【2021年7月更新】株式会社秋葉工務店の坪単価はいくら?特徴やメリット・デメリットも詳しく解説!

こちらのページでは株式会社秋葉工務店の坪単価に関する情報を掲載しています。

株式会社秋葉工務店の概要

秋葉工務店は千葉県緑区を中心に活動している、地域密着型の工務店です。『あなたの家族が幸せになる』家づくりをコンセプトにしており、ただ安いだけの家は決して作りません。「お客様が心から喜んでもらえる家」を安く作っています。

株式会社秋葉工務店の坪単価

秋葉工務店の坪単価は50万~55万円程度とされています。注文住宅になりますので、間取り、敷地、仕様により価格が変わります。ですので、はっきりとした坪単価での表示はされていません。

秋葉工務店では「子育て安心健康住宅」を掲げています。契約される70%以上は子育て世代です。3~4人家族で35坪前後のお家が最も多く建てられています。平均建物価格は1980万円です。

秋葉工務店は子育て世代を中心に建てられているので、同じ注文住宅でも、お値段が格安となっています。

坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険!?

注文住宅の検討方法として、坪単価でハウスメーカーを選ぶことはおすすめしません。安く建てた家は安いなりの理由があります。例えば、耐用年数が低く、20年~30年で建て替えが必要になり、建て替え費用として3,000万円かかってしまうケースが考えられます。

ハウスメーカー選びでは、失敗しないためのポイントをしっかり理解して、コスト以外に機能面などトータル的に比較した上で選ぶ必要があります。失敗しないためのポイントについては、下記にまとめていますので参考にしてみてください。

>>>ハウスメーカー選びで失敗しないためのポイント を見る<<<

 

株式会社秋葉工務店の特徴

柱と床が国産杉の家

秋葉工務店では木のもつ心地よさを五感で感じて、暮らしに木を取り入れていくことで日本の山を守り、海を育み、人を育てる。木育『かきくけこ』(社会を守る・木の文化を伝える・暮らしに木を取り入れる・経済を活性化させる・子供の心を豊かにできる)と考えています。

そして、秋葉工務店では、最もふんだんに使うものはCryptomeria japonica(クリプトメリア・ジャポニカ)です。これは学名でありますが、日本だけの木つまり「杉」のことになります。Japonicaは「日本の~」Cryptomeriaは「隠された財産」です。「杉」は「日本の隠された財産」なんです。

木々が光合成によって二酸化炭素を吸収し酸素を供給することはよく知られています。また、大気中の有害ガスを吸収・吸着して空気を浄化する機能があることもいわれています。杉は他の樹種と比べて空気中の二酸化窒素やホルムアルデヒドなどの有害物質を吸収、空気を浄化することがわかっています。

そしてさらに、杉に含まれる成分「セドロール」は、その多くが木口から放出され、体内時計を整えるホルモン「メラトニン」や、安定と鎮静をもたらす脳内物質「セロトニン」の分泌を促します。これにより睡眠が必要なときは「メラトニン」の働きで自然な睡眠導入や質の良い眠りを。また、車の運転や勉強、仕事に集中しなければならないときには、「セロトニン」の働きで集中力が高まるなど、体のリズムが自然に、健康的に整います。

杉の浄化力によるきれいな空気を吸うと、免疫グロブリンAがアップして自然治癒力が強まり、風邪やインフルエンザ予防に役立つという結果も出ています。

秋葉工務店では日本の固有種である杉と共存していく暮らしを提案しています。無垢の板をふんだんに使った家は、温かみが際立つ家になり、健康的な生活が過ごせます。

キッチンとカウンター

秋葉工務店の家の特徴でキッチンの前の開口部はカウンターと枠が一体になっています。そこに小物を置いたりすると、かわいいカフェのようになります。

キッチンと反対のカウンターの角は丸く切り落とされ、やさしい作りになっています。また、キッチン横の壁にはニッチがつくので、キッチンの小物の収納や見せる収納に重宝します。

棟梁が建てる家

地元千葉の職人であることから、責任をもって、本物の家を作っています。一つ一つの作業にプロとして絶対に手を抜かず、常に真剣に仕事に取り組んでいます。真剣に作る職人の「最高の手」で家が建てられます。

