【2021年7月更新】日本ハウスホールディングスの坪単価はいくら?実際に建てた方の口コミや評判も掲載!

こちらのページでは日本ハウスホールディングスの坪単価に関する情報を掲載しています。

目次

日本ハウスホールディングス概要

日本ハウスホールディングスは、木造住宅をおこなっているハウスメーカーです。中でも国産ヒノキに強いこだわりをもっています。ヒノキはリラクゼーション効果を期待できるため、日本ハウスホールディングスで建てた家で身も心もリラックスできるでしょう。また、住宅の耐久性にも力をいれており、「孫の代まで100年住める家」をコンセプトに家づくりをおこなっています。頑丈なヒノキの家に住みたい方は日本ハウスホールディングスで家を建てると良いでしょう。

日本ハウスホールディングスの坪単価

ここでは、日本ハウスホールディングスの坪単価についてご紹介します。坪単価というのは、1坪当たりの建築費で、本体工事費を延べ床面積(坪)で割って算出します。なお、だいたい畳2枚分の広さが1坪になります。坪単価の相場は、ハウスメーカーのローコスト系が40万円~50万円以上~、ハウスメーカーの大手が70万円以上~といわれています。ここでは、実例をベースに日本ハウスホールディングスの坪単価を算出してみます。

日本ハウスホールディングスの住宅の場合は、例えば、延べ床面積が45坪で、建築費のトータル額が2,772万9,000円であれば2,772万9,000円を45坪で割ると61万6,200円の坪単価になります。ネットなどを見てみると、日本ハウスホールディングスの坪単価は55万円~65万円程度であると書いているときが多くありますが、本当のようです。そのため、日本ハウスホールディングスの坪単価の目安は、55万円~65万円であると考えておいていいでしょう。

なお、ハウスメーカーの価格帯を掴むために、坪単価は非常に便利です。しかし、住宅の周りの環境や状況、グレード、間取り、オプションなどによって坪単価は大きく変わるため、基本的に目安程度に考えておきましょう。今回の実例では約62万円の坪単価であることがわかりましたが、実際に日本ハウスホールディングスで住宅を建築するときに、この実例と同じ程度の坪単価になるかどうかはわかりません。基本的に、坪単価は参考程度に考えておきましょう。

坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険!?

注文住宅の検討方法として、坪単価でハウスメーカーを選ぶことはおすすめしません。安く建てた家は安いなりの理由があります。例えば、耐用年数が低く、20年~30年で建て替えが必要になり、建て替え費用として3,000万円かかってしまうケースが考えられます。

ハウスメーカー選びでは、失敗しないためのポイントをしっかり理解して、コスト以外に機能面などトータル的に比較した上で選ぶ必要があります。失敗しないためのポイントについては、下記にまとめていますので参考にしてみてください。

>>>ハウスメーカー選びで失敗しないためのポイント を見る<<<

 

商品毎の坪単価

日本ハウスホールディングスのブランド毎の坪単価と特徴を紹介します。

快適住宅「館」「華」「彩」の坪単価の坪単価

快適住宅「館」「華」「彩」の坪単価のイメージ
https://www.nihonhouse-hd.co.jp/

快適住宅「館」「華」「彩」の坪単価は60万円~80万円程度となっています。

柱の太さとデザインが、快適住宅「館」「華」「彩」のそれぞれの大きな違いです。これ以外は、充実の装備が共通して搭載されています。快適住宅「館」「華」「彩」に共通していることは、ZEH基準をクリアした省エネ住宅であることと、贅沢にヒノキを使っていることです。

柱の太さの違いとしては、次のようなものです。
・骨太百年の家「館」は4.5寸(一部)のヒノキの柱
・孫の代まで檜百年住宅「華」は4寸のヒノキの柱
・丈夫で長持ち「彩」は3.5寸のヒノキの柱

グレードが柱の太さとデザインでわかれており、価格帯もそれぞれ違っています。

快適住宅「館」「華」「彩」のその他の特徴としては、次のようなものがあります。
・日本の伝統的な木造軸組工法
・地震に対して強い新木造ストロング工法
・太陽光発電システム
・冷暖房の標準装備

