【2021年7月更新】シスクホームの坪単価はいくら?特徴やメリット・デメリットも詳しく解説!

こちらのページではシスクホームの坪単価に関する情報を掲載しています。

シスクホームの概要

シスクホームは、長野県長野市に拠点を構える注文住宅会社です。完全自由設計でありながらローコストな注文住宅を中心に提供しており、2×4工法(2×6工法)の輸入住宅を数多く手がけています。注文住宅の建設・販売のほか、軽井沢の貸別荘「シスクコテージ」の運営も行っています。

シスクホームの坪単価

シスクホームの坪単価は40万~50万円程度となっています。

ローコスト住宅を提供するハウスメーカーでは、坪単価30万~50万円程度となることが一般的です。
中間価格帯で多くのハウスメーカーが45万~65万円、大手ハウスメーカーなど高価格帯になると70万円~程度を想定しておきましょう。

坪単価については明確なルールがないため、屋外工事費(塀やバルコニーの設置など)や照明・冷暖房の取り付け、電気・ガスなどの工事費は含まれないことも多いです。
このような付帯工事費用と、税金や住宅ローンなどの諸経費もプラスされるため、総予算はもう少し高くなることを想定しておきましょう。

シスクホームオリジナル平屋26坪タイプ

平屋のイメージ
http://www.syskhome.net/

広さ:86.75㎡(26.24坪)
価格:【長野地域】1380万円~(消費税、屋外給排水込)、【軽井沢地域】1500万円~(消費税 屋外給排水 基礎凍結深度 浄化槽込)

性能・仕様はシスクホームの標準設定を採用した平屋26坪の住宅です。
フリープランのため間取りなどを自由に設定することができます。

建築事例から見るシスクホームの実際の坪単価

シスクホームの建築事例から坪単価を算出します。以下がシスクホームの建築事例です。

間取り 延床面積 本体価格 坪単価
平屋(3LDK) 32.7坪(108.25m2) 1,800万円 55.0万円
平屋 30.1坪(99.77m2) 1,300万円 43.1万円

過去の建築事例を見てみると、シスクホームの坪単価はおおよそ43.1万円~55万円程度となっています。平均坪単価は49.05万円です。

坪数ごとの建築費用の目安

シスクホームで家を建てる場合の坪数ごとの建築費用を、上記で算出した坪単価を使って計算しました。あなたの建てたい家の広さと照らし合わせて、実際にかかる建築費用を検討してみてください

・25坪の家の建築費は1077.5万円~1375万円
・30坪の家の建築費は1293万円~1650万円
・35坪の家の建築費は1508.5万円~1925万円
・40坪の家の建築費は1724万円~2200万円
・45坪の家の建築費は1939.5万円~2475万円
・50坪の家の建築費は2155万円~2750万円

この金額にオプション費用として300万円~400万円程度をプラスで見積もった額が実際の建築費用となることが多いです。

大手ハウスメーカーとの坪単価比較

シスクホームの坪単価を大手ハウスメーカーと比べてみます。

ハウスメーカー 坪単価
シスクホーム 43.1万円~55万円
積水ハウス 50万円~80万円
住友林業 70万円~90万円
一条工務店 45万円~80万円
セキスイハイム 60万円~80万円
三井ホーム 55万円~90万円
タマホーム 35万円~50万円

大手の有名なハウスメーカーの坪単価は、一般的に平均70万円以上といわれています。シスクホームは坪単価平均49.05万円なので、大手ハウスメーカーと比べても安いと言えます。注文住宅を建てたいけど、大手ハウスメーカーの坪単価が高くて迷っているという方は一度シスクホームを検討してみるとよいでしょう。

坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険!?

注文住宅の検討方法として、坪単価でハウスメーカーを選ぶことはおすすめしません。安く建てた家は安いなりの理由があります。例えば、耐用年数が低く、20年~30年で建て替えが必要になり、建て替え費用として3,000万円かかってしまうケースが考えられます。

ハウスメーカー選びでは、失敗しないためのポイントをしっかり理解して、コスト以外に機能面などトータル的に比較した上で選ぶ必要があります。失敗しないためのポイントについては、下記にまとめていますので参考にしてみてください。

>>>ハウスメーカー選びで失敗しないためのポイント を見る<<<

 

メーカーの特徴

ローコストにこだわり

坪単価40万~50万円、ホームページで紹介されている26坪の平屋も1000万円台と、ローコストにこだわった住宅を提供しています。
例として掲載されている住宅ローンの返済プランでは、金利2%以下・ボーナス払い無し・35年返済全額借入の場合、3LDKの家が月々3,000円台の返済となっています。(建物の金額のみ借入した場合)