職人の顔は、普段は厳しい顔だが、納得のいく仕事ができた時やお施主様の笑顔が見えた時は笑顔になります。あなたの家づくりにかかわる全ての職人は、あなたとあなたの家族が幸せになるために、あなたの家が完成するそのときまで、魂を込めて仕事をしています。心を込めて家づくりをしていることがよくわかります。

株式会社秋葉工務店の家の性能

株式会社秋葉工務店の坪単価の家の性能についてはどうでしょうか。

高断熱・高気密について

気密測定は、C値0.41でした。C値とは建物の延べ床面積に対する隙間面積の割合のことです。この値が小さいほど気密性が高いことを示しています。国の気密性基準C値は5.0です。秋葉工務店の実際の気密性はC値0.41ですので、基準の12倍の気密性となります。これは業界でも気密性が高いほうです。

木造軸組(在来)工法でこれだけ気密性に仕上げられる秋葉工務店の棟梁の腕が良いことがわかります。断熱性は、杉の木は断熱性がとても高く、実際の熱伝導率は0.12(W/m・k)程度です。コンクリートが1.6(W/m・k)、そしてアルミニウムが200(W/m・k)という数値であることからも、その断熱性の高さがわかります。

株式会社秋葉工務店を選ぶメリット

杉の家

秋葉工務店の一番大事にしているところは、「子育て安心健康住宅」です。日本古来からの杉、Cryptomeria japonica(クリプトメリア・ジャポニカ)を使った家づくりをすることで、健康にもよく、耐震性もよく、ぬくもりを感じることができる心のこもった家づくりができることです。

杉の効果は以下です。
・大気中の有害ガスを吸収・吸着して空気を浄化する機能があります。
・体内時計を整えるホルモン「メラトニン」や、安定と鎮静をもたらす脳内物質「セロトニン」の分泌を促します。
・杉の浄化力によるきれいな空気を吸うと、免疫グロブリンAがアップして自然治癒力が強まり、風邪やインフルエンザ予防に役立つという結果も出ています。
・空気を多く含み保温や断熱に優れている杉は、床や壁などに使うことで暖かさを維持するのに役立ちます。

杉の木にはたくさんの自然な効果があります。また、杉の木材を使っているにもかかわらず、しかも注文住宅で、希望通りの資金で家が建てられるとはとても魅力的です。

腕の良い棟梁

高密性能でも紹介しましたが、秋葉工務店の大事にしている棟梁がいなければ、ここまで高密性能な家はできません。腕が良くないとできないことです。これは秋葉工務店の特性です。そして、棟梁は本当に心を込めて家づくりをしていることがよくわかります。

株式会社秋葉工務店を選ぶデメリット

杉の家であるゆえに

これまでは杉の木の良さをお伝えしてきましたが、実は、杉は傷が付きやすい建材です。木目に隠れて目立たちにくいとは言われていますが、中には、目立たない傷でも気になる方がいるかも知れません。傷に神経質な方には不向きの建材かも知れません。杉の木で建てるのに傷がつくことが気になったりする方は、別のところで杉とは違う建材の家を建てたほうがよさそうです。

60分以内の地域のみ

秋葉工務店では、家を建てられる地域の範囲が決まっています。それは、地元密着の工務店というこだわりがあります。秋葉工務店が建てられる地域は、秋葉工務店より車で60分以内の地域限定とされています。ですので、60分以上の地域の方は、とても残念ですが、別のところを探す必要があります。

株式会社秋葉工務店の会社情報

会社名 株式会社 秋葉工務店
ブランド名 秋葉工務店
本社住所 千葉県千葉市緑区古市場町474-39
設立 昭和47年2月23日
資本金 10,000,000円
HP https://www.akibakoumuten.com/

株式会社秋葉工務店の対応エリア

千葉県千葉市緑区周辺


ハウスメーカー選びを失敗しないためのポイント

注文住宅検討画像

まずは複数業者の見積もりを取ろう

注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。

多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。

そんなハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきことは、複数の業者を比較検討することです。

業者ごとに、費用、施工方法、建材、可能なデザインなど全く異なります。ホームページなどの情報を見て、一発で自分の希望に沿えるハウスメーカーを見つけることはとても難しいです。まずは複数の業者から見積もりや間取り設計を貰うことで、自分の理想を実現できそうなハウスメーカーをピックアップすることができます。

ただし一社ずつ自分で見積もり相談をすると、大変な労力と時間を使うことになってしまいます。複数の業者比較は、タウンライフやライフルホームズなどの一括資料請求サイト使うと簡単に比較することができるので、それらを利用すべきです。

どの一括資料請求サイトを利用すべき?