木造提案住宅「Jステージ」の坪単価の坪単価

木造提案住宅「Jステージ」の坪単価のイメージ
https://www.nihonhouse-hd.co.jp/

木造提案住宅「Jステージ」の坪単価は50万円~60万円程度となっています。

木造提案住宅「Jステージ」は、間取りをライフスタイルに応じて考えられることが特徴です。家族構成によって、どこに住環境の重点を置くかは違ってくるでしょう。間取りにこだわりたい方に、木造提案住宅「Jステージ」はおすすめです。

木造提案住宅「Jステージ」の主な特徴についてご紹介します。
・J-SUNSHINEは太陽光発電の家
・J-WARMは高断熱・高気密の家
・J-CERAMICは高級タイルの家

太陽光発電、高断熱・高気密、高級タイルと、住宅はそれぞれに特化した造りになっています。木造提案住宅「Jステージ」の特徴は、こだわりの間取りをこのような3つの商品をベースに提案していることです。

平屋の家「悠華」の坪単価の坪単価

平屋の家「悠華」の坪単価のイメージ
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平屋の家「悠華」の坪単価は60万円~80万円程度となっています。

日本ハウスホールディングスのデザインの良さは平屋でも同じで、デザインは一目惚れするようなものばかりです。平屋の家「悠華」は、近代和風のデザインと最高峰の建材のヒノキが融合したものです。平屋のメリットは、やはり自由な間取りでしょう。当然ですが、平屋の家「悠華」も自由な間取りになります。平屋の特徴は、風通しと採光性に優れた作りやシンプルな導線です。「悠華」はこれにプラスして、ヒノキが香る落ち着く贅沢なスペースを演出してくれます。

グランジェスの坪単価の坪単価

グランジェスの坪単価のイメージ
https://www.nihonhouse-hd.co.jp/

グランジェスの坪単価は60万円~70万円程度となっています。

グランジェスは、定年後のセカンドライフを迎える50代・60代の方、あるいは子育てが終わった方におすすめです。多くの世帯で過ごせる・趣味に打ち込める・貸併用住宅などいろいろなプランもあります。

暮らし方に応じて、次のようなパターンがあります。
・娯楽や趣味など、好きなことに打ち込めるかたらいプラン
・子どもや孫に囲まれてにぎやかな毎日のささえあいプラン
・教室やお店など、賢く賃貸住宅経営で生きるふれあいプラン

日本ハウスホールディングスの特徴

ヒノキにこだわっている

日本ハウスホールディングスは、木造住宅の中でも特に国産ヒノキにこだわったハウスメーカーです。

スギよりもヒノキはシロアリに対して強く、殺菌・防虫作用があります。虫が得意でない方は、ヒノキで住宅を建てるのがおすすめです。ヒノキは、さらにリラクゼーションの効果も期待できるようで、身も心もリラックスできる住宅で暮らすのは魅力があるでしょう。

高耐久で長く住める

日本ハウスホールディングスの大きな特徴は、孫の代まで100年住める高耐久であることです。

オリジナルに開発した高耐久コンクリート基礎を使うことによって100年住める住宅を目指しており、国が決めた「長期優良住宅」の基準も満たしています。さらに、省令準耐火構造仕様で耐火性能も高くなっています。省令準耐火構造仕様というのは、火災が起きても十分に家族が逃げられる時間が確保できるものです。そして、火が天井や壁に延焼しにくく、火が鎮火するまでの時間が稼げます。このような高耐久コンクリート基礎、省令準耐火構造仕様、長期優良住宅によって、孫の代まで100年住める家づくりを目指しています。

耐震性に優れている

日本ハウスホールディングスは、地震に対して強い住宅づくりにも注力しています。

グッドストロング工法を使って、丈夫なストロング床組に建物の2階の床をすることによって、地震の揺れを分散して耐震性をアップしています。日本では、大地震がいつ・どこで発生するかわからないため、家を建てるのであれば地震対策は必要です。地震に対して強い家に住みたいのであれば、日本ハウスホールディングスの家がおすすめです。

