こちらのページではイゼッチハウス北海道の坪単価に関する情報を掲載しています。
イゼッチハウス北海道を検討する前に知っておくべきこと
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注文住宅を建てる際に一番重要なことは、注文住宅会社選びです。
選んだ注文住宅会社によって、建てられる家のデザイン、性能、価格が大きく異なります。
例えば注文住宅会社選びの失敗例としては以下のようなものがあります。
・A社でマイホームを建てたが、B社で建てればもっと安くて性能もデザインも良い家を建てられることが後から知った。せっかく建てたマイホームに自信と愛着が持てなくなってしまった。
・1社から間取りの提案を受けて、注文住宅会社のおすすめの通りに進めた結果、家が完成し実際に住んでみると間取りや収納が自分のライフスタイルと合わずに、気に入らないマイホームになってしまった。
注文住宅会社選びを失敗してしまうと、せっかくの人生を懸けて購入したマイホームが気に入らないものになってしまいます。そのため、注文住宅会社選びは絶対に失敗したくないポイントです。
注文住宅会社選びで失敗するリスクを減らすためには複数社から「カタログ」や「見積もり」、「間取り提案」を貰うと良いでしょう。
ただし、1社1社自分で気になる注文住宅会社に問い合わせすると、あまりにも手間がかかってしまいますので、一般的には資料一括請求サービスが利用されています。
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イゼッチハウス北海道の概要
イゼッチハウス北海道は、北海道札幌市に拠点を構える注文住宅会社です。施工も札幌市近郊で主に対応しており、「光熱費ゼロ生活」を目指した家づくりを行っています。「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」といって、断熱性・気密性を向上させて太陽光発電などを活用し、消費エネルギーよりも創るエネルギーを大きくした住宅の普及に力を入れています。
イゼッチハウス北海道の坪単価
イゼッチハウス北海道の坪単価は55万～65万円程度となっています。
一般的なハウスメーカーと比較すると、平均～少々高めの金額と言えます。
冒頭でご紹介したように、イゼッチハウス北海道では「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」という高断熱・高気密な家づくりに力を入れています。
ZEHと認定されるにはUA値（屋外にどれだけ熱が逃げるか）などの項目でいくつか基準を満たす必要があり、北海道の気候ではさらに厳しい基準値をクリアしなければいけません。
また、HEMS（ヘムス、ホーム エネルギー マネジメント システム）というエネルギーを節約したり見える化するための監視システムや太陽光発電システムの導入も必要になります。
構造や工法にこだわった家づくり＋太陽光発電の搭載という条件から、一般的な住宅よりも建築費用が高くなりやすい傾向があります。
ただし、住み始めてからは光熱費が大幅に削減できるというメリットがあるので、将来的にはZEHの方が節約に繋がる可能性があります。
建築事例から見るイゼッチハウス北海道の実際の坪単価
イゼッチハウス北海道の建築事例から坪単価を算出します。以下がイゼッチハウス北海道の建築事例です。
| 間取り | 延床面積 | 本体価格 | 坪単価 |
| 二世帯住宅（5K以上） | 52.1坪（172.25m2） | 2,500万円～2,999万円 | 48.0万円～57.6万円 |
| 二世帯住宅（5K以上） | 50.0坪（165.31m2） | 2,500万円～2,999万円 | 50.0万円～60.0万円 |
| 2階建て（4LDK） | 33.8坪（111.75m2） | 2,100万円～2,199万円 | 62.2万円～65.1万円 |
| 2階建て（3LDK） | 44.0坪（145.47m2） | 2,300万円～2,399万円 | 52.3万円～54.6万円 |
| 2階建て（4LDK） | 35.5坪（117.36m2） | 2,280万円 | 64.3万円 |
| 平屋（3LDK） | 35.3坪（116.97m2） | 2,560万円 | 72.4万円 |
| 2階建て（3LDK＋書籍） | 36.7坪（121.33m2） | 2,380万円 | 64.9万円 |
| 2階建て（4LDK） | 39.2坪（129.76m2） | 2,380万円 | 60.7万円 |
| 2階建て（4LDK） | 31.6坪（104.77m2） | 2,000万円～2,099万円 | 63.2万円～66.3万円 |
| 2階建てZEHの家（4LDK） | 38.0坪（125.87m2） | 2,178万円 | 57.3万円 |
過去の建築事例を見てみると、イゼッチハウス北海道の坪単価はおおよそ48万円～66.3万円程度となっています。平均坪単価は60.9万円です。
坪数ごとの建築費用の目安
イゼッチハウス北海道で家を建てる場合の坪数ごとの建築費用を、上記で算出した坪単価を使って計算しました。あなたの建てたい家の広さと照らし合わせて、実際にかかる建築費用を検討してみてください。
