【2021年12月更新】ニッケン建設の坪単価はいくら?特徴やメリット・デメリットも詳しく解説!

こちらのページではニッケン建設の坪単価に関する情報を掲載しています。

ニッケン建設概要

ニッケン建設は埼玉県戸田市にある建設会社で、1978年に設立しました。埼玉県の南部を中心に都内や千葉の一部まで対応可能です。そして、ニッケン建設はこのように設立から、40年以上の歴史があり、実績と経験も豊富です。

ニッケン建設の注文住宅は、モダンな都会らしい住宅や、純和風の住まい、三階建てなど幅広いスタイルのマイホームが実現できます。土地探しから、住宅の相談まで対応可能です。

ニッケン建設の坪単価

ニッケン建設の坪単価は商品によって価格は前後しますが、38万~68万円程度となっています。

日本で家を建てる平均的な坪数といわれる約43坪を、仮に坪単価50万円で家を建てると、だいたい2,150万円の費用になります。この費用にオプションや住宅ローン等の約200万円が加わると、約2,350万円の費用が必要になります。

独立行政法人住宅金融支援機構が行った調査によれば、土地付きの注文住宅を建てる際に使った平均は3,600万円というデータがあります。そういった一般的な注文住宅と比べると、ニッケン建設の坪単価はかなりお得な価格と思われます。

坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険!?

注文住宅の検討方法として、坪単価でハウスメーカーを選ぶことはおすすめしません。安く建てた家は安いなりの理由があります。例えば、耐用年数が低く、20年~30年で建て替えが必要になり、建て替え費用として3,000万円かかってしまうケースが考えられます。

ハウスメーカー選びでは、失敗しないためのポイントをしっかり理解して、コスト以外に機能面などトータル的に比較した上で選ぶ必要があります。失敗しないためのポイントについては、下記にまとめていますので参考にしてみてください。

ハウスメーカー選びで失敗しないための方法

注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。

そんなハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきことは、複数の注文住宅会社を比較検討することです。

複数会社を比較しないとこんなデメリットが…

 他のハウスメーカーなら同水準でもっと安く建てられることを建てた後に知った…

 建てた後に他の人の家を見て、もっとデザインを色々検討すべきだったと後悔…

 1つの会社の話を鵜呑みにしてしまい、まともに条件・料金交渉ができなかった…

複数社から「間取りプラン」を貰っておけば、今まで想像していなかった、あなたにピッタリのデザインが見つかる可能性が増え、気に入った会社が見つかった際に料金面で適正かどうか自分で比較検討することも可能です。

人生最大級の買い物であるマイホームだからこそ、できるだけ失敗するリスクは減らして、後悔のないようにしたいですね。

複数会社を一括検討するならタウンライフを使うと良い

タウンライフのキャプチャ画像

タウンライフは、家づくりに必要な「見積もり」「間取りプラン」「土地探し」を複数の住宅業者から一括請求できるサービスです。

サイト内で希望のエリアを入力し、計画書作成依頼することで、複数の会社があなたの希望に合わせた計画書を作成してくれます。

この間取りプランや見積もりなどを比較した上で、あなたの希望に合いそうな注文住宅会社を選ぶと良いでしょう。

タウンライフは全て無料で利用できるので、注文住宅を検討している方は一度使ってみるべきサービスです。

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商品毎の特徴

ニッケン建設の商品は大まかには4種類あります。ゼロエネ住宅「エコモハウス」、医師も薦める健康住宅「呼吸する家」、都市型木造3階建て住宅「ロマーニ」、RC造3階建て住宅「コラージュ」です。

