムービーで紹介されています。

【基礎配筋検査】
基礎は家の土台となる部分です。
木造建築の基礎はほとんどが鉄筋コンクリート造ですが、コンクリートを流し込む前に鉄筋を組んで骨組みをつくる必要があります。この鉄筋を配置する「配筋」がきちんとなされていなければ強度を損なってしまいます。
株式会社オーダーズでは日本住宅保証検査機構による基礎の配筋検査を実施し、第三者目線でしっかりと安全性を確認しています。

柔軟なプランを提案

「オーダーメイド住宅仕様」「予算重視仕様」のどちらのプランも対応しているので、たくさんこだわりたい方・なるべく安く家を建てたい方のどちらも満足できるでしょう。
直接施工を行うため、ハウスメーカーなど仲介業者を挟む会社よりも、間取りや仕様といった面でも自由度の高さが期待できます。

安心の保険・保証制度

株式会社オーダーズでは、下記の保険・保証制度を導入しています。

【住宅瑕疵担保責任保険】
日本住宅保証検査機構の「住宅瑕疵担保責任保険」に加入しています。
新築住宅の引き渡しから10年の間、「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」に欠陥があった場合、保険金が支払われます

【住宅完成保証】
ハートシステムの「住宅完成保証」に加入しています。
「住宅完成保証」は、家の建築途中に事故や施工会社の倒産などで工事がストップすることがないよう、住宅を最後まで完成させるための保証制度です。
着工から完成までしっかりと保証し、確実に引き渡してもらうことができます

リフォームも対応

家は住み続けているうちに経年劣化や地震などのダメージにより、リフォームが必要になります。
株式会社オーダーズではリフォームも対応しているため、新築と同じ工務店に依頼できる安心感がありますね。
また、万が一大切なマイホームを傷つけないためにも、家の構造を知り尽くしている工務店に依頼した方がトラブル防止にもつながります。

株式会社オーダーズのデメリット

詳しい性能に関しては不明

家づくりを検討している方の中には耐震性能や断熱・気密性能を重視している方も多いですよね。
性能をわかりやすく「耐震等級3」など数値で表した「住宅性能表示制度」を参考に検討している方もいるかと思いますが、株式会社オーダーズのホームページ上では詳しい性能に関しては確認できませんでした
正確な性能を知りたい方は、一度ホームページから問い合わせてみてくださいね。

会社情報

会社名 株式会社オーダーズ
ブランド名 株式会社オーダーズ
本社住所 〒224-0023
神奈川県横浜市都筑区東山田3-17-7 パレエスト城山103
創業 平成13年9月
資本金 1000万円
従業員数 7人
HP http://www.orders.co.jp/

この会社の対応エリア

・神奈川県(横浜市、川崎市、藤沢市、茅ヶ崎市、横須賀市、 鎌倉市、逗子市、大和市、綾瀬市、海老名市、厚木市、 相模原市、座間市、小田原市、)
・東京都(23区、町田市、三鷹市、国分寺市、八王子市、 調布市、稲城市、狛江市、多摩市、国立市)
※その他の地域に関しては要問合せ


ハウスメーカー選びを失敗しないためのポイント

注文住宅の比較検討

まずは複数業者の見積もりを取ろう

ハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきこととは、複数の業者を見積もり、比較検討することです。

注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。

費用、施工方法、建材、対応可能なデザインは業者ごとに全く異なります。ホームページなどの情報を見ただけでは、自分の希望に叶えてくれるハウスメーカーを見つけることはとても難しいのです。よって、まずは複数の業者から見積もりや間取り設計図を貰い、自分の理想を実現してくれそうなハウスメーカーを数社ピックアップしましょう。

一社一社自分で見積もり相談をすると、大変な労力と時間を使うことになります。『タウンライフ』や『ライフルホームズ』などの一括見積りサイトを利用することで、複数業者の見積もりを簡単に比較することができます。

ここでは、「タウンライフ」や「ライフルホームズ」をはじめとした、人気の一括見積りサイトを5つ紹介します。

タウンライフで注文住宅の一括資料請求
タウンライフ
タウンライフは注文住宅会社の無料で一括資料請求をできるサービスです。タウンライフの特徴として、請求できるものが注文住宅会社のカタログのみならず、あなた専用の「間取りプラン」や「見積もり」まで貰うことができます。掲載されている会社はタウンライフが定めた厳格な基準をクリアしている600社となっているので、安心して依頼することができるでしょう。
持ち家計画で注文住宅の一括資料請求
持ち家計画

持ち家計画は注文住宅会社の最新カタログを一括請求できるサービスです。また、その中で気に入った会社に間取り相談や展示場の見学を行うことができます。持ち家計画を利用してハウスメーカーや工務店に相談・見学をおこなうと、2000円分のギフト券プレゼントなどキャンペーンにも注目です。

