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ハウスメーカーの選び方は？選定までの流れや失敗しないための6つのポイントを解説

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家を建てたい！と思ったらまずはどこで建てよう？と思うのが一般的です。ハウスメーカーはたくさんあり、それぞれによって特徴が違います。重要なことは、自分がどのような住宅に住みたいかを初めにしっかりと考えることです。

理想の住宅を叶えてくれて、一生付き合っていけるハウスメーカーの選び方をまとめました。注意点や失敗例なども合わせて紹介していくので、これからハウスメーカーを選んでいく方はお役立てください。

目次

ハウスメーカーと工務店の特徴

施工会社の選び方を解説する前に、ハウスメーカーと工務店の違いについてお伝えします。

ハウスメーカーと工務店の特徴をそれぞれ紹介していくので、違いを認識した上で家づくりを任せる施工会社を選択しましょう。

ハウスメーカーの特徴

ハウスメーカーは、 全国展開している大手企業であることが多いです。主に標準化された住宅商品を建設・販売します。大手企業というだけあってモデルハウスや展示場を持っていることが多く、商品ラインナップが豊富です。

設計・施工・販売・アフターサポートまでを一貫して請け負うため、一つの会社でワンストップのサービスを期待できるところがハウスメーカーの強みとなっています。大手企業なので倒産のリスクが低く、アフターフォローも安心できるというメリットがあります。企業としてのサポート体制も整っています。

標準化された既存のプランにより、比較的工期が短くなっています。安定して良品質の住宅を提供していますが、プランに基づいて設計されるため自由度はやや低い傾向にあるでしょう。ただし、選択肢を豊富に揃えているハウスメーカーが多いです。

モデルハウスや展示場をの展示やCMなどの広告宣伝費がかかっている分、工務店と比べて家づくりの費用が高くなりやすいです。

工務店の特徴

工務店は、地域密着型の中小企業であることが多いです。その地域のことを熟知しているため、地元の気候や風土に合った住宅を建築することができます。また、地域の法律や規制に詳しいことも工務店のメリットと言えるでしょう。

工務店では、顧客の希望や要望に合わせたオーダーメイドの住宅を建築することが可能です。自由度の高いデザインや仕様を実現できるので、細部までこだわって家づくりをしたい方に向いています。

価格については個別の設計に基づくため施主のプランごとに異なりますが、余程こだわらなければハウスメーカーよりは安価で家づくりができることが多いです。既存プランがないぶん柔軟な対応ができますが、工期は長くなりやすい傾向にあります。また、職人の腕によって質が異ってしまうこともあるでしょう。

工務店は地元に根差したサービスを提供しているので、アフターサービスについても迅速な対応を期待できます。ただし、大手企業ではないので倒産してしまうリスクも少なくありません。倒産してしまうとアフターサービスの対応も難しくなるなるので、その点は考慮しておきましょう。

ハウスメーカーと工務店の違いまとめ
ハウスメーカー 工務店
・全国展開していて、各地に住宅展示場やモデルハウスがある
・ワンストップのサービスが期待できる
・倒産のリスクが低い
・標準化されたプランにより工期が短め
・広告宣伝費が必要で価格が高くなりやすい		 ・地域に根差した地元密着型の企業
・細部までこだわったオーダーメイドの家づくりが可能
・既存プランがなく柔軟な対応ができるが工期が長くなりやすい
・工事の質は職人の腕に左右される
・ハウスメーカーより安く家づくりができることが多い

ハウスメーカーと工務店の特徴と違いについて解説しました。

ハウスメーカーと工務店の特徴を見比べてそれぞれの良いところとイマイチなところを理解した上で、あなたの思い描く理想の家づくりを実現できそうな施工会社を選んでください。

ハウスメーカーを選ぶ６つのポイント

ハウスメーカーによって得意としているポイントが異なります。そのため、候補のハウスメーカーがどのような特徴を持っているのかを調べておくことも大切です。

この項目では、ハウスメーカーを選定する時に注目したい６つのポイントをご紹介していきます。すべてのポイントに目を通しつつ、特にどの項目が得意なハウスメーカーを選びたいかを考えておくことが、賢いハウスメーカーの選び方です。

