【2021年9月更新】ミューズの家坪単価はいくら?特徴やメリット・デメリットも詳しく解説!

こちらのページではミューズの家の坪単価に関する情報を掲載しています。

ミューズの家の概要

東京都小金井市に事務所を構えるミューズの家は、2008年に設立された地域密着型の工務店です。対象となるエリアは、東京都では世田谷区から青梅市、神奈川県では相模原市から高津区まで、埼玉県では入間・所沢・新座市を中心に展開しています。
設立から浅い事から施工事例こそまだまだ少ないですが、デザイン性が非常に高く、まるでリゾートホテルを思わせる居住空間づくりを得意としています。
ミューズの家では、生活の中に寛ぎと癒しを取り入れる事をコンセプトとして、重量木骨を採用した家づくりを推奨しています。重量木骨の家とは、重量木骨プレミアムパートナーに認定されている工務店が施工する家のことを指します。

ミューズの家の坪単価

ミューズの家の坪単価は68万~100万円程度です。
同じ地域を担当する工務店の坪単価よりも、1坪当たり約2万円前後高い価格設定になっています。

実際の施工事例では、狭小住宅で1,500万円から建築しており、多くの場合2,500~3,000万円の価格設定となっているため、20代の若い世代よりもある程度貯蓄が想定される30代のミドル層の顧客が想定されます。

ミューズの家は、重量木骨プレミアムパートナーであり、SE構法を用いて高い耐震性能を保持しつつ、自由度の高いデザイン性を追求した住宅を建築しています。

全国でも数十社しか存在しない重量木骨プレミアムパートナーは、次にご紹介する3つの面で優れた工務店に与えられる称号となっています。
1つ目は高いデザイン性、2つ目は耐震性と快適性を兼ね備えた高い住宅性能、3つ目はオーダーメイドの対応力です。
全てを兼ね備えたミューズの家は、高い品質が保証されている工務店と言っても過言ではありません。
ミューズの家は、住まいの設計だけに留まらず、造作家具、階段の手摺、ドアノブにいたるまで、完全自由設計の住まいに対応している事も特徴の1つです。

また、ミューズの家で採用しているSE構法は、地震大国である日本で、現在注目度の高い建築構法となっています。
近年、日本国内では東日本大震災を始めとした地震被害によって、多くの家屋が倒壊・全壊する事態となりました。
しかし、そういった災害時でも、SE構法を用いて建築された建造物では被害が皆無であったという記録が残っています。

坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険!?

注文住宅の検討方法として、坪単価でハウスメーカーを選ぶことはおすすめしません。安く建てた家は安いなりの理由があります。例えば、耐用年数が低く、20年~30年で建て替えが必要になり、建て替え費用として3,000万円かかってしまうケースが考えられます。

ハウスメーカー選びでは、失敗しないためのポイントをしっかり理解して、コスト以外に機能面などトータル的に比較した上で選ぶ必要があります。失敗しないためのポイントについては、下記にまとめていますので参考にしてみてください。

ハウスメーカー選びで失敗しないための方法

注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。

そんなハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきことは、複数の注文住宅会社を比較検討することです。

複数会社を比較しないとこんなデメリットが…

 他のハウスメーカーなら同水準でもっと安く建てられることを建てた後に知った…

 建てた後に他の人の家を見て、もっとデザインを色々検討すべきだったと後悔…

 1つの会社の話を鵜呑みにしてしまい、まともに条件・料金交渉ができなかった…

複数社から「間取りプラン」を貰っておけば、今まで想像していなかった、あなたにピッタリのデザインが見つかる可能性が増え、気に入った会社が見つかった際に料金面で適正かどうか自分で比較検討することも可能です。

人生最大級の買い物であるマイホームだからこそ、できるだけ失敗するリスクは減らして、後悔のないようにしたいですね。

複数会社を一括検討するならタウンライフを使うと良い

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タウンライフは、家づくりに必要な「見積もり」「間取りプラン」「土地探し」を複数の住宅業者から一括請求できるサービスです。