持ち家計画の公式サイトはこちら

ハウジングバザールで工務店の一括資料請求
ハウジングバザール

ハウジングバザールは工務店の見積もり提案書を一括請求することができるサービスです。他のサイトと異なり、資料請求できるのは工務店のみに絞っています。地域密着型の工務店を探している方におすすめです。

ハウジングバザールの公式サイトはこちら

ライフルホームズで注文住宅会社の一括資料請求
LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)

ライフルホームズは注文住宅会社の最新カタログを一括請求することができるサービスです。注文住宅会社の掲載社数が多く、それぞれの会社の特徴などをサイト内で調べた上で、どこの会社のカタログ請求をするか決めることができます。利用者数も多く、注文住宅会社の一括資料請求するのに人気のサービスです。

ライフルホームズの公式サイトはこちら

スーモで注文住宅の一括資料請求
SUUMO(スーモ)

SUUMO(スーモ)はリクルートグループが運営する大手の住宅ポータルサイトです。SUUMOの特徴としては、注文住宅会社の掲載社数が多く、サイト内で「建築事例」「参考価格」などを見ることができるので、注文住宅会社についてある程度自分で調べてからカタログ請求したいという方におすすめです。

スーモの公式サイトはこちら

タウンライフ

タウンライフで注文住宅の一括資料請求

タウンライフは注文住宅会社の無料で一括資料請求をできるサービスです。タウンライフの特徴として、請求できるものが注文住宅会社のカタログのみならず、あなた専用の「間取りプラン」や「見積もり」まで貰うことができます。掲載されている会社はタウンライフが定めた厳格な基準をクリアしている600社となっているので、安心して依頼することができるでしょう。
持ち家計画

持ち家計画で注文住宅の一括資料請求

持ち家計画は注文住宅会社の最新カタログを一括請求できるサービスです。また、その中で気に入った会社に間取り相談や展示場の見学を行うことができます。持ち家計画を利用してハウスメーカーや工務店に相談・見学をおこなうと、2000円分のギフト券プレゼントなどキャンペーンにも注目です。

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ハウジングバザール

ハウジングバザールで工務店の一括資料請求

ハウジングバザールは工務店の見積もり提案書を一括請求することができるサービスです。他のサイトと異なり、資料請求できるのは工務店のみに絞っています。地域密着型の工務店を探している方におすすめです。

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ライフルホームズで注文住宅会社の一括資料請求

ライフルホームズは注文住宅会社の最新カタログを一括請求することができるサービスです。注文住宅会社の掲載社数が多く、それぞれの会社の特徴などをサイト内で調べた上で、どこの会社のカタログ請求をするか決めることができます。利用者数も多く、注文住宅会社の一括資料請求するのに人気のサービスです。

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SUUMO(スーモ)はリクルートグループが運営する大手の住宅ポータルサイトです。SUUMOの特徴としては、注文住宅会社の掲載社数が多く、サイト内で「建築事例」「参考価格」などを見ることができるので、注文住宅会社についてある程度自分で調べてからカタログ請求したいという方におすすめです。

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一括見積りサイトは複数あり、どのサイトも一長一短があるので、どのサイトを利用すれば良いのかも迷ってしまうでしょう。そんな方のために、それぞれのサイトの特徴と、どのサイトを利用すべきかをあなたの現在の検討段階に合わせてご紹介しているので、詳しくは下記のページをご覧ください。

 

一括見積りサイトの比較ページへのリンク


坪単価についての基本情報

坪単価共通コンテンツの画像

当ページでは、主に各メーカーの坪単価について紹介していますが、そもそも坪単価について詳しく知らないという方もいるでしょう。ここでは、坪単価のことを詳しく紹介していきます。

坪単価とは

家を建てる際に「坪単価」という言葉をよく目にすると思います。この坪単価とはいったい何のことなのでしょうか。

坪単価とは、建物の本体価格から建てた家の総床面積で割って出した金額のことを言います。

例えば、40坪の家を2,000万円で建てた場合2,000万円×40坪=50万円/坪と計算し、坪単価は50万円となります。

坪単価の平均相場について

国土交通省の令和2年の統計データを参考にすると、全国の平均坪単価は約70万円となります。

しかし坪単価は土地や家の構造、依頼するハウスメーカーによって変わってくるので一概に平均で見るべきではありません。

例えば、東京の平均坪単価は81万5,800円程度ですが、一方北海道の平均坪単価は約60万円となっています。

また構造別の平均坪単価は以下のようになっています。

家の構造 平均坪単価
木造 56万8,000円
鉄骨鉄筋コンクリート造 92万3,000円
鉄筋コンクリート造 91万5,000円
鉄骨造 76万1,000円

一般的に木造に比べて鉄筋コンクリートを使用した家のほうが、坪単価は高くなります。また当然ですが、物価が高い地域ほど坪単価は高くなります。

同じハウスメーカーで同じグレードの家を建てることを考えても、坪単価は大きく変わってくる場合もあります。50坪の広さと30坪の広さに同じメーカーの同じグレードの家を建てるとしても総額はもちろんのことですが、坪単価も変化することがほとんどです。

