【2024年11月更新】三菱地所ホームの坪単価はいくら？実際に建てた方の口コミや評判も掲載！

こちらのページでは三菱地所ホームの坪単価に関する情報を掲載しています。

三菱地所ホームを検討する前に知っておくべきこと

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注文住宅を建てる際に一番重要なことは、注文住宅会社選びです。

選んだ注文住宅会社によって、建てられる家のデザイン、性能、価格が大きく異なります。

例えば注文住宅会社選びの失敗例としては以下のようなものがあります。

注文住宅会社選びを失敗してしまうと、せっかくの人生を懸けて購入したマイホームが気に入らないものになってしまいます。そのため、注文住宅会社選びは絶対に失敗したくないポイントです。

注文住宅会社選びで失敗するリスクを減らすためには複数社から「カタログ」や「見積もり」、「間取り提案」を貰うと良いでしょう。

ただし、1社1社自分で気になる注文住宅会社に問い合わせすると、あまりにも手間がかかってしまいますので、一般的には資料一括請求サービスが利用されています。

中でもおすすめのサービスが「タウンライフ家づくり」と「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）」です。

外装や内装のアバウトなイメージは「LIFULL HOME’S」を利用すれば、ある程度決められますが、実はマイホーム造りで失敗が多いのが家の間取り設計です。

後悔のないマイホームを建てるなら間取りの検討・精査は必須と言えます。

マイホームの間取りの検討をする際に、多くの方が利用されているのがこの「タウンライフ家づくり」です。

タウンライフ家づくりは各社から「あなたの希望に合わせたオリジナル間取りプラン」を貰うことができます。

注文住宅を建てるなら、こちらはやっておきたいです。

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一方で、マイホームを検討している方でまだ「何から始めればよいかわからない」という方は、まず複数社のカタログを見比べて、自分の希望のマイホーム像を具体化する作業から始めましょう。

LIFULL HOME’Sは、あなたの希望の条件に合った注文住宅会社のカタログを無料で一括請求できるサービスです。賃貸でもおなじみのHOME’Sを運営している、日本最大級の住宅情報サイトなので安心です。

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今後何十年も付き合っていくマイホームのために、徹底的にリサーチして、計画を練り、後悔のない最高のマイホームを建ててくださいね！

三菱地所ホーム概要

三菱地所ホームは、関東・関西を拠点としているハウスメーカーです。三菱地所ホームはフルオーダーの自由設計が人気の理由の一つと言えるでしょう。また、永く住める家を目指しており、家の耐久性はもちろん、半世紀にわたり長期保証してくれる「システムロングサポート50」をおこなっているので、頑丈で長く住める家をお求めの方におすすめのハウスメーカーと言えるでしょう。

三菱地所ホームの坪単価

三菱地所ホームの坪単価は安いのか高いのか気になっている方もいるでしょう。結論からいうと、三菱地所ホームは高級ハウスメーカーであるため坪単価はやや高めになります。

三菱地所ホームの標準的な商品のONE ORDERの坪単価のボリュームゾーンは約80万円～200万円程度であり、この坪単価はハウスメーカーの最高クラスのものとまではいきませんが、ハウスメーカーの大手の中でもやや高めになっています。企画タイプのセミオーダー注文住宅のSMART ORDERの坪単価のボリュームゾーンは50万円～60万円程度であるため、ハウスメーカーの中堅程度の坪単価になるでしょう。しかし、セミオーダー注文住宅で、ハウスメーカーの中堅程度の坪単価と同じということは、やはり坪単価としてはやや高めでしょう。

EXTRAとORDER GRANについては、注文住宅としては完全に富裕層向けのものです。EXTRAは完全フルオーダーの工法を問わない注文住宅であるため、当然ですが坪単価は高くなります。120万円以上の坪単価を考えておきましょう。基本的に、ORDER GRANは好みのオプションをONE ORDERに盛り盛り付けていくスタイルであるため、坪単価はオプションの付け方によって違ってきますが、坪単価はそれでも100万円程度は考えておく方がいいでしょう。

三菱地所ホームの注文住宅の坪単価は大きく商品によって違いますが、坪単価の全体的なボリュームゾーンは80万円程度といわれています。一般的に、80万円を坪単価がオーバーすると、高級ハウスメーカーといわれています。そのため、高級ハウスメーカーの部類に三菱地所ホームはなると考えていいでしょう。三菱地所ホームの家の価格は安いということでは決してありませんが、高くても耐震性能、気密性能、断熱性能は優れています。