では1つずつ詳しく見ていきましょう。

ゼロエネ住宅「エコモハウス」の特徴

ゼロエネ住宅「エコモハウス」のイメージ
http://www.nikkenkensetsu.co.jp/

エコモハウスはゼロエネ住宅です。

ゼロエネ住宅とは、「省エネ」と「創エネ」の効果を組み合わせて「住まいの年間一次エネルギー消費量」をゼロ以下にする住宅のことです。エコモハウスは、エネルギー効率の高い設計と最新の設備の導入により、暮らしのエネルギーのムダを省きます。さらに太陽光発電などでエネルギーを創りだすことで、生活エネルギーをゼロ以下にしています。

断熱について

壁・床・天井などには高性能の断熱材を使用しているので、高い断熱性・気密性を実現しています。断熱等級は最高ランクの4となります。快適性能と省エネに優れたトリプルガラスを使用しています。

断熱性能等級とは住宅が持つ・外皮平均熱貫流率・冷房時期の平均日射熱取得率の数値が小さく、断熱性が高い住宅について、気候の違う地域ごとに等級で分類したものです。

住宅の断熱性については見直しが定期的にされて、現在指針となる断熱等級は以下のとおりになります。

等級4 = 平成25年・改正省エネ基準
等級3 = 平成4年・新省エネ基準
等級2 = 昭和55年・旧省エネ基準
等級1 = それ以下

「等級4」については、国土交通省によれば、大きな熱損失などの削減対策が講じられている住宅と定義づけられています。

省エネについて

省エネルギー効果の高い設備を導入しています。

IHクッキングヒーター
熱効率がよく、ガスにも負けないハイパワー。その上、調理面がフラットなので、お手入れもサッとひと拭きで簡単です。

エコキュート
空気の熱を自然冷媒に集め、その熱でお湯を沸かすエコロジーな給湯器です。深夜の割安な電気でお湯を貯めておけます。

LED照明
LEDの寿命は蛍光灯の約5倍。電気代の節約にも貢献します。

創エネについて

家で使用する電気を、発電所から供給される電力にすべて頼ることなく、太陽光で発電された電力で賄うこともでき、さらに余剰電力が生まれることもあります。これを電力会社に売電することで収入を得ることが可能になります。

エネルギー自給率の向上については、太陽光発電による電力を各家庭で使用すれば、発電所からの電力供給を抑えることができるため、全体的な発電量の削減にもつながります

発電場所という点では太陽光が当たればいいため、家屋やビルの屋根や屋上だけでなく、壁などの未利用スペースに設置できることから、新たな用地を用意する必要がありません。

医師も薦める健康住宅「呼吸する家」の特徴

医師も薦める健康住宅「呼吸する家」のイメージ
http://www.nikkenkensetsu.co.jp/

日本の家づくりは、もともと夏向きの家づくりでしたが、いつの間にか冬向きに変わっていきました。その結果、暖かさを実現するがために、合板・ビニールといった安易な方法によって気密を求めた結果、家は窒息気密住宅となりました

そして、住む人の健康をおびやかす弊害まで生み出してしまったのです。これを解決するためには、家の隅々にわたり窒息状態を取り除かなくてはいけません。
「冬寒い、夏暑い、窓結露、小屋裏結露、壁体内結露、蒸れ腐れ、化学物質、カビ、ダニ、エネルギー浪費、健康被害等」の原因は窒息気密にあり、解決の全てが家に呼吸をさせることから始まると考えました。

「呼吸する家」の仕組み

「呼吸する家」では、部屋の壁に湿気が透過するものを使用します。壁の中に通気層を造る構造になっています。

冬は壁の中の通気を止め家がセーターを着たような保温層の状態とし、夏はその通気を開放し、家がセーターを脱いでシャツ1枚になったように部屋の熱を放出。1年を通して暑すぎず、寒すぎず快適な住まいを実現します。

都市型木造3階建て住宅「ロマーニ」の特徴

都市型木造3階建て住宅「ロマーニ」のイメージ
http://www.nikkenkensetsu.co.jp/

敷地を有効活用し、ゆとりある暮らしを実現するための自由設計の都市型3階建て住宅です。都市の限られた敷地と空間を有効活用しながらゆとりある暮らしを送りたい人向けの住宅です。