日本ハウスホールディングスの家の性能

日本ハウスホールディングスの家の性能についてはどうでしょうか。

耐震性について

日本ハウスホールディングスの住宅は、耐震等級3の地震に耐えるために自社で開発した「新木造ストロング工法」を使っています。木造軸組工法では、一般的に3.5寸(105mm)の柱を使いますが、日本ハウスホールディングスでは4寸(120mm)の檜無垢柱を使っています。1.3倍の断面積ですが、1.9倍の最大荷重を実現しており、建物をより強固に支えます。厚板を2階床に張るヘビーティンバーシステムを採用した「新ストロング床組」、構造用合板を使ったストロング壁を採用し、床と壁の仕上げを強くしています。自社開発でグッドデザイン賞を受賞した「ハイテンション座ナット」を接合部には使っています。

地震エネルギー吸収装置をパネルの中央部には設けて、地震による歪みを地震のエネルギーを分散、吸収して防止します。日本ハウスホールディングスでは、2×4工法と木造軸組工法のメリットを融合した「J・エポック工法」も使っています。「J・エポック工法」のメリットは、ボルトを金物の取り付けに使わないノンボルト金物工法で、ボルトのゆるみや劣化がないことです。

断熱性・気密性について

日本ハウスホールディングスの住宅は、高性能グラスウールを使っています。断熱性をアップするために、一般の壁よりも強度が1.48ある3.7倍の壁倍率の「ストロング壁」とセットにしています。窓には、Low-e遮熱複層アルミ樹脂複合窓やトリプルガラス樹脂窓を使っています。優れた断熱性・気密性があり、結露に対しても強い特徴があります。

省エネ性について

日本ハウスホールディングスのやまとシリーズは、標準仕様で高効率設備の熱交換型ダクトレス換気システムや高効率給湯器などを採用しています。光熱費は、一次エネルギーの消費を抑えるため低減できます。冷暖房効果をアップしてエネルギーの無駄を無くす熱交換型ダクトレス換気システムも標準仕様です。熱交換型ダクトレス換気システムは、屋内の熱を汚れた空気を排気しながら蓄積し、蓄積した熱を放出しながら空気を屋外より給気するため、部屋の中の温度を維持しながら空気が入れ替えできます。

高い年間給湯保温率でエネルギーを効率よく無駄なく使えるヒートポンプ式給湯器を採用しています。また、高効率給湯暖房器が寒冷地では標準仕様です。日本ハウスホールディングスの住宅は、家庭の電気使用量をエネルギーマネジメントシステム(HEMS)によって掴めるため、節約・管理ができます。LED照明は、蛍光灯よりも2万時間〜6万時間と寿命が長く、3分の1程度の消費電力です。LED照明が標準仕様であるため、電気代が安くなります。

家全体として高い省エネ性を持っていると言えるでしょう。

日本ハウスホールディングスを選ぶメリット

標準仕様でも十分住める

日本ハウスホールディングスの住宅は、標準仕様でも十分住むことができ、オプションをプラスする必要がありません

例えば、システム収納が標準仕様であったりします。割合安い木造提案住宅「Jステージ」でも、相当高いグレードで、太陽光発電が標準装備であったりします。日本ハウスホールディングスの住宅は、オプションをプラスする必要がないため、建築費用もお得感があるでしょう。

アフターサービスが充実している

日本ハウスホールディングスで住宅を建てると、定期点検を頻繁に行なってくれます

定期点検は建築してから3ヶ月後、6ヶ月後、1年~5年は年2回、6年~9年は年1回、10年目からは年1回以上行ってくれ、設備を交換する時期などをアドバイスしてくれます。長期保証サービスが最大60年間あるため、長く安心して住むことができるでしょう。また、コールサービスも24時間体制であるため、家や設備のトラブルがあっても相談がすぐにできます。さらに、しっかりとアフターメンテナンスを行なってくれるため安心でしょう。