また、その他のハウスメーカーでは全館空調システムはオプション扱いになりますが、三菱地所ホームでは全棟に標準仕様で全館空調システムを採用していることは大きなメリットです。住宅性能は全体的に高く、決してコストパフォーマンスは悪いハウスメーカーではないでしょう。特に、全館空調システムが三菱地所ホームでは好評であり、このことにメリットを感じて予算内であれば候補として考える価値はあるでしょう。

建築事例から見る三菱地所ホームの実際の坪単価

三菱地所ホームの実際の建築事例から坪単価を算出します。以下が三菱地所ホームの建築事例です。

過去の建築事例を見てみると、三菱地所ホームの坪単価はおおよそ80万円～200万円程度となっています。平均坪単価は110.26万円です。

坪数ごとの建築費用の目安

三菱地所ホームで家を建てる場合の坪数ごとの建築費用を、上記で算出した坪単価を使って計算しました。あなたの建てたい家の広さと照らし合わせて、実際にかかる建築費用を検討してみてください。

この金額にオプション費用として300万円～400万円程度をプラスで見積もった額が実際の建築費用となることが多いです。

大手ハウスメーカーとの坪単価比較

三菱地所ホームの坪単価を大手ハウスメーカーと比べてみます。

大手の有名なハウスメーカーの坪単価は、一般的に平均70万円以上といわれています。三菱地所ホームは坪単価平均80万円~200万円なので、大手ハウスメーカーと比べて割高と言えます。ただし、その分ハイグレードな住宅を建てられるので、高級志向の方は一度三菱地所ホームを検討してみるとよいでしょう。

坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険！？

注文住宅の検討方法として、坪単価でハウスメーカーを選ぶことはおすすめしません。安く建てた家は安いなりの理由があります。例えば、耐用年数が低く、20年～30年で建て替えが必要になり、建て替え費用として3,000万円かかってしまうケースが考えられます。

ハウスメーカー選びでは、失敗しないためのポイントをしっかり理解して、コスト以外に機能面などトータル的に比較した上で選ぶ必要があります。失敗しないためのポイントについては、下記にまとめていますので参考にしてみてください。

商品毎の坪単価

三菱地所ホームのブランド毎の坪単価と特徴を紹介します。

ONE ORDERの坪単価

ONE ORDERの坪単価は80万円～90万円程度となっています。

ONE ORDERは、それぞれのこだわりが実現できる完全フルオーダーの住宅です。家づくりのときは、オーダメイドすることができます。それぞれの住宅に対する希望が叶えられるように、設計からアフターケアまで最もそれぞれの分野で適したスペシャリストを準備しています。そのため、具体的な形に家族の希望をすることができます。

SMART ORDERの坪単価

SMART ORDERの坪単価は70万円～80万円程度となっています。

SMART ORDERは、三菱地所ホームの企画設計注文住宅です。坪単価は、注文内容によって相当違うことがあるため注意しましょう。SMART ORDERのコンセプトは、快適な住まいをイニシャルコストを抑えながら提案することです。それぞれの理想を反映した家を作ることができます。

SMART ORDER Fitの坪単価

SMART ORDER Fitの坪単価は60万円〜75万円程度となっています。

SMART ORDER Fitは、フレーム定額制の企画設計注文住宅です。39種類あるフレームから好みのフレームを選択して、理想の住まいをつくり上げます。全館空調と長期50年保証が標準搭載されています。あらかじめ用意されているラインナップから選んで家づくりを進めるので設計プロセスが効率的になり、打ち合わせ回数も半分程度で済ませられます。

ORDER GRANの坪単価

ORDER GRANの坪単価は100万円～120万円程度となっています。

ORDER GRANは、三菱地所ホームの高級住宅です。フラッグシップモデルなだけあり、一般的な住宅と比べると坪単価が高くなるだけの価値がある住宅であることがメリットです。木造ツーバイネクスト構法を用いて、オーダーグラン専任の特別設計士がオンリーワンの都市型邸宅を実現させます。

ROBRAの坪単価

ROBRAの坪単価は100万円〜120万円程度とされています。

三菱地所ホームが特許を取得している「Flat Mass Timber（FMT）構法」で、木材の力を目一杯に発揮していた家づくりを行います。『JAPAN WOOD DESIGN AWARD 2021』を受賞した経験もあり、高く評価されている木造注文住宅です。圧倒的な自由度の高さで、ユニークでアーティスティックな外観を実現できます。