住む人のライフスタイルや個性に合わせて、さまざまなプランが可能になっています。

2世帯住宅
2世帯住宅でも、よりゆったりと暮らせるのが「ロマーニ」です。1階を親世帯に、移動の負担が少なくなります。3階を子世帯の快活に、真ん中の2階に共通スペースとしてのリビングを、というのが「ロマーニ」一般的なプランです。

3階建て住宅には、縦方向の距離感を生かして世帯の分離と、自然なコミュニケーションを実現しやすいという利点があります。また、ホームエレベーターを設置できるなら、居住環境のよい3階を親世帯に提供するのもひとつの方法です。

陽当りの良い3階にファミリールーム
家族の集まるパブリックスペースを3階にするプランです。日当たりがよく、風通しと眺望に恵まれた3階スペースは、いわば3階建て住宅の特等席ですので、家族が最も長く時間を過ごすリビングを持ってくるのは良いことと思います。

自然の日差しあふれるリビングは、人をくつろがせ、なごませます。心地よいリビング には、自然と人が集まり、コミュニケーションが生まれます。

星の見えるバスルーム
大きな窓のあるバスルームで露天風呂気分を味わえます。3階建てならなんて、都会や家の建て込んだ地域では無理ではありません。オープンで気持ちのよい空間がリラックスタイムを過ごせます。トップライトを設けて太陽や星空を眺めながらの入浴もいいですね。

1階を愛車のためのスペースに
1階にはビルトインガレージを設けて、明るい2階以上を居室にできます。駐車スペースを思うようにとれない狭小敷地でも、3階建て住宅なら十分な居住スペースとの両立が可能です。ビルトインガレージには、工房や音楽ルームといったクローズな自由空間を併設させるのもできます。

3階を自分のための空間に
プラスワンフロアのゆとりを生かして、2階建て住宅では見送られがちなホビールームやアトリエなど、趣味の部屋を明るい3階に持ってくるのも「ロマーニ」ならではの住まい方です。大きなトップライトを設ければ、夜は星空を眺めるのに最適です。また、マシーンを置いてエクササイズルームにしてもよいですね。光や風を採り入れたさわやかな環境で、健康づくりに取り組むこともよいですね。

RC造3階建て住宅「コラージュ」の特徴

RC造3階建て住宅「コラージュ」のイメージ
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「コラージュ」はすべてに最高水準を求めています。

RC(鉄筋コンクリート)造+3階建てという発想で、強さと暮らしやすさを兼ね備えた住宅です。敷地を有効活用するため、空間を縦方向に拡大して、RC造ならではの堅牢な構造体が、万一の災害から家族と財産をしっかり守ります。

災害に強い
RC造なので耐震性が確保しています。もちろん、耐火性についてはは木造に比べ安心です。より高いレベルの安心・安全を求める方に、「コラージュ」は最高水準の性能です。

寿命が長い
建築材料のなかでも最も耐久性が高いと評価されているのが鉄筋コンクリートです。「コラージュ」の法定耐用年数は60年です。親から子へ、子から孫へと、3世代にわたって住み継ぐことのできる耐久性能、高い資産価値といえます。

静かな室内環境
RC構造は密度が高いため、遮音性・耐震動性に優れています。過密化した都市環境において、外からの騒音・振動をシャットアウトできます。

すぐれた経済性
RC構造は外壁の劣化やシロアリの被害、腐食の心配などがほとんどありません。そのため、維持管理費や補修費を削減できます。

また気密性が高いため、冷暖房効率が高いため、光熱費の節約もできます。たいへん経済性にすぐれた構造です。

ニッケン建設の特徴

健康を意識した家づくり

「呼吸する家」では健康で安全な住まいにかかせない要素をしっかりとカバーしています。体に良いだけでなく、通気層の確保は家の耐久性向上にも役立ち、長い目で見れば節約にもなります。

