【2021年05月更新】ZIZAIの坪単価はいくら?特徴やメリット・デメリットも詳しく解説!

こちらのページではZIZAIの坪単価に関する情報を掲載しています。

ZIZAI概要

ZAZAIは千葉県を中心に施工をおこなっている注文住宅会社です。東京23区や神奈川・埼玉の一部でも相談可能なので、該当エリアに家を建てたい方は一度問い合わせてみても良いでしょう。家のコンセプトとしてはシンプルモダンな家を完全自由設計で建てることができます。一級建築士が対応してくれるのでその腕は確かでしょう。自社施工となっているのでフランチャイズのような、対応店舗によって腕にバラつきがあるなんてことはありませんので安心ですね。

ZIZAIの坪単価

「家を建てるときは自分のこだわりの間取りやデザインを取り入れるとともに、性能面の断熱や耐震にもこだわりたい」などというような方は多くいます。しかし、実際には予算面でどこかを妥協する必要があります。このような問題に対応しているのが、株式会社EARTH STYLE DESIGNが提案しているZIZAIです。

ZIZAIの坪単価は、53.1万円~70.5万円です。なお、条件などによってZIZAIの坪単価は違っています。一般的に、ZIZAIの坪単価を算出するときの費用については、別にかかる地盤工事・外構工事・杭工事・ガス工事・屋外給排水工事などの工事費用とカーテン・照明器具などの費用は含まれていません。また、ZIZAIの坪単価については下記のことに注意するとともに、詳しいことについては株式会社EARTH STYLE DESIGNに問い合わせする必要があります

坪単価は、間取り・敷地条件・工法・設備仕様・使用建材などによっても変わります。家を実際に建てた過去の事例であり、現在のものとは違うことがあります。このようなことから、ZIZAIの坪単価については、契約したり購入したりする前に自分で充分に確認してください。

坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険!?

注文住宅の検討方法として、坪単価でハウスメーカーを選ぶことはおすすめしません。安く建てた家は安いなりの理由があります。例えば、耐用年数が低く、20年~30年で建て替えが必要になり、建て替え費用として3,000万円かかってしまうケースが考えられます。

ハウスメーカー選びでは、失敗しないためのポイントをしっかり理解して、コスト以外に機能面などトータル的に比較した上で選ぶ必要があります。失敗しないためのポイントについては、下記にまとめていますので参考にしてみてください。

 
先にハウスメーカー選びで失敗しない方法を知りたい方は、この記事の下部にある「ハウスメーカー選びで失敗しないためのポイント」をご覧ください。

ZIZAIの特徴

収納が充実している

自由設計の専属の大工と一級建築士が作るデザイナーズハウスは、デザインだけでなく実際に住んだときの収納の広さ・動線も大切です。顧客の要望に応じて、専属の大工、一級建築士とともに家づくりが自由自在にできます。家を建てているときに、配置する家具や造作収納について大工やコーディネーターに相談することもできます

ローコスト

せっかくの注文住宅なので間取りもしっかりこだわりたいですよね?ただ、間取りにこだわると費用が高くなってしまって、こだわりと費用面が釣り合わなくなってしまうことも少なくありません。ZIZAIなら間取りをこだわってもローコストで提供できるように最大限努力しています。実際に1000万円代で建てられる大空間設計の家もあるので、モデルハウスを見に行ってみると良いでしょう。

賃貸・店舗併用住宅が作れる

ZIZAIは、こだわりと機能性がシンプルさの中に詰まった、ひと際目を引くデザインで、窓を道路に面する外壁にできるだけ設けないシンプルなものです。設計はプライバシーを重要視しており、デザイン性も機能性だけでなく兼ね備えています