・25坪の家の建築費は1200万円～1657.5万円
・30坪の家の建築費は1440万円～1989万円
・35坪の家の建築費は1680万円～2320.5万円
・40坪の家の建築費は1920万円～2652万円
・45坪の家の建築費は2160万円～2983.5万円
・50坪の家の建築費は2400万円～3315万円
この金額にオプション費用として300万円～400万円程度をプラスで見積もった額が実際の建築費用となることが多いです。
大手ハウスメーカーとの坪単価比較
イゼッチハウス北海道の坪単価を大手ハウスメーカーと比べてみます。
| ハウスメーカー | 坪単価 |
| イゼッチハウス北海道 | 48万円～66.3万円 |
| 積水ハウス | 50万円～80万円 |
| 住友林業 | 70万円～90万円 |
| 一条工務店 | 45万円～80万円 |
| セキスイハイム | 60万円～80万円 |
| 三井ホーム | 55万円～90万円 |
| タマホーム | 35万円～50万円 |
大手の有名なハウスメーカーの坪単価は、一般的に平均70万円以上といわれています。イゼッチハウス北海道は坪単価平均60.925万円なので、大手ハウスメーカーと比べても安いと言えます。注文住宅を建てたいけど、大手ハウスメーカーの坪単価が高くて迷っているという方は一度イゼッチハウス北海道を検討してみるとよいでしょう。
坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険！？
注文住宅の検討方法として、坪単価でハウスメーカーを選ぶことはおすすめしません。安く建てた家は安いなりの理由があります。例えば、耐用年数が低く、20年～30年で建て替えが必要になり、建て替え費用として3,000万円かかってしまうケースが考えられます。
ハウスメーカー選びでは、失敗しないためのポイントをしっかり理解して、コスト以外に機能面などトータル的に比較した上で選ぶ必要があります。失敗しないためのポイントについては、下記にまとめていますので参考にしてみてください。
注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。
そんなハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきことは、複数の注文住宅会社を比較検討することです。
複数会社を比較しないとこんなデメリットが…
他のハウスメーカーなら同水準でもっと安く建てられることを建てた後に知った…
建てた後に他の人の家を見て、もっとデザインを色々検討すべきだったと後悔…
１つの会社の話を鵜呑みにしてしまい、まともに条件・料金交渉ができなかった…
複数社から「間取りプラン」を貰っておけば、今まで想像していなかった、あなたにピッタリのデザインが見つかる可能性が増え、気に入った会社が見つかった際に料金面で適正かどうか自分で比較検討することも可能です。
人生最大級の買い物であるマイホームだからこそ、できるだけ失敗するリスクは減らして、後悔のないようにしたいですね。
複数会社を一括検討するなら「タウンライフ」か「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）」を使うと良い
結論から言えば、一括資料請求サービスは「タウンライフ」か「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）」を利用しておけば間違いありません。
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注文住宅の検討を始めたばかりの方はこちらのカタログ一括請求サービスを利用すると良いです。
注文住宅の最初の一歩目は「どんな家を建てたいか、イメージを具体化すること」です。
LIFULL HOME’Sなら、あなたが検討している地域に対応しているハウスメーカーのカタログを一括請求できるので、そのカタログを見て、どんな家を建てたいかイメージを固めましょう。
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「フルゼッチ【F・ZEH】」「ブラックゼッチ【B・ZEH】」の家
イゼッチハウス北海道では、太陽光発電搭載の「フルゼッチ【F・ZEH】」と災害時の大停電でも困らない「ブラックゼッチ【B・ZEH】」の家を提供しています。
それぞれの住宅の特徴や性能についてご紹介します。
フルゼッチ【F・ZEH】
イゼッチハウス北海道では「レディゼッチの家」を標準仕様としています。この「レディゼッチの家」は、UA値0.25（Q値0.9）以下、C値0.5以下（※）と、札幌版次世代住宅基準「スタンダードレベル」に相当する高い省エネ性能を誇っています。
※UA値＝熱がどれだけ逃げやすいか、Q値＝熱がどれだけ逃げにくいか、C値＝家にどれだけ隙間があるか
「フルゼッチ【F・ZEH】」は、この「レディゼッチの家」の住宅性能に太陽光発電をプラスした住宅となっています。トータル7kW以上の太陽光パネルの設置を標準仕様とし、立地や気候などに左右されるものの年間18万円ほどの売電収入が見込めます。