好みに合わせた家づくり

ニッケン建設では、ご家族の事情や生活に合わせた住宅を建てるこができます。商品は大まかには4種類あり、自分に合わせた設計の担当者が付きます。設計士と細かな相談ができますので、理想の家が建てられます。

ゼロエネ住宅

省エネ等級は最高ランクの4です。10年間の光熱費で比較すると、その差は290万円以上の節約となります。

光熱費がかからないため、その分ローン返済費にまわせます。家計にやさしい、そして地球環境にもやさしい住宅です。

実際、ニッケン住宅の「エコモハウス29坪プラン」(太陽光発電+オール電化)と従来型(電気第+ガス第+他)とで高熱料を比較すると、1年の平均光熱費が、「エコモハウス29坪プラン」は-50,940円、従来型は240,000円 10年間での差は2,909,400円と大変な差となります。

300万円近く「エコもハウス」ですとお得な光熱費を考えると経済面でもお得ですね。

ニッケン建設の家の性能

ニッケン建設の家の性能についてはどうでしょうか。

断熱性・気密性について

床・壁・天井などには高性能の断熱材を使っています。高い断熱性・気密性を実現しており、最高ランクの省エネ等級4を確保しています。そして窓についても、一部トリプルガラスを使用しています。

「呼吸する家」について

部屋の壁に湿気が透過するものを使っており、壁の中に通気層を造る構造となっています。そのため、冬は壁の中の通気を止め家がセーターを着たような保温層の状態となり、夏はその通気を開放し、家がセーターを脱いでシャツ1枚になったように部屋の熱を放出するようになっております。

1年を通して暑すぎず、寒すぎず快適な住まいを実現し快適な住まいとなっています。

ニッケン建設を選ぶメリット

担当者とじっくり話し合える

家づくりで重要なのは、いかに自分の希望に近い理想の家を建てられるかです。ニッケン建設では、自分に合う設計担当者と綿密な打ち合わせができるので、納得のいく家が建てられます。

中にはすべてを設計担当者に任せて、自分の思った以上のセンスの良い家が建てられたという、お客様の声があります。

高断熱と呼吸できる家

高い断熱性・気密性を実現した高性能住宅で、断熱性が高い家では、夏涼しく冬暖かい快適な温度、そしてエアコンの効果を持続することができるので、光熱費の節約になるメリットがあります。

ニッケン建設では、正しい家づくりをするために、家に呼吸させることを始めました。冬は通気をとめて、保湿層として暖かい住まいを作りますし、夏は通気を開放することで、湿気や厚い空気がこもることなく排出され、1年を通して快適な空気環境を作ります。

保障とアフターサポート

ニッケン建設では家を建てた後の暮らしに万全の保証がついています

1. JIO我が家の保険
2. あんしん住宅瑕疵保険
3. 30年間無料定期点検システム

30年間に渡って無料点検を行って、無料点検を行っています。

ニッケン建設を選ぶデメリット

全国展開ではなく地域性あり

ニッケン建設は、埼玉県戸田市にある注文建築の会社です。全国展開はなく。埼玉県南部・東京・千葉の一部の範囲になります。

遠くの地域の方は、建てられません。

ニッケン建設の会社情報

会社名 ニッケン建設株式会社
ブランド名 ニッケン建設
本社住所 〒335-0031 埼玉県戸田市美女木1-12-5
設立 昭和53年10月16日
HP http://www.nikkenkensetsu.co.jp/

ニッケン建設の対応エリア

関東地方(東京都、埼玉県、千葉)


ハウスメーカー選びを失敗しないためのポイント

注文住宅検討画像

まずは複数業者の見積もりを取ろう

注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。

多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。

そんなハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきことは、複数の業者を比較検討することです。

業者ごとに、費用、施工方法、建材、可能なデザインなど全く異なります。ホームページなどの情報を見て、一発で自分の希望に沿えるハウスメーカーを見つけることはとても難しいです。まずは複数の業者から見積もりや間取り設計を貰うことで、自分の理想を実現できそうなハウスメーカーをピックアップすることができます。

ただし一社ずつ自分で見積もり相談をすると、大変な労力と時間を使うことになってしまいます。複数の業者比較は、タウンライフやライフルホームズなどの一括資料請求サイト使うと簡単に比較することができるので、それらを利用すべきです。

どの一括資料請求サイトを利用すべき?