ポイント①：予算で選ぶ

住宅が予算内に収まるかどうかを考えることは大切です。同じシステムや設備でもハウスメーカーによって値段が違うことも。できるだけ複数のハウスメーカーと比較して決めるようにしましょう。

ハウスメーカーによっては、価格や費用の見積もり方法や詳細が異なることがあります。自分の予算や希望する仕様に合った価格や費用を明確に確認し、後々のトラブルを避けるためにも、契約前に細かく確認しておきましょう。

ポイント②：デザインで選ぶ

和モダン、シンプルモダン、西洋スタイル、ナチュラル、など様々なデザインがあり、住宅メーカーによって得意としている分野が違います。カタログやＨＰなどを見て自分の好みのデザインを取り扱っているメーカーに依頼するようにしましょう。

得意なデザインを調べるために、ハウスメーカーの施工実績を確認してみましょう。過去にどのようなプロジェクトを手掛けてきたのか、実際の施工事例や完成物件を見学することで、そのハウスメーカーの技術力やデザイン性を判断することができます。

ポイント③：構造で選ぶ

構造には主に、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造の３種類があります。

構造 特徴
木造 一戸建ての８割ほどは木造住宅です。工期が比較的短く、断熱性に優れています。デザインの自由度が高いところが魅力的な工法で、在来工法や2×4工法などが有名です。
鉄骨造 耐久性が高く頑丈な住宅を作ることが出来ます。軽量と重量があり、軽量は低コストです。重量では更に頑丈で耐久性の高い住宅にすることはできますが、コストがかかります。
鉄筋コンクリート造（ＲＣ造） 主にマンションに採用されています。頑丈で火災に強い家を建てることができます。構造体として非常に強固ではありますが、コストが高くなることが多いです。

日本の住宅は主に木造ですが、耐久性を重視するなら鉄骨やＲＣもありです。しかしコストがかかるのとハウスメーカーの取り扱いが限られているので注意しましょう。また、断熱性や気密性、といった性能で選ぶことも大切。住んでいる地域にあわせて検討しましょう。

ポイント④：サービス内容で選ぶ

ハウスメーカーによって提供されるサービスやプランが異なることがありますので、それらを比較してみましょう。設計や施工の段階でのサポートや、付帯サービス（例えば、住宅ローンの手続きや土地探しのサポートなど）の有無や充実度を確認し、自分の希望に合ったハウスメーカーを選びましょう。

何十年と長い間住む住宅ですので、住むまでだけではなく住んでからのことのアフターサポート保証が充実しているような、安心し任せられる会社がおすすめです。

ポイント⑤：スタッフの質で選ぶ

担当者の人柄、知識、提案力、そして相性はとても重要なポイントです。住宅は家族が長く住む、大切な場所。そして高額の費用がかかります。自分たちの利益のためではなく、お客様のために真剣に向き合うことができる方に担当してもらえると「この人になら任せても大丈夫」という安心感を持つことができます。

ハウスメーカーを選ぶ際には、営業担当者とのコミュニケーションも重視しましょう。自分の希望や要望を丁寧に聞いてくれるか、適切なアドバイスや提案をしてくれるか、コミュニケーションスキルや対応力も考慮して選んでください。

ポイント⑥：口コミや評判で選ぶ

顧客満足度が高い会社、契約数が多い会社は安心できます。それぞれのハウスメーカーによって特徴が違うのでしっかりと調べるようにしましょう。

インターネットや口コミサイトなどで、選んでいるハウスメーカーの口コミや評判を確認してみてください。過去の顧客の声や評価を参考にすることで、そのハウスメーカーの信頼性やサービスの質を把握することができます。ただし、口コミだけを鵜吞みにしすぎないように注意しましょう。

ハウスメーカーを選ぶ前にしておくこと

実際にハウスメーカーを選び始める前に、行なっておいた方が良いことがいくつかあります。

事前準備をしっかり整えて万全体制でハウスメーカーを選び始めることで、よりスムーズに選定できるでしょう。

  1. 予算を算出する
  2. 理想の家をできるだけ具体的にイメージする
  3. 周辺環境を調査しておく

① 予算を算出する

ハウスメーカーへ行く前に、予算を明確にしておくことが重要でしょう。予算を決定するために、まずは自分の経済状況をしっかりと把握することが大切。収入や支出、貯蓄、ローンの借り入れ状況などを確認し、現実的な予算を設定してください。