日本ハウスホールディングスを選ぶデメリット

良し悪しが営業マンによって決まることもある

日本ハウスホールディングスは、同じ営業マンが引き渡しまで担当するため、良し悪しが営業マンによって決まることもあります。営業マンを見極めるときは議事録が利用できます。議事録が丁寧に細かく書かれていれば、豊富に経験がある優れた営業マンといえます。そのため、しっかりと議事録をチェックしましょう

100万円の仮契約金が必要である

日本ハウスホールディングスは、仮契約するときに100万円の仮契約金が必要になります。別のハウスメーカーでは仮契約金が10万円~数十万円程度であるため、日本ハウスホールディングスは相当高いでしょう。しかし、トータル的な建築費を考えると安いため、それほどでメリットではないでしょう。

日本ハウスホールディングスの会社情報

会社名 株式会社日本ハウスホールディングス
ブランド名 日本ハウスHD
本社住所 〒102-0072 千代田区飯田橋四丁目3番8号 日本ハウスHD飯田橋ビル
設立 昭和44年2月13日
資本金 38億7,337万円
HP https://www.nihonhouse-hd.co.jp/

日本ハウスホールディングスの対応エリア

全国対応

日本ハウスホールディングスの評判・口コミ

日本ハウスホールディングスで実際に注文住宅を建てたと思われる評判・口コミを以下の参考サイトで集めてみました。

口コミ参考サイト:https://minhyo.jp/

良い評判・口コミ

日本ハウスで良かった

評価: 5.0

家を建てるってどこで建てたら失敗しないかとか、悩みますよね。どこに行っても、うちのここは他の会社より!とか、あそこのあれは本当は良くないとか!そんな営業ばかりで悩むばかりでしたが、日本ハウスの方は本当に押し付け営業ではなく、他のハウスメーカーのメリットも教えてくれたりして、残念ながらあちらのハウスメーカーで建てるとかならどのシリーズの方が良いとかまで言ってくれました。その中でも、しっかり日本ハウスの良さも取り入れて話をしてくれて、素直な気持ちで聞くことが出来ました。
アフターフォローも様子を見に来てくれたり困った事がないかとかちょくちょく電話が来ます(笑)
家を建て終わっても、こちらから展示場へ会いに行きたくなる人達ばかりで最高です。

他社のメリットやおすすめシリーズなどをあげられるということは、業界についてよく勉強されていることのあらわれですね。一般的には他社のメリットを教えるようなことはしないかと思われますが、施主のことの第一に考えてくれる担当者は非常に信頼できます。家の引き渡し後も定期的に連絡してくれるなど細やかなサービスもうれしいですね。

理想に近づけてくれました

評価: 5.0

いろんなハウスメーカーでお話を聞きました。
その都度、予算や好みなど譲れないものを伝えていたのですが、やはり高額になってしまい、担当の方を困らせてしまったと思います。
しかし、その中で、一番希望に近づいたプランで他社よりも安い金額を提示してくれたのがこちらでした。
住み始めてある程度経ちますが、どうしても出てくる劣化程度くらいで問題等はありません。
もしリフォームをするとなったら、またお願いしようと思っています。

予算やプランについては柔軟に対応してもらえるようです。家は住み続けていくうちにどうしても劣化したり修繕が必要な個所が出てしまうものですが、あきらかな施工ミスなどの問題は起こってないようです。

カウンセリング

評価: 5.0

正直、他のメーカーさんと比較すると、お値段が高いです。でも、担当してくださった営業の方が最高でした。全く押し付けがましくなく、売りたいというグイグイ来る感じも全くありませんでした。間取りや収納についてどうしたいのかを聞く際には、どんなふうに生活をしたいのか、何年後にはどうしていたいのか、未来とライフスタイルが変わっても満足できる家を一緒に考えてくれた感じです。どう生きたいかを時間をかけてカウンセリングしてもらったと思います。

将来を見据えて設計するのは基本ですが、何十年も先のことをパっと決めるのは難しいものです。しっかりと計画して設計しないとあとから増改築などで余計なコストがかかってしまう可能性もあります。じっくり時間をかけていっしょにライフプランを考えることができれば、ずっと先も快適に住める家が建てられるでしょう。

