【2021年03月更新】株式会社梨本工務店の坪単価はいくら?特徴やメリット・デメリットも詳しく解説!

こちらのページでは株式会社梨本工務店の坪単価に関する情報を掲載しています。

株式会社梨本工務店の概要

株式会社梨本工務店は東京都江戸川区に拠点を構える注文住宅会社です。江戸川区鹿骨で創業50年以上の実績を誇り、主に一都三県での施工に対応しています。工務店と一級建築士事務所を兼ねており、設計だけでなく自社施工を行っています。「良い品質」「高い技術」「迅速確実」「徹底したアフターフォロー」の4点を理念の元、家の引き渡し後も頼れる注文住宅会社となっています。

株式会社梨本工務店の坪単価

株式会社梨本工務店の坪単価の情報はありませんでした。実際に株式会社梨本工務店で家を建てた方は、ページ一番下のコメント欄から坪単価の情報提供いただけると幸いです。

株式会社梨本工務店で家を建てようか迷っている方は、まずは一括見積もりサイトを利用して、おおまかな費用を把握すると良いでしょう。

どこの一括見積もりサイトを利用すれば良いかわからない方は、下記に各見積もりサイトの特徴をまとめているので参考にしてみてください。

坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険!?

注文住宅の検討方法として、坪単価でハウスメーカーを選ぶことはおすすめしません。安く建てた家は安いなりの理由があります。例えば、耐用年数が低く、20年~30年で建て替えが必要になり、建て替え費用として3,000万円かかってしまうケースが考えられます。

ハウスメーカー選びでは、失敗しないためのポイントをしっかり理解して、コスト以外に機能面などトータル的に比較した上で選ぶ必要があります。失敗しないためのポイントについては、下記にまとめていますので参考にしてみてください。

ハウスメーカー選びで失敗しないためのポイント

メーカーの特徴

自社施工の一級建築士事務所

株式会社梨本工務店は、工務店と一級建築士事務所を兼ねているため、高い設計技術と自社施工による注文住宅を提供しています。

一般的に、工務店では設計・施工、建築士事務所では設計・工事監理が主な事業となることが多いです。
建築士事務所は国家資格取得の建築士が在籍している事務所で、専門知識はもちろんのこと、広い分野の建築に携わることも多いため、様々な視点から柔軟な設計に対応してもらうことができます。
特に狭小地や変形地などに家を建てる予定の方は建築士事務所であれば安心でしょう。

また、自社施工であれば伝達ミスやイメージ違いなどによるトラブルも起こりにくいという安心感がありますね。
施工の際下請け業者を挟まないため、中間マージンが発生せず、工事費が安くなる可能性もあります。

リフォームやバリアフリー、防犯工事など幅広く対応

新築だけでなく、リフォームやバリアフリー工事、防犯工事など、住宅に関する様々な工事に対応しています。

家は住み続けていくうちに、経年劣化や地震などのダメージによりリフォームが必要になります。
新築のときと同じ施工会社に依頼できれば、構造や配管・配線など細かいところも知り尽くしているため、大切な家を傷つけてしまうリスクも低くなるでしょう。
また、「両親と同居することになったのでバリアフリーにしたい」「子どもの留守番が増えたのでより防犯面を強化したい」といったことも相談OKとなっています。

新築のときは費用を節約するためにシンプルな設計にして、あとから必要なものを足したいというときも、同じ施工会社に依頼できるので安心ですね。

様々な工法を採用

株式会社梨本工務店では、「木造軸組構法」「木造枠組壁構法(ツーバイフォー工法)」「鉄骨構造」「鉄筋コンクリート構造」「スーパーウォール工法(LIXIL トステム)」といった様々な住宅建築工法を採用しています。
それぞれ使う素材や構造が異なり、それに伴い耐震性や断熱性といった住宅性能や建築コストも変わってきます。

木造では、単純な住宅性能でいうと高性能パネルによって家を支える「スーパーウォール工法」が一番優れていると言えるでしょう。「木造軸組構法」、「木造枠組壁構法(ツーバイフォー工法)」では木造枠組壁構法の方が耐震性、断熱性、気密性、遮音性どれも優れてはいるものの、設計やリフォームに制限があったり、広い窓を取り付けずらく、またしっかりとした換気システムがないと湿気がこもりやすくカビなどが発生しやすいというデメリットがあります。

戸建て住宅の「鉄骨構造」では、主に軽量鉄骨が使われています。軽量鉄骨を使う場合は工場であらかじめ一部分の組み立てを行うことも多く、品質にバラつきが出にくいのが特徴です。
地震が起きたときは鉄や鋼の「粘り」によって耐える構造となっており、しなったり変形することで大きな揺れでも倒壊しにくい家になります。
ただし木造よりも建築費用が高く、しっかりした地盤の土地でなければ不同沈下などを起こす恐れがあるため、地盤改良工事などで追加費用がかかってしまう場合もあります。