キッチンやバスルーム、トイレなどの設備は高額で、広い家でも狭い家でもどちらも同じ数を設置する必要があります。これらのような設備は高額であるため、建築費用の総額では広い家の方が料金は高くなりますが、坪単価で見ると狭い家の方が高くなります

坪単価だけでは検討できない部分が多いため、自分が住みたい地域で一括見積りなどをおこない、建築費用の相場を確認すると良いでしょう。注文住宅会社の一括見積もりサイトを見たい方は下記のページにまとめているので、あなたにあった見積もりサイトを選んでください。

坪単価を見る際の注意点

坪単価は家の本体価格から家の面積を割った1坪あたりの費用と表現されますが、この家の面積については定義があいまいとなっています。

例えばベランダや車庫、地下室などは建築基準法で延床面積に含まれませんが、計算の際にはこの部分の面積を入れて計算する業者と、入れずに計算する業者が存在します。

全く同じ家を建てたとしても坪単価として計算する面積の定義によっては、坪単価は大きく異なることになります。

ベランダなども全て含めた面積は「施工面積」と呼ばれ、通常はこの総合施工床面積で坪単価を計算することが多いです。ハウスメーカーに依頼する際は、「施工面積」と「延床面積」どちらで坪単価計算されているか確認しておくと良いでしょう。

また、本体価格の他にも付帯工事や諸経費などが発生してくるので、トータル金額を確認すると良いでしょう。

坪単価以外に考えなければならない費用

実際に注文住宅を建てる際は、本体価格の他にどんな費用が発生してくるのか、細かく確認します。

金額としては、全て合わせると本体価格の2~3割増しで考えると良いです。

付帯工事費(全体費用の1割~2割程度)

①基礎補強工事関連費用

地盤が弱い場合に、地盤を補強する工事です。地盤調査を行い、固い地盤まで深堀して杭をうつ作業や、セメントなどで地表面を固める作業をおこないます。

②インテリア関連費用

インテリアを揃える費用です。家具は前の家から持ってくることもできますが、例えばカーテンは新しい家の窓に合わせて新調する必要があります。また新居に合うような家具に買い替えるケースも多いです。その他、エアコンや照明器具の費用なども含まれます。

③エクステリア関連費用

庭や外の塀、玄関の門、ガレージなどを作るための費用です。

諸経費(全体費用の1割程度)

①登録免許税

家を建てるにあたり、法務局に登記の申請をおこなう必要があります。この登記をおこなう際にかかる税金のことです。固定資産税評価額の0.1%程度と考えておくと良いでしょう。

②不動産取得税

不動産を取得したときに発生する税金です。固定資産税評価額を基に計算されます。

③火災・地震保険費用

火災と地震の際の保険です。ほとんどの方が加入しています。

 

その他地鎮祭や上棟式をおこなう場合は「式祭典費用」、各種契約書の「印紙代」、住宅ローンの手続き費用などが発生します。

坪単価を安く抑える方法

坪単価を安く抑える方法をいくつか紹介します。

門扉やフェンスを作らない

エクステリア費用として占める割合が多いのが門扉とフェンスです。家を建てる際、最初はほとんどの人が作りたいと思うでしょうが、実際に住んでみると、設置の必要はないと感じる方も少なくないでしょう。

1階と2階の面積を同じにする

1階と2階の面積を同じにすることで、基礎や柱などが最小限で済むため、コストを抑えることができます。

屋根をシンプルにする

せっかくの注文住宅なので、家の外観にはしっかりこだわりたいですよね。ただ、坪単価を抑えるためには、我慢をしなければいけない部分がでてきます。

屋根の形には「片流れ」「切妻」「寄棟」などがありますが、シンプルなデザインにすることでコストカットをおこなえます。

外壁の形をシンプルにする

外壁もシンプルな四角より、凹凸があった方がカッコよく感じるかもしれませんが、凹凸を作ると外壁量が多くなってしまいます。

外壁も屋根と同様にシンプルなデザインにすることでコストカットに繋がります。

 

他にも建築費用を抑える細かいテクニックはあるので、必要に応じて調べてみると良いでしょう。ただし、建築費用を左右するのは細かいテクニックより、依頼する注文住宅会社選びでしょう。こだわりを我慢して費用を節約した結果、理想の家とは程遠くなってしまっては意味がありません。

まずは、あなたの理想の家を、理想の価格で建てることができる会社選びをしっかりおこなうことが最重要と言えます。

注文住宅会社選びは一般的に一括見積りサイトを利用して、厳選していくことになりますが、どこの一括見積りサイトを使えば良いかがわからない方も多いでしょう。

以下のページで一括見積りサイトの比較をおこなっています。あなたの検討状況に合わせて、使用する一括見積りサイトを決めてください。

注文住宅一括見積もりサイト比較はこちら