完全自由設計

シスクホームでは完全自由設計の住宅を提供しています。
セミオーダーとは違い、外観や内装デザイン、間取り、設備などが自由に決められるため、たくさんこだわりを盛り込みたい方や理想のマイホームのイメージをそのまま形にしたい方などにぴったりです。

地域密着型のハウスメーカー

シスクホームは長野店に店舗があり、対応エリアも長野県がメインとなっています。
地域に特化した実績や情報があるので、たとえば立地ごとの気候に適した断熱方法のアドバイスといった細やかな対応も可能でしょう。
家を建てたあとも近くに店舗があるので、なにかしらトラブルが起きてしまったときにすぐ駆けつけてくれる安心感があります。

家の性能

シスクホームの家の性能についてはどうでしょうか。

面で建物を支える「木造枠組壁工法」

シスクホームで採用している「2×4(ツーバイフォー)工法」は、木造住宅の建築方法「木造枠組壁工法」の1つです。(「2×6(ツーバイシックス)工法」の場合あり)

2×4工法はアメリカやカナダの木造住宅で主流となっている工法で、日本で主流の「木造軸組工法(在来工法)」よりも単純な構造のため、高度な技術がなくとも一定の品質で建築しやすいのが特徴です。
「木造軸組工法(在来工法)」は柱と梁を組み合わせ「線」で建物を支える構造ですが、「木造枠組壁工法」は角材と板を接合して壁、床、天井、屋根部分をつくるため「面」で建物を支えるという違いがあります。

面で構成された家は耐震性・耐風性・耐火性・気密性・断熱性のどれも優れているというメリットがあります。また、「木造軸組工法(在来工法)」よりも単純な構造のため工期も短くなります。

デメリットとしては、「面」で囲まれた家は室内と屋外で気温差が生まれることで結露が発生しやすく、カビやダニの発生、木材の劣化の原因となってしまいます。そのためしっかりとした結露対策が必要になります。

湿気から家を守る防湿シート・気密シート

家の壁に防湿シート・気密シートを施工することで湿気の侵入を防ぎ、住宅の劣化を防ぎます。
屋外側の壁には防湿シートを入れ込み、壁の中に侵入した湿気を逃がし、外からの雨が内側に入り込むのを防ぎます。
室内側の壁には気密シートを入れ込み、室内で発生した湿気が壁の中へ侵入するのを防ぎます。

高い断熱性・気密性

「面」で構成された「木造枠組壁工法」により、高い断熱性・気密性を誇っています。
断熱材は「グラスウール」を90㎜厚(2×6工法の場合は140㎜厚)入れ込むのが標準仕様となっています。

グラスウールは細いガラス繊維が複雑に絡み合い、無数の隙間に空気をため込むことで高い断熱性を発揮する断熱材です。遮音性や耐久性、安全性にも優れており、ガラスが主原料となるため燃えない断熱材となっています。

熱が逃げやすく気密性・断熱性を守るために重視したい窓には、オール樹脂のPVC(断熱樹脂)サッシ、スライダー仕様が標準設定となっています。(オプションでケースメント仕様、格子入り仕様も可能)
PVCサッシはアルミサッシの1/1000しか熱を通さない高い断熱性があります。結露ができにくく、ダニやカビの防止にも効果的。凍結防止や遮音性にも優れており、快適な居住空間をつくるのに最適です。

ガラスはペアガラス仕様でとなっており、内側に貼った特殊コーティングの遮熱膜により室内からの熱線(赤外線)を外に逃がさず、紫外線を70%カット。カーテンや家具の色あせを防ぎます。(オプションでトリプルガラスも選択可能)

シスクホームを選ぶメリット

コストパフォーマンスに優れる

完全自由設計かつ耐震性・断熱性・気密性に優れた住宅ながら、坪単価40万~50万円とかなりコストパフォーマンスに優れています。
「木造枠組壁工法」による工期の短縮や、少数精鋭での運営を行っているため人件費がかからないことなどから低コストを実現していると推測されますが、性能や住み心地を確認したい方は、軽井沢に建売展示場があるので実際に体験してみることをおすすめします。

豊富な仕様

ローコスト住宅ながら、屋根材や外壁材、サッシ、室内ドア・玄関ドア、フローリング、キッチン・バス・トイレなどの設備でも豊富な仕様を用意しています。
デザインや機能も様々なので、「アメリカンスタイルの住宅に合わせて室内ドアは真っ白に」「断熱性にこだわってトリプルガラスの窓にしたい」などお好きなものを選択することができます。