「鉄筋コンクリート構造」は耐震性、断熱性、気密性に加え、遮音性や耐火性にも優れています。ただし、鉄骨構造と同じように建築費用がかかりやすく、木造よりも建材に重量があるため、しっかりした地盤の上に建てなければ地震によって地面が下がったり、液状化を引き起こす可能性もあります。

いずれもメリット・デメリットがありますので、こだわりたいポイントや予算に合わせて最適な工法を提案してもらいましょう。

株式会社梨本工務店を選ぶメリット

設計からリフォームまで一貫してお任せできる

株式会社梨本工務店では設計から施工、住み始めてから設備の不具合が起きた時やリフォームが必要になったときなどもすべてお任せすることができます。
家を建てた同じ会社であればなにごとも相談しやすいですし、何年、何十年とお付き合いしていけるので安心感もありますね。

安心のアフターサービス・メンテナンス

株式会社梨本工務店では、引き渡し後のアフターサービスやメンテナンスにも対応しています。
一都三県が主な対応エリアとなっているため、住み始めてからも店舗がすぐ近くにあり、困ったときも迅速にかけつけてもらうことができます。
設備の不具合以外でも、「壁紙がはがれた」「鍵を交換したい」「カビ対策をしたい」といった住宅のお悩みはなんでも相談OKとなっています。

住宅適切なメンテナンスを実施し必要な修繕を行うことで寿命がのび、長く安心して住むことができるため、住み始めてからのアフターサポートも重視することをおすすめします。

株式会社梨本工務店のデメリット

価格や詳しい住宅性能については不明

注文住宅会社を選ぶ上で、坪単価や家の価格、住宅性能などは重視したいポイントですよね。
株式会社梨本工務店のホームページを確認したところ、参考価格や対応している耐震等級、長期優良住宅基準対応など、詳細な情報については確認できませんでした

ただ、性能に関しては柔軟な工法に対応している点を見ると、耐震等級3基準や長期優良住宅基準、ZEH基準など、希望があれば対応可能であることが推測されます

坪単価や価格について詳しく知りたい方はホームページから直接問い合わせてみてくださいね。

会社情報

会社名 株式会社梨本工務店
ブランド名 株式会社梨本工務店
本社住所 〒133-0073
東京都江戸川区鹿骨3-17-17
創業 昭和44年
資本金 1,000万円
従業員数 4名
HP http://nashimoto.jp/

この会社の対応エリア

東京・千葉・神奈川・埼玉


ハウスメーカー選びを失敗しないためのポイント

注文住宅の比較検討

まずは複数業者の見積もりを取ろう

ハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきこととは、複数の業者を見積もり、比較検討することです。

注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。

費用、施工方法、建材、対応可能なデザインは業者ごとに全く異なります。ホームページなどの情報を見ただけでは、自分の希望に叶えてくれるハウスメーカーを見つけることはとても難しいのです。よって、まずは複数の業者から見積もりや間取り設計図を貰い、自分の理想を実現してくれそうなハウスメーカーを数社ピックアップしましょう。

一社一社自分で見積もり相談をすると、大変な労力と時間を使うことになります。『タウンライフ』や『ライフルホームズ』などの一括見積りサイトを利用することで、複数業者の見積もりを簡単に比較することができます。

ここでは、「タウンライフ」や「ライフルホームズ」をはじめとした、人気の一括見積りサイトを5つ紹介します。

タウンライフで注文住宅の一括資料請求
タウンライフ
タウンライフは注文住宅会社の無料で一括資料請求をできるサービスです。タウンライフの特徴として、請求できるものが注文住宅会社のカタログのみならず、あなた専用の「間取りプラン」や「見積もり」まで貰うことができます。掲載されている会社はタウンライフが定めた厳格な基準をクリアしている600社となっているので、安心して依頼することができるでしょう。
ライフルホームズで注文住宅会社の一括資料請求
LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)

ライフルホームズは注文住宅会社の最新カタログを一括請求することができるサービスです。注文住宅会社の掲載社数が多く、それぞれの会社の特徴などをサイト内で調べた上で、どこの会社のカタログ請求をするか決めることができます。利用者数も多く、注文住宅会社の一括資料請求するのに人気のサービスです。

持ち家計画で注文住宅の一括資料請求
持ち家計画

持ち家計画は注文住宅会社の最新カタログを一括請求できるサービスです。また、その中で気に入った会社に間取り相談や展示場の見学を行うことができます。持ち家計画を利用してハウスメーカーや工務店に相談・見学をおこなうと、2000円分のギフト券プレゼントなどキャンペーンにも注目です。