この金額は「レディゼッチの家」の標準仕様で建てた住宅で、標準的な生活をした際の光熱費と同じくらいの金額になります。したがって、生活が不便になったり暖房を我慢するなど無理に節約することなく、快適な生活を送りながら光熱費ゼロ生活を実現できる住宅となっています。
上記は計算上の金額になるため、本当に光熱費ゼロになるか不安に思う方も多いですよね。
イゼッチハウス北海道では、新築後2年間にわたり光熱費ゼロの保証制度を導入しており、創エネによる売電収入が光熱費負担を下回った場合、差額を保証してもらうことができます。
天候によってどれほど創エネに差が出るのか、どの程度使えば光熱費を下回らずにすむのかなど、保証期間の間に自然となじんでいくでしょう。
ブラックゼッチ【B・ZEH】
先にご紹介した「フルゼッチ【F・ZEH】」からさらに進化した住宅が「ブラックゼッチ【B・ZEH】」です。
胆振東部地震では震度7の地震が起こり、北海道全域で約2日間に渡る停電“ブラックアウト”が発生しました。
「ブラックゼッチ【B・ZEH】」は、そんな「ブラックアウト」に強い住宅となっています。
太陽光発電でつくったエネルギーを蓄電池に蓄えて電力を使用するため、発電できない夜間でも優先度の高い家電・照明などの電力に使うことができます。
災害による停電などの際も蓄電池に蓄えた電力を照明や料理に使うことができ、日中には同時に太陽光発電が利用できます。
また、日ごろから深夜の安い電力を蓄電池に蓄えておき、電気代が高くなる日中に使って節約するといった使い方も可能となっています。
災害はいつ何時起こるかわかりません。電力は生活していく上で必要不可欠なものなので、自分と家族を守るためにも太陽光発電＋蓄電池を備えた住宅はとても魅力的ですね。
イゼッチハウス北海道の施工事例
イゼッチハウス北海道の施工事例をご紹介します。
光熱費ゼロ実現＆停電でも家電が使える家
札幌市手稲区にあるこちらの家は「フルゼッチ【F・ZEH】」の家です。
断熱性・気密性が高い住宅と太陽光発電による創エネで、年間の光熱費実質プラスマイナスゼロを実現しています。屋根の上には6KWのソーラーパネルを搭載しています。
発電した電力を北海道電力に売る「売電」ですが、2018年の実績で「4月：1万9657円」「8月：1万5185円」「9月：1万6736円」と
天候によるバラつきはあるものの、年間で20万円ほど見込める金額となっています。
対してかかった光熱費は「4月：8076円」「8月：3744円」「9月：4170円」と売電収入の方が上回る結果になっています。
1月、2月は入居して間もなく売電の手続きが完了していない、かつ暖房代がかかる冬の時期でしたが「1月：2万3884円」「2月：2万2493円」と2万円台前半におさえられています。
通年で光熱費の収支は算出できていませんが、それでも年間の光熱費よりも売電収入が上回る結果となりました。
2018年にあった胆振東部地震の大停電の際は、太陽光パネルによる自家発電でご飯を炊いたり、懐中電灯やモバイルバッテリー、スマホの充電、冷蔵庫の使用、熱帯魚を飼育している水槽のエアレーションや濾過装置に使う電気なども賄えています。
また、エコキュート（大気の熱を利用してお湯を沸かす給湯システム）を導入しており、72度460リットルのお湯がタンクにストックされている状態なので、電気だけでなくお湯も問題なく使えています。
光熱費を0にするだけでなく、災害や停電のときも自家発電で電気が使えるのは「フルゼッチ【F・ZEH】」の大きなメリットですね。
平屋で建てたあたたかな住まい
こちらの家は「平屋」「あたたかい家」という希望で建築された住宅です。
イゼッチハウス北海道の「ホット床システム」といって、土間コンクリートに熱を蓄え、床暖房のように床からあたたかさが伝わる構造を取り入れています。
「あんしん融雪システム」では、暖房の余剰熱を使って、カーポート（簡易車庫）の除雪を助けています。
内装は、LDKと７畳の洋室をつなげた広々とした空間に、対面式のキッチンを設置。ゆとりをもたせるため、リビングからユーティリティへ続く廊下は標準より10センチほど幅広く、トイレやバスルームも通常より0.25畳大きくつくりました。
開放的な空間にこだわった平屋住宅ですが、トータルの光熱費が賃貸マンションに住んでいたときと変わらないほど住宅性能に優れた住まいとなっています。
モダンでスタイリッシュな「ブラックゼッチの家」
こちらはイゼッチハウス北海道の従業員が建てた住宅です。
築50年近い木造の中古住宅に住んでいましたが、胆振東部地震の大停電の際に小さな子どもを抱えて困ったことから「ブラックゼッチ」の家への建て替えを検討・実施しました。
家の外観は、フラットと片流れを組み合わせた個性的な屋根が特徴的で、太陽光パネルは傾斜のある屋根に取り付けています。土間蓄熱暖房を使用しているため、玄関からあたたかい空間が広がっています。
1階は寝室と子ども部屋があり、すべての部屋にウォークインクローゼットを設けたので収納もバッチリ。
「とにかく明るい家」という要望があり、リビングは2階に設計して、傾斜のある吹き抜けの天井にすることで広々とした空間になっています。
リビングの横に客間として使える和室と、その上には屋根裏スペースあり、子どもの遊び場や将来的には収納にも使えます。