EXTRAの坪単価

EXTRAの坪単価は100万円～120万円程度とされています。

EXTRAは、三菱地所ホームの特別注文住宅の1つです。ワンランク上の上質な住宅を入手したいと思っている人のための商品です。鉄筋コンクリート造や鉄骨造、木造在来工法など、工法を問わずに実現させられる特別注文住宅商品となっています。工法フリーのフルオーダー住宅だからこそ、個性やオリジナリティの溢れる住まいを提供できます。

三菱地所ホームの坪単価を安くするコツ

①間取りの無駄を省く

間取りの無駄を省いて延床面積を小さくすることができれば、省いた面積分の材料費や施工費を抑えて安く家づくりをすることが可能です。延床面積を10m2程減らせたとすると、100万円〜200万円程度安くなることもあります。間取りを決める際は、できる限り無駄なスペースを作らないように心がけましょう。

案①：廊下を短くする

間取りを省く際に最初に見直して欲しいところが、移動経路である廊下です。廊下は部屋と部屋を繋ぐための場所なので、居住するのに重要なスペースではありません。必要以上に長い廊下は延床面積を大きくしてしまうので、短くできそうな廊下があれば短くしましょう。

廊下を省いて移動経路をコンパクトにまとめることで、生活動線や家事動線へ配慮することもできるでしょう。スムーズな動線は日々の暮らしにゆとりをもたらし、ストレスフリーな毎日を実現させられます。

案②：部屋の数を減らす

部屋の数を減らすのも、延床面積を小さくするには良い手段です。1部屋設けるには出入口の建具や仕切り壁などの費用も必要になるので、家づくりの費用を抑えるために可能な限り部屋数は減らしましょう。

部屋を省いて仕切り壁を減らすことができれば、オープンな間取りになって住まいに開放感を与えられます。部屋の数が減ると掃除の手間も減るので、安くなる以外にもメリットは多いです。

案③：1箇所に複数の役割を持たせる

1箇所のスペースに複数の役割を持たせることで、延床面積を小さくすることができます。

例えば、和室を1室設けるのではなく、リビングの一角に畳コーナーを設けることで和室の代わりを担うスペースを設けることが可能です。リビングから望める畳コーナーがあれば、小さなお子様が遊んでいても目が届いて安心です。

②窓の数を減らす

窓の設置数を減らすと、工事費や材料費を削減することが可能です。設置箇所や窓の種類などにもよりますが、窓を1つ無くすだけで10万円程度のコストダウンができることもあるので侮れません。

また、窓のサイズを小さくすることでもコストダウンできます。間取りを見直して省けそうな窓がないか確認する時は、併せてサイズダウンできそうな窓がないかも確認してみると良いでしょう。

窓を減らす際は、住まいへの採光や通風に影響がないかを考慮することが重要です。特に影響が無さそうであれば、少しでも安く家づくりをするために窓を減らすことをおすすめします。

③「SMART ORDER」のような企画住宅を検討する

一般的に、自由設計の注文住宅よりもセミオーダー住宅や規格住宅の方が、安く家づくりができます。三菱地所ホームでは、いわゆる規格住宅として「SMART ORDER」や「SMART ORDER Fit」という企画設計注文住宅を用意しています。

企画設計住宅の「SMART ORDER」の坪単価は70万円～80万円程度なので、30坪の家を建てるとすると本体価格は2100万円〜2400万円程度になります。一方で完全注文住宅の「ONE ORDER」の坪単価は80万円～90万円程度なので、30坪の家を建てる際の本体価格は2400万円〜2700万円程度です。

選ぶ商品が異なることで、同じ坪数の家でも価格は大きく異なります。予算が決まっているようであれば、完全注文住宅ばかりでなく規格住宅も視野に入れてみることをおすすめします。

④照明を施主支給する

照明のような自前で用意できるものは、施主支給した方が安くなることがあります。施主支給を検討する際は、あらかじめ「施主支給できるかどうか」をハウスメーカーに確認するようにしましょう。

自分で照明を用意することができれば、より好みの住まいに演出することが可能です。また、家電量販店や雑貨屋、ネット通販サイトなどのセールのタイミングを見計らえば、より安く購入できるでしょう。

⑤キャンペーン情報を調べる

三菱地所ホームでは、期間限定や地域限定でキャンペーンを開催していることがあります。三菱地所ホームで家づくりをしようとお考えなのであれば、公式ホームページ等からキャンペーン情報を確認するようにしましょう。