一括資料請求サイトは複数あり、どのサイトも一長一短があるので、どのサイトを利用すれば良いのかも迷ってしまうでしょう。

それぞれのサイトについて、一覧形式でまとめてみました。

↓↓横スクロールできます↓↓
イメージタウンライフのロゴ持ち家計画のロゴハウジングバザールのロゴHOMESのロゴホームズのロゴ
サイト名タウンライフ持ち家計画ハウジングバザールHOME'SSUUMO
特徴あなたに合った間取りを各ハウスメーカーから一括提案【業界唯一】相談・来場予約も一括でできる工務店のみを掲載している掲載数が多く、サイト内である程度情報を探せる掲載数が多く、サイト内である程度情報を探せる
掲載会社数600社以上不明300社(工務店)1000社以上1000社以上
掲載会社の質
厳選ラインナップ

厳選ラインナップ

厳選ラインナップ
一括カタログ請求
掲載会社一覧から選び、ひとつずつ資料請求をおこなう
一括見積もり請求×
工務店のみ
××
間取り作成×
工務店のみ
××
土地探し××××
申込み特典
成功する家づくり7つの法則(小冊子)プレゼント

相談・見学の申込で2,000円プレゼント

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×

結論から言えば、注文住宅初心者の場合はタウンライフがおすすめです。タウンライフを利用しておけば「ハズレ業者」を引くリスクは軽減されるでしょう。もしタウンライフでも良い業者を見つけられない時は、他の一括資料請求サイトを利用すると良いでしょう。
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タウンライフがおすすめな理由

タウンライフがおすすめな理由を紹介します。

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まずタウンライフとはどのようなサービスなのか説明します。

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ある程度依頼するハウスメーカーを決めている方でも、他社の見積もりと比較して、料金交渉などもおこないやすくなるので、基本的にはどなたでもまずは一括資料請求サイトを利用した方が良いでしょう。

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タウンライフのおすすめポイント

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② 厳格な基準をクリアした600社の優良注文住宅会社を掲載

例えば、ライフルホームズだと1000社以上の注文住宅会社を掲載しており、その中から自分で選んでカタログや見積もりを貰うことができるシステムですが、この1000社の注文住宅会社の中には、あまり良くないハウスメーカーや工務店が混ざっていることもあります。タウンライフの場合は、独自の厳格な基準にクリアした優良注文住宅会社しか掲載できないため、良くない会社を引いてしまう可能性が低いです。

まずはタウンライフを利用して、良い業者が見つからなかった場合は他の一括資料請求サイトを利用するという使い方が一番安全でしょう。

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注文住宅の資料請求サイトだと、カタログしかもらえないケースが多いです。カタログだけ見てもなかなか理想のマイホームを想像するのは難しいですし、実際に建てようと思った時に、オプション費用などで想定より高額なってしまい、結局一から考え直さなければいけなくなってしまうケースもあり得るでしょう。

タウンライフはしっかりとあなたの希望に合わせた間取り提案書と見積書を用意してくれるので、より具体的に想像することができるでしょう。なお、あなたの希望にそったオリジナル間取りプランまで用意してくれるサイトは日本でライフタウンのみとなっています。

④ 土地探しをおこなってくれる

土地探しは注文住宅を建てる上で、人によっては一番めんどうに感じるかもしれません。とくに業者に頼まず自分で土地を探す場合は、購入した区域によっては建築規制があり、自分の思い描いていた家を建てられなくなってしまったというケースもあり得るでしょう。