家の性能
イゼッチハウス北海道の家の性能についてはどうでしょうか。
高断熱・高気密な住まい
イゼッチハウス北海道では、夏涼しく、冬あたたかい高断熱・高気密な家づくりを行っています。
「フルゼッチ【F・ZEH】」の章でご紹介したように、UA値0.25（Q値0.9）以下、C値0.5以下を標準仕様としており、省エネルギー基準よりも優れた数値を維持しています。
外壁は内外ダブル断熱を採用し、「ロックウール断熱材」「フェノールフォーム断熱材」の二重で断熱しています。
窓のサッシは断熱性や遮音性にも優れたLOW-Eトリプルガラス（アルゴンガス入り）を標準採用しています。
また、基礎（家の土台部分）は断熱材でサンドイッチ構造にし、24時間換気システムを採用することで換気口を設けず、冷気や虫の侵入を防ぎます。
イゼッチハウス北海道の住宅の断熱・気密性能は、札幌市の「札幌版次世代住宅基準」や、国土交通省が定めた第三者認証制度「BELS」（ベルス）でも高い水準であると認められています。
地震に強い「三本柱工法」を採用
イゼッチハウス北海道の住宅は、建物の四隅に柱を3本使用する「三本柱工法」という独自の施工方法を採用しています。
一般的な木造の住宅は建物の四隅を1本の柱で支えていますが、柱を強化することで耐震性がアップし、地震に強い家になります。
基礎と土台、柱と柱を固定金具にはゴムワッシャーを使用し、経年や地震の揺れなどによるゆるみを防ぎます。
高い耐火性能
イゼッチハウス北海道の住宅は「省令準耐火構造」が標準となっています。
「省令準耐火構造」とは、「建築基準法」で定める準耐火構造に準じる耐火性能がある構造のことで、「外部からの延焼防止」、「各室防火」、「他室への延焼遅延」など、火災に強い住宅となっています。
また、火災保険料が大幅に安くなるというメリットもあります。
土間蓄熱暖房（床ホットシステム）であたたかい家
土間蓄熱暖房（床ホットシステム） は、土間コンクリートにパイピング工事を施し、床下から直に伝わる熱と床ガラリから放出される熱で部屋全体をあたためることができるシステムです。断熱材でサンドイッチ構造にしているため、熱が逃げず効率よくあたためることができます。
雪庇（せっぴ）や屋根の雪に悩まないルーフヒーター
北海道では雪庇（せっぴ、風下方向にできる雪がせり出して固まったもの）や屋根に積もるの雪の除雪も大変ですよね。
イゼッチハウス北海道の住宅では、雪庇やつららの発生を抑制するルーフヒーターを搭載しているため、雪問題に悩むことなく快適に暮らすことができます。
さらにオプションとして、暖房の余剰熱を利用してロードヒーティング（地面の温度をあげて雪をとかす）する「あんしん融雪システム」を導入することもできます。
イゼッチハウス北海道を選ぶメリット
光熱費ゼロ&地球温暖化の抑制に貢献できる
消費エネルギー＜創るエネルギーに特化したZEHは、光熱費ゼロ生活も実現可能となっています。
施工事例でご紹介したように、光熱費よりも売電収入を上回ることもあるでしょう。
また、太陽光など自然エネルギーを利用して電力をつくるシステムや、高気密・高断熱で暖房効率が良い住宅は、地球温暖化の抑制にも貢献することができます。
光熱費ゼロ生活のための支援が受けられる
光熱費ゼロ生活を実現するため、イゼッチハウス北海道では下記の支援を行っています。
・光熱費ゼロを2年間保証（※フルゼッチの場合）
・太陽光発電システム導入費用のサポート
・住宅のメンテナンスに関する24時間相談対応
メンテナンス費用が安い
イゼッチハウス北海道では、10年、20年と定期的なメンテナンスの際にかかる費用を抑える施工を行っています。
たとえば、二重天井にすることで設備配管類のメンテナンスや交換が行いやすいようにする、耐久性の高い外壁素材ガルバリウムサイディングなどメンテナンス性が高い建材を採用するといった工夫があげられます。
イゼッチハウス北海道のデメリット
設計やデザインが合わない可能性がある
イゼッチハウス北海道の口コミを確認したところ、「設計がよくなかった」「デザインがイマイチ」といった書き込みが見受けられました。
ハウスメーカーによって設計やデザインは変わりますが、人によって合う・合わないは異なります。
まずはホームページの施工事例をチェックしたり、実際にモデルハウスに訪れてみるのも良いでしょう。
会社情報
| 会社名 | イゼッチハウス北海道株式会社 |
| ブランド名 | イゼッチハウス北海道 |
| 本社住所 | 〒007-0843 北海道札幌市東区北43条東19丁目2-2 大洋ビル2F |
| 創業 | 2002年2月 |
| 資本金 | 3500万円 |
| 従業員数 | 23人 |
| HP | https://zeh.jp/ |
この会社の対応エリア
北海道（札幌市近郊、砂川、余市、千歳）
イゼッチハウス北海道の評判・口コミ
イゼッチハウス北海道で実際に注文住宅を建てたと思われる評判・口コミを以下の参考サイトで集めてみました。
口コミ参考サイト：https://www.e-mansion.co.jp/
良い評判・口コミ
ちなみに私はイゼッチハウスさんで建てましたが、
結構満足していますよ。
断熱性、気密性も値段の割には良い方だと思いますよ。
暖房と給湯のみの光熱費で1月は1日あたり