短期間で家を建てたい方にもおすすめ

2×4工法は建築しやすい工法なので、職人の高い技術が必要になる「木造軸組工法(在来工法)」に比べて工期が短くなります。
完全自由設計の住宅は、打ち合わせやプランニング・設計などに時間がかかりやすいため、少しでもはやく家を建てたいという方に適しています。

シスクホームのデメリット

「木造軸組工法(在来工法)」に比べて自由度が低い

「木造枠組壁工法」は6面を板で囲う工法のため、間取りに制限があったりあとからリフォーム・リノベーションでの変更もイメージ通りにいかない場合があるというデメリットがあります。また、開口部の設置は面に穴をあけることになるため、強度を保つために大きな窓を取り付けるといったことが難しくなります。
大がかりな変更が難しい場合は、DIYなどでお手軽に模様替えする方法も検討してみましょう。

会社情報

会社名 株式会社シスクホーム
ブランド名 シスクホーム
本社住所 〒381-0043
長野県長野市吉田一丁目28-15
創業 平成23年8月8日
資本金 300万円
従業員数 3人
HP http://www.syskhome.net/

この会社の対応エリア

長野県


ハウスメーカー選びを失敗しないためのポイント

注文住宅検討画像

まずは複数業者の見積もりを取ろう

注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。

多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。

そんなハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきことは、複数の業者を比較検討することです。

業者ごとに、費用、施工方法、建材、可能なデザインなど全く異なります。ホームページなどの情報を見て、一発で自分の希望に沿えるハウスメーカーを見つけることはとても難しいです。まずは複数の業者から見積もりや間取り設計を貰うことで、自分の理想を実現できそうなハウスメーカーをピックアップすることができます。

ただし一社ずつ自分で見積もり相談をすると、大変な労力と時間を使うことになってしまいます。複数の業者比較は、タウンライフやライフルホームズなどの一括資料請求サイト使うと簡単に比較することができるので、それらを利用すべきです。

どの一括資料請求サイトを利用すべき?

一括資料請求サイトは複数あり、どのサイトも一長一短があるので、どのサイトを利用すれば良いのかも迷ってしまうでしょう。

それぞれのサイトについて、一覧形式でまとめてみました。

↓↓横スクロールできます↓↓
イメージタウンライフのロゴ持ち家計画のロゴハウジングバザールのロゴHOMESのロゴホームズのロゴ
サイト名タウンライフ持ち家計画ハウジングバザールHOME'SSUUMO
特徴あなたに合った間取りを各ハウスメーカーから一括提案【業界唯一】相談・来場予約も一括でできる工務店のみを掲載している掲載数が多く、サイト内である程度情報を探せる掲載数が多く、サイト内である程度情報を探せる
掲載会社数600社以上不明300社(工務店)1000社以上1000社以上
掲載会社の質
厳選ラインナップ

厳選ラインナップ

厳選ラインナップ
一括カタログ請求
掲載会社一覧から選び、ひとつずつ資料請求をおこなう
一括見積もり請求×
工務店のみ
××
間取り作成×
工務店のみ
××
土地探し××××
申込み特典
成功する家づくり7つの法則(小冊子)プレゼント

相談・見学の申込で2,000円プレゼント

新築ご成約時にお祝い金プレゼント

はじめての家づくりノート(小冊子)プレゼント
×

結論から言えば、注文住宅初心者の場合はタウンライフがおすすめです。タウンライフを利用しておけば「ハズレ業者」を引くリスクは軽減されるでしょう。もしタウンライフでも良い業者を見つけられない時は、他の一括資料請求サイトを利用すると良いでしょう。
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タウンライフがおすすめな理由

タウンライフがおすすめな理由を紹介します。

タウンライフとは?

まずタウンライフとはどのようなサービスなのか説明します。

 無料であなた専用の家づくり計画書を作ってくれる

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 厳選された優良注文住宅会社600社から相見積もりを取れる

タウンライフは注文住宅会社を比較するためのツールだと思ってください。希望のエリアを入れて計画書作成依頼することで、複数の会社があなたの希望に合わせた「間取りプラン」「見積もり」「土地探し」を作成してくれます。この間取りプランや見積もりなどを比較した上で、あなたの希望に合いそうな注文住宅会社と話を進めることができます。

ある程度依頼するハウスメーカーを決めている方でも、他社の見積もりと比較して、料金交渉などもおこないやすくなるので、基本的にはどなたでもまずは一括資料請求サイトを利用した方が良いでしょう。

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タウンライフのおすすめポイント

注文住宅会社比較サイトはいくつかありますが、その中でもタウンライフを使った方が良い理由を説明します。

① 注文住宅部門で3冠達成!

