こちらのページでは小嶋工務店の坪単価に関する情報を掲載しています。
小嶋工務店を検討する前に知っておくべきこと
注文住宅を建てる際に一番重要なことは、注文住宅会社選びです。
選んだ注文住宅会社によって、建てられる家のデザイン、性能、価格が大きく異なります。
例えば注文住宅会社選びの失敗例としては以下のようなものがあります。
・A社でマイホームを建てたが、B社で建てればもっと安くて性能もデザインも良い家を建てられることが後から知った。せっかく建てたマイホームに自信と愛着が持てなくなってしまった。
・1社から間取りの提案を受けて、注文住宅会社のおすすめの通りに進めた結果、家が完成し実際に住んでみると間取りや収納が自分のライフスタイルと合わずに、気に入らないマイホームになってしまった。
注文住宅会社選びを失敗してしまうと、せっかくの人生を懸けて購入したマイホームが気に入らないものになってしまいます。そのため、注文住宅会社選びは絶対に失敗したくないポイントです。
注文住宅会社選びで失敗するリスクを減らすためには複数社から「見積もり」や「間取り提案」を貰うと良いでしょう。
ただし、1社1社自分で気になる注文住宅会社に問い合わせすると、あまりにも手間がかかってしまいますので、一般的には資料一括請求サービスが利用されています。
中でもおすすめのサービスが「タウンライフ家づくり」です。
他の資料一括請求サービスの場合、資料や見積もりしか入手できませんが、タウンライフ家づくりなら各社から「あなたの希望に合わせたオリジナル間取りプラン」を貰うことができます。
また、タウンライフに登録されている会社は、厳格な国家基準をクリアした信頼のある注文住宅会社（全国600社）のみとなっているので、悪質な住宅会社を選んでしまうリスクも減らすことができます。
これから注文住宅を建てようと思っている方はぜひタウンライフ家づくりを活用してみてくださいね。
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小嶋工務店の概要
小嶋工務店は東京の木で東京の家を建てることコンセプトに、木本来の力を生かした家づくりを提供する注文住宅会社です。
創業55年の実績がある小嶋工務店は、4,000棟を超える木の家を手掛けてきました。木材にこだわった家づくりをしており、東京多摩の山がら厳選された木は強く美しい品質を誇ります。木ならではの上品な香りや美しい木目、自然を感じる温かみのある雰囲気が人気です。
地産地消を掲げる小嶋工務店では、多摩の森林を守る活動をしています。多摩で育てた木を適切に伐採し、自分たちの手で維持管理をすることで、自然の恵みを活用し続けることができるのです。
特筆すべきはソーラーサーキットについてです。ソーラーサーキットとは、高気密・高断熱な家と効率的な換気方法で一年中温度差のない家をつくれるシステムです。冬は暖かく、夏は涼しいという利用の環境を実現することができます。
また小嶋工務店では自社一貫体制で施工まで行うため、家を建てた後もお客様に寄り添ってサポートしていきます。万が一の際の補修やメンテナンスも安心してお任せできるでしょう。将来的なリフォーム工事も対応しています。『家を建てた後も、末永いお付き合いを』をモットーに、アフターフォローが充実した工務店です。
小嶋工務店の坪単価について
小嶋工務店の坪単価は65万円～85万円程度です。住宅メーカーの中では、やや高めな価格帯と言えるでしょう。
日本の家の平均的な坪数である43坪で考えると、坪単価80万円で3,440万円となります。おおよそ3,600万円は予算をみておくと良いですね。
また坪単価はあくまでも目安の金額です。実際自分の目で見比べて、ハウスメーカーを選ぶ必要があります。坪単価の高い、安いにはその理由が隠されているので、しっかり調査して勉強していくことが大切ですね。
小嶋工務店の坪単価が高い理由
小嶋工務店の坪単価は他社と比べるとやや高めに設定されています。その理由は、自然素材と国産無垢材へのこだわりにあります。
小嶋工務店では地元多摩の山の中でも、厳選された木材を天然乾燥させて使用しています。環境に合った家づくりのため、産地にこだわるだけでなく加工法にもこだわっているのです。自然の中で育った素材は、強い耐久性を持ちます。
さらに長年培ってきた匠の技術を駆使し、高性能で耐久性に優れた家を建てることができます。木材や素材までこだわりを持ち、将来的なメンテナンスやライフサイクルコストの削減を考えると、コストが高いことも納得のクオリティですよね。
小嶋工務店の坪単価の幅が広い理由
小嶋工務店ではお客様のプランによって使用する建材や仕様が大幅に異なるため、価格設定は広めに設定されています。フリープランの自由設計により、間取りや導入する設備によっても金額は変わってくるでしょう。
また小嶋工務店では将来的なメンテナンス費が大きくならないよう、快適で機能性の高い家に力をいれています。加えてお客様の要望を反映させ、どこにこだわってつくりたいか、どんな素材を取り入れたいかによって価格は大幅に変わるのです。
パワービルダーがローコスト住宅を展開する中、素材までこだわった家を建てるとなるとコストに執着しすぎるのも良くないでしょう。小嶋工務店のコンセプトにぴったり当てはまる、という方にはぜひおすすめのハウスメーカーです。
坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険！？