シンプルな凹凸の少ない建材で外壁は施工しています。顧客の要望に応じて、専属の大工、一級建築士とともに、賃貸・店舗併用住宅が自由自在な設計で作れます

ZIZAIの家の性能

ZIZAIの家の性能についてはどうでしょうか。

耐震・制震・免震について

優れた耐震性の木造SE構法で、開放的な仕切りの少ないスペースを実現しています。SE金物で品質や強度に優れた集成材を接合した「木造SE構法」を採用しています。

構造計算で接合部の強度は実証しており、耐震性や耐久性に優れた住まいです。建物を骨組み全体で支える構造であるため、間仕切り壁や柱が少なくなり、大きな開放的なスペースが実現できます。

ZIZAIは、壁を構造上必要ないところには設けていません。室内は構造材が現しになり、高い天井で一際開放感もあります。将来のイノベーションにも、必要ない壁がないため対応しやすくなっています。

高気密・高断熱について

断熱性能をアップしたスペースに床暖房を設けた、年中快適な家です。すっぽりと構造体を覆うことによって熱の出入りを遮断し、結露の要因を抑える外断熱を採用しています。断熱材を天井と床にも設けることによって、大きな開放感があるスペースも快適な温度に年中維持できます。

床には、標準で高い保温性のあるガス温水式床暖房を施工しています。LDにプラスして水回りの脱衣所やトイレなどにも床暖房を施工して、冬の寒いときでも快適にエアコン無しで過ごせます。床暖房対応の無垢材を床には使って、一部の内装になる構造材とのデザインの組み合わせまで考えています。

ZIZAIを選ぶメリット

しっかりと想いが具現化できる

自社施工現場の大工に要望が直接伝わるため、しっかりとお客様の想いが具現化できます。最大の自社施工のメリットは、現場の大工と密接なコミュニケーションが取れることです。社内に経験を長年積んで信頼関係を築いた大工がいることによって、顧客の要望だけでなく、コーディネーターや建築士の声が正しく伝わり、設計を変えるときもスピーディかつスムーズに対応できます。

家を建てているときに、配置する家具や造作収納について大工やコーディネーターに相談することもできます。土地を探している方から、インテリア、施工まで住まいづくりをサポートしてくれます。

土地探しの相談ができる

土地探しから資金プランまで相談可能で家づくりが安心してできます。顧客の要望に応じて、購入を考えている土地にプランニングを頼むことができます。

家を建てるまで全てに妥協したくないが予算がないため妥協する必要があるというような顧客のために、ZIZAIを年間10組限定で無料相談をおこなっています。デザイナーズハウスが自由自在な設計で作れます。

こだわりの内観デザインが提案できる

ZIZAIのメリットは、丈夫なSE構法を生かして、縦や横にスペースを仕切ったり繋げたりできる可変性の高さです。部屋を将来多くしたいときも、容易に生活様式の変化に対応できます。

プライバシーを保護しながらも開放感のあるデザインは、外からの視線が気にならない配置で大きな開口部が実現できます。また、シンプルなスペースに存在感がある階段のデザイン性も重要視しています。間接照明や光を通す鉄骨と木材を組んだスケルトン階段など、見せ方にもこだわっています。

こだわりの外観デザインが提案できる

ZIZAIは、窓を道路に面する外壁にできるだけ設けないシンプルなものです。プライバシーを重要視したバルコニーを設けても外からの視線を感じない設計は、デザイン性も機能性だけでなく兼ね備えています。

シンプルな凹凸の少ない建材で外壁は施工しています。玄関に続くアプローチは、アクセントがある土間仕上げです。内観との繋がりを表するこだわったデザインでもあります。

ZIZAIを選ぶデメリット

完全に失敗を防ぐのは困難かもしれない

ZIZAIの口コミとしては、当時は問題ないと考えて契約したが完成したときに見ると失敗した、というようなものがあります。
やはり、個々の注文を聞いて、オーダーメイドで作るため完全に失敗を防ぐのは困難かもしれません。

ZIZAIの会社情報

会社名 株式会社EARTH STYLE DESIGN
ブランド名 ZAZAI
本社住所 〒272-0033 千葉県市川市市川南1-7-8
設立 2009年3月
資本金 300万円
従業員数 10人
HP https://earthstyledesign.co.jp/