家を建てる際の予算は、家計全体の予算を考慮して決めるべきです。家の建設費用以外にも、土地の購入費用、諸費用、引っ越し費用なども含まれますので、総合的に考えて予算を決めましょう。

家は長期的に使うものなので、将来のライフスタイルや家族構成の変化も考慮して予算を決めましょう。将来の生活に合った予算を設定することで、長期的に安定した生活を送ることができます。

自己資金だけでの建設が難しい場合は、住宅ローンの利用を検討すると良いでしょう。住宅ローンの返済能力を鑑みて、予算を決定しましょう。ローンの金利や返済期間、借入可能額なども考慮し、返済に負担のかからない予算を設定しましょう。

② 理想の家をできるだけ具体的にイメージする

あなたが考える住宅の要望を整理しておくことも大切です。例えば、間取りや広さ、デザイン、設備などの希望を具体的にリストアップしておくと、ハウスメーカーとの相談や見積もりの際にスムーズに進められます。

住宅のイメージを具体的に掴むためには、雑誌やインターネットなどから自分の理想の住まいの写真やデザインを集めると良いでしょう。 気になるデザインや素材、カラーコーディネートなどをピックアップすることで、自分の好みやライフスタイルに合ったイメージを得ることができます。

また、友人や身近な人の住んでいる家を参考にして、自分の希望する住まいのイメージを作ることもできます。住みたいエリアの実際の現場を見学することもイメージ作りに役立つでしょう。 周辺の風景や建物の雰囲気を感じ取りながら、自分の希望する住まいのイメージを具体化しましょう。

ハウスメーカーや建築士などのプロの意見を取り入れることもお勧めです。プロの視点から、実際に実現可能なデザインや間取りを提案してもらうことで、より現実的なイメージを作ることができます。

③ 周辺環境を調査しておく

住む場所の周辺環境も重要な要素です。学校や公園、駅などの交通アクセスや生活施設の有無などを調べておくと、ハウスメーカー選びの際に住みやすさを考慮しやすくなります。実際に注文住宅を建てる予定のエリアを訪れて、周辺環境を直接調査することが一番の方法です。

注文住宅の周辺には、生活に必要な施設やサービスの有無や距離を確認することが大切です。 スーパーマーケットやコンビニエンスストア、学校や病院、公園やレクリエーション施設など近くにあるかどうかをチェックしましょう。

また、注文住宅を建てるエリアの将来の開発計画や都市計画を調べることも重要です。新しいインフラや施設の建設、周辺の土地利用の変化などを把握し、将来的な家庭環境の予想を考慮しましょう。

いろいろ注目したいポイントはありますが、なかでも一番大切なのは注文住宅の周辺の治安や安全性でしょう。 地域の犯罪率や災害リスク、防犯対策の有無などを調べ、安心して暮らせるかどうかを確認しましょう。

ハウスメーカー選定までの流れ

ハウスメーカーを選ぶ5つのステップ

住宅展示場では実際に見て担当者と話すことが出来るため、イメージがつきやすいです。１社のみで決めるのではなく複数の会社を回ってその中から決めるようにしましょう。

ここでは、家づくりを依頼するハウスメーカーを１社選ぶまでの流れを5つのステップに分けてご紹介します。

  1. ネットでホームページや評判サイトをチェック
  2. ハウスメーカーにカタログを請求
  3. 実際に展示場を訪れる
  4. 見積もりを取得する
  5. 比較して依頼するハウスメーカーを決定

STEP１，インターネットでホームページや評判サイトを確認

理想の家のイメージを決めたら、いよいよハウスメーカー選びです。インターネット上には多くのハウスメーカーの情報が掲載されています。公式ウェブサイトや住宅ポータルサイトを利用して、ハウスメーカーの情報を収集しましょう。価格帯などを確認し、自分の希望に合ったハウスメーカーを絞り込みます。