スーモで注文住宅の一括資料請求
SUUMO(スーモ)

SUUMO(スーモ)はリクルートグループが運営する大手の住宅ポータルサイトです。SUUMOの特徴としては、注文住宅会社の掲載社数が多く、サイト内で「建築事例」「参考価格」などを見ることができるので、注文住宅会社についてある程度自分で調べてからカタログ請求したいという方におすすめです。

ハウジングバザールで工務店の一括資料請求
ハウジングバザール

ハウジングバザールは工務店の見積もり提案書を一括請求することができるサービスです。他のサイトと異なり、資料請求できるのは工務店のみに絞っています。地域密着型の工務店を探している方におすすめです。

タウンライフ

タウンライフで注文住宅の一括資料請求

タウンライフは注文住宅会社の無料で一括資料請求をできるサービスです。タウンライフの特徴として、請求できるものが注文住宅会社のカタログのみならず、あなた専用の「間取りプラン」や「見積もり」まで貰うことができます。掲載されている会社はタウンライフが定めた厳格な基準をクリアしている600社となっているので、安心して依頼することができるでしょう。
LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)

ライフルホームズで注文住宅会社の一括資料請求

ライフルホームズは注文住宅会社の最新カタログを一括請求することができるサービスです。注文住宅会社の掲載社数が多く、それぞれの会社の特徴などをサイト内で調べた上で、どこの会社のカタログ請求をするか決めることができます。利用者数も多く、注文住宅会社の一括資料請求するのに人気のサービスです。
持ち家計画

持ち家計画で注文住宅の一括資料請求

持ち家計画は注文住宅会社の最新カタログを一括請求できるサービスです。また、その中で気に入った会社に間取り相談や展示場の見学を行うことができます。持ち家計画を利用してハウスメーカーや工務店に相談・見学をおこなうと、2000円分のギフト券プレゼントなどキャンペーンにも注目です。
SUUMO(スーモ)

スーモで注文住宅の一括資料請求

SUUMO(スーモ)はリクルートグループが運営する大手の住宅ポータルサイトです。SUUMOの特徴としては、注文住宅会社の掲載社数が多く、サイト内で「建築事例」「参考価格」などを見ることができるので、注文住宅会社についてある程度自分で調べてからカタログ請求したいという方におすすめです。
ハウジングバザール

ハウジングバザールで工務店の一括資料請求

ハウジングバザールは工務店の見積もり提案書を一括請求することができるサービスです。他のサイトと異なり、資料請求できるのは工務店のみに絞っています。地域密着型の工務店を探している方におすすめです。

一括見積りサイトは複数あり、どのサイトも一長一短があるので、どのサイトを利用すれば良いのかも迷ってしまうでしょう。そんな方のために、それぞれのサイトの特徴と、どのサイトを利用すべきかをあなたの現在の検討段階に合わせてご紹介しているので、詳しくは下記のページをご覧ください。

 

一括見積りサイトの比較ページへのリンク


坪単価についての基本情報

坪単価共通コンテンツの画像

当ページでは、主に各メーカーの坪単価について紹介していますが、そもそも坪単価について詳しく知らないという方もいるでしょう。ここでは、坪単価のことを詳しく紹介していきます。

坪単価とは

家を建てる際に「坪単価」という言葉をよく目にすると思います。この坪単価とはいったい何のことなのでしょうか。

坪単価とは、建物の本体価格から建てた家の総床面積で割って出した金額のことを言います。

例えば、40坪の家を2,000万円で建てた場合2,000万円×40坪=50万円/坪と計算し、坪単価は50万円となります。

坪単価の平均相場について

国土交通省の令和2年の統計データを参考にすると、全国の平均坪単価は約70万円となります。

しかし坪単価は土地や家の構造、依頼するハウスメーカーによって変わってくるので一概に平均で見るべきではありません。

例えば、東京の平均坪単価は81万5,800円程度ですが、一方北海道の平均坪単価は約60万円となっています。

また構造別の平均坪単価は以下のようになっています。

家の構造 平均坪単価
木造 56万8,000円
鉄骨鉄筋コンクリート造 92万3,000円
鉄筋コンクリート造 91万5,000円
鉄骨造 76万1,000円

一般的に木造に比べて鉄筋コンクリートを使用した家のほうが、坪単価は高くなります。また当然ですが、物価が高い地域ほど坪単価は高くなります。

同じハウスメーカーで同じグレードの家を建てることを考えても、坪単価は大きく変わってくる場合もあります。50坪の広さと30坪の広さに同じメーカーの同じグレードの家を建てるとしても総額はもちろんのことですが、坪単価も変化することがほとんどです。