サイト内で希望のエリアを入力し、計画書作成依頼することで、複数の会社があなたの希望に合わせた計画書を作成してくれます。

この間取りプランや見積もりなどを比較した上で、あなたの希望に合いそうな注文住宅会社を選ぶと良いでしょう。

タウンライフは全て無料で利用できるので、注文住宅を検討している方は一度使ってみるべきサービスです。

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商品毎の坪単価

ミューズの家のブランド毎の坪単価と特徴を紹介します。

集い(TSUDOI)の坪単価

集い(TSUDOI)の坪単価は61万円~となっています。
公式ホームページでは、30坪の新築戸建て物件で1,830万円と掲載されています。

集い(TSUDOI)の特徴は、ミューズの家のコンセプトとなっている、「リゾートを感じさせる寛ぎと癒し」を形にした住まいと言えるでしょう。
広めなリビングとオープンキッチンがあり、長期優良住宅仕様の一つである、生活の変化に伴い間取りを変更できる工夫が至る所に施されています。
家族のプライバシーを尊重しつつ、家族全員で集まれるような集い空間も魅力的。

また、自然素材をふんだんに使用する事で、経変年化に強い住まいの実現が可能となっています。

鎧(YOROI)の坪単価

鎧(YOROI)の坪単価は64万円~となっています。
公式ホームページでは、30坪の新築戸建て物件で1,920万円と掲載されています。

長期優良住宅仕様となる鎧(YOROI)は、外壁が最も特徴的な住宅です。
雨風にさらされる外壁や屋根にはガルバリウム鋼板を採用し、耐久性が優れている事からメンテナンスいらずの素材となっています。
日本の気候の変化や、いつ起こるかわからない地震、台風、大雨、大雪などの自然災害から住まいを守るその堅牢性は、まさに鎧と言えるのではないでしょうか。
経年変化に強く、長く快適に住み続けられる住まいを実現しています。

B1+の坪単価

B1+の坪単価は71万円~となっています。
40坪で新築戸建てではなく、限られた敷地面積内でのリノベーション案件で2,840万円と掲載されています。

公式ホームページで紹介されているリノベーション案件では、SE構法を用いて地下1階とロフトを増築するプランが掲載されています。
通常敷地面積には高さ制限などがあり、増築が困難な場合には地下をつくることで居住空間を増やすというプランになります。

家族構成の変化や2世帯住宅へ変更したいときに活用しやすいですね。

ミューズの家の特徴

SE構法だからこそ実現可能な自由度の高いデザイン

同じ敷地面積でも、SE構法と従来の在来木造工法を用いた場合とでは、住宅の完成度に大幅な違いが生じます。
従来の在来木造工法では、柱と梁をつなぐ接合部はただつながっているだけなので、家の耐震性能を上げるには壁の枚数を増やさなくてはいけません。
壁の枚数を増やす事で開放感のない圧迫されたイメージの居住空間となってしまいます。

SE構法は、木造でありながら接合部に特殊なSE金物とSボルトを使用し、資材同士の接合の強さを保つことが可能なため、木造住宅でも自由度の高い空間設計が可能です。
例えば30畳を超えるリビングや、開放感を演出する吹き抜け、都心部の高い駐車代を考慮し、1階をガレージにするビルドインガレージやインナーガレージなどの設置にも対応が可能です。

従来の木造工法では、建物のどこに負荷がかかりやすくなるかを計算する構造計算をほぼ行わないため、このような自由度の高いデザインをしてしまうと家全体の耐久性が低下してしまう事が懸念されていました。
SE構法では、顧客の要望を叶える事を前提に家全体の構造計算を行いますので、自由度の溢れるデザインを施しても、家全体の耐震・耐久性能に影響が少ないという特徴があります。

狭小住宅にも対応するオーダーメイドの対応力

重量木骨プレミアムパートナーであるミューズの家は、限られた敷地面積で顧客の要望を叶える住まいづくりを行っています。

全国対応のハウスメーカーなどでは狭小住宅を扱う会社は少なく、技術面においても長けている必要があります。
ミューズの家は、敷地面積の中で地下フロアの増築や構造計算を行うSE構法を用いた開放的な空間の提供を得意としているため、都心部の狭小住宅案件にも対応が可能な数少ない工務店の1つという事になります。