実際に三菱地所ホームが開催したことのあるキャンペーン内容としては、期間内の契約で限定10棟が太陽光10kWまで無料搭載してもらえるキャンペーンや、期間内に「SMART ORDER Fit」を契約・引き渡しできる方を対象に30万円分オプションサービスとエアロテック新UVクリーンユニットを無料搭載するキャンペーンなどがありました。

三菱地所ホームでお得に家づくりをするためにも、キャンペーン情報は該当条件や期間、開催地なども踏まえてチェックしておいて損はないでしょう。

三菱地所ホームの特徴

全棟に標準仕様で全館空調エアロテックを採用している

最大の三菱地所ホームの特徴は、全棟に標準仕様で全館空調エアロテックを採用していることでしょう。全館空調エアロテックは、家中すみずみまで24時間365日換気しながら快適な温度を維持する全館空調システムです。部屋ごとにわずか１台の室内機で温度を設定することができ、家族の好みに応じて玄関・吹き抜け・リビング・トイレまで快適な温度が維持できます。

また、普通の住宅の個別のエアコンに比較して、電気料金を年間で半分程度まで少なくすることができるため、省エネにおいても優れた空調設備といえるでしょう。三菱地所ホームは、全館空調システムを業界に先駆けて標準仕様で採用しており、全館空調エアロテックは三菱地所ホームの非常に大きな特徴です。

ツーバイネクスト構法を採用している

三菱地所ホームの特徴は、ツーバイネクスト構法というオリジナル工法を採用していることでしょう。ツーバイネクスト構法は、ハイプロテクトウォールとＩ型ジョイストなどのオリジナルの技術を従来の2×4工法にプラスし、強度をさらにアップした工法です。三菱地所ホームはツーバイネクスト構法を採用しているため、耐久性・耐震性が高いだけでなく、大空間・大開口などが実現できるなど、高い設計自由度であることが特徴といえるでしょう。

長期50年保証システムのロングサポート50を準備している

三菱地所ホームの特徴は、保証が長いということもあります。三菱地所ホームは、長期50年保証システムのロングサポート50を準備しています。ロングサポート50では、住宅の引き渡しから4ヶ月目、1年目、2年目、7年目のトータル4回のホームケアの定期点検と10年目には建物診断を無償で行って、50年間の保証を最長で提供しています。多くの方はマイホームは長く住むと考えているため、長期のアフターサポート・保証は特徴といえるでしょう。しかし、ロングサポート50は、50年間の保証が無条件に付くということではなく、有償のメンテナンスが途中で必要なことがあります。

全棟に標準仕様で耐震等級3を確保している

三菱地所ホームの特徴は、商品に関係なく耐震等級3を全棟標準仕様で確保していることもあります。しかし、近年の注文住宅は標準仕様で耐震等級3をローコストハウスメーカーでも確保しているところも多くあるため、あまり優れた特徴とはいえないでしょう。なお、三菱地所ホームでは免震住宅・制震住宅も扱っていますが、このような住宅は有償のオプション扱いになります。

三菱地所ホームの家の性能

三菱地所ホームの家の性能についてはどうでしょうか。

換気性能について

三菱地所ホームの全館空調エアロテックは、コンパクトな1台の室内機で家中すみずみまで24時間365日換気しながら、快適な温度のきれいな空気で満たすものです。まるごと家全体を冷暖房する全館空調エアロテックの家であれば、冷暖房の効きを気にするドアや壁を設ける必要がないため、オープンな間仕切りのないスペースを自由自在にプランニングできます。

また、梅雨時のジメジメや不快な真夏の熱帯夜、冬の寒さによるヒートショックから解放されるのみでなく、カビや花粉の胞子を97％以上（自社調査）削減します。エアコンによる個別冷暖房に比較して、気がかりな冷暖房費も大幅に低減できます。快適な暮らしがエコにそのまま繋がります。

省エネ性について

三菱地所ホームの家は、ハイサーキュレートシステムによって高い耐熱性を確保しています。ハイサーキュレートシステムというのは、壁や屋根からの熱を通気層と断熱層で二重に守るものです。効果的に壁の中の湿気や熱が排出できるため、室内の温度環境を快適に維持します。冷暖房エネルギーの逃げ道になる玄関や窓に優れた断熱性・遮熱性の複層ガラス、低い熱伝導率のアルミ樹脂複合サッシを使うECOウィンドウシステムを採用しています。そのため、大幅にエネルギーロスを低減し、嫌な結露も抑えます。