安い日で350円、高い日で500円いかないくらいです。
これで大体室温は21〜23度くらいを保てています。
断熱性・気密性に関しては高評価の口コミが多く見受けられました。北海道という土地柄どうしても冬の光熱費は高くなってしまいがちですが、住宅性能が高いことで節約できるのはうれしいですね。
我が家も満足しています。家の性能だけではなく、きちんと対応してくれているところも、自社大工だったところも(イゼッチになったから下請けかな？)良いです。
下請けさんが間近って施工したところも、きちんと説明してくれてやり直してくれました。
とにかく住みやすいし快適です。ジメジメが続いて湿度が高くても結露しないですし。
イゼッチハウス北海道は以前は「大洋建設」という会社名でしたが、現在でも自社大工が施工を担当しているようです。社内教育がしっかりしているためか、対応力や施工技術も信頼できるもののようですね。また、北海道のように外と室内の温度差が激しい地域でも結露ができないのは窓の断熱性が高いためかもしれません。
正直、そんなに違うの？？って印象です。こちらは広めの二階建てですが、今年もすこぶる快適でした。ただ、去年に比べて突発的な寒波があったからか、大きな窓のところが結露して隙間が出来、そこからすーすー冷気が出てきていました。
二年点検の時にお話し、専門の業者さんにチェックしてもらってあれこれと修正してくれましたよ（当然ですが保障範囲内でコストゼロでした）。
他の方が仰るように、2階にも暖房器具はなく、床下から空気を上に上げるので二階の方が暖かく、その分夏は2階の方が涼しいです。よくある、床が冷たくて上の空気は暖かい…ということもなく、こども達は冬も半袖短パンのパジャマで布団を剥がして寝ています。
担当の方にもアフターケア担当の方にも、割とはっきりとあれこれ伝えていますが語気を荒げられた事もなく、子供達もよく懐いているくらいです。
イゼッチハウス北海道ではリクシルグループ（ジャパンホームシールド）による無料定期点検を実施しています。木造住宅の場合木材の収縮などで修繕が必要な個所が出来てしまうこともありますが、保証期間内であれば無料で対応してもらえるようです。
悪い評価・口コミ
良い口コミは上記で紹介したもの以外にもたくさんありますが、一方でネガティブな評判・口コミも多数存在しています。
マイホームは人生最大級の大きな買い物なので、ハウスメーカー選びは非常に重要です。ポジティブな意見だけでなく、ネガティブな意見もしっかり見た上で検討すると良いでしょう。
我が家も大洋建設(イゼッチハウス)で建てました。担当の方は辞めてしまいましたが、家自体は暖かいです。色々と相談して決めたつもりでしたが、担当の方との感覚の違い？なのかな？クローゼットの広さやら物干し場のことやら、暮らしてみるとこうじゃなかったと思う節も出てきました。今思うと…プロならもっと的確なアドバイス欲しかったなと。それか自分で知識つけておけば良かった。
そして紹介してもらった(大洋建設の方の知り合いだというのでお願いしたのですが…)外構の業者が最悪でした。とにかくこちらから言わないと何もしない。工事しますと言った日に来ない。工事が始まっても見積もりは催促しないと持って来ない。大洋建設に関わっていた？とかいう若めのにーちゃんたちがやっているところですが、ほんとどうかと思います。同じ金払うならもっと対応が良いところにすれば良かった！
ここのコーディネーターは専門知識が何１つない。
設計は要望に対する図面作成能力が皆無。
営業は光熱費ゼロだとか耐久性が、、って言うけど、この単価だと他でも同じこと出来ますわ。
あとはデザインのセンスがあまりにも。。
暖かいレオパレスシリーズを量産してるだけなのかな。それで坪単価65万から70万だとちゃっと違うなと思ったので、連絡を断ちました。
そしたら営業が定期的にしつこくDMを送ってきて電話が来ます。
勧めるだけじゃなくて、もう少しちゃんとメリットデメリットを説明してほしかったな…と。
なので、これから建てる方々にはなるだけ同じような後悔はしてほしくないと思うんです。
全て他人まかせにしないで欲しいし、自分のイメージをきちんと細かに伝えたりして欲しいな、と。
たくさんイメージを膨らませて、少しでも気になるところはたくさん質問してほしいです。
うちは90%くらいは満足していますが、それでも残りの10%はいつもひっかかっていて、考えてしまいます。
検討中の皆さん、イゼッチで建てないにしても、理想の営業さんに出会えるといいですね。そして、少しでも理想に近い家づくりができること祈ってます…！
自分たちの夢と理想がつまったマイホームはいいですよ～
(妥協した点も多々ありますが…！)
評判・口コミの総評
イゼッチハウス北海道の評判・口コミを見てみると、家の気密性・断熱性に満足しているコメントが多く目立ちました。「冬でも暖かい」「光熱費が安い」といった金額の違いを感じる方もいるようです。一方でネガティブな内容の口コミを見てみると、「もっと適格なアドバイスが欲しかった」「積極的に提案してほしかった」など営業マンの対応について不満を感じたという書き込みが多い印象です。