長期優良保証

ミューズの家の保証は、まず依頼段階で行政法規や水道設備等、家づくりの計画に必要な敷地調査から始まり、施工地の地耐力や地質などの地盤調査を行います。
また建物の構造躯体を構造計算し、自然災害に耐えられるかをシミュレーションを実施します。

建築中は近隣住民へのあいさつ回りなどの対応に始まり、工事における万が一の事故に備えて工事賠償保険への加入、更に引き渡しまでの完成保証付きとなっています。

引き渡し後のアフターケアに関しては、引き渡し後1年、2年で定期メンテナンスを行い、地盤沈下によるトラブルは20年間の保証基本構造に関しては10年保証が用意されています。10年検査を受けた場合は、最長で20年まで補償期間が延長されます。

施工前から引き渡し後まで充実した保証を受けられるので安心ですね。

ミューズの家の性能

ミューズの家の性能についてはどうでしょうか。

強い耐久性を実現する木材

SE構法の構造躯体には、全て構造用集成材という特殊な資材が使用されています。
これは、十分に乾燥させたラミナと呼ばれる木材の強度を計算しながら張り合わせた、エンジニアリングウッドという資材になります。
一般的に自然のままの木材は、乾燥の度合いや強度がそれぞれ異なることが多いですが、構造用集成材は含水率が低く、部材ごとの強度が表示されています。
強度が明確であるということは、どの部分に適した資材かが決めやすく、最適な配置を実現する事ができます。

耐震強度について

ミューズの家では、全棟で構造計算を実施しており、耐震等級3を標準仕様としています。

耐震等級1は、建築基準法の基準値となっており、これでも震度6、震度7の地震に耐えうる性能です。
耐震等級2は、耐震等級1と比較すると1.25倍の強度を誇り、災害時の避難場所となる学校や病院と同等の耐震強度を指します。
最も強度の高いとされる耐震等級3は、耐震等級1の1.5倍の強度を誇り、災害時の拠点となる警察署や消防署と同等の耐震強度になります。

ミューズの家で標準仕様となる耐震等級3の性能であれば、いつ起こるかわからない災害にも備える事ができ、高価値な資産として長く保有する事が可能です。

太陽光発電などの省エネ対策ついて

太陽光発電は、太陽光のエネルギーを太陽電池で電気に変える発電方式です。
発電して余った電気は電力会社に売ることができ、また発電の際に二酸化炭素が発生しないなど、家電や環境に優しいシステムとなっています。

また、新築戸建て物件とは別に、省エネに対応したリフォームもOK。
昨今の建築業界では2020年以降の新築物件に対して省エネ対策を施す必要があり、太陽光発電などの導入に対して国から補助金や助成金が給付されます。
リフォーム案件にも対応できるミューズの家であれば、住宅に新たに設備を導入する際の相談も可能となっています。

ミューズの家を選ぶメリット

重量木骨プレミアムパートナーに認定されている工務店

数ある工務店の中でも限られた工務店のみ与えられる重量木骨プレミアムパートナーの称号は、それだけで信頼度の高い工務店という証明になります。

実際に、重量木骨プレミアムパートナーの認定条件である高いデザイン性・住宅の性能・対応力から考えても、資産価値の高い住まいを提供している事が分かります。

初期費用こそ高額になりますが、経年劣化によるメンテンナンス費用を考えると、長い目ではミューズの家でしっかりした家を建てた方がお得になる可能性が高いでしょう。

省エネ住宅で環境・家計にやさしい

ミューズの家は、省エネやエコへの取り組みに力を入れており、太陽光発電ができる住宅を提供するなど。環境への配慮はもちろんのこと、家計にも優しい事がわかります。
余剰になった電気を電力会社に買い取ってもらう売電を行う事で、実質電気料金をゼロにする事も可能です。

ミューズの家を選ぶデメリット

施工事例が少ない

2008年から会社設立となっていますが、設立から年数が浅く、施工件数が少ない点で顧客側の検討材料としては不安を覚える事でしょう。
また、全国対応のハウスメーカーに比べるとまだまだ認知度が低いため、インターネットを介してミューズの家までたどり着く事はなかなか難しい事が予想されます。