注文住宅の検討方法として、坪単価でハウスメーカーを選ぶことはおすすめしません。安く建てた家は安いなりの理由があります。例えば、耐用年数が低く、20年～30年で建て替えが必要になり、建て替え費用として3,000万円かかってしまうケースが考えられます。
ハウスメーカー選びでは、失敗しないためのポイントをしっかり理解して、コスト以外に機能面などトータル的に比較した上で選ぶ必要があります。失敗しないためのポイントについては、下記にまとめていますので参考にしてみてください。
注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。
そんなハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきことは、複数の注文住宅会社を比較検討することです。
複数会社を比較しないとこんなデメリットが…
他のハウスメーカーなら同水準でもっと安く建てられることを建てた後に知った…
建てた後に他の人の家を見て、もっとデザインを色々検討すべきだったと後悔…
１つの会社の話を鵜呑みにしてしまい、まともに条件・料金交渉ができなかった…
複数社から「間取りプラン」を貰っておけば、今まで想像していなかった、あなたにピッタリのデザインが見つかる可能性が増え、気に入った会社が見つかった際に料金面で適正かどうか自分で比較検討することも可能です。
人生最大級の買い物であるマイホームだからこそ、できるだけ失敗するリスクは減らして、後悔のないようにしたいですね。
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結論から言えば、一括資料請求サービスは「タウンライフ」か「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）」を利用しておけば間違いありません。
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両方利用される方も多いので、しっかり検討したい方は、両方登録しておきましょう。
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注文住宅の最初の一歩目は「どんな家を建てたいか、イメージを具体化すること」です。
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小嶋工務店の特徴
小嶋工務店の特徴を見てみましょう。
木材へのこだわり
小嶋工務店の大きな特徴はやはり、地元多摩の木を使用していることです。さらに希少な自然素材を使用しているにもかかわらず、他社と比べて比較的安価な家づくりができることがポイントです。
また小嶋工務店では貴重な国産無垢材のなかでも、地産地消にこだわった家づくりをしています。日差し、雨、湿気、気温など、全てが関東地方の環境下で育った木だからこそ、強く耐久性の高い家が実現するのです。
無垢材は熱伝導率が低く、断熱性が高い特徴があります。また、自然素材の調湿力という湿度を調整する効果もあります。そのため無垢材は夏でもさらっとしたさわり心地で冬は冷たさを感じにくいため、快適に過ごすことができるのです。
無垢材や自然素材は性質上傷つきやすいという特徴がありますが、年月が経つほど風合いを楽しめるともいえるでしょう。また檜にはリラックス効果があります。独特の香りで癒されるだけでなく抗菌効果があることも認められているため、住環境にはピッタリな素材なのです。
ソーラーサーキットで温度差のない家
小嶋工務店の最大の特徴はやはり、ソーラーサーキットの導入です。ソーラーサーキットは”洋服を脱いだり、着たりすることが出来る家”として紹介されており、寒暖差の大きい日本の四季に対応した家づくりを実現するシステムです。
具体的には外断熱と二重通気を組み合わせたシステムで、家の構造が気温に合わせて室温を保つように仕組まれています。家全体を覆う外断熱で魔法瓶のような保温性能を発揮し、ため込んだ湿気を逃がす二重通気口を設けることでいつでも快適な空間を保てるのです。
さらに小嶋工務店では高性能フィルターによりクリーンな空気環境をつくりだしています。ソーラーサーキットの断熱性と空気清浄機のような高性能フィルターにより、より健康的で過ごしやすい空間となるのです。
オプションにはなりますが、日本の蒸し暑い夏や梅雨の時期に備えて除湿ユニットも提供しています。完全に湿気をシャットアウトし、家を丸ごと除湿することができるシステムです。木造住宅では天敵となる湿気を除去することができ、メンテナンスの面でも安心できる仕組みでしょう。
自由設計の注文住宅
小嶋工務店では自由設計が可能です。設計デザインの持ち込みはもちろん、建築士と相談の上ライフスタイルに合ったプランを提供しています。
施工前に細かな打ち合わせでお客様の思いをしっかりと汲み取り、自然素材を生かした設計を行います。地域に根差した情報力で、風土や住環境を考慮した空間設計が叶うのです。木の家だからこそできる自由な設計で、お客様の要望を詰め込んだオリジナルの注文住宅を提供しています。
小嶋工務店では風通しの良い家、日当たりを考慮した家を意識して設計を行っています。風通しや日当たりの良い家は冷暖房の効果を損なわず、ライフサイクルコストの削減につながります。快適に過ごせるだけではなく、家計にも優しい家が実現するのです。