家づくりのプロではない施主側にとっては、自分の希望だけでどんどん家づくりが進んでしまうと不安ですよね。あまりにも提案が少ないときは「なにか改善点はあるか」「もっと良い案はあるか」「営業側からも積極的に提案してほしい」など希望を伝えましょう。それでも改善しない、良いアドバイスがないと感じたら思い切って担当者の変更ができないか相談してみるのも1つの手です。どのハウスメーカーでも営業マンによって対応力や提案力は異なるため、相性の良い担当者と出会えるまで妥協しないことが大切です。
とはいえ、感想は人によって大きく異なるので、良い口コミだけを信じてイゼッチハウス北海道に決めたり、悪い口コミをそのまま真に受けて検討を辞めてしまうのはあまり望ましくありません。
大切なのは、複数のハウスメーカーをしっかりと比較した上で、実際に自分自身で話を聞いてみて、自分の理想を叶えてくれそうな注文住宅会社に依頼するべきです。
ハウスメーカー選びを失敗しないためのポイント
まずは複数業者の見積もりを取ろう
注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。
多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。
そんなハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきことは、複数の業者を比較検討することです。
業者ごとに、費用、施工方法、建材、可能なデザインなど全く異なります。ホームページなどの情報を見て、一発で自分の希望に沿えるハウスメーカーを見つけることはとても難しいです。まずは複数の業者から見積もりや間取り設計を貰うことで、自分の理想を実現できそうなハウスメーカーをピックアップすることができます。
ただし一社ずつ自分で見積もり相談をすると、大変な労力と時間を使うことになってしまいます。複数の業者比較は、タウンライフやライフルホームズなどの一括資料請求サイト使うと簡単に比較することができるので、それらを利用すべきです。
どの一括資料請求サイトを利用すべき？
一括資料請求サイトは複数あり、どのサイトも一長一短があるので、どのサイトを利用すれば良いのかも迷ってしまうでしょう。
それぞれのサイトについて、一覧形式でまとめてみました。
結論から言えば、注文住宅初心者の場合は「タウンライフ」か「LIFULL HOME’S」がおすすめです。LIFULL HOME’Sかタウンライフを利用しておけば「ハズレ業者」を引くリスクは軽減されるでしょう。
注文住宅の検討し始めで、理想のマイホームのイメージを固めるために一括でカタログを取り寄せたい方は「LIFULL HOME’S」を
すでに検討が進んでおり、「家の間取り」などを細かく決めていきたいという方は「タウンライフ」を選ぶと良いです。
情報が多いに越したことはないので、両方ともやっておくことをオススメします。
タウンライフがおすすめな理由
タウンライフがおすすめな理由を紹介します。
タウンライフとは？
まずタウンライフとはどのようなサービスなのか説明します。
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ある程度依頼するハウスメーカーを決めている方でも、他社の見積もりと比較して、料金交渉などもおこないやすくなるので、基本的にはどなたでもまずは一括資料請求サイトを利用した方が良いでしょう。
タウンライフのおすすめポイント
注文住宅会社比較サイトはいくつかありますが、その中でもタウンライフを使った方が良い理由を説明します。
① 注文住宅部門で3冠達成！
タウンライフは第三者機関の調査で、「利用満足度」「知人に勧めたいサイト」「使いやすさ」の部門において3冠を達成しています。
使いやすさと、一括請求で得られる資料の内容をトータル的に考えると、タウンライフが一番人気なのも納得です。
② 厳格な基準をクリアした600社の優良注文住宅会社を掲載
例えば、他の一括資料請求サービスだと複数の注文住宅会社を掲載しており、その中から自分で選んでカタログや見積もりを貰うことができるシステムですが、この注文住宅会社の中には、あまり良くないハウスメーカーや工務店が混ざっていることもあります。タウンライフの場合は、独自の厳格な基準にクリアした優良注文住宅会社しか掲載できないため、良くない会社を引いてしまう可能性が低いです。
まずはタウンライフを利用して、良い業者が見つからなかった場合は他の一括資料請求サイトを利用するという使い方が一番安全でしょう。
③ カタログでは得られないあなたの好みに合わせた間取り提案書を作成してくれる
注文住宅の資料請求サイトだと、カタログしかもらえないケースが多いです。カタログだけ見てもなかなか理想のマイホームを想像するのは難しいですし、実際に建てようと思った時に、オプション費用などで想定より高額なってしまい、結局一から考え直さなければいけなくなってしまうケースもあり得るでしょう。
タウンライフはしっかりとあなたの希望に合わせた間取り提案書と見積書を用意してくれるので、より具体的に想像することができるでしょう。なお、あなたの希望にそったオリジナル間取りプランまで用意してくれるサイトは日本でライフタウンのみとなっています。
④ 土地探しをおこなってくれる