ZIZAIの対応エリア

関東地方(東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県)


ハウスメーカー選びを失敗しないためのポイント

注文住宅の比較検討

まずは複数業者の見積もりを取ろう

ハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきこととは、複数の業者を見積もり、比較検討することです。

注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。

費用、施工方法、建材、対応可能なデザインは業者ごとに全く異なります。ホームページなどの情報を見ただけでは、自分の希望に叶えてくれるハウスメーカーを見つけることはとても難しいのです。よって、まずは複数の業者から見積もりや間取り設計図を貰い、自分の理想を実現してくれそうなハウスメーカーを数社ピックアップしましょう。

一社一社自分で見積もり相談をすると、大変な労力と時間を使うことになります。『タウンライフ』や『ライフルホームズ』などの一括見積りサイトを利用することで、複数業者の見積もりを簡単に比較することができます。

ここでは、「タウンライフ」や「ライフルホームズ」をはじめとした、人気の一括見積りサイトを5つ紹介します。

タウンライフで注文住宅の一括資料請求
タウンライフ
タウンライフは注文住宅会社の無料で一括資料請求をできるサービスです。タウンライフの特徴として、請求できるものが注文住宅会社のカタログのみならず、あなた専用の「間取りプラン」や「見積もり」まで貰うことができます。掲載されている会社はタウンライフが定めた厳格な基準をクリアしている600社となっているので、安心して依頼することができるでしょう。
持ち家計画で注文住宅の一括資料請求
持ち家計画

持ち家計画は注文住宅会社の最新カタログを一括請求できるサービスです。また、その中で気に入った会社に間取り相談や展示場の見学を行うことができます。持ち家計画を利用してハウスメーカーや工務店に相談・見学をおこなうと、2000円分のギフト券プレゼントなどキャンペーンにも注目です。

持ち家計画の公式サイトはこちら

ハウジングバザールで工務店の一括資料請求
ハウジングバザール

ハウジングバザールは工務店の見積もり提案書を一括請求することができるサービスです。他のサイトと異なり、資料請求できるのは工務店のみに絞っています。地域密着型の工務店を探している方におすすめです。

ハウジングバザールの公式サイトはこちら

ライフルホームズで注文住宅会社の一括資料請求
LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)

ライフルホームズは注文住宅会社の最新カタログを一括請求することができるサービスです。注文住宅会社の掲載社数が多く、それぞれの会社の特徴などをサイト内で調べた上で、どこの会社のカタログ請求をするか決めることができます。利用者数も多く、注文住宅会社の一括資料請求するのに人気のサービスです。

ライフルホームズの公式サイトはこちら

スーモで注文住宅の一括資料請求
SUUMO(スーモ)

SUUMO(スーモ)はリクルートグループが運営する大手の住宅ポータルサイトです。SUUMOの特徴としては、注文住宅会社の掲載社数が多く、サイト内で「建築事例」「参考価格」などを見ることができるので、注文住宅会社についてある程度自分で調べてからカタログ請求したいという方におすすめです。

スーモの公式サイトはこちら

タウンライフ

タウンライフで注文住宅の一括資料請求

タウンライフは注文住宅会社の無料で一括資料請求をできるサービスです。タウンライフの特徴として、請求できるものが注文住宅会社のカタログのみならず、あなた専用の「間取りプラン」や「見積もり」まで貰うことができます。掲載されている会社はタウンライフが定めた厳格な基準をクリアしている600社となっているので、安心して依頼することができるでしょう。
持ち家計画

持ち家計画で注文住宅の一括資料請求

持ち家計画は注文住宅会社の最新カタログを一括請求できるサービスです。また、その中で気に入った会社に間取り相談や展示場の見学を行うことができます。持ち家計画を利用してハウスメーカーや工務店に相談・見学をおこなうと、2000円分のギフト券プレゼントなどキャンペーンにも注目です。