また、一つのハウスメーカーに土地探しを依頼したけど、あまり良い土地が無いというケースもあります。土地の取り扱いはハウスメーカーによって異なるので、土地探しで失敗しないコツは複数業者から土地提案を貰い、理想の間取りと自分が実際に生活することをイメージして、最適な場所を選ぶ必要があります。

タウンライフなら、間取り設計と見積もりだけではなく、専門家ならではの土地提案までもらえるので、「より失敗しない家づくり」をおこなえるでしょう。

 

他にも、毎月先着で99名様に「成功する家づくり7つの法則」という49ページの小冊子をプレゼントしているなど、メリットが多いです。注文住宅の資料請求サイトの中なら個人的にはタウンライフ一択ですね。

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カタログを見てもよくわからない方はこちら

家づくりの情報収集や条件を自分で調べるのはとても大変です。複数社からカタログを貰ってどんな家を建てたいか、なんとなくイメージついても、まだ「土地探し」「予算決め」「住宅ローン」「間取り」「周辺環境」など、たくさんのことを調べなければいけません

また、どの会社のカタログにも自社の強みが載っているので、結局自分に合ったハウスメーカーはどこなのかわからなかったという方も少なくないでしょう。

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HOME4U家づくりのとびらについて、下記を参考にしてください。

 

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坪単価についての基本情報

坪単価計算画像

当ページでは、主に各メーカーの坪単価について紹介していますが、そもそも坪単価について詳しく知らないという方もいるでしょう。ここでは、坪単価のことを詳しく紹介していきます。

坪単価とは

家を建てる際に「坪単価」という言葉をよく目にすると思います。この坪単価とはいったい何のことなのでしょうか。

坪単価とは、建物の本体価格から建てた家の総床面積で割って出した金額のことを言います。

例えば、40坪の家を2,000万円で建てた場合2,000万円×40坪=50万円/坪と計算し、坪単価は50万円となります。

坪単価の平均相場について

国土交通省の令和2年の統計データを参考にすると、全国の平均坪単価は約70万円となります。

しかし坪単価は土地や家の構造、依頼するハウスメーカーによって変わってくるので一概に平均で見るべきではありません。

例えば、東京の平均坪単価は81万5,800円程度ですが、一方北海道の平均坪単価は約60万円となっています。

また構造別の平均坪単価は以下のようになっています。

家の構造 平均坪単価
木造 56万8,000円
鉄骨鉄筋コンクリート造 92万3,000円
鉄筋コンクリート造 91万5,000円
鉄骨造 76万1,000円

一般的に木造に比べて鉄筋コンクリートを使用した家のほうが、坪単価は高くなります。また当然ですが、物価が高い地域ほど坪単価は高くなります。

同じハウスメーカーで同じグレードの家を建てることを考えても、坪単価は大きく変わってくる場合もあります。50坪の広さと30坪の広さに同じメーカーの同じグレードの家を建てるとしても総額はもちろんのことですが、坪単価も変化することがほとんどです。

キッチンやバスルーム、トイレなどの設備は高額で、広い家でも狭い家でもどちらも同じ数を設置する必要があります。これらのような設備は高額であるため、建築費用の総額では広い家の方が料金は高くなりますが、坪単価で見ると狭い家の方が高くなります

坪単価だけでは検討できない部分が多いため、自分が住みたい地域で一括見積りなどをおこない、建築費用の相場を確認すると良いでしょう。注文住宅会社の一括見積もりサイトを見たい方は下記のページにまとめているので、あなたにあった見積もりサイトを選んでください。