またプロならではの目線で、建物の向きによる日当たりについてや使い勝手の良い動線、便利な収納などを取り入れた設計の提案をしています。お客様の資金計画に基づき、予算内で理想のプランが叶うようにサポートをしてもらえるでしょう。
小嶋工務店の性能
小嶋工務店の性能についてはどうでしょうか。
耐震性について
小嶋工務店は木材軸組工法で建築をしています。日本の伝統的な家の建て方で柱、梁、桁、筋交いなどで骨組みを作ります。耐震等級は全棟で最高等級3を取得しているため、耐震性の高い家と証明されています。
基本的には木造軸組工法ですが、オプションで制震壁WUTEC-SFを採用することもできるようです。制震壁を採用することで建物の揺れを80％軽減することができます。さらにWUTEC-SFはメンテナンスフリーという特徴があります。高い性能を半永久的に保つことができるため、多くの方がオプション追加をしているそうです。
土台・通柱・管柱には4寸角の国産檜を使用しています。檜は含水量が少ないため、強度・耐久性に優れた建材です。土台や主要構造部に使用することで建物全体の強度が上がり、耐震性に優れた家を建てることができます。
小嶋工務店では念入りな地盤調査の元、基礎を施工しています。基礎はベタ基礎を採用しています。広い面積で建物を支え、地震の揺れを分散させることができます。1面コンクリート材に覆われるため、床下のシロアリ被害の心配はありません。
気密性・断熱性について
小嶋工務店では家全体を断熱材で包む『外張り断熱』で断熱性の高い住宅を建てています。一般的に使用される断熱材を敷き詰める工法に比べ、より隙間なくすっぽりと家を包み込むことができます。魔法瓶のような保温性で、四季を通して快適な生活が送れるでしょう。
断熱性の高い家は少しの冷暖房で家中が快適な温度に保てます。光熱費の削減や地球環境にも配慮できるエコな住宅です。また家中が快適な温度なので、室内におけるヒートショックのリスクを減らすことができます。
具体的な数値でも小嶋工務店は高い基準をクリアしています。気密性を表すC値は0.9㎠/㎡と、一般的なC値の2分の1以下です。職人たちの腕の良さと丁寧な施工により、より快適な生活環境を作り出すことができるのです。
さらに、気密性が高い家は結露が発生しにくいというメリットがあります。結露はダニやカビなどの原因となるだけでなく、木材を腐らせるなどの劣化にも繋がります。湿度が高く結露が発生しやすい日本において、気密性はとても重要なのです。
耐久性について
小嶋工務店の家は全棟長期優良住宅に対応しています。高性能な断熱材でエネルギー消費を抑え、環境に優しいエコな家づくりを提供。さらに関東の環境下で育てた無垢材を使用することで、強く耐久性の高い家となっています。
さらに小嶋工務店では長期優良住宅だけでなくZEH住宅にも対応することができます。長期優良住宅に対応する家は、住宅ローンの控除が優遇されたり地震保険料が割引されたりと、嬉しいメリットがたくさんあります。快適に過ごせる家は将来的にかかるコストの削減にもつながるのです。
また高気密・高断熱な家は、結果的に光熱費を減らすことができます。加えて大塚建設ではパッシブ設計を提案しているため、長く快適に過ごせるだけではなく、環境にも家計にも優しい点がうれしいポイントですよね。
小嶋工務店を選ぶメリット
多摩の木材を使用したフルオーダーの注文住宅
小嶋工務店では、こだわりの国産無垢材を使用した建築を手掛けています。多摩の天然木を積極的に仕入れ、希望に応じた建築に使用することができます。新築の木の良い香りや、味のある木目までこだわり抜かれた住宅を提供できるのです。
自然素材は日本の気候風土に適し、化学素材に頼らない空気環境の良い家が実現できます。自然素材は経年変化による風合いを楽しめることもメリットです。新築だから良いというわけではなく、10年20年先も良いものでありつづける家を提供しているのです。経年変化を楽しみつつ、長く快適に過ごすことができるでしょう。
天然木のポテンシャルは無限大で、強く美しい品質を保つことができます。断熱性が高いことから環境にも優しく、人の体にも優しい環境をつくりだせるのです。
性能・品質に優れ、資産価値の高い憧れの自然素材に囲まれた家が叶うでしょう。
高気密・高断熱な家で一年中快適に過ごせる
小嶋工務店の家の気密性・断熱性は非常に優れており、四季を通して快適に過ごすことができます。家全体を覆う高性能断熱材のおかげで、熱を逃がさず外気の影響を受けにくくなります。自然素材の心地よさに加え、適温が保たれた快適空間にもこだわっているのです。
さらに独自のソーラーサーキットを導入することで、無駄のない空気環境をつくりだしています。夏は涼しく、冬は暖かいが叶う、まさに理想のマイホームで過ごすことができるでしょう。
自由設計が可能な小嶋工務店では、間仕切りや壁をなくすプランや広々とした吹き抜けにも対応しています。断熱性が高いことで空間の広さにとらわれず、温度差のない室内環境を保てるでしょう。
高気密・高断熱な家は少しの冷暖房で部屋の温度を適温に保てるので、ランニングコストを抑えることにも繋がります。省エネ基準をクリアしている小嶋工務店は、無駄なく快適な暮らしが叶うでしょう。
小嶋工務店を選ぶデメリット
予算がオーバーしがち
小嶋工務店では自然素材と自由設計がメリットという点をご紹介しましたが、その分予算がオーバーしがちです。実際どんどんやりたい要素を詰め込んでしまい、かなり予想を超えた金額になってしまった、という方もいるようです。
