【2021年05月更新】クレアホームの坪単価はいくら?特徴やメリット・デメリットも詳しく解説!

こちらのページではクレアホームの坪単価に関する情報を掲載しています。

クレアホーム概要

クレアホームは、西東京市にある注文住宅会社で「自然素材で建築家がつくる注文住宅」をコンセプトにしています。住む人が健康に、豊かに暮らせる家づくりが特徴で、デザイナーズ住宅やローコスト住宅、狭小住宅など、様々な住宅に対応しています。

クレアホームの坪単価

クレアホームの坪単価は75万~95万円程度となっています。

一般的なハウスメーカーでは坪単価40万~60万円程度が多いことを考えると高い部類に入ります。もちろん会社にもよりますが、大手ハウスメーカーと同等くらいの金額と言えます。
ホームページでは、「あくまで平均値として30坪で建物本体工事費の坪単価は65万~85万円が多い」「外構や消費税を含めた総予算では2500万~2900万円が平均値」という風に紹介されています。

建築家が設計し自然素材を使用した家は、設計料と建材費にコストがかかりやすくなります。加えて耐久性・耐震性を強化するための構造・工法を採用していることも費用が高くなりやすい理由の1つです。

とはいえ、シックハウス症候群(建材などの化学物質が原因で起こる症状)などの健康被害が起こりにくく、かつ長寿命な家は、永く住める分将来的にはお得になりやすいでしょう
家の広さや設備のグレード、建材、工法などを考慮することでコストダウンする方法はありますので、まずは予算や要望を担当者と相談してみることをおすすめします。

坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険!?

注文住宅の検討方法として、坪単価でハウスメーカーを選ぶことはおすすめしません。安く建てた家は安いなりの理由があります。例えば、耐用年数が低く、20年~30年で建て替えが必要になり、建て替え費用として3,000万円かかってしまうケースが考えられます。

ハウスメーカー選びでは、失敗しないためのポイントをしっかり理解して、コスト以外に機能面などトータル的に比較した上で選ぶ必要があります。失敗しないためのポイントについては、下記にまとめていますので参考にしてみてください。

 
先にハウスメーカー選びで失敗しない方法を知りたい方は、この記事の下部にある「ハウスメーカー選びで失敗しないためのポイント」をご覧ください。

クレアホームの施工事例

クレアホームの施工事例をご紹介します。

住むだけで”片付け上手”になれる家

片付けのイメージ
https://creahome.jp/

建設地:東村山市美住町
構造:木造2階建て
延床面積:124.62㎡(37.70坪)

片付けが得意ではなく「必要な場所に必要な量の収納をつくってほしい」というお客様の要望を実現した住宅です。
設計前に新居に持ち込む予定の荷物をヒアリングしたところ食器類が多かったため、キッチンカウンターに収納棚を設置。圧迫感をなくすため、あえて床から浮かすことですっきりとした印象に仕上げています。
住む人の要望に合わせて必要なものを必要なだけ加えられるのは注文住宅ならではの特権ですね。

25坪の敷地面積で二世帯住宅を実現した家

二世帯のイメージ
https://creahome.jp/

建設地:豊島区長崎
構造:木造3階建
延床面積:125.96㎡(38.10坪)

敷地面積25坪と限られた広さながら共用部を最低限にし、1階と2・3階で世帯住居を分割することで実現できた二世帯住宅です。
内部の扉1か所から出入りでき、水回りや玄関は別々の箇所に設置しています。
二世帯住宅ではお互いの生活音に気を使いがちですよね。こちらの家は線路沿いということもあり、設計の段階で音対策を考慮したおかげで扉を閉めれば内部・外部どちらの音も気になりません
内装は世帯ごとに好みを反映したデザインになっていて、所有している家具との相性も考慮している点もポイントです。

和の寛ぎを取り入れた平屋風の家

和のイメージ
https://creahome.jp/

建設地:武蔵野市吉祥寺北町
構造:木造2階建
延床面積:79.93㎡(24.18坪)

「周囲の街並みと馴染むように」という要望により、和により過ぎないシンプルな外観ながら、玄関前や中庭には植栽やオーナメントなど設置し、和モダンに仕上げた住宅です。
リビングには、畳に掘りごたつ風のテーブルを設置したり、梁が見える天井や和紙クロスなど、和の要素を盛りこんでいます。
年を重ねても快適に住めるよう、家全体をバリアフリーにし、動線もしっかりと考慮した設計になっています。将来的には1階だけでも生活できよう、リビングと水回りもすべて1階に集約しています。