一括資料請求サイトは複数あり、どのサイトも一長一短があるので、どのサイトを利用すれば良いのかも迷ってしまうでしょう。

それぞれのサイトについて、一覧形式でまとめてみました。

↓↓横スクロールできます↓↓
イメージタウンライフのロゴ持ち家計画のロゴハウジングバザールのロゴHOMESのロゴホームズのロゴ
サイト名タウンライフ持ち家計画ハウジングバザールHOME'SSUUMO
特徴あなたに合った間取りを各ハウスメーカーから一括提案【業界唯一】相談・来場予約も一括でできる工務店のみを掲載している掲載数が多く、サイト内である程度情報を探せる掲載数が多く、サイト内である程度情報を探せる
掲載会社数600社以上不明300社(工務店)1000社以上1000社以上
掲載会社の質
厳選ラインナップ

厳選ラインナップ

厳選ラインナップ
一括カタログ請求
掲載会社一覧から選び、ひとつずつ資料請求をおこなう
一括見積もり請求×
工務店のみ
××
間取り作成×
工務店のみ
××
土地探し××××
申込み特典
成功する家づくり7つの法則(小冊子)プレゼント

相談・見学の申込で2,000円プレゼント

新築ご成約時にお祝い金プレゼント

はじめての家づくりノート(小冊子)プレゼント
×

結論から言えば、注文住宅初心者の場合はタウンライフがおすすめです。タウンライフを利用しておけば「ハズレ業者」を引くリスクは軽減されるでしょう。もしタウンライフでも良い業者を見つけられない時は、他の一括資料請求サイトを利用すると良いでしょう。
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タウンライフがおすすめな理由

タウンライフがおすすめな理由を紹介します。

タウンライフとは?

まずタウンライフとはどのようなサービスなのか説明します。

 無料であなた専用の家づくり計画書を作ってくれる

 たった3分でネット一括依頼ができる

 厳選された優良注文住宅会社600社から相見積もりを取れる

タウンライフは注文住宅会社を比較するためのツールだと思ってください。希望のエリアを入れて計画書作成依頼することで、複数の会社があなたの希望に合わせた「間取りプラン」「見積もり」「土地探し」を作成してくれます。この間取りプランや見積もりなどを比較した上で、あなたの希望に合いそうな注文住宅会社と話を進めることができます。

ある程度依頼するハウスメーカーを決めている方でも、他社の見積もりと比較して、料金交渉などもおこないやすくなるので、基本的にはどなたでもまずは一括資料請求サイトを利用した方が良いでしょう。

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タウンライフのおすすめポイント

注文住宅会社比較サイトはいくつかありますが、その中でもタウンライフを使った方が良い理由を説明します。

① 注文住宅部門で3冠達成!

タウンライフの3冠

タウンライフは第三者機関の調査で、「利用満足度」「知人に勧めたいサイト」「使いやすさ」の部門において3冠を達成しています。

使いやすさと、一括請求で得られる資料の内容をトータル的に考えると、タウンライフが一番人気なのも納得です。

② 厳格な基準をクリアした600社の優良注文住宅会社を掲載

例えば、ライフルホームズだと1000社以上の注文住宅会社を掲載しており、その中から自分で選んでカタログや見積もりを貰うことができるシステムですが、この1000社の注文住宅会社の中には、あまり良くないハウスメーカーや工務店が混ざっていることもあります。タウンライフの場合は、独自の厳格な基準にクリアした優良注文住宅会社しか掲載できないため、良くない会社を引いてしまう可能性が低いです。