坪単価を見る際の注意点

坪単価は家の本体価格から家の面積を割った1坪あたりの費用と表現されますが、この家の面積については定義があいまいとなっています。

例えばベランダや車庫、地下室などは建築基準法で延床面積に含まれませんが、計算の際にはこの部分の面積を入れて計算する業者と、入れずに計算する業者が存在します。

全く同じ家を建てたとしても坪単価として計算する面積の定義によっては、坪単価は大きく異なることになります。

ベランダなども全て含めた面積は「施工面積」と呼ばれ、通常はこの総合施工床面積で坪単価を計算することが多いです。ハウスメーカーに依頼する際は、「施工面積」と「延床面積」どちらで坪単価計算されているか確認しておくと良いでしょう。

また、本体価格の他にも付帯工事や諸経費などが発生してくるので、トータル金額を確認すると良いでしょう。

坪単価以外に考えなければならない費用

実際に注文住宅を建てる際は、本体価格の他にどんな費用が発生してくるのか、細かく確認します。

金額としては、全て合わせると本体価格の2~3割増しで考えると良いです。

付帯工事費(全体費用の1割~2割程度)

①基礎補強工事関連費用

地盤が弱い場合に、地盤を補強する工事です。地盤調査を行い、固い地盤まで深堀して杭をうつ作業や、セメントなどで地表面を固める作業をおこないます。

②インテリア関連費用

インテリアを揃える費用です。家具は前の家から持ってくることもできますが、例えばカーテンは新しい家の窓に合わせて新調する必要があります。また新居に合うような家具に買い替えるケースも多いです。その他、エアコンや照明器具の費用なども含まれます。

③エクステリア関連費用

庭や外の塀、玄関の門、ガレージなどを作るための費用です。

諸経費(全体費用の1割程度)

①登録免許税

家を建てるにあたり、法務局に登記の申請をおこなう必要があります。この登記をおこなう際にかかる税金のことです。固定資産税評価額の0.1%程度と考えておくと良いでしょう。

②不動産取得税

不動産を取得したときに発生する税金です。固定資産税評価額を基に計算されます。

③火災・地震保険費用

火災と地震の際の保険です。ほとんどの方が加入しています。

 

その他地鎮祭や上棟式をおこなう場合は「式祭典費用」、各種契約書の「印紙代」、住宅ローンの手続き費用などが発生します。

坪単価を安く抑える方法

坪単価を安く抑える方法をいくつか紹介します。

門扉やフェンスを作らない

エクステリア費用として占める割合が多いのが門扉とフェンスです。家を建てる際、最初はほとんどの人が作りたいと思うでしょうが、実際に住んでみると、設置の必要はないと感じる方も少なくないでしょう。

1階と2階の面積を同じにする

1階と2階の面積を同じにすることで、基礎や柱などが最小限で済むため、コストを抑えることができます。

屋根をシンプルにする

せっかくの注文住宅なので、家の外観にはしっかりこだわりたいですよね。ただ、坪単価を抑えるためには、我慢をしなければいけない部分がでてきます。

屋根の形には「片流れ」「切妻」「寄棟」などがありますが、シンプルなデザインにすることでコストカットをおこなえます。

外壁の形をシンプルにする

外壁もシンプルな四角より、凹凸があった方がカッコよく感じるかもしれませんが、凹凸を作ると外壁量が多くなってしまいます。

外壁も屋根と同様にシンプルなデザインにすることでコストカットに繋がります。

 

他にも建築費用を抑える細かいテクニックはあるので、必要に応じて調べてみると良いでしょう。ただし、建築費用を左右するのは細かいテクニックより、依頼する注文住宅会社選びでしょう。こだわりを我慢して費用を節約した結果、理想の家とは程遠くなってしまっては意味がありません。

まずは、あなたの理想の家を、理想の価格で建てることができる会社選びをしっかりおこなうことが最重要と言えます。

注文住宅会社選びは一般的に一括見積りサイトを利用して、厳選していくことになりますが、どこの一括見積りサイトを使えば良いかがわからない方も多いでしょう。

以下のページで一括見積りサイトの比較をおこなっています。あなたの検討状況に合わせて、使用する一括見積りサイトを決めてください。

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