子どもたちとのコミュニケーションを大切にした家

子どものイメージ
https://creahome.jp/

建設地:府中市本町
構造:木造2階建
延床面積:95.02㎡(28.74坪)

真っ白な外壁と正面に正方形に並んだ窓が特徴なこちらの家は、内装にもこだわりがつまっています。
LDKのすぐ横にスタディコーナーを設置し、家事の合間でも子どもを見守りやすい間取りになっています。子ども部屋もLDKの横にあるので、家族で顔を合わせやすくコミュニケーションを取りやすいよう工夫されています。
勾配天井(屋根の形状を活かした天井)にすることで限られたスペースながら開放感があり、梁の木目も白を基調とした内装の中でアクセントになっています。

フレンチカジュアルな家

フレンチのイメージ
https://creahome.jp/

建設地:調布市国領町
構造:木造2階建
延床面積:109.29㎡(33.06坪)

白い外壁と木製フェンスがさわやかなこちらの家は、オーダーキッチンを中心に設計しており、家事をしながらでもリビングとダイニングを見渡せる間取りになっています。キッチンの上には2階へ続く吹き抜けがあり、お昼は明るい光が差し込むよう採光にもこだわっています。キッチンの奥には冷蔵庫を隠せるスペースがあるので、生活感が出ずいつでもすっきりとした空間を保てるのもうれしいですね。
1階に大きな窓を設置していますが、木製フェンスで外からの視線を遮れるので、リビングからいつでも庭を鑑賞でき、日の光もたっぷり取り込むことができます。

メーカーの特徴

建築家と工務店の良いとこどり

クレアホームでは、社内設計士ではなく建築家に依頼して住宅の設計をしています。建築家と聞くと「依頼料が高い」「機能性よりもデザイン性を重視している」といったイメージがある方も多いかと思いますが、「将来を見越した使い勝手の良い設計ができる」というメリットがあります。

また、工務店ではお客様の要望をそのまま反映しただけの快適さに欠ける設計になってしまったり、デザイン性に欠ける、技術にバラつきがあるといった欠点が気になりますが、「比較的安価に依頼できる」「迅速で親身なお客様対応」という優れた点があげられます。

こうした建築家・工務店の両方のメリットを取り込めるよう、コストとクオリティのバランスを保ったサービスを提供しています。

自然素材でつくる家

クレアホームでは、極力化学物質を排除するため室内の面積を多く占める床や壁、天井に自然素材を使っています
化学物質を多く含む建材を使うと、さきほど冒頭でもお話しした「シックハウス症候群」の発症やアレルギー体質の方にも健康被害が出てしまいます。
内部に使う木材の塗料も天然素材が由来のものを使用しているため、万が一子どもやペットが舐めてしまっても安心。
室内の温度を快適に保つために重視したい断熱材は、ホルムアルデヒドといった有害物質を排出しない「アクアフォーム」を全棟標準採用しています。

これだけでも化学物質は最小限におさえていますが、より進んだ「無添加住宅」にも対応しているので、気になる方は相談してみてくださいね。

完全自由設計

完全自由設計はセミオーダーのように型にはまっているものがなく、建築家とゼロから計画・設計していくことができます。外観や内装などを好みのデザインにできるほか、生活の中で今まで不便に感じていたことやお悩みなどを解消したり、住む人に合わせて必要なものを必要なだけ設置できるので、無駄なく快適な暮らしを実現できるというメリットがあります。

家の性能

クレアホームの家の性能についてはどうでしょうか。

エコにこだわった「パッシブ設計(パッシブデザイン)」

クレアホームの住宅は、太陽光など自然エネルギーを活用した「パッシブ設計(パッシブデザイン)」も提案が可能です。
太陽光の日射角度や窓の位置、庭や植栽の設置など、住宅の立地や気象条件などによって計算が必要になるため時間や手間がかかりますが、効率よく自然エネルギーを活用できるというメリットがあります。

耐震・耐久性にこだわった構造・工法

耐震性能を表す耐震等級は全棟2以上を基準としており、間取りによって異なりますがほとんどの場合は耐震等級3にも対応しています。

クレアホームでは下記のような構造・工法により耐震・耐久性の高い家を実現しています。
・家全体を「線(柱)」ではなく「面(耐力壁)で支える「モノコック構造」を採用
・地震の揺れなど強い衝撃を効率よく地面へ分散できるよう、基礎(家の土台)は鉄筋コンクリートで全体を覆う「ベタ基礎構造」を採用
・バランスの取れた平面・立面計画
・木材の劣化によって強度が低下しにくいよう適切な材種を選び腐朽対策を行う
・接合部の強度を確保するための適正な金物工法を採用
・「基礎パッキン工法」によりムラなく換気することで木材の腐朽・シロアリの発生を防ぐ