あらかじめ必須項目とその他を分けておき、家族の優先と個人の優先のバランスを考えておきましょう。特に間取りの確定を早めにしておくと工期の短縮になります。
施主にとって予算はとても重要なポイントです。どこにコストをかけたいのか、家族でよく相談しておくと良いでしょう。
対応エリアが絞られる
小嶋工務店では主に東京都周辺に対応エリアを絞っています。いわゆる全国展開のハウスメーカーではないため、建てたい場所に建てることができない可能性があります。
多摩の山で育てた木を直接仕入れ、地産地消をモットーに運用しているため、中々全国展開は厳しいのが現実問題としてあります。こだわった木材の使用や品質を落とさず、広めていくということは難しいでしょう。
もし小嶋工務店で家を建てたい場合は、あらかじめ対応エリアを確認しておくことをおすすめします。
小嶋工務店の会社情報
| 会社名 | 株式会社小嶋工務店 |
| ブランド名 | 小嶋工務店 |
| 創業 | 昭和40年7月1日 |
| 資本金 | 9900万円 |
| 従業員数 | 47名（2022年3月現在） |
| HP | https://www.k-kojima.co.jp/ |
小嶋工務店の対応エリア
東京都、埼玉県、神奈川県
小嶋工務店の評判・口コミ
小嶋工務店で実際に注文住宅を建てたと思われる評判・口コミを以下の参考サイトで集めてみました。
口コミ参考サイト①：https://www.e-kodate.com//
良い評判・口コミ
外断熱の家に住んで四年半が経ちますが、本当に快適な家ですよ！
真冬でも本当に暖かで暖房を入れれば汗をかくくらいですし、
お風呂場やトイレがとても暖かで温度差を感じません。
真夏でもエアコンを使用しなくても、一階は涼しくさえ感じます。
二階はちょっと暑さを感じますが、それでも普通の家の比ではないですよ。
あえて不満を言うなら、もう少し提案が欲しかったですね。特に間取りやインテリアの。
決して不満がある家では無いのですが、注文住宅なのですから、
もっとお洒落な提案をして欲しかったですね。家具の事とかインテリアとか…
良くも悪くも、コンサバティブ という感じでしたね。
実際、二度目、三度目の方が多いようですから。
年間70棟くらい建築しているみたいですから、作品例を見せてもらってはどうですか？参考になるのでは？
住み心地は文句ない家ですから、施主がしっかり情報収集して、きちんと要望をを伝えれば
なっとくのいく家ができると思いますよ。お任せではダメですね。
アフターに関してはすぐに対応してくれますから、永く付き合うには良いと思いますよ。
とにかくご自身の目で確かめてください。
ソーラーサーキットの家に実際住んでみて、高い断熱性を体感したそうです。冷暖房を入れなくても年中快適に過ごせて、普通の家と比べ物にならないほどの性能の良さを感じています。強いて言えば提案力が低いことが残念なポイントだったようで、もう少しデザインについてのアドバイスがあっても良かったということです。
しっかりと情報収集をして、どんな家にしたいかを担当の方と打ち合わせていくことが大切ですね。
新築して住み始めてもうすぐ３年になります。
特に不具合無く（あったら困りますが）過ごせています。
無垢のフローリングは細かい傷が付いたり色が多少濃くなってきたりしますが、
私は味があってこれでよかったと思っています。
暑さや寒さはある程度ありますが、前住んでた築40年くらいのマンションと比較してかなり快適です。
夏でも外から帰ってきたときなど窓を閉め切っていても、空気がこもる感じがあまりないところが
満足しているところです。
私の場合、スウェーデンハウスや住友林業、ミサワなども良いなと思い検討しましたが、
予算的にも厳しく、モデルルームの印象が良かった小嶋工務店にしました。
あの雰囲気が好きな人にはいいと思います。
すごく安いわけではなかったですが、建物の出来上がりには満足しています。
ちなみに、エアコンや照明はコスト削減の為、ダウンライトなど一部を除いて家電量販店などで購入して付けました。
結果、室外機の場所や冷媒管やドレンのルートも考えていたつもりでしたが、見栄えなどで若干不満が残りました。
その他、屋根裏部屋の床貼りはキャンセルして、自分でタイルカーペットを買って張りました。
また、外構については子会社（？）のリフォーム小嶋がやっているのですが、提案されたものもピンとこなかったので（今はどうだかわかりませんが、当時はちゃんとしたデザイナーがいるわけでもなく言われたことだけ施工するような工事会社のイメージ）、自分で探した別のところにお願いしました。時間もお金も多少オーバーしましたが、ある程度好みなど聞いてもらっていろいろ提案され、結果として非常に満足しています。
今でも営業さんが中元歳暮を持って挨拶に来てくれます。
こちらの方はコストをかけても納得の性能で良い家づくりができ、満足されています。複数社を見比べて、家族に合ったコンセプトの小嶋工務店に決めています。こだわるところとそうでないところを区別して、良い家づくりになったようですね。
当初は此の程度の要望からスタートしました。決め手は、建てるにあたって複数検討し展示場も回りましたが、展示場や実際に引き渡し前の家も見させてもらって印象が良かった点です。
ソーラーサーキット工法は夏涼しくて冬は暖かいと聞いていましたが、展示場内にエアコンの台数が少なく冷風が直接身体にあたらない点も良かったです。
・広めのリビング
・白で統一された内装