耐震性について

三菱地所ホームの家は、耐震等級3を全棟標準で確保して高い耐久性・耐震性・省エネルギー性を達成したツーバイネクスト構法で作っています。震度7の地震にも耐え、年間を通じて快適に部屋の中を維持するハイサーキュレートシステム、高耐久ルーフィングやセメントボード外装システムなどによって、自由な空間作りと強靭さが両立できる家づくりができます。

三菱地所ホームの家は、6つの壁・床・天井のそれぞれの面が構造用面材と構造用枠組材を一体化したダイアフラム6面構造の強靭なものになっています。外力を垂直・水平のいずれの方向から受けても、いいバランスで受け止めて分散して吸収します。また、約6倍の壁倍率の高耐力壁ハイプロテクトウォールも採用し、空間デザインの自由度を高い耐震性が大きく拡大しています。

三菱地所ホームを選ぶメリット

全棟標準で全館空調エアロテックを採用している

三菱地所ホームの最大のメリットは、全館空調システムのエアロテックが全棟標準仕様で採用されていることでしょう。全館空調システム自体は他のハウスメーカーでも付けることが可能ですが、他のハウスメーカーではオプションの位置付けとなっていることがほとんどです。標準仕様で全館空調システムを採用しているため三菱地所ホームで注文住宅を建てたというオーナーも多くいるほどです。そのため、このことは三菱地所ホームの大きなメリットとなっています。

耐震性能が高い

三菱地所ホームの家は、耐震性能の高い2×4工法にオリジナルの技術をさらにプラスしたツーバイネクスト工法を採用しているため、耐震性能が非常に高くなっています。

三菱地所ホームの家は、耐震等級3を全棟標準仕様で確保しています。耐震性能が高いことも、三菱地所ホームの家のメリットといえます。また、三菱地所ホームでは免震システム・制震システムも扱っていますが、このようなシステムはオプションになります。

気密性能・断熱性能が高い

三菱地所ホームのツーバイネクスト構法は、ハイサーキュレートシステムという通気層と断熱層の二重で保護するものを採用しており、気密性能・断熱性能が高いこともメリットです。三菱地所ホームのツーバイネクスト構法では、寒冷地地域と同等の断熱性能の「UA値：0.52」「C値：2.0」を達成しています。

三菱地所ホームを選ぶデメリット

坪単価が高い

三菱地所ホームのデメリットは、坪単価が高いことでしょう。高級ハウスメーカーであるため自慢できますが、坪単価はやはり高くなります。注文住宅を建てるときは、価格面は非常に大切です。住宅ローンを予算オーバーで組んでしまえば、影響が将来的な人生プランにもあります。そのため、予算はしっかりと初めに決定して、予算をオーバーしないようにすることが必要です。

免震システム・制震システムがオプション扱いである

三菱地所ホームの家は、耐震等級3を全棟標準仕様で確保しており、耐震性能は優れていますが、免震システム・制震システムはオプション扱いになります。免震システムについては、現在ハウスメーカーとして標準仕様で採用しているところは耳にしたことがないため仕方ないでしょうが、標準仕様で制震システムを採用しているところがあります。三菱地所ホームの坪単価を考慮すれば、標準仕様で制震システムは採用して欲しいでしょう。オプション扱いに制震システムがなっているのは、三菱地所ホームのデメリットといえるかもしれません。

三菱地所ホームの会社情報

三菱地所ホームの対応エリア

関東地方（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）
近畿地方（大阪府、兵庫県）

三菱地所ホームの評判・口コミ

三菱地所ホームで実際に注文住宅を建てたと思われる評判・口コミを以下の参考サイトで集めてみました。

口コミ参考サイト①：https://minhyo.jp/
口コミ参考サイト②：https://life.oricon.co.jp/

良い評判・口コミ

営業マンの対応に満足できているようです。無理そうなお願いでも最初から「無理です」と断られてしまうと何事も相談しづらくなってしまいますよね。できる限りこちらの意向に沿ってもらえる担当者であれば安心できそうです。

設計士の技術は住み心地を左右するので、知識があり提案にも積極的であれば良い家づくりが実現できそうです。

様々な人が関わる家づくりでは、それぞれの担当者と合うかどうか不安に思うことも多いですよね。こちらの投稿者様は営業マンや現場担当者含め対応力に満足できたようです。こういった口コミがあると安心できそうですね。