都内の木造住宅では「現場発泡吹付断熱」を推奨

クレアホームでは、都内の木造住宅に関してさきほどご紹介した「アクアフォーム」を使用した「現場発泡吹付断熱」を推奨しています。
アクアフォームはシックハウスの原因となる有害物質を排出せず、施工のしやすさから断熱リフォームなども簡単に行うことができます。
家全体を断熱材で包み込む「外断熱」にも対応しているので、家ごとに適した断熱加工を施すことができます。

クレアホームを選ぶメリット

土地探しから相談OK

住宅を建てるにはまず土地が必要になりますが、クレアホームでは土地探しから相談できるので、自分で別途不動産に依頼する必要がありません。手間やお金をかけず、つくりたい住宅に合わせた土地探しができるというのもうれしいですね。

健康被害のない家づくり

家は家族が長い時間を過ごす場所です。さきほどご紹介したように、クレアホームでは自然素材をつかった家づくりを行っているので、シックハウスなどの健康被害が出ない住宅になっています。ご本人・ご家族にアレルギー体質の方がいる場合も相談しやすいでしょう。

コストカットのための様々な対策を実施している

注文住宅を建てる際は、建材の仕入れや設計や管理、施工にかかる人件費など様々なコストが発生します。クレアホームでは、無駄なコストをかけず極力低価格で住宅を提供するために、下記のようなコストカットを実施しています。

素材や設備の仕入れでのコストカット
・仲介業者を通さず直接メーカーから現金一括購入(商品によって仕入れ方法は異なります)
・サッシ、断熱材、ユニットバス、キッチンはメーカーと年間契約を行い低価格で仕入れる

施工・管理、その他のコストカット
・施工・管理を一貫して行う「直接施工体制」を採用し、下請けや代理店にかかる中間マージンをカット
・事務所の家賃を極力おさえるために小さな自社ビルを所有
・人件費をおさえるために最少人数で運営

クレアホームのデメリット

建築家による設計や自然素材はコストがかかる

さきほどご紹介したように、クレアホームでは様々なコストカットを実施しているものの、建築家による設計や自然素材を使った家づくりにはやはりコストがかかります。より低価格で家を建てたい場合は、他社で見積もりを出してもらった方が安価になるケースが多そうです。どこまでこだわるかは住む人次第なので、予算と照らし合わせつつよく検討してみてくださいね。

会社情報

会社名 株式会社クレアホーム
ブランド名 クレアホーム
本社住所 〒202-0022 東京都西東京市柳沢3-1-8
創業 1997年4月21日
資本金 1,000万円
従業員数 10名
HP https://creahome.jp/

この会社の対応エリア

東京都(23区)
練馬区、杉並区、板橋区、世田谷区、中野区、目黒区、新宿区、渋谷区、文京区・大田区・品川区

東京都(市部)
西東京市、武蔵野市、三鷹市、調布市、国分寺市、国立市、小金井市、清瀬市、東久留米市、小平市、府中市、立川市、日野市、東村山市、東大和市、武蔵村山市、八王子市・多摩市

埼玉県
所沢市、朝霞市、和光市、新座市


ハウスメーカー選びを失敗しないためのポイント

注文住宅の比較検討

まずは複数業者の見積もりを取ろう

ハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきこととは、複数の業者を見積もり、比較検討することです。

注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。

費用、施工方法、建材、対応可能なデザインは業者ごとに全く異なります。ホームページなどの情報を見ただけでは、自分の希望に叶えてくれるハウスメーカーを見つけることはとても難しいのです。よって、まずは複数の業者から見積もりや間取り設計図を貰い、自分の理想を実現してくれそうなハウスメーカーを数社ピックアップしましょう。

一社一社自分で見積もり相談をすると、大変な労力と時間を使うことになります。『タウンライフ』や『ライフルホームズ』などの一括見積りサイトを利用することで、複数業者の見積もりを簡単に比較することができます。

ここでは、「タウンライフ」や「ライフルホームズ」をはじめとした、人気の一括見積りサイトを5つ紹介します。

タウンライフで注文住宅の一括資料請求
タウンライフ
タウンライフは注文住宅会社の無料で一括資料請求をできるサービスです。タウンライフの特徴として、請求できるものが注文住宅会社のカタログのみならず、あなた専用の「間取りプラン」や「見積もり」まで貰うことができます。掲載されている会社はタウンライフが定めた厳格な基準をクリアしている600社となっているので、安心して依頼することができるでしょう。
持ち家計画で注文住宅の一括資料請求
持ち家計画