悪い評価・口コミ

良い口コミは上記で紹介したもの以外にもたくさんありますが、一方でネガティブな評判・口コミも多数存在しています。

マイホームは人生最大級の大きな買い物なので、ハウスメーカー選びは非常に重要です。ポジティブな意見だけでなく、ネガティブな意見もしっかり見た上で検討すると良いでしょう。

なんだかな~

評価: 2.0

建てて10数年で壁紙の張替えとクリーニングを依頼したが、見積もりはトイレの壁紙は住んでいて使うので人工も2日分だっったが、勝手に2つの便器を取り外して1日でやり、お陰でトイレに入れず漏らしそうになるわ、金はそのままとるわだし
エアコン掃除が8000円/台で安いなあと思って立合いし見ていたらフィルターをサッと外して
掃除機でガーっと吸ったら、サッと戻して終わり(笑)ものの1~2分でした。
腹が立つわ腹が立つわ!
新築時は良かったが後は頼めませんな

アフターケア最悪

評価: 0.0

劣化の早い悪い屋根材を設置されたことを長年知らずに屋根、外壁等の塗装メンテナンスを行う事にし足場を組んで塗装工事開始し問題発覚。

アフターケアも悪く
10年点検もしていない(屋根、ベランダ、外壁等)勿論10年保証も滞っております。

屋根は塗装しても無駄なレベルで劣化しており、最低でもカバーしないといけない状況。

日本ハウス仙台支店に即対応をお願いしたところ、理由もなく一切対応できないの一点張り
(責任者が最悪)

顧客に多大な迷惑をかけておいて誤りもせず、また対応できない理由も聞いてないのに納得する人がいるのでしょうか?

いくら注文住宅でもアフターケア(対応)悪ければ悪徳業者と変わりないのでは?
家は売って終わり 売り逃げか!

高い

評価: 1.0

一言でいうと、とにかく高い。高いといっても、積水や住友林業よりは安いですが、この仕様とこの設計力でこの値段?ってくらいの高さ。とにかく仕様はローコスト住宅と同等な気がします。外観も素敵に見えませんでした。CMでお金をかけているのか分かりませんが、とにかく中途半端なクオリティだと思います。営業は失効くらいに足を運びます。情で契約しましたが、失敗しました。これから考えている人は十分に検討したほうが良いと思います。

評判・口コミの総評

日本ハウスホールディングスの評判・口コミを見てみると、「ガツガツした営業は一切せず親身になって相談に乗ってくれた」「予算やプランについて柔軟に対応してもらえた」など営業マンの対応に満足しているコメントが多く目立ちました。一方で低い評価を付けた方の口コミを見てみると、金額が高いことやアフターサービスについてネガティブなコメントが多い印象です。

金額については「他社の見積もりと比べて安くなった」というコメントも見受けられるため、プランやどのハウスメーカーと比較しているかによって感じ方が異なるかもしれません。日本ハウスホールディングスはローコストを第一の売りにしているわけではないため、もっと安価に注文したいという方は他社を検討しましょう。アフターサービスは担当者によっても対応が異なるため、事前に「どんなことに対応してくれるのか」「どれくらいの頻度で訪問してくれるのか」「トラブルが起こったときは迅速に対応可能か」などを確認しておくと安心です。

とはいえ、感想は人によって大きく異なるので、良い口コミだけを信じて日本ハウスホールディングスに決めたり、悪い口コミをそのまま真に受けて検討を辞めてしまうのはあまり望ましくありません。
大切なのは、複数のハウスメーカーをしっかりと比較した上で、実際に自分自身で話を聞いてみて、自分の理想を叶えてくれそうな注文住宅会社に依頼するべきです。


ハウスメーカー選びを失敗しないためのポイント

注文住宅検討画像

まずは複数業者の見積もりを取ろう

注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。

多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。

そんなハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきことは、複数の業者を比較検討することです。

業者ごとに、費用、施工方法、建材、可能なデザインなど全く異なります。ホームページなどの情報を見て、一発で自分の希望に沿えるハウスメーカーを見つけることはとても難しいです。まずは複数の業者から見積もりや間取り設計を貰うことで、自分の理想を実現できそうなハウスメーカーをピックアップすることができます。

ただし一社ずつ自分で見積もり相談をすると、大変な労力と時間を使うことになってしまいます。複数の業者比較は、タウンライフやライフルホームズなどの一括資料請求サイト使うと簡単に比較することができるので、それらを利用すべきです。

どの一括資料請求サイトを利用すべき?