・子どもがいるので収納スペースを多くしたい
など、私達のイメージや要望を伝えたら丁寧に提案をしてくれ、些細な疑問でも分かりやすく答えてくれました。
夢だったオーディオルームも実現し非常に満足しています。
複数社を検討し、展示場の雰囲気や印象が良かったため小嶋工務店に決めたそうです。展示場では冷暖房の効果が体感でき、過ごしやすい家が具体的にイメージできます。希望通りの良い家ができて非常に満足されています。
悪い評価・口コミ
良い口コミは上記で紹介したもの以外にもたくさんありますが、一方でネガティブな評判・口コミも多数存在しています。
マイホームは人生最大級の大きな買い物なので、ハウスメーカー選びは非常に重要です。ポジティブな意見だけでなく、ネガティブな意見もしっかり見た上で検討すると良いでしょう。
初めまして。小嶋工務店で家を建てました。大きな金額、一生のお買い物のため、心から楽しみにしておりました。請負契約書の施主名の名前が異なっており、再度契約のやり直しになりました。今後は、無いよう約束してくださいました。しかし、その後、大事な確認申請書につきましても再度施主名が間違っていました。そのような会社です。見積書の金額や発注ミスは数しれず、着工工事が始まり、徐々に落ち着いたかと思いきや、窓のサイズを間違えて、入らないという事でした。急遽変更に。建てても不安でしかありません。最初の説明で、外構の金額と実際の金額は約3倍となり、後悔でしかありません。ずっと心に留めておこうと思っておりました。友人の薦めもあり、実際の経験をお伝えする事により、お役に立てればと思い投稿しました。同じような事が今後起こらないよう、願っております。
入居後３か月、直しが１０点くらいあります。
催促してもまだ来てもらえず、建てたら終わりの印象です。
打合せは丁寧ですが間違えが多すぎます。
壁紙の貼り方が基本汚さすぎで、のりのシミ、剥がれや汚れもう本当にひどいです。
職人さんがはずれだったのでしょうか。
プロの意見やアドバイスがないため、建ててから失敗した箇所があります。
こちらは素人ですから教えてほしかったです。
家の中の作りは基本雑です。
実家の大手ハウスメーカーを見ているので余計にヘタなのが分かります。
ただ決め手となったソーラーサーキットは唯一良かった点です。
秋冬しか体感してませんが本当に暖かい！
床暖いらないくらいですよ！と言われましたがそれは大げさです。
絶対床暖必要ですが、暖房はいらないくらいかな。
ソーラーサーキットをしたい方のみオススメです。
数年前になりますが、
設計の打ち合わせがなかなかテンポ良く進まず、この日にこの設備について話しましょう、
というきちんとしたスケジュールが明確でなかったので、後半次々に決めることが多く、
十分検討できなかった箇所もあります。たとえば窓、コンセントや排気口の位置。
壁際に家具を置くのは予めわかっていることなのだから、どのような家具を置くのか、
少しはシュミレーションしてくれてもいいのではないのかなーと。
エアコンの下に家具を置きたくても、すぐ横に排気口があると困るのは目に見えてわかることでは？
また、風の通り道に関しても気にせず、客の言うとおり、窓を設計図に入れていくだけで、
実際に建てたとき、風の通り道を十分確保できない部屋があったりしたので、現在少々困っています。
窓を後付けするのはものすごく大変な事だそうなので、窓をどこにいくつつけるのかは、施主のほうで、
うるさい位、気をつけておいたほうがいいです。
所詮、工務店にとっては他人の家です。住むのは自分です。
設計に面倒がられても、設計料も払っているのはこちらなのだし、永久にそこに住むかもしれないのだから、
妥協はなるべくしない方がいいです。
後でリフォーム小嶋になんとかしてもらって下さい。と設計から丸投げされてしまうと、費用がとても高くつきますよ。
ただ、施工の方は誠実な方が多かったような気がします。
評判・口コミの総評
小嶋工務店の評判・口コミを見てみると、国産無垢材や自然素材を使用した家づくりや、高性能な家に満足しているコメントが多くありました。一方で低い評価を見てみると、施工不良が多い、提案力が低いというネガティブなコメントが多い印象です。
小嶋工務店は多摩の木や自然素材を使用し、自然と共存するエコな家を建てることができます。特にソーラーサーキットのおかげで冷暖房の効きが良かったという点で多くの人が満足しているようです。展示場では快適な空気環境を体感でき、そこで小嶋工務店を気に入ったという方が多く見られます。気になる方は実際に店舗を訪ねたり、展示場などを見て検討してみましょう。
とはいえ、感想は人によって大きく異なるので、良い口コミだけを信じて小嶋工務店に決めたり、悪い口コミをそのまま真に受けて検討を辞めてしまうのはあまり望ましくありません。
大切なのは、複数のハウスメーカーをしっかりと比較した上で、実際に自分自身で話を聞いてみて、自分の理想を叶えてくれそうな注文住宅会社に依頼するべきです。
ハウスメーカー選びを失敗しないためのポイント
まずは複数業者の見積もりを取ろう
注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。
多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。
そんなハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきことは、複数の業者を比較検討することです。