持ち家計画は注文住宅会社の最新カタログを一括請求できるサービスです。また、その中で気に入った会社に間取り相談や展示場の見学を行うことができます。持ち家計画を利用してハウスメーカーや工務店に相談・見学をおこなうと、2000円分のギフト券プレゼントなどキャンペーンにも注目です。

持ち家計画の公式サイトはこちら

ハウジングバザールで工務店の一括資料請求
ハウジングバザール

ハウジングバザールは工務店の見積もり提案書を一括請求することができるサービスです。他のサイトと異なり、資料請求できるのは工務店のみに絞っています。地域密着型の工務店を探している方におすすめです。

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ライフルホームズで注文住宅会社の一括資料請求
LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)

ライフルホームズは注文住宅会社の最新カタログを一括請求することができるサービスです。注文住宅会社の掲載社数が多く、それぞれの会社の特徴などをサイト内で調べた上で、どこの会社のカタログ請求をするか決めることができます。利用者数も多く、注文住宅会社の一括資料請求するのに人気のサービスです。

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スーモで注文住宅の一括資料請求
SUUMO(スーモ)

SUUMO(スーモ)はリクルートグループが運営する大手の住宅ポータルサイトです。SUUMOの特徴としては、注文住宅会社の掲載社数が多く、サイト内で「建築事例」「参考価格」などを見ることができるので、注文住宅会社についてある程度自分で調べてからカタログ請求したいという方におすすめです。

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持ち家計画

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ライフルホームズは注文住宅会社の最新カタログを一括請求することができるサービスです。注文住宅会社の掲載社数が多く、それぞれの会社の特徴などをサイト内で調べた上で、どこの会社のカタログ請求をするか決めることができます。利用者数も多く、注文住宅会社の一括資料請求するのに人気のサービスです。

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SUUMO(スーモ)

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SUUMO(スーモ)はリクルートグループが運営する大手の住宅ポータルサイトです。SUUMOの特徴としては、注文住宅会社の掲載社数が多く、サイト内で「建築事例」「参考価格」などを見ることができるので、注文住宅会社についてある程度自分で調べてからカタログ請求したいという方におすすめです。

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一括見積りサイトは複数あり、どのサイトも一長一短があるので、どのサイトを利用すれば良いのかも迷ってしまうでしょう。そんな方のために、それぞれのサイトの特徴と、どのサイトを利用すべきかをあなたの現在の検討段階に合わせてご紹介しているので、詳しくは下記のページをご覧ください。

 

一括見積りサイトの比較ページへのリンク


坪単価についての基本情報

坪単価共通コンテンツの画像

当ページでは、主に各メーカーの坪単価について紹介していますが、そもそも坪単価について詳しく知らないという方もいるでしょう。ここでは、坪単価のことを詳しく紹介していきます。

坪単価とは

家を建てる際に「坪単価」という言葉をよく目にすると思います。この坪単価とはいったい何のことなのでしょうか。

坪単価とは、建物の本体価格から建てた家の総床面積で割って出した金額のことを言います。

例えば、40坪の家を2,000万円で建てた場合2,000万円×40坪=50万円/坪と計算し、坪単価は50万円となります。

坪単価の平均相場について

国土交通省の令和2年の統計データを参考にすると、全国の平均坪単価は約70万円となります。

しかし坪単価は土地や家の構造、依頼するハウスメーカーによって変わってくるので一概に平均で見るべきではありません。

例えば、東京の平均坪単価は81万5,800円程度ですが、一方北海道の平均坪単価は約60万円となっています。

また構造別の平均坪単価は以下のようになっています。

家の構造 平均坪単価
木造 56万8,000円
鉄骨鉄筋コンクリート造 92万3,000円
鉄筋コンクリート造 91万5,000円
鉄骨造 76万1,000円

一般的に木造に比べて鉄筋コンクリートを使用した家のほうが、坪単価は高くなります。また当然ですが、物価が高い地域ほど坪単価は高くなります。

同じハウスメーカーで同じグレードの家を建てることを考えても、坪単価は大きく変わってくる場合もあります。50坪の広さと30坪の広さに同じメーカーの同じグレードの家を建てるとしても総額はもちろんのことですが、坪単価も変化することがほとんどです。

キッチンやバスルーム、トイレなどの設備は高額で、広い家でも狭い家でもどちらも同じ数を設置する必要があります。これらのような設備は高額であるため、建築費用の総額では広い家の方が料金は高くなりますが、坪単価で見ると狭い家の方が高くなります