キッチンやバスルーム、トイレなどの設備は高額で、広い家でも狭い家でもどちらも同じ数を設置する必要があります。これらのような設備は高額であるため、建築費用の総額では広い家の方が料金は高くなりますが、坪単価で見ると狭い家の方が高くなります

坪単価だけでは検討できない部分が多いため、自分が住みたい地域で一括見積りなどをおこない、建築費用の相場を確認すると良いでしょう。注文住宅会社の一括見積もりサイトを見たい方は下記のページにまとめているので、あなたにあった見積もりサイトを選んでください。

坪単価を見る際の注意点

坪単価は家の本体価格から家の面積を割った1坪あたりの費用と表現されますが、この家の面積については定義があいまいとなっています。

例えばベランダや車庫、地下室などは建築基準法で延床面積に含まれませんが、計算の際にはこの部分の面積を入れて計算する業者と、入れずに計算する業者が存在します。

全く同じ家を建てたとしても坪単価として計算する面積の定義によっては、坪単価は大きく異なることになります。

ベランダなども全て含めた面積は「施工面積」と呼ばれ、通常はこの総合施工床面積で坪単価を計算することが多いです。ハウスメーカーに依頼する際は、「施工面積」と「延床面積」どちらで坪単価計算されているか確認しておくと良いでしょう。

また、本体価格の他にも付帯工事や諸経費などが発生してくるので、トータル金額を確認すると良いでしょう。

坪単価以外に考えなければならない費用

実際に注文住宅を建てる際は、本体価格の他にどんな費用が発生してくるのか、細かく確認します。

金額としては、全て合わせると本体価格の2~3割増しで考えると良いです。

付帯工事費(全体費用の1割~2割程度)

①基礎補強工事関連費用

地盤が弱い場合に、地盤を補強する工事です。地盤調査を行い、固い地盤まで深堀して杭をうつ作業や、セメントなどで地表面を固める作業をおこないます。

②インテリア関連費用

インテリアを揃える費用です。家具は前の家から持ってくることもできますが、例えばカーテンは新しい家の窓に合わせて新調する必要があります。また新居に合うような家具に買い替えるケースも多いです。その他、エアコンや照明器具の費用なども含まれます。

③エクステリア関連費用

庭や外の塀、玄関の門、ガレージなどを作るための費用です。

諸経費(全体費用の1割程度)

①登録免許税

家を建てるにあたり、法務局に登記の申請をおこなう必要があります。この登記をおこなう際にかかる税金のことです。固定資産税評価額の0.1%程度と考えておくと良いでしょう。

②不動産取得税

不動産を取得したときに発生する税金です。固定資産税評価額を基に計算されます。

③火災・地震保険費用

火災と地震の際の保険です。ほとんどの方が加入しています。

 

その他地鎮祭や上棟式をおこなう場合は「式祭典費用」、各種契約書の「印紙代」、住宅ローンの手続き費用などが発生します。

坪単価を安く抑える方法

坪単価を安く抑える方法をいくつか紹介します。

門扉やフェンスを作らない

エクステリア費用として占める割合が多いのが門扉とフェンスです。家を建てる際、最初はほとんどの人が作りたいと思うでしょうが、実際に住んでみると、設置の必要はないと感じる方も少なくないでしょう。

1階と2階の面積を同じにする

1階と2階の面積を同じにすることで、基礎や柱などが最小限で済むため、コストを抑えることができます。

屋根をシンプルにする

せっかくの注文住宅なので、家の外観にはしっかりこだわりたいですよね。ただ、坪単価を抑えるためには、我慢をしなければいけない部分がでてきます。

屋根の形には「片流れ」「切妻」「寄棟」などがありますが、シンプルなデザインにすることでコストカットをおこなえます。

外壁の形をシンプルにする

外壁もシンプルな四角より、凹凸があった方がカッコよく感じるかもしれませんが、凹凸を作ると外壁量が多くなってしまいます。

外壁も屋根と同様にシンプルなデザインにすることでコストカットに繋がります。

 

他にも建築費用を抑える細かいテクニックはあるので、必要に応じて調べてみると良いでしょう。ただし、建築費用を左右するのは細かいテクニックより、依頼する注文住宅会社選びでしょう。こだわりを我慢して費用を節約した結果、理想の家とは程遠くなってしまっては意味がありません。

まずは、あなたの理想の家を、理想の価格で建てることができる会社選びをしっかりおこなうことが最重要と言えます。

注文住宅会社選びは一般的に一括見積りサイトを利用して、厳選していくことになりますが、どこの一括見積りサイトを使えば良いかがわからない方も多いでしょう。

以下のページで一括見積りサイトの比較をおこなっています。あなたの検討状況に合わせて、使用する一括見積りサイトを決めてください。

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