持ち家計画の公式サイトはこちら

ハウジングバザール

ハウジングバザールで工務店の一括資料請求

ハウジングバザールは工務店の見積もり提案書を一括請求することができるサービスです。他のサイトと異なり、資料請求できるのは工務店のみに絞っています。地域密着型の工務店を探している方におすすめです。

ハウジングバザールの公式サイトはこちら

LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)

ライフルホームズで注文住宅会社の一括資料請求

ライフルホームズは注文住宅会社の最新カタログを一括請求することができるサービスです。注文住宅会社の掲載社数が多く、それぞれの会社の特徴などをサイト内で調べた上で、どこの会社のカタログ請求をするか決めることができます。利用者数も多く、注文住宅会社の一括資料請求するのに人気のサービスです。

ライフルホームズの公式サイトはこちら

SUUMO(スーモ)

スーモで注文住宅の一括資料請求

SUUMO(スーモ)はリクルートグループが運営する大手の住宅ポータルサイトです。SUUMOの特徴としては、注文住宅会社の掲載社数が多く、サイト内で「建築事例」「参考価格」などを見ることができるので、注文住宅会社についてある程度自分で調べてからカタログ請求したいという方におすすめです。

スーモの公式サイトはこちら

一括見積りサイトは複数あり、どのサイトも一長一短があるので、どのサイトを利用すれば良いのかも迷ってしまうでしょう。そんな方のために、それぞれのサイトの特徴と、どのサイトを利用すべきかをあなたの現在の検討段階に合わせてご紹介しているので、詳しくは下記のページをご覧ください。

 

一括見積りサイトの比較ページへのリンク


坪単価についての基本情報

坪単価共通コンテンツの画像

当ページでは、主に各メーカーの坪単価について紹介していますが、そもそも坪単価について詳しく知らないという方もいるでしょう。ここでは、坪単価のことを詳しく紹介していきます。

坪単価とは

家を建てる際に「坪単価」という言葉をよく目にすると思います。この坪単価とはいったい何のことなのでしょうか。

坪単価とは、建物の本体価格から建てた家の総床面積で割って出した金額のことを言います。

例えば、40坪の家を2,000万円で建てた場合2,000万円×40坪=50万円/坪と計算し、坪単価は50万円となります。

坪単価の平均相場について

国土交通省の令和2年の統計データを参考にすると、全国の平均坪単価は約70万円となります。

しかし坪単価は土地や家の構造、依頼するハウスメーカーによって変わってくるので一概に平均で見るべきではありません。

例えば、東京の平均坪単価は81万5,800円程度ですが、一方北海道の平均坪単価は約60万円となっています。

また構造別の平均坪単価は以下のようになっています。

家の構造 平均坪単価
木造 56万8,000円
鉄骨鉄筋コンクリート造 92万3,000円
鉄筋コンクリート造 91万5,000円
鉄骨造 76万1,000円

一般的に木造に比べて鉄筋コンクリートを使用した家のほうが、坪単価は高くなります。また当然ですが、物価が高い地域ほど坪単価は高くなります。

同じハウスメーカーで同じグレードの家を建てることを考えても、坪単価は大きく変わってくる場合もあります。50坪の広さと30坪の広さに同じメーカーの同じグレードの家を建てるとしても総額はもちろんのことですが、坪単価も変化することがほとんどです。

キッチンやバスルーム、トイレなどの設備は高額で、広い家でも狭い家でもどちらも同じ数を設置する必要があります。これらのような設備は高額であるため、建築費用の総額では広い家の方が料金は高くなりますが、坪単価で見ると狭い家の方が高くなります

坪単価だけでは検討できない部分が多いため、自分が住みたい地域で一括見積りなどをおこない、建築費用の相場を確認すると良いでしょう。注文住宅会社の一括見積もりサイトを見たい方は下記のページにまとめているので、あなたにあった見積もりサイトを選んでください。