一括資料請求サイトは複数あり、どのサイトも一長一短があるので、どのサイトを利用すれば良いのかも迷ってしまうでしょう。

それぞれのサイトについて、一覧形式でまとめてみました。

↓↓横スクロールできます↓↓
イメージタウンライフのロゴ持ち家計画のロゴハウジングバザールのロゴHOMESのロゴホームズのロゴ
サイト名タウンライフ持ち家計画ハウジングバザールHOME'SSUUMO
特徴あなたに合った間取りを各ハウスメーカーから一括提案【業界唯一】相談・来場予約も一括でできる工務店のみを掲載している掲載数が多く、サイト内である程度情報を探せる掲載数が多く、サイト内である程度情報を探せる
掲載会社数600社以上不明300社(工務店)1000社以上1000社以上
掲載会社の質
厳選ラインナップ

厳選ラインナップ

厳選ラインナップ
一括カタログ請求
掲載会社一覧から選び、ひとつずつ資料請求をおこなう
一括見積もり請求×
工務店のみ
××
間取り作成×
工務店のみ
××
土地探し××××
申込み特典
成功する家づくり7つの法則(小冊子)プレゼント

相談・見学の申込で2,000円プレゼント

新築ご成約時にお祝い金プレゼント

はじめての家づくりノート(小冊子)プレゼント
×

結論から言えば、注文住宅初心者の場合はタウンライフがおすすめです。タウンライフを利用しておけば「ハズレ業者」を引くリスクは軽減されるでしょう。もしタウンライフでも良い業者を見つけられない時は、他の一括資料請求サイトを利用すると良いでしょう。
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タウンライフがおすすめな理由

タウンライフがおすすめな理由を紹介します。

タウンライフとは?

まずタウンライフとはどのようなサービスなのか説明します。

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タウンライフは注文住宅会社を比較するためのツールだと思ってください。希望のエリアを入れて計画書作成依頼することで、複数の会社があなたの希望に合わせた「間取りプラン」「見積もり」「土地探し」を作成してくれます。この間取りプランや見積もりなどを比較した上で、あなたの希望に合いそうな注文住宅会社と話を進めることができます。

ある程度依頼するハウスメーカーを決めている方でも、他社の見積もりと比較して、料金交渉などもおこないやすくなるので、基本的にはどなたでもまずは一括資料請求サイトを利用した方が良いでしょう。

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タウンライフのおすすめポイント

注文住宅会社比較サイトはいくつかありますが、その中でもタウンライフを使った方が良い理由を説明します。

① 注文住宅部門で3冠達成!

タウンライフの3冠

タウンライフは第三者機関の調査で、「利用満足度」「知人に勧めたいサイト」「使いやすさ」の部門において3冠を達成しています。

使いやすさと、一括請求で得られる資料の内容をトータル的に考えると、タウンライフが一番人気なのも納得です。

② 厳格な基準をクリアした600社の優良注文住宅会社を掲載

例えば、ライフルホームズだと1000社以上の注文住宅会社を掲載しており、その中から自分で選んでカタログや見積もりを貰うことができるシステムですが、この1000社の注文住宅会社の中には、あまり良くないハウスメーカーや工務店が混ざっていることもあります。タウンライフの場合は、独自の厳格な基準にクリアした優良注文住宅会社しか掲載できないため、良くない会社を引いてしまう可能性が低いです。