業者ごとに、費用、施工方法、建材、可能なデザインなど全く異なります。ホームページなどの情報を見て、一発で自分の希望に沿えるハウスメーカーを見つけることはとても難しいです。まずは複数の業者から見積もりや間取り設計を貰うことで、自分の理想を実現できそうなハウスメーカーをピックアップすることができます。
ただし一社ずつ自分で見積もり相談をすると、大変な労力と時間を使うことになってしまいます。複数の業者比較は、タウンライフやライフルホームズなどの一括資料請求サイト使うと簡単に比較することができるので、それらを利用すべきです。
どの一括資料請求サイトを利用すべき？
一括資料請求サイトは複数あり、どのサイトも一長一短があるので、どのサイトを利用すれば良いのかも迷ってしまうでしょう。
それぞれのサイトについて、一覧形式でまとめてみました。
| イメージ |  |
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| サイト名 | タウンライフ | LIFULL HOME’S | 持ち家計画 | ハウジングバザール | SUUMO |
| 特徴 | あなたに合った間取りを 各ハウスメーカーから一括提案 【業界唯一】 |
圧倒的なハウスメーカー掲載数！ ハウスメーカーの一括カタログ 収集はここ！ |
相談・来場予約も一括でできる | 工務店のみを掲載している | 掲載数が多く、サイト内で ある程度情報を探せる |
| 掲載会社数 | 600社以上 | 600社以上 | 不明 | 300社（工務店） | 500社以上 |
| 掲載会社の質 | ○ 厳選ラインナップ |
○ 厳選ラインナップ |
○ | ○ | △ |
| 一括カタログ請求 | ○ | ◎ 簡単に無料一括請求可能 |
○ | ○ | ○ |
| 一括見積もり請求 | ○ | ○ | × | △ 工務店のみ |
× |
| 間取り作成 | ○ | × | × | △ 工務店のみ |
× |
| 土地探し | ○ | ○ | × | × | × |
| 申込み特典 | ○ 成功する家づくり7つの法則 （小冊子）プレゼント |
○ はじめての家づくりノート （小冊子）プレゼント |
△ 相談・見学の申込で 2,000円プレゼント |
△ 新築ご成約時に お祝い金プレゼント |
× |
結論から言えば、注文住宅初心者の場合は「タウンライフ」か「LIFULL HOME’S」がおすすめです。LIFULL HOME’Sかタウンライフを利用しておけば「ハズレ業者」を引くリスクは軽減されるでしょう。
注文住宅の検討し始めで、理想のマイホームのイメージを固めるために一括でカタログを取り寄せたい方は「LIFULL HOME’S」を
すでに検討が進んでおり、「家の間取り」などを細かく決めていきたいという方は「タウンライフ」を選ぶと良いです。
情報が多いに越したことはないので、両方ともやっておくことをオススメします。
タウンライフがおすすめな理由
タウンライフがおすすめな理由を紹介します。
タウンライフとは？
まずタウンライフとはどのようなサービスなのか説明します。
無料であなた専用の家づくり計画書を作ってくれる
たった3分でネット一括依頼ができる
厳選された優良注文住宅会社600社から相見積もりを取れる
タウンライフは注文住宅会社を比較するためのツールだと思ってください。希望のエリアを入れて計画書作成依頼することで、複数の会社があなたの希望に合わせた「間取りプラン」「見積もり」「土地探し」を作成してくれます。この間取りプランや見積もりなどを比較した上で、あなたの希望に合いそうな注文住宅会社と話を進めることができます。
ある程度依頼するハウスメーカーを決めている方でも、他社の見積もりと比較して、料金交渉などもおこないやすくなるので、基本的にはどなたでもまずは一括資料請求サイトを利用した方が良いでしょう。
タウンライフのおすすめポイント
注文住宅会社比較サイトはいくつかありますが、その中でもタウンライフを使った方が良い理由を説明します。
① 注文住宅部門で3冠達成！
タウンライフは第三者機関の調査で、「利用満足度」「知人に勧めたいサイト」「使いやすさ」の部門において3冠を達成しています。
使いやすさと、一括請求で得られる資料の内容をトータル的に考えると、タウンライフが一番人気なのも納得です。
② 厳格な基準をクリアした600社の優良注文住宅会社を掲載
例えば、他の一括資料請求サービスだと複数の注文住宅会社を掲載しており、その中から自分で選んでカタログや見積もりを貰うことができるシステムですが、この注文住宅会社の中には、あまり良くないハウスメーカーや工務店が混ざっていることもあります。タウンライフの場合は、独自の厳格な基準にクリアした優良注文住宅会社しか掲載できないため、良くない会社を引いてしまう可能性が低いです。
まずはタウンライフを利用して、良い業者が見つからなかった場合は他の一括資料請求サイトを利用するという使い方が一番安全でしょう。
③ カタログでは得られないあなたの好みに合わせた間取り提案書を作成してくれる
注文住宅の資料請求サイトだと、カタログしかもらえないケースが多いです。カタログだけ見てもなかなか理想のマイホームを想像するのは難しいですし、実際に建てようと思った時に、オプション費用などで想定より高額なってしまい、結局一から考え直さなければいけなくなってしまうケースもあり得るでしょう。