坪単価だけでは検討できない部分が多いため、自分が住みたい地域で一括見積りなどをおこない、建築費用の相場を確認すると良いでしょう。注文住宅会社の一括見積もりサイトを見たい方は下記のページにまとめているので、あなたにあった見積もりサイトを選んでください。

坪単価を見る際の注意点

坪単価は家の本体価格から家の面積を割った1坪あたりの費用と表現されますが、この家の面積については定義があいまいとなっています。

例えばベランダや車庫、地下室などは建築基準法で延床面積に含まれませんが、計算の際にはこの部分の面積を入れて計算する業者と、入れずに計算する業者が存在します。

全く同じ家を建てたとしても坪単価として計算する面積の定義によっては、坪単価は大きく異なることになります。

ベランダなども全て含めた面積は「施工面積」と呼ばれ、通常はこの総合施工床面積で坪単価を計算することが多いです。ハウスメーカーに依頼する際は、「施工面積」と「延床面積」どちらで坪単価計算されているか確認しておくと良いでしょう。

また、本体価格の他にも付帯工事や諸経費などが発生してくるので、トータル金額を確認すると良いでしょう。

坪単価以外に考えなければならない費用

実際に注文住宅を建てる際は、本体価格の他にどんな費用が発生してくるのか、細かく確認します。

金額としては、全て合わせると本体価格の2~3割増しで考えると良いです。

付帯工事費(全体費用の1割~2割程度)

①基礎補強工事関連費用

地盤が弱い場合に、地盤を補強する工事です。地盤調査を行い、固い地盤まで深堀して杭をうつ作業や、セメントなどで地表面を固める作業をおこないます。

②インテリア関連費用

インテリアを揃える費用です。家具は前の家から持ってくることもできますが、例えばカーテンは新しい家の窓に合わせて新調する必要があります。また新居に合うような家具に買い替えるケースも多いです。その他、エアコンや照明器具の費用なども含まれます。

③エクステリア関連費用

庭や外の塀、玄関の門、ガレージなどを作るための費用です。

諸経費(全体費用の1割程度)

①登録免許税

家を建てるにあたり、法務局に登記の申請をおこなう必要があります。この登記をおこなう際にかかる税金のことです。固定資産税評価額の0.1%程度と考えておくと良いでしょう。

②不動産取得税

不動産を取得したときに発生する税金です。固定資産税評価額を基に計算されます。

③火災・地震保険費用

火災と地震の際の保険です。ほとんどの方が加入しています。

 

その他地鎮祭や上棟式をおこなう場合は「式祭典費用」、各種契約書の「印紙代」、住宅ローンの手続き費用などが発生します。

坪単価を安く抑える方法

坪単価を安く抑える方法をいくつか紹介します。

門扉やフェンスを作らない

エクステリア費用として占める割合が多いのが門扉とフェンスです。家を建てる際、最初はほとんどの人が作りたいと思うでしょうが、実際に住んでみると、設置の必要はないと感じる方も少なくないでしょう。

1階と2階の面積を同じにする

1階と2階の面積を同じにすることで、基礎や柱などが最小限で済むため、コストを抑えることができます。

屋根をシンプルにする

せっかくの注文住宅なので、家の外観にはしっかりこだわりたいですよね。ただ、坪単価を抑えるためには、我慢をしなければいけない部分がでてきます。

屋根の形には「片流れ」「切妻」「寄棟」などがありますが、シンプルなデザインにすることでコストカットをおこなえます。

外壁の形をシンプルにする

外壁もシンプルな四角より、凹凸があった方がカッコよく感じるかもしれませんが、凹凸を作ると外壁量が多くなってしまいます。

外壁も屋根と同様にシンプルなデザインにすることでコストカットに繋がります。

 

他にも建築費用を抑える細かいテクニックはあるので、必要に応じて調べてみると良いでしょう。ただし、建築費用を左右するのは細かいテクニックより、依頼する注文住宅会社選びでしょう。こだわりを我慢して費用を節約した結果、理想の家とは程遠くなってしまっては意味がありません。

まずは、あなたの理想の家を、理想の価格で建てることができる会社選びをしっかりおこなうことが最重要と言えます。

注文住宅会社選びは一般的に一括見積りサイトを利用して、厳選していくことになりますが、どこの一括見積りサイトを使えば良いかがわからない方も多いでしょう。

以下のページで一括見積りサイトの比較をおこなっています。あなたの検討状況に合わせて、使用する一括見積りサイトを決めてください。

注文住宅一括見積もりサイト比較はこちら