まずはタウンライフを利用して、良い業者が見つからなかった場合は他の一括資料請求サイトを利用するという使い方が一番安全でしょう。

③ カタログでは得られないあなたの好みに合わせた間取り提案書を作成してくれる

注文住宅の資料請求サイトだと、カタログしかもらえないケースが多いです。カタログだけ見てもなかなか理想のマイホームを想像するのは難しいですし、実際に建てようと思った時に、オプション費用などで想定より高額なってしまい、結局一から考え直さなければいけなくなってしまうケースもあり得るでしょう。

タウンライフはしっかりとあなたの希望に合わせた間取り提案書と見積書を用意してくれるので、より具体的に想像することができるでしょう。なお、あなたの希望にそったオリジナル間取りプランまで用意してくれるサイトは日本でライフタウンのみとなっています。

④ 土地探しをおこなってくれる

土地探しは注文住宅を建てる上で、人によっては一番めんどうに感じるかもしれません。とくに業者に頼まず自分で土地を探す場合は、購入した区域によっては建築規制があり、自分の思い描いていた家を建てられなくなってしまったというケースもあり得るでしょう。

また、一つのハウスメーカーに土地探しを依頼したけど、あまり良い土地が無いというケースもあります。土地の取り扱いはハウスメーカーによって異なるので、土地探しで失敗しないコツは複数業者から土地提案を貰い、理想の間取りと自分が実際に生活することをイメージして、最適な場所を選ぶ必要があります。

タウンライフなら、間取り設計と見積もりだけではなく、専門家ならではの土地提案までもらえるので、「より失敗しない家づくり」をおこなえるでしょう。

 

他にも、毎月先着で99名様に「成功する家づくり7つの法則」という49ページの小冊子をプレゼントしているなど、メリットが多いです。注文住宅の資料請求サイトの中なら個人的にはタウンライフ一択ですね。

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坪単価についての基本情報

坪単価計算画像

当ページでは、主に各メーカーの坪単価について紹介していますが、そもそも坪単価について詳しく知らないという方もいるでしょう。ここでは、坪単価のことを詳しく紹介していきます。

坪単価とは

家を建てる際に「坪単価」という言葉をよく目にすると思います。この坪単価とはいったい何のことなのでしょうか。

坪単価とは、建物の本体価格から建てた家の総床面積で割って出した金額のことを言います。

例えば、40坪の家を2,000万円で建てた場合2,000万円×40坪=50万円/坪と計算し、坪単価は50万円となります。

坪単価の平均相場について

国土交通省の令和2年の統計データを参考にすると、全国の平均坪単価は約70万円となります。

しかし坪単価は土地や家の構造、依頼するハウスメーカーによって変わってくるので一概に平均で見るべきではありません。

例えば、東京の平均坪単価は81万5,800円程度ですが、一方北海道の平均坪単価は約60万円となっています。

また構造別の平均坪単価は以下のようになっています。

家の構造 平均坪単価
木造 56万8,000円
鉄骨鉄筋コンクリート造 92万3,000円
鉄筋コンクリート造 91万5,000円
鉄骨造 76万1,000円

一般的に木造に比べて鉄筋コンクリートを使用した家のほうが、坪単価は高くなります。また当然ですが、物価が高い地域ほど坪単価は高くなります。

同じハウスメーカーで同じグレードの家を建てることを考えても、坪単価は大きく変わってくる場合もあります。50坪の広さと30坪の広さに同じメーカーの同じグレードの家を建てるとしても総額はもちろんのことですが、坪単価も変化することがほとんどです。

キッチンやバスルーム、トイレなどの設備は高額で、広い家でも狭い家でもどちらも同じ数を設置する必要があります。これらのような設備は高額であるため、建築費用の総額では広い家の方が料金は高くなりますが、坪単価で見ると狭い家の方が高くなります

坪単価だけでは検討できない部分が多いため、自分が住みたい地域で一括見積りなどをおこない、建築費用の相場を確認すると良いでしょう。注文住宅会社の一括見積もりサイトを見たい方は下記のページにまとめているので、あなたにあった見積もりサイトを選んでください。