タウンライフはしっかりとあなたの希望に合わせた間取り提案書と見積書を用意してくれるので、より具体的に想像することができるでしょう。なお、あなたの希望にそったオリジナル間取りプランまで用意してくれるサイトは日本でライフタウンのみとなっています。
④ 土地探しをおこなってくれる
土地探しは注文住宅を建てる上で、人によっては一番めんどうに感じるかもしれません。とくに業者に頼まず自分で土地を探す場合は、購入した区域によっては建築規制があり、自分の思い描いていた家を建てられなくなってしまったというケースもあり得るでしょう。
また、一つのハウスメーカーに土地探しを依頼したけど、あまり良い土地が無いというケースもあります。土地の取り扱いはハウスメーカーによって異なるので、土地探しで失敗しないコツは複数業者から土地提案を貰い、理想の間取りと自分が実際に生活することをイメージして、最適な場所を選ぶ必要があります。
タウンライフなら、間取り設計と見積もりだけではなく、専門家ならではの土地提案までもらえるので、「より失敗しない家づくり」をおこなえるでしょう。
他にも、毎月先着で99名様に「成功する家づくり７つの法則」という49ページの小冊子をプレゼントしているなど、メリットが多いです。注文住宅の資料請求サイトの中なら個人的にはタウンライフ一択ですね。
LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）がおすすめな理由
LIFULL HOME’Sがおすすめな理由を紹介します。
LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）とは？
まずLIFULL HOME’Sとはどのようなサービスなのか説明します。
一部上場企業「株式会社LIFULL」が運営している安心感
たった数分で、複数のハウスメーカーの一括カタログ請求依頼ができる（無料）
掲載のハウスメーカーはLIFULLが厳選した優良住宅メーカー
LIFULL HOME’Sは注文住宅のカタログを一括で無料お取り寄せできる、資料一括請求サービスです。
注文住宅の検討を始めたばかりの方はこちらのカタログ一括請求サービスを利用すると良いです。
注文住宅の最初の一歩目は「どんな家を建てたいか、イメージを具体化すること」です。
LIFULL HOME’Sなら、あなたが検討している地域に対応しているハウスメーカーのカタログを一括請求できるので、そのカタログを見て、どんな家を建てたいかイメージを固めましょう。
LIFULL HOME’Sのおすすめポイント
注文住宅会社比較サイトはいくつかありますが、その中でもLIFULL HOME’Sを使った方が良い理由を説明します。
① 全国のハウスメーカーのカタログ資料を無料で簡単に手に入れられる
LIFULL HOME’Sでは、あなたのご希望の地域を選択し、気になるハウスメーカーをチェックして、必要情報を入力するだけで、簡単に複数のハウスメーカーのカタログを取り寄せできてしまいます。
もちろん、全て無料で利用可能です。
もしLIFULL HOME’Sのようなカタログ一括請求サービスを利用しない場合は、1社1社全て自分で電話などをおこない、都度自分の情報を伝えて、ヒアリング&営業トークを聞き、とても疲弊してしまうことでしょう。
1社1社連絡を取るのが面倒になり、最終的に「もうこの会社でいいや」と、妥協してしまうかもしれません。
そんなことにならないように、楽できるところはしっかり楽しましょう。
② 日本最大級の不動産サイトを運営している「株式会社LIFULL」が運営
LIFULL HOME’Sは東証一部の大手不動産サイトを運営している「株式会社LIFULL」がおこなっているサービスです。
一括資料請求サイトは自分の情報を入力する必要がありますが、大手の「株式会社LIFULL」が情報を管理してくれるなら安心ですね。
③ 今なら「家づくりノート」がもらえる！！
LIFULL HOME’Sでカタログ請求をすると、今なら「家づくりノート」がもらえます。
これはLIFULL HOME’Sが、家づくりのためのお金や土地・スケジュール・見学会など、知っておきたいことを一冊にまとめてくれた、注文住宅検討者にはとても有難い小冊子です！
夢のマイホームで失敗しないためにも、ぜひ下記から資料請求してGETしてみてください！
坪単価についての基本情報
当ページでは、主に各メーカーの坪単価について紹介していますが、そもそも坪単価について詳しく知らないという方もいるでしょう。ここでは、坪単価のことを詳しく紹介していきます。
坪単価とは
家を建てる際に「坪単価」という言葉をよく目にすると思います。この坪単価とはいったい何のことなのでしょうか。
坪単価とは、建物の本体価格から建てた家の総床面積で割って出した金額のことを言います。
例えば、40坪の家を2,000万円で建てた場合2,000万円×40坪＝50万円/坪と計算し、坪単価は50万円となります。
坪単価の平均相場について
国土交通省の令和2年の統計データを参考にすると、全国の平均坪単価は約70万円となります。
しかし坪単価は土地や家の構造、依頼するハウスメーカーによって変わってくるので一概に平均で見るべきではありません。
例えば、東京の平均坪単価は81万5,800円程度ですが、一方北海道の平均坪単価は約60万円となっています。
また構造別の平均坪単価は以下のようになっています。
| 家の構造 | 平均坪単価 |
| 木造 | 56万8,000円 |