まずはタウンライフを利用して、良い業者が見つからなかった場合は他の一括資料請求サイトを利用するという使い方が一番安全でしょう。

③ カタログでは得られないあなたの好みに合わせた間取り提案書を作成してくれる

注文住宅の資料請求サイトだと、カタログしかもらえないケースが多いです。カタログだけ見てもなかなか理想のマイホームを想像するのは難しいですし、実際に建てようと思った時に、オプション費用などで想定より高額なってしまい、結局一から考え直さなければいけなくなってしまうケースもあり得るでしょう。

タウンライフはしっかりとあなたの希望に合わせた間取り提案書と見積書を用意してくれるので、より具体的に想像することができるでしょう。なお、あなたの希望にそったオリジナル間取りプランまで用意してくれるサイトは日本でライフタウンのみとなっています。

④ 土地探しをおこなってくれる

土地探しは注文住宅を建てる上で、人によっては一番めんどうに感じるかもしれません。とくに業者に頼まず自分で土地を探す場合は、購入した区域によっては建築規制があり、自分の思い描いていた家を建てられなくなってしまったというケースもあり得るでしょう。

また、一つのハウスメーカーに土地探しを依頼したけど、あまり良い土地が無いというケースもあります。土地の取り扱いはハウスメーカーによって異なるので、土地探しで失敗しないコツは複数業者から土地提案を貰い、理想の間取りと自分が実際に生活することをイメージして、最適な場所を選ぶ必要があります。

タウンライフなら、間取り設計と見積もりだけではなく、専門家ならではの土地提案までもらえるので、「より失敗しない家づくり」をおこなえるでしょう。

 

他にも、毎月先着で99名様に「成功する家づくり7つの法則」という49ページの小冊子をプレゼントしているなど、メリットが多いです。注文住宅の資料請求サイトの中なら個人的にはタウンライフ一択ですね。

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「複数の会社からカタログ貰って比較してみたけど、結局どこにすれば良いかわからない…」という方は、NTTデータグループが運営している「HOME4U家づくりのとびら」を利用すると良いでしょう。

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坪単価についての基本情報

坪単価計算画像

当ページでは、主に各メーカーの坪単価について紹介していますが、そもそも坪単価について詳しく知らないという方もいるでしょう。ここでは、坪単価のことを詳しく紹介していきます。

坪単価とは

家を建てる際に「坪単価」という言葉をよく目にすると思います。この坪単価とはいったい何のことなのでしょうか。

坪単価とは、建物の本体価格から建てた家の総床面積で割って出した金額のことを言います。

例えば、40坪の家を2,000万円で建てた場合2,000万円×40坪=50万円/坪と計算し、坪単価は50万円となります。

坪単価の平均相場について

国土交通省の令和2年の統計データを参考にすると、全国の平均坪単価は約70万円となります。

しかし坪単価は土地や家の構造、依頼するハウスメーカーによって変わってくるので一概に平均で見るべきではありません。

例えば、東京の平均坪単価は81万5,800円程度ですが、一方北海道の平均坪単価は約60万円となっています。

また構造別の平均坪単価は以下のようになっています。

家の構造 平均坪単価
木造 56万8,000円
鉄骨鉄筋コンクリート造 92万3,000円
鉄筋コンクリート造 91万5,000円
鉄骨造 76万1,000円

一般的に木造に比べて鉄筋コンクリートを使用した家のほうが、坪単価は高くなります。また当然ですが、物価が高い地域ほど坪単価は高くなります。

同じハウスメーカーで同じグレードの家を建てることを考えても、坪単価は大きく変わってくる場合もあります。50坪の広さと30坪の広さに同じメーカーの同じグレードの家を建てるとしても総額はもちろんのことですが、坪単価も変化することがほとんどです。

キッチンやバスルーム、トイレなどの設備は高額で、広い家でも狭い家でもどちらも同じ数を設置する必要があります。これらのような設備は高額であるため、建築費用の総額では広い家の方が料金は高くなりますが、坪単価で見ると狭い家の方が高くなります

坪単価だけでは検討できない部分が多いため、自分が住みたい地域で一括見積りなどをおこない、建築費用の相場を確認すると良いでしょう。注文住宅会社の一括見積もりサイトを見たい方は下記のページにまとめているので、あなたにあった見積もりサイトを選んでください。