坪単価を見る際の注意点

坪単価は家の本体価格から家の面積を割った1坪あたりの費用と表現されますが、この家の面積については定義があいまいとなっています。

例えばベランダや車庫、地下室などは建築基準法で延床面積に含まれませんが、計算の際にはこの部分の面積を入れて計算する業者と、入れずに計算する業者が存在します。

全く同じ家を建てたとしても坪単価として計算する面積の定義によっては、坪単価は大きく異なることになります。

ベランダなども全て含めた面積は「施工面積」と呼ばれ、通常はこの総合施工床面積で坪単価を計算することが多いです。ハウスメーカーに依頼する際は、「施工面積」と「延床面積」どちらで坪単価計算されているか確認しておくと良いでしょう。

また、本体価格の他にも付帯工事や諸経費などが発生してくるので、トータル金額を確認すると良いでしょう。

坪単価以外に考えなければならない費用

実際に注文住宅を建てる際は、本体価格の他にどんな費用が発生してくるのか、細かく確認します。

金額としては、全て合わせると本体価格の2~3割増しで考えると良いです。

付帯工事費(全体費用の1割~2割程度)

①基礎補強工事関連費用

地盤が弱い場合に、地盤を補強する工事です。地盤調査を行い、固い地盤まで深堀して杭をうつ作業や、セメントなどで地表面を固める作業をおこないます。

②インテリア関連費用

インテリアを揃える費用です。家具は前の家から持ってくることもできますが、例えばカーテンは新しい家の窓に合わせて新調する必要があります。また新居に合うような家具に買い替えるケースも多いです。その他、エアコンや照明器具の費用なども含まれます。

③エクステリア関連費用

庭や外の塀、玄関の門、ガレージなどを作るための費用です。

諸経費(全体費用の1割程度)

①登録免許税

家を建てるにあたり、法務局に登記の申請をおこなう必要があります。この登記をおこなう際にかかる税金のことです。固定資産税評価額の0.1%程度と考えておくと良いでしょう。

②不動産取得税

不動産を取得したときに発生する税金です。固定資産税評価額を基に計算されます。

③火災・地震保険費用

火災と地震の際の保険です。ほとんどの方が加入しています。

 

その他地鎮祭や上棟式をおこなう場合は「式祭典費用」、各種契約書の「印紙代」、住宅ローンの手続き費用などが発生します。

坪単価を安く抑える方法

坪単価を安く抑える方法をいくつか紹介します。

門扉やフェンスを作らない

エクステリア費用として占める割合が多いのが門扉とフェンスです。家を建てる際、最初はほとんどの人が作りたいと思うでしょうが、実際に住んでみると、設置の必要はないと感じる方も少なくないでしょう。

1階と2階の面積を同じにする

1階と2階の面積を同じにすることで、基礎や柱などが最小限で済むため、コストを抑えることができます。

屋根をシンプルにする

せっかくの注文住宅なので、家の外観にはしっかりこだわりたいですよね。ただ、坪単価を抑えるためには、我慢をしなければいけない部分がでてきます。

屋根の形には「片流れ」「切妻」「寄棟」などがありますが、シンプルなデザインにすることでコストカットをおこなえます。

外壁の形をシンプルにする

外壁もシンプルな四角より、凹凸があった方がカッコよく感じるかもしれませんが、凹凸を作ると外壁量が多くなってしまいます。

外壁も屋根と同様にシンプルなデザインにすることでコストカットに繋がります。

 

他にも建築費用を抑える細かいテクニックはあるので、必要に応じて調べてみると良いでしょう。ただし、建築費用を左右するのは細かいテクニックより、依頼する注文住宅会社選びでしょう。こだわりを我慢して費用を節約した結果、理想の家とは程遠くなってしまっては意味がありません。

まずは、あなたの理想の家を、理想の価格で建てることができる会社選びをしっかりおこなうことが最重要と言えます。

注文住宅会社選びは一般的に一括見積りサイトを利用して、厳選していくことになりますが、どこの一括見積りサイトを使えば良いかがわからない方も多いでしょう。

以下のページで一括見積りサイトの比較をおこなっています。あなたの検討状況に合わせて、使用する一括見積りサイトを決めてください。

注文住宅一括見積もりサイト比較はこちら