気になるハウスメーカーの口コミや評価を検索することで、実際に利用した人の感想や評価を知ることができます。人が高評価を付けているハウスメーカーなら、比較的安心して家づくりを任せられます。可能であればこの段階で10社ほどのハウスメーカーに候補を絞りましょう。

STEP２，ハウスメーカーにカタログを請求する

インターネットを活用して10社ほどに絞った候補のハウスメーカーに、カタログを請求しましょう。カタログにはプランの内容やデザインについて、性能や設備、費用についてなどが記載されています。

間取りや部屋の配置、収納スペースの有無など、自分や家族の生活スタイルに合ったプランが提供されているかどうか。外装や内装デザインのイメージや雰囲気が、自分にイメージしている家に合うのかどうか。搭載されている充実した設備や性能は必要なのか、性能の良さはどれくらいなのか。さまざまな面から複数のハウスメーカーを比較してみましょう。

また、価格や費用の明確さや透明性も重要なポイントです。カタログにしっかりと目を通し、候補のハウスメーカーをさらに半分程度まで絞りましょう。

STEP３，住宅展示場を訪れる

ハウスメーカーを５社程度まで絞れたら、実際に住宅展示場に行ってみましょう。 住宅場では実際の住宅展示を見ることができます。間取りや内装、外装などを実際に見ることで、自分の理想的な住まいのイメージを具体的に持てるでしょう。

住宅展示場には、ハウスメーカーや建築会社のスタッフが常駐していることがあります。質問や疑問に対してもその場で即座に回答がもらえるため、スムーズに情報を収集することができます。住宅購入に関する資金計画やローンの相談ができる窓口がある場合があり、資金について不安なことがある場合も気軽に相談できます。

住宅展示場に足を運ぶ際は、スタッフの対応にも目を向けておいてください。家づくりを任せるハウスメーカーとは長い付き合いになるので、人間同士の相性も大切です。

STEP４，見積もりを取得する

実際に住宅展示場で話を聞いてみて、気に入ったハウスメーカーから見積もりを取得しましょう。この段階で２～３社程度まで絞っておくと、ハウスメーカーの選定がしやすくなります。１社に絞って見積もりを依頼すると、他社と比較することができないので良し悪しが分かりにくいです。

取得した見積もりから、建物の間取りや構造、外装や内装の仕上げなどの細かな仕様を確認し、自分の希望に合った仕様かどうかをチェックします。また、基礎工事や外構工事、付帯設備など全ての工事が含まれているかも合わせて確認しておきましょう。

費用面では、建物本体価格や付帯設備の価格、外構工事の価格といった各項目の価格がきっちりと明記されているか見ておいてください。また、特定の設備や内装の追加料金や変更費用が発生する予定の場合は、オプション変更した内容の費用が見積もりに含まれているかどうかを確認しましょう。

STEP５，比較して最後の１社を決定

ここまで来たらいよいよハウスメーカー選定の時です。これから一緒に家づくりを進めていくハウスメーカーを1社選び、契約しましょう。

複数のハウスメーカーや建築会社から取得した見積もりに目を通し、しっかりと比較してください。価格だけでなく、仕様内容や保証内容、施工範囲などを総合的に比較し、最適な選択肢を見つけるためにチェックします。

１社に選定する際に、見積もりを出してもらったのに断るのは申し訳ないと感じてしまう方もいるかもしれませんが、そんなことは日常茶飯事です。遠慮せず徹底的に比較して、「ここなら安心して任せられる！」と感じられるハウスメーカーに依頼しましょう。

住宅が完成するまでの期間

ハウスメーカーによる注文住宅の完成までの期間は、メーカーやプラン、工法、施工内容などによって異なりますが、おおよそ1～2年程度の期間を要することが多いです。事前に建築会社との打ち合わせや契約書の確認を行い、具体的なスケジュールを把握しておくことが重要です。