| 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 92万3,000円 |
| 鉄筋コンクリート造 | 91万5,000円 |
| 鉄骨造 | 76万1,000円 |
一般的に木造に比べて鉄筋コンクリートを使用した家のほうが、坪単価は高くなります。また当然ですが、物価が高い地域ほど坪単価は高くなります。
同じハウスメーカーで同じグレードの家を建てることを考えても、坪単価は大きく変わってくる場合もあります。50坪の広さと30坪の広さに同じメーカーの同じグレードの家を建てるとしても総額はもちろんのことですが、坪単価も変化することがほとんどです。
キッチンやバスルーム、トイレなどの設備は高額で、広い家でも狭い家でもどちらも同じ数を設置する必要があります。これらのような設備は高額であるため、建築費用の総額では広い家の方が料金は高くなりますが、坪単価で見ると狭い家の方が高くなります。
坪単価だけでは検討できない部分が多いため、自分が住みたい地域で一括見積りなどをおこない、建築費用の相場を確認すると良いでしょう。注文住宅会社の一括見積もりサイトを見たい方は下記のページにまとめているので、あなたにあった見積もりサイトを選んでください。
坪単価を見る際の注意点
坪単価は家の本体価格から家の面積を割った1坪あたりの費用と表現されますが、この家の面積については定義があいまいとなっています。
例えばベランダや車庫、地下室などは建築基準法で延床面積に含まれませんが、計算の際にはこの部分の面積を入れて計算する業者と、入れずに計算する業者が存在します。
全く同じ家を建てたとしても坪単価として計算する面積の定義によっては、坪単価は大きく異なることになります。
ベランダなども全て含めた面積は「施工面積」と呼ばれ、通常はこの総合施工床面積で坪単価を計算することが多いです。ハウスメーカーに依頼する際は、「施工面積」と「延床面積」どちらで坪単価計算されているか確認しておくと良いでしょう。
また、本体価格の他にも付帯工事や諸経費などが発生してくるので、トータル金額を確認すると良いでしょう。
坪単価以外に考えなければならない費用
実際に注文住宅を建てる際は、本体価格の他にどんな費用が発生してくるのか、細かく確認します。
金額としては、全て合わせると本体価格の2～3割増しで考えると良いです。
付帯工事費（全体費用の1割～2割程度）
①基礎補強工事関連費用
地盤が弱い場合に、地盤を補強する工事です。地盤調査を行い、固い地盤まで深堀して杭をうつ作業や、セメントなどで地表面を固める作業をおこないます。
②インテリア関連費用
インテリアを揃える費用です。家具は前の家から持ってくることもできますが、例えばカーテンは新しい家の窓に合わせて新調する必要があります。また新居に合うような家具に買い替えるケースも多いです。その他、エアコンや照明器具の費用なども含まれます。
③エクステリア関連費用
庭や外の塀、玄関の門、ガレージなどを作るための費用です。
諸経費（全体費用の1割程度）
①登録免許税
家を建てるにあたり、法務局に登記の申請をおこなう必要があります。この登記をおこなう際にかかる税金のことです。固定資産税評価額の0.1%程度と考えておくと良いでしょう。
②不動産取得税
不動産を取得したときに発生する税金です。固定資産税評価額を基に計算されます。
③火災・地震保険費用
火災と地震の際の保険です。ほとんどの方が加入しています。
その他地鎮祭や上棟式をおこなう場合は「式祭典費用」、各種契約書の「印紙代」、住宅ローンの手続き費用などが発生します。
坪単価を安く抑える方法
坪単価を安く抑える方法をいくつか紹介します。
門扉やフェンスを作らない
エクステリア費用として占める割合が多いのが門扉とフェンスです。家を建てる際、最初はほとんどの人が作りたいと思うでしょうが、実際に住んでみると、設置の必要はないと感じる方も少なくないでしょう。
1階と2階の面積を同じにする
1階と2階の面積を同じにすることで、基礎や柱などが最小限で済むため、コストを抑えることができます。
屋根をシンプルにする
せっかくの注文住宅なので、家の外観にはしっかりこだわりたいですよね。ただ、坪単価を抑えるためには、我慢をしなければいけない部分がでてきます。
屋根の形には「片流れ」「切妻」「寄棟」などがありますが、シンプルなデザインにすることでコストカットをおこなえます。
外壁の形をシンプルにする
外壁もシンプルな四角より、凹凸があった方がカッコよく感じるかもしれませんが、凹凸を作ると外壁量が多くなってしまいます。
外壁も屋根と同様にシンプルなデザインにすることでコストカットに繋がります。
他にも建築費用を抑える細かいテクニックはあるので、必要に応じて調べてみると良いでしょう。ただし、建築費用を左右するのは細かいテクニックより、依頼する注文住宅会社選びでしょう。こだわりを我慢して費用を節約した結果、理想の家とは程遠くなってしまっては意味がありません。
まずは、あなたの理想の家を、理想の価格で建てることができる会社選びをしっかりおこなうことが最重要と言えます。
注文住宅会社選びは一般的に一括見積りサイトを利用して、厳選していくことになりますが、どこの一括見積りサイトを使えば良いかがわからない方も多いでしょう。
以下のページで一括見積りサイトの比較をおこなっています。あなたの検討状況に合わせて、使用する一括見積りサイトを決めてください。