商品が少なく、全体的に価格設定が高い

ミューズの家の公式ホームページで紹介されている商品は、鎧と集の2種類がメインとなります。
ブランド力が強い事もあり、全体的な価格設定が高いため、敷居の高い工務店というイメージが強いです。
重量木骨の家づくりを行うためには、相場の坪単価に1坪当たり2万円の上乗せが必要とされています。
都心部で20代の若年層夫婦が購入を検討するには、商品のレパートリーが少なく価格帯も高めのため、今後の低コスト住宅シリーズの登場に期待です。

ミューズの家の会社情報

会社名 株式会社ミューズの家
ブランド名 ミューズの家
本社住所 東京都小金井市本町4-13-17
設立 2008年12月
資本金 1000万円
従業員数 8人
HP https://www.muse-ie.com/

ミューズの家の対応エリア

関東地方(東京都、神奈川県、埼玉県)


ハウスメーカー選びを失敗しないためのポイント

注文住宅検討画像

まずは複数業者の見積もりを取ろう

注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。

多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。

そんなハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきことは、複数の業者を比較検討することです。

業者ごとに、費用、施工方法、建材、可能なデザインなど全く異なります。ホームページなどの情報を見て、一発で自分の希望に沿えるハウスメーカーを見つけることはとても難しいです。まずは複数の業者から見積もりや間取り設計を貰うことで、自分の理想を実現できそうなハウスメーカーをピックアップすることができます。

ただし一社ずつ自分で見積もり相談をすると、大変な労力と時間を使うことになってしまいます。複数の業者比較は、タウンライフやライフルホームズなどの一括資料請求サイト使うと簡単に比較することができるので、それらを利用すべきです。

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坪単価についての基本情報

坪単価計算画像

当ページでは、主に各メーカーの坪単価について紹介していますが、そもそも坪単価について詳しく知らないという方もいるでしょう。ここでは、坪単価のことを詳しく紹介していきます。

坪単価とは

家を建てる際に「坪単価」という言葉をよく目にすると思います。この坪単価とはいったい何のことなのでしょうか。

坪単価とは、建物の本体価格から建てた家の総床面積で割って出した金額のことを言います。

例えば、40坪の家を2,000万円で建てた場合2,000万円×40坪=50万円/坪と計算し、坪単価は50万円となります。

坪単価の平均相場について

国土交通省の令和2年の統計データを参考にすると、全国の平均坪単価は約70万円となります。

しかし坪単価は土地や家の構造、依頼するハウスメーカーによって変わってくるので一概に平均で見るべきではありません。

例えば、東京の平均坪単価は81万5,800円程度ですが、一方北海道の平均坪単価は約60万円となっています。

また構造別の平均坪単価は以下のようになっています。

家の構造 平均坪単価
木造 56万8,000円
鉄骨鉄筋コンクリート造 92万3,000円
鉄筋コンクリート造 91万5,000円
鉄骨造 76万1,000円

一般的に木造に比べて鉄筋コンクリートを使用した家のほうが、坪単価は高くなります。また当然ですが、物価が高い地域ほど坪単価は高くなります。

同じハウスメーカーで同じグレードの家を建てることを考えても、坪単価は大きく変わってくる場合もあります。50坪の広さと30坪の広さに同じメーカーの同じグレードの家を建てるとしても総額はもちろんのことですが、坪単価も変化することがほとんどです。

キッチンやバスルーム、トイレなどの設備は高額で、広い家でも狭い家でもどちらも同じ数を設置する必要があります。これらのような設備は高額であるため、建築費用の総額では広い家の方が料金は高くなりますが、坪単価で見ると狭い家の方が高くなります

坪単価だけでは検討できない部分が多いため、自分が住みたい地域で一括見積りなどをおこない、建築費用の相場を確認すると良いでしょう。注文住宅会社の一括見積もりサイトを見たい方は下記のページにまとめているので、あなたにあった見積もりサイトを選んでください。