所要期間 項目 具体的内容
1〜3ヶ月 土地の選定と確認 希望する立地条件に合った土地を選定し、法的な制限や土地の形状、面積などを確認する。
1〜3ヶ月 設計の打ち合わせと図面の作成 ハウスメーカーや建築会社との打ち合わせを通じて、希望する間取りや設備、デザインなどの詳細を決定し、図面を作成する。
1〜3ヶ月 建築許可の申請 建築許可を申請し、許可が下りるまでの期間を考慮。
1〜2ヶ月 融資手続きと資金の準備 住宅ローンの手続きや頭金の準備を行う。
1〜2ヶ月 建築工事の着工 土地の整備や基礎工事を行い、本格的な建築工事を始める。
6〜12ヶ月以上 建築工事の進捗管理 建築工事が進行し、進捗管理や工事の確認する。（天候や工事内容によって期間の変動有り）
2〜3ヶ月 内装工事の実施 外壁や内装、設備の取り付けなどを行う。
1〜2ヶ月 引渡し準備と最終確認 引渡し前に最終確認を行い、引渡し準備を進める。
1日 完成引渡し 建物の完成確認を行い、引渡し手続きを完了させる。

上記が一般的な注文住宅のスケジュールの例となっています。あくまで例であって、これよりもっと短いスパンで家づくりを終える方もいれば、さらに時間をかけて丁寧に家づくりをする方もいます。大切なのは、焦ることなく自分たちに合ったペースで理想の家をつくり上げることです。

口コミで見るハウスメーカー選びの決め手

これまでハウスメーカーを選ぶ流れを紹介してきましたが、中にはどうしても最後の１社を決めきれない方もいるでしょう。家づくりは人生で最大級のお買い物なので、悩むのは当然のことです。

では、悩みに悩んでしまった場合に何を基準にして判断するべきなのでしょうか。実際に家づくりを行った方の口コミを参考に見てみましょう。


決め手はスタッフとの相性

SNSでハウスメーカー選びの決め手を検索してみたところ、圧倒的に「スタッフとの相性」で選定している方が多かったです。

価格や性能、デザインなどを考慮してもなお決めきれない場合は、担当スタッフが信頼できそうかどうかで最終判断をすると良いでしょう。最終的に選んだハウスメーカーとは、とても長い付き合いになります。家を建てるまではもちろん、建ててからもアフターサポートなどで関わっていくことになるので、スタッフさんとの相性は非常に重要でしょう。

気軽に相談しやすいか、親身になって考えてくれるか、提示する情報に信頼性があるか。これらに当てはまるスタッフさんがいるハウスメーカーであれば、安心して依頼できるのではないでしょうか。

ハウスメーカー選びの注意点

注意点①：見積もりにしっかり目を通す

見積もりの段階でまず費用を出してもらいますが、予算内に収まっているからと契約することは危険です。オプション費用などを含まずに見積もりを提示して金額を安く見せている場合もあるかもしれません。

必要なオプションや追加工事が含まれているか、それに対する費用や仕様が明確に記載されているかを確認しましょう。構造、デザイン、設備など自分の理想と照らし合わせて、見積もりの内訳に目を通して決めるようにしましょう。

また、安い価格の見積もりを選ぶ際は施工品質についても注意してください。実績や評判をSNSや掲示板を利用して下調べし、家づくりに使用する建材や設備の品質についても確認するようにしましょう。

注意点②：有名なメーカーだからという理由だけで選ばない

知名度があるメーカーだと安心できるという気持ちは皆さんあると思います。実際に大手のハウスメーカーは、高い品質と技術力を持っていることが一般的。多くの実績を持ち、長年信頼性の高いメーカーだからこそ有名になっているのは確かです。

ですが大手のハウスメーカーでも、メーカーによって特徴はもちろん異なります。なんとなく名前の知っているメーカーだからという理由で決めてしまっては、あとから後悔することもあるでしょう。それぞれのハウスメーカーの特徴を把握し、複数のハウスメーカーを比較して選定するようにしましょう。

また、大手メーカーだと広告費や住宅展示場に費用がかかっているので、その分値段が高くなるとも言われています。もしかすると広告宣伝費にお金をかけていない小さな工務店のほうが、条件に当てはまることもあるかもしれません。大手ハウスメーカーに安心感があるのはもちろんですが、それ以外のハウスメーカーや工務店も視野に入れてみることをおすすめします。