土地探しは注文住宅を建てる上で、人によっては一番めんどうに感じるかもしれません。とくに業者に頼まず自分で土地を探す場合は、購入した区域によっては建築規制があり、自分の思い描いていた家を建てられなくなってしまったというケースもあり得るでしょう。
また、一つのハウスメーカーに土地探しを依頼したけど、あまり良い土地が無いというケースもあります。土地の取り扱いはハウスメーカーによって異なるので、土地探しで失敗しないコツは複数業者から土地提案を貰い、理想の間取りと自分が実際に生活することをイメージして、最適な場所を選ぶ必要があります。
タウンライフなら、間取り設計と見積もりだけではなく、専門家ならではの土地提案までもらえるので、「より失敗しない家づくり」をおこなえるでしょう。
他にも、毎月先着で99名様に「成功する家づくり７つの法則」という49ページの小冊子をプレゼントしているなど、メリットが多いです。注文住宅の資料請求サイトの中なら個人的にはタウンライフ一択ですね。
LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）がおすすめな理由
LIFULL HOME’Sがおすすめな理由を紹介します。
LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）とは？
まずLIFULL HOME’Sとはどのようなサービスなのか説明します。
一部上場企業「株式会社LIFULL」が運営している安心感
たった数分で、複数のハウスメーカーの一括カタログ請求依頼ができる（無料）
掲載のハウスメーカーはLIFULLが厳選した優良住宅メーカー
LIFULL HOME’Sは注文住宅のカタログを一括で無料お取り寄せできる、資料一括請求サービスです。
注文住宅の検討を始めたばかりの方はこちらのカタログ一括請求サービスを利用すると良いです。
注文住宅の最初の一歩目は「どんな家を建てたいか、イメージを具体化すること」です。
LIFULL HOME’Sなら、あなたが検討している地域に対応しているハウスメーカーのカタログを一括請求できるので、そのカタログを見て、どんな家を建てたいかイメージを固めましょう。
LIFULL HOME’Sのおすすめポイント
注文住宅会社比較サイトはいくつかありますが、その中でもLIFULL HOME’Sを使った方が良い理由を説明します。
① 全国のハウスメーカーのカタログ資料を無料で簡単に手に入れられる
LIFULL HOME’Sでは、あなたのご希望の地域を選択し、気になるハウスメーカーをチェックして、必要情報を入力するだけで、簡単に複数のハウスメーカーのカタログを取り寄せできてしまいます。
もちろん、全て無料で利用可能です。
もしLIFULL HOME’Sのようなカタログ一括請求サービスを利用しない場合は、1社1社全て自分で電話などをおこない、都度自分の情報を伝えて、ヒアリング&営業トークを聞き、とても疲弊してしまうことでしょう。
1社1社連絡を取るのが面倒になり、最終的に「もうこの会社でいいや」と、妥協してしまうかもしれません。
そんなことにならないように、楽できるところはしっかり楽しましょう。
② 日本最大級の不動産サイトを運営している「株式会社LIFULL」が運営
LIFULL HOME’Sは東証一部の大手不動産サイトを運営している「株式会社LIFULL」がおこなっているサービスです。
一括資料請求サイトは自分の情報を入力する必要がありますが、大手の「株式会社LIFULL」が情報を管理してくれるなら安心ですね。
③ 今なら「家づくりノート」がもらえる！！
LIFULL HOME’Sでカタログ請求をすると、今なら「家づくりノート」がもらえます。
これはLIFULL HOME’Sが、家づくりのためのお金や土地・スケジュール・見学会など、知っておきたいことを一冊にまとめてくれた、注文住宅検討者にはとても有難い小冊子です！
夢のマイホームで失敗しないためにも、ぜひ下記から資料請求してGETしてみてください！
坪単価についての基本情報
当ページでは、主に各メーカーの坪単価について紹介していますが、そもそも坪単価について詳しく知らないという方もいるでしょう。ここでは、坪単価のことを詳しく紹介していきます。
坪単価とは
家を建てる際に「坪単価」という言葉をよく目にすると思います。この坪単価とはいったい何のことなのでしょうか。
坪単価とは、建物の本体価格から建てた家の総床面積で割って出した金額のことを言います。
例えば、40坪の家を2,000万円で建てた場合2,000万円×40坪＝50万円/坪と計算し、坪単価は50万円となります。
坪単価の平均相場について
国土交通省の令和2年の統計データを参考にすると、全国の平均坪単価は約70万円となります。
しかし坪単価は土地や家の構造、依頼するハウスメーカーによって変わってくるので一概に平均で見るべきではありません。
例えば、東京の平均坪単価は81万5,800円程度ですが、一方北海道の平均坪単価は約60万円となっています。
また構造別の平均坪単価は以下のようになっています。
| 家の構造 | 平均坪単価 |
| 木造 | 56万8,000円 |
| 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 92万3,000円 |