坪単価を見る際の注意点

坪単価は家の本体価格から家の面積を割った1坪あたりの費用と表現されますが、この家の面積については定義があいまいとなっています。

例えばベランダや車庫、地下室などは建築基準法で延床面積に含まれませんが、計算の際にはこの部分の面積を入れて計算する業者と、入れずに計算する業者が存在します。

全く同じ家を建てたとしても坪単価として計算する面積の定義によっては、坪単価は大きく異なることになります。

ベランダなども全て含めた面積は「施工面積」と呼ばれ、通常はこの総合施工床面積で坪単価を計算することが多いです。ハウスメーカーに依頼する際は、「施工面積」と「延床面積」どちらで坪単価計算されているか確認しておくと良いでしょう。

また、本体価格の他にも付帯工事や諸経費などが発生してくるので、トータル金額を確認すると良いでしょう。

坪単価以外に考えなければならない費用

実際に注文住宅を建てる際は、本体価格の他にどんな費用が発生してくるのか、細かく確認します。

金額としては、全て合わせると本体価格の2~3割増しで考えると良いです。

付帯工事費(全体費用の1割~2割程度)

①基礎補強工事関連費用

地盤が弱い場合に、地盤を補強する工事です。地盤調査を行い、固い地盤まで深堀して杭をうつ作業や、セメントなどで地表面を固める作業をおこないます。

②インテリア関連費用

インテリアを揃える費用です。家具は前の家から持ってくることもできますが、例えばカーテンは新しい家の窓に合わせて新調する必要があります。また新居に合うような家具に買い替えるケースも多いです。その他、エアコンや照明器具の費用なども含まれます。

③エクステリア関連費用

庭や外の塀、玄関の門、ガレージなどを作るための費用です。

諸経費(全体費用の1割程度)

①登録免許税

家を建てるにあたり、法務局に登記の申請をおこなう必要があります。この登記をおこなう際にかかる税金のことです。固定資産税評価額の0.1%程度と考えておくと良いでしょう。

②不動産取得税

不動産を取得したときに発生する税金です。固定資産税評価額を基に計算されます。

③火災・地震保険費用

火災と地震の際の保険です。ほとんどの方が加入しています。

 

その他地鎮祭や上棟式をおこなう場合は「式祭典費用」、各種契約書の「印紙代」、住宅ローンの手続き費用などが発生します。

坪単価を安く抑える方法

坪単価を安く抑える方法をいくつか紹介します。

門扉やフェンスを作らない

エクステリア費用として占める割合が多いのが門扉とフェンスです。家を建てる際、最初はほとんどの人が作りたいと思うでしょうが、実際に住んでみると、設置の必要はないと感じる方も少なくないでしょう。

1階と2階の面積を同じにする

1階と2階の面積を同じにすることで、基礎や柱などが最小限で済むため、コストを抑えることができます。

屋根をシンプルにする

せっかくの注文住宅なので、家の外観にはしっかりこだわりたいですよね。ただ、坪単価を抑えるためには、我慢をしなければいけない部分がでてきます。

屋根の形には「片流れ」「切妻」「寄棟」などがありますが、シンプルなデザインにすることでコストカットをおこなえます。

外壁の形をシンプルにする

外壁もシンプルな四角より、凹凸があった方がカッコよく感じるかもしれませんが、凹凸を作ると外壁量が多くなってしまいます。

外壁も屋根と同様にシンプルなデザインにすることでコストカットに繋がります。

 

他にも建築費用を抑える細かいテクニックはあるので、必要に応じて調べてみると良いでしょう。ただし、建築費用を左右するのは細かいテクニックより、依頼する注文住宅会社選びでしょう。こだわりを我慢して費用を節約した結果、理想の家とは程遠くなってしまっては意味がありません。

まずは、あなたの理想の家を、理想の価格で建てることができる会社選びをしっかりおこなうことが最重要と言えます。

注文住宅会社選びは一般的に一括見積りサイトを利用して、厳選していくことになりますが、どこの一括見積りサイトを使えば良いかがわからない方も多いでしょう。

以下のページで一括見積りサイトの比較をおこなっています。あなたの検討状況に合わせて、使用する一括見積りサイトを決めてください。

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