坪単価を見る際の注意点

坪単価は家の本体価格から家の面積を割った1坪あたりの費用と表現されますが、この家の面積については定義があいまいとなっています。

例えばベランダや車庫、地下室などは建築基準法で延床面積に含まれませんが、計算の際にはこの部分の面積を入れて計算する業者と、入れずに計算する業者が存在します。

全く同じ家を建てたとしても坪単価として計算する面積の定義によっては、坪単価は大きく異なることになります。

ベランダなども全て含めた面積は「施工面積」と呼ばれ、通常はこの総合施工床面積で坪単価を計算することが多いです。ハウスメーカーに依頼する際は、「施工面積」と「延床面積」どちらで坪単価計算されているか確認しておくと良いでしょう。

また、本体価格の他にも付帯工事や諸経費などが発生してくるので、トータル金額を確認すると良いでしょう。

坪単価以外に考えなければならない費用

実際に注文住宅を建てる際は、本体価格の他にどんな費用が発生してくるのか、細かく確認します。

金額としては、全て合わせると本体価格の2~3割増しで考えると良いです。

付帯工事費(全体費用の1割~2割程度)

①基礎補強工事関連費用

地盤が弱い場合に、地盤を補強する工事です。地盤調査を行い、固い地盤まで深堀して杭をうつ作業や、セメントなどで地表面を固める作業をおこないます。

②インテリア関連費用

インテリアを揃える費用です。家具は前の家から持ってくることもできますが、例えばカーテンは新しい家の窓に合わせて新調する必要があります。また新居に合うような家具に買い替えるケースも多いです。その他、エアコンや照明器具の費用なども含まれます。

③エクステリア関連費用

庭や外の塀、玄関の門、ガレージなどを作るための費用です。

諸経費(全体費用の1割程度)

①登録免許税

家を建てるにあたり、法務局に登記の申請をおこなう必要があります。この登記をおこなう際にかかる税金のことです。固定資産税評価額の0.1%程度と考えておくと良いでしょう。

②不動産取得税

不動産を取得したときに発生する税金です。固定資産税評価額を基に計算されます。

③火災・地震保険費用

火災と地震の際の保険です。ほとんどの方が加入しています。

 

その他地鎮祭や上棟式をおこなう場合は「式祭典費用」、各種契約書の「印紙代」、住宅ローンの手続き費用などが発生します。

坪単価を安く抑える方法

坪単価を安く抑える方法をいくつか紹介します。

門扉やフェンスを作らない

エクステリア費用として占める割合が多いのが門扉とフェンスです。家を建てる際、最初はほとんどの人が作りたいと思うでしょうが、実際に住んでみると、設置の必要はないと感じる方も少なくないでしょう。

1階と2階の面積を同じにする

1階と2階の面積を同じにすることで、基礎や柱などが最小限で済むため、コストを抑えることができます。

屋根をシンプルにする

せっかくの注文住宅なので、家の外観にはしっかりこだわりたいですよね。ただ、坪単価を抑えるためには、我慢をしなければいけない部分がでてきます。

屋根の形には「片流れ」「切妻」「寄棟」などがありますが、シンプルなデザインにすることでコストカットをおこなえます。

外壁の形をシンプルにする

外壁もシンプルな四角より、凹凸があった方がカッコよく感じるかもしれませんが、凹凸を作ると外壁量が多くなってしまいます。

外壁も屋根と同様にシンプルなデザインにすることでコストカットに繋がります。

 

他にも建築費用を抑える細かいテクニックはあるので、必要に応じて調べてみると良いでしょう。ただし、建築費用を左右するのは細かいテクニックより、依頼する注文住宅会社選びでしょう。こだわりを我慢して費用を節約した結果、理想の家とは程遠くなってしまっては意味がありません。

まずは、あなたの理想の家を、理想の価格で建てることができる会社選びをしっかりおこなうことが最重要と言えます。

注文住宅会社選びは一般的に一括見積りサイトを利用して、厳選していくことになりますが、どこの一括見積りサイトを使えば良いかがわからない方も多いでしょう。

以下のページで一括見積りサイトの比較をおこなっています。あなたの検討状況に合わせて、使用する一括見積りサイトを決めてください。

注文住宅一括見積もりサイト比較はこちら