| 鉄筋コンクリート造 | 91万5,000円 |
| 鉄骨造 | 76万1,000円 |
一般的に木造に比べて鉄筋コンクリートを使用した家のほうが、坪単価は高くなります。また当然ですが、物価が高い地域ほど坪単価は高くなります。
同じハウスメーカーで同じグレードの家を建てることを考えても、坪単価は大きく変わってくる場合もあります。50坪の広さと30坪の広さに同じメーカーの同じグレードの家を建てるとしても総額はもちろんのことですが、坪単価も変化することがほとんどです。
キッチンやバスルーム、トイレなどの設備は高額で、広い家でも狭い家でもどちらも同じ数を設置する必要があります。これらのような設備は高額であるため、建築費用の総額では広い家の方が料金は高くなりますが、坪単価で見ると狭い家の方が高くなります。
坪単価だけでは検討できない部分が多いため、自分が住みたい地域で一括見積りなどをおこない、建築費用の相場を確認すると良いでしょう。注文住宅会社の一括見積もりサイトを見たい方は下記のページにまとめているので、あなたにあった見積もりサイトを選んでください。
坪単価を見る際の注意点
坪単価は家の本体価格から家の面積を割った1坪あたりの費用と表現されますが、この家の面積については定義があいまいとなっています。
例えばベランダや車庫、地下室などは建築基準法で延床面積に含まれませんが、計算の際にはこの部分の面積を入れて計算する業者と、入れずに計算する業者が存在します。
全く同じ家を建てたとしても坪単価として計算する面積の定義によっては、坪単価は大きく異なることになります。
ベランダなども全て含めた面積は「施工面積」と呼ばれ、通常はこの総合施工床面積で坪単価を計算することが多いです。ハウスメーカーに依頼する際は、「施工面積」と「延床面積」どちらで坪単価計算されているか確認しておくと良いでしょう。
また、本体価格の他にも付帯工事や諸経費などが発生してくるので、トータル金額を確認すると良いでしょう。
坪単価以外に考えなければならない費用
実際に注文住宅を建てる際は、本体価格の他にどんな費用が発生してくるのか、細かく確認します。
金額としては、全て合わせると本体価格の2～3割増しで考えると良いです。
付帯工事費（全体費用の1割～2割程度）
①基礎補強工事関連費用
地盤が弱い場合に、地盤を補強する工事です。地盤調査を行い、固い地盤まで深堀して杭をうつ作業や、セメントなどで地表面を固める作業をおこないます。
②インテリア関連費用
インテリアを揃える費用です。家具は前の家から持ってくることもできますが、例えばカーテンは新しい家の窓に合わせて新調する必要があります。また新居に合うような家具に買い替えるケースも多いです。その他、エアコンや照明器具の費用なども含まれます。
③エクステリア関連費用
庭や外の塀、玄関の門、ガレージなどを作るための費用です。
諸経費（全体費用の1割程度）
①登録免許税
家を建てるにあたり、法務局に登記の申請をおこなう必要があります。この登記をおこなう際にかかる税金のことです。固定資産税評価額の0.1%程度と考えておくと良いでしょう。
②不動産取得税
不動産を取得したときに発生する税金です。固定資産税評価額を基に計算されます。
③火災・地震保険費用
火災と地震の際の保険です。ほとんどの方が加入しています。
その他地鎮祭や上棟式をおこなう場合は「式祭典費用」、各種契約書の「印紙代」、住宅ローンの手続き費用などが発生します。
坪単価を安く抑える方法
坪単価を安く抑える方法をいくつか紹介します。
門扉やフェンスを作らない
エクステリア費用として占める割合が多いのが門扉とフェンスです。家を建てる際、最初はほとんどの人が作りたいと思うでしょうが、実際に住んでみると、設置の必要はないと感じる方も少なくないでしょう。
1階と2階の面積を同じにする
1階と2階の面積を同じにすることで、基礎や柱などが最小限で済むため、コストを抑えることができます。
屋根をシンプルにする
せっかくの注文住宅なので、家の外観にはしっかりこだわりたいですよね。ただ、坪単価を抑えるためには、我慢をしなければいけない部分がでてきます。
屋根の形には「片流れ」「切妻」「寄棟」などがありますが、シンプルなデザインにすることでコストカットをおこなえます。
外壁の形をシンプルにする
外壁もシンプルな四角より、凹凸があった方がカッコよく感じるかもしれませんが、凹凸を作ると外壁量が多くなってしまいます。
外壁も屋根と同様にシンプルなデザインにすることでコストカットに繋がります。
他にも建築費用を抑える細かいテクニックはあるので、必要に応じて調べてみると良いでしょう。ただし、建築費用を左右するのは細かいテクニックより、依頼する注文住宅会社選びでしょう。こだわりを我慢して費用を節約した結果、理想の家とは程遠くなってしまっては意味がありません。
まずは、あなたの理想の家を、理想の価格で建てることができる会社選びをしっかりおこなうことが最重要と言えます。
注文住宅会社選びは一般的に一括見積りサイトを利用して、厳選していくことになりますが、どこの一括見積りサイトを使えば良いかがわからない方も多いでしょう。
以下のページで一括見積りサイトの比較をおこなっています。あなたの検討状況に合わせて、使用する一括見積りサイトを決めてください。