坪単価を見る際の注意点

坪単価は家の本体価格から家の面積を割った1坪あたりの費用と表現されますが、この家の面積については定義があいまいとなっています。

例えばベランダや車庫、地下室などは建築基準法で延床面積に含まれませんが、計算の際にはこの部分の面積を入れて計算する業者と、入れずに計算する業者が存在します。

全く同じ家を建てたとしても坪単価として計算する面積の定義によっては、坪単価は大きく異なることになります。

ベランダなども全て含めた面積は「施工面積」と呼ばれ、通常はこの総合施工床面積で坪単価を計算することが多いです。ハウスメーカーに依頼する際は、「施工面積」と「延床面積」どちらで坪単価計算されているか確認しておくと良いでしょう。

また、本体価格の他にも付帯工事や諸経費などが発生してくるので、トータル金額を確認すると良いでしょう。

坪単価以外に考えなければならない費用

実際に注文住宅を建てる際は、本体価格の他にどんな費用が発生してくるのか、細かく確認します。

金額としては、全て合わせると本体価格の2~3割増しで考えると良いです。

付帯工事費(全体費用の1割~2割程度)

①基礎補強工事関連費用

地盤が弱い場合に、地盤を補強する工事です。地盤調査を行い、固い地盤まで深堀して杭をうつ作業や、セメントなどで地表面を固める作業をおこないます。

②インテリア関連費用

インテリアを揃える費用です。家具は前の家から持ってくることもできますが、例えばカーテンは新しい家の窓に合わせて新調する必要があります。また新居に合うような家具に買い替えるケースも多いです。その他、エアコンや照明器具の費用なども含まれます。

③エクステリア関連費用

庭や外の塀、玄関の門、ガレージなどを作るための費用です。

諸経費(全体費用の1割程度)

①登録免許税

家を建てるにあたり、法務局に登記の申請をおこなう必要があります。この登記をおこなう際にかかる税金のことです。固定資産税評価額の0.1%程度と考えておくと良いでしょう。

②不動産取得税

不動産を取得したときに発生する税金です。固定資産税評価額を基に計算されます。

③火災・地震保険費用

火災と地震の際の保険です。ほとんどの方が加入しています。

 

その他地鎮祭や上棟式をおこなう場合は「式祭典費用」、各種契約書の「印紙代」、住宅ローンの手続き費用などが発生します。

坪単価を安く抑える方法

坪単価を安く抑える方法をいくつか紹介します。

門扉やフェンスを作らない

エクステリア費用として占める割合が多いのが門扉とフェンスです。家を建てる際、最初はほとんどの人が作りたいと思うでしょうが、実際に住んでみると、設置の必要はないと感じる方も少なくないでしょう。

1階と2階の面積を同じにする

1階と2階の面積を同じにすることで、基礎や柱などが最小限で済むため、コストを抑えることができます。

屋根をシンプルにする

せっかくの注文住宅なので、家の外観にはしっかりこだわりたいですよね。ただ、坪単価を抑えるためには、我慢をしなければいけない部分がでてきます。

屋根の形には「片流れ」「切妻」「寄棟」などがありますが、シンプルなデザインにすることでコストカットをおこなえます。

外壁の形をシンプルにする

外壁もシンプルな四角より、凹凸があった方がカッコよく感じるかもしれませんが、凹凸を作ると外壁量が多くなってしまいます。

外壁も屋根と同様にシンプルなデザインにすることでコストカットに繋がります。

 

他にも建築費用を抑える細かいテクニックはあるので、必要に応じて調べてみると良いでしょう。ただし、建築費用を左右するのは細かいテクニックより、依頼する注文住宅会社選びでしょう。こだわりを我慢して費用を節約した結果、理想の家とは程遠くなってしまっては意味がありません。

まずは、あなたの理想の家を、理想の価格で建てることができる会社選びをしっかりおこなうことが最重要と言えます。

注文住宅会社選びは一般的に一括見積りサイトを利用して、厳選していくことになりますが、どこの一括見積りサイトを使えば良いかがわからない方も多いでしょう。

以下のページで一括見積りサイトの比較をおこなっています。あなたの検討状況に合わせて、使用する一括見積りサイトを決めてください。

注文住宅一括見積もりサイト比較はこちら