タウンライフの3冠

タウンライフは第三者機関の調査で、「利用満足度」「知人に勧めたいサイト」「使いやすさ」の部門において3冠を達成しています。

使いやすさと、一括請求で得られる資料の内容をトータル的に考えると、タウンライフが一番人気なのも納得です。

② 厳格な基準をクリアした600社の優良注文住宅会社を掲載

例えば、ライフルホームズだと1000社以上の注文住宅会社を掲載しており、その中から自分で選んでカタログや見積もりを貰うことができるシステムですが、この1000社の注文住宅会社の中には、あまり良くないハウスメーカーや工務店が混ざっていることもあります。タウンライフの場合は、独自の厳格な基準にクリアした優良注文住宅会社しか掲載できないため、良くない会社を引いてしまう可能性が低いです。

まずはタウンライフを利用して、良い業者が見つからなかった場合は他の一括資料請求サイトを利用するという使い方が一番安全でしょう。

③ カタログでは得られないあなたの好みに合わせた間取り提案書を作成してくれる

注文住宅の資料請求サイトだと、カタログしかもらえないケースが多いです。カタログだけ見てもなかなか理想のマイホームを想像するのは難しいですし、実際に建てようと思った時に、オプション費用などで想定より高額なってしまい、結局一から考え直さなければいけなくなってしまうケースもあり得るでしょう。

タウンライフはしっかりとあなたの希望に合わせた間取り提案書と見積書を用意してくれるので、より具体的に想像することができるでしょう。なお、あなたの希望にそったオリジナル間取りプランまで用意してくれるサイトは日本でライフタウンのみとなっています。

④ 土地探しをおこなってくれる

土地探しは注文住宅を建てる上で、人によっては一番めんどうに感じるかもしれません。とくに業者に頼まず自分で土地を探す場合は、購入した区域によっては建築規制があり、自分の思い描いていた家を建てられなくなってしまったというケースもあり得るでしょう。

また、一つのハウスメーカーに土地探しを依頼したけど、あまり良い土地が無いというケースもあります。土地の取り扱いはハウスメーカーによって異なるので、土地探しで失敗しないコツは複数業者から土地提案を貰い、理想の間取りと自分が実際に生活することをイメージして、最適な場所を選ぶ必要があります。

タウンライフなら、間取り設計と見積もりだけではなく、専門家ならではの土地提案までもらえるので、「より失敗しない家づくり」をおこなえるでしょう。

 

他にも、毎月先着で99名様に「成功する家づくり7つの法則」という49ページの小冊子をプレゼントしているなど、メリットが多いです。注文住宅の資料請求サイトの中なら個人的にはタウンライフ一択ですね。

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坪単価についての基本情報

坪単価計算画像

当ページでは、主に各メーカーの坪単価について紹介していますが、そもそも坪単価について詳しく知らないという方もいるでしょう。ここでは、坪単価のことを詳しく紹介していきます。

坪単価とは

家を建てる際に「坪単価」という言葉をよく目にすると思います。この坪単価とはいったい何のことなのでしょうか。

坪単価とは、建物の本体価格から建てた家の総床面積で割って出した金額のことを言います。

例えば、40坪の家を2,000万円で建てた場合2,000万円×40坪=50万円/坪と計算し、坪単価は50万円となります。

坪単価の平均相場について

国土交通省の令和2年の統計データを参考にすると、全国の平均坪単価は約70万円となります。

しかし坪単価は土地や家の構造、依頼するハウスメーカーによって変わってくるので一概に平均で見るべきではありません。

例えば、東京の平均坪単価は81万5,800円程度ですが、一方北海道の平均坪単価は約60万円となっています。

また構造別の平均坪単価は以下のようになっています。

家の構造 平均坪単価
木造 56万8,000円
鉄骨鉄筋コンクリート造 92万3,000円
鉄筋コンクリート造 91万5,000円
鉄骨造 76万1,000円

一般的に木造に比べて鉄筋コンクリートを使用した家のほうが、坪単価は高くなります。また当然ですが、物価が高い地域ほど坪単価は高くなります。

同じハウスメーカーで同じグレードの家を建てることを考えても、坪単価は大きく変わってくる場合もあります。50坪の広さと30坪の広さに同じメーカーの同じグレードの家を建てるとしても総額はもちろんのことですが、坪単価も変化することがほとんどです。

キッチンやバスルーム、トイレなどの設備は高額で、広い家でも狭い家でもどちらも同じ数を設置する必要があります。これらのような設備は高額であるため、建築費用の総額では広い家の方が料金は高くなりますが、坪単価で見ると狭い家の方が高くなります