注意点③：土地だけで決めない

「建築条件付き」の土地だと、指定のハウスメーカーで住宅を建てなければなりません。確かに土地は重要ですが、そのハウスメーカーがどのような特徴があるのかをしっかり吟味した上で決める必要があります。

ハウスメーカーの公式ホームページを確認し、どのような施工実績があるのか、住宅性能はなにが備わっているのか、住まいのデザイン性はどんなものかなど、しっかりと把握してから申し込みましょう。

公式ホームページの情報だと、良い点ばかり記載されています。掲示板やSNSを活用して、他の人の意見を参考にしてみても良いでしょう。とはいえ口コミなどを鵜呑みにしすぎず、店舗まで足を運んで自分の目で確認するのが一番です。

ハウスメーカー選びの失敗例

失敗例①：費用が予算よりも高くなった

１番最初に行う見積もりの段階で、予算に収まったり、値引きをしてもらったとしても、設計していく中であれもしたい、これもしたい、と出てくると予算よりも高くなることはよくあります。あらかじめ担当者に予算と希望条件を伝え、予算よりも高くならないような提案をしてもらうようにしましょう。

オプションを追加すればするほど魅力的に仕上がっていきますが、最初に予定していた予算をしっかりと覚えておくことが大切です。人生最大級のお買い物なので後悔のない家を建てたいでしょう。ですが、住んでからの家計のことも頭に置いておいてください。

失敗例②：住んだ後の対応が悪かった

住宅完成まで親切だった担当者に不具合を伝えると、連絡が返ってこなかったり、不具合を直すまでに時間がかかるといったこともあるようです。担当者の人柄と、その会社が住んだ後の保証もしっかりとしてくれるのかといった点は見極めなければなりません。

ハウスメーカーを検討する段階で、スタッフの対応がどんな印象かチェックしておきましょう。最初から対応が雑に感じるスタッフが担当だった場合、他のスタッフに変えてもらうことをおすすめします。別のスタッフも相性が悪いようであれば、他のハウスメーカーを検討したほうが良いかもしれません。

失敗例③：情報収集せずに決めてしまった

ハウスメーカーによって特徴や得意分野は異なります。「なんとなく良いかも」といったような曖昧な理由で決めてしまうと、後から出てくる理想とハウスメーカーの特徴が合わない可能性があるでしょう。

家づくりを考え始めたら、まずはどのような家にしたいかなるべく具体的に考えておくことが重要です。それからハウスメーカーの特徴を調べ、あなたのイメージする住まいを作り上げてくれそうなハウスメーカーを選択しましょう。そのためにも、必ず情報収集はしっかりと行ってください。

ハウスメーカーの選び方でよくある質問

ハウスメーカーを選ぶときの注目点は？
予算に見合うハウスメーカーか、デザインや構造は希望に合っているかなどに注目しましょう。サービス内容やスタッフの対応もチェックしておくこともおすすめします。
ハウスメーカー選びの事前準備は何をする？
予算の算出し、どんな家を建てたいかなるべく具体的にイメージしておきましょう。
どのくらいのハウスメーカーを比較したら良い？
最初はなるべく多くのハウスメーカーを下調べし、5社程度まで候補を絞ってから住宅展示場へ向かいましょう。その後さらに候補を2～3社にしぼり、見積もりを取得してハウスメーカーを1社選定しましょう。
注文住宅の計画を立ててから引き渡しまでの期間は？
建築会社や施工条件などにもよりますが、おおよそ１～２年程かかるでしょう。
ハウスメーカーを選ぶ注意点は？
有名なハウスメーカーだからという理由で選ぶのは避けたほうが無難です。それぞれのハウスメーカーの特徴を把握したうえで選択しましょう。

まとめ

ハウスメーカーの選び方として、注目してほしい6つのポイントやハウスメーカー選定の流れなどについて紹介してきました。

家づくりで肝心なのは最初です。構造、デザイン、予算、設備など情報収集をしながら時間をかけて決めるようにしてください。

家族と長い時間過ごす住宅が住みやすく、快適で、幸せな空間になるために、素敵なハウスメーカーや担当者と出会えるよう、最初に自分の理想と重視するポイントをしっかりと決めてハウスメーカーを選ぶようにしましょう。

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