坪単価だけでは検討できない部分が多いため、自分が住みたい地域で一括見積りなどをおこない、建築費用の相場を確認すると良いでしょう。注文住宅会社の一括見積もりサイトを見たい方は下記のページにまとめているので、あなたにあった見積もりサイトを選んでください。

坪単価を見る際の注意点

坪単価は家の本体価格から家の面積を割った1坪あたりの費用と表現されますが、この家の面積については定義があいまいとなっています。

例えばベランダや車庫、地下室などは建築基準法で延床面積に含まれませんが、計算の際にはこの部分の面積を入れて計算する業者と、入れずに計算する業者が存在します。

全く同じ家を建てたとしても坪単価として計算する面積の定義によっては、坪単価は大きく異なることになります。

ベランダなども全て含めた面積は「施工面積」と呼ばれ、通常はこの総合施工床面積で坪単価を計算することが多いです。ハウスメーカーに依頼する際は、「施工面積」と「延床面積」どちらで坪単価計算されているか確認しておくと良いでしょう。

また、本体価格の他にも付帯工事や諸経費などが発生してくるので、トータル金額を確認すると良いでしょう。

坪単価以外に考えなければならない費用

実際に注文住宅を建てる際は、本体価格の他にどんな費用が発生してくるのか、細かく確認します。

金額としては、全て合わせると本体価格の2~3割増しで考えると良いです。

付帯工事費(全体費用の1割~2割程度)

①基礎補強工事関連費用

地盤が弱い場合に、地盤を補強する工事です。地盤調査を行い、固い地盤まで深堀して杭をうつ作業や、セメントなどで地表面を固める作業をおこないます。

②インテリア関連費用

インテリアを揃える費用です。家具は前の家から持ってくることもできますが、例えばカーテンは新しい家の窓に合わせて新調する必要があります。また新居に合うような家具に買い替えるケースも多いです。その他、エアコンや照明器具の費用なども含まれます。

③エクステリア関連費用

庭や外の塀、玄関の門、ガレージなどを作るための費用です。

諸経費(全体費用の1割程度)

①登録免許税

家を建てるにあたり、法務局に登記の申請をおこなう必要があります。この登記をおこなう際にかかる税金のことです。固定資産税評価額の0.1%程度と考えておくと良いでしょう。

②不動産取得税

不動産を取得したときに発生する税金です。固定資産税評価額を基に計算されます。

③火災・地震保険費用

火災と地震の際の保険です。ほとんどの方が加入しています。

 

その他地鎮祭や上棟式をおこなう場合は「式祭典費用」、各種契約書の「印紙代」、住宅ローンの手続き費用などが発生します。

坪単価を安く抑える方法

坪単価を安く抑える方法をいくつか紹介します。

門扉やフェンスを作らない

エクステリア費用として占める割合が多いのが門扉とフェンスです。家を建てる際、最初はほとんどの人が作りたいと思うでしょうが、実際に住んでみると、設置の必要はないと感じる方も少なくないでしょう。

1階と2階の面積を同じにする

1階と2階の面積を同じにすることで、基礎や柱などが最小限で済むため、コストを抑えることができます。

屋根をシンプルにする

せっかくの注文住宅なので、家の外観にはしっかりこだわりたいですよね。ただ、坪単価を抑えるためには、我慢をしなければいけない部分がでてきます。

屋根の形には「片流れ」「切妻」「寄棟」などがありますが、シンプルなデザインにすることでコストカットをおこなえます。

外壁の形をシンプルにする

外壁もシンプルな四角より、凹凸があった方がカッコよく感じるかもしれませんが、凹凸を作ると外壁量が多くなってしまいます。

外壁も屋根と同様にシンプルなデザインにすることでコストカットに繋がります。

 

他にも建築費用を抑える細かいテクニックはあるので、必要に応じて調べてみると良いでしょう。ただし、建築費用を左右するのは細かいテクニックより、依頼する注文住宅会社選びでしょう。こだわりを我慢して費用を節約した結果、理想の家とは程遠くなってしまっては意味がありません。

まずは、あなたの理想の家を、理想の価格で建てることができる会社選びをしっかりおこなうことが最重要と言えます。

注文住宅会社選びは一般的に一括見積りサイトを利用して、厳選していくことになりますが、どこの一括見積りサイトを使えば良いかがわからない方も多いでしょう。

以下のページで一括見積りサイトの比較をおこなっています。あなたの検討状況に合わせて、使用する一括見積りサイトを決めてください。

注文住宅一括見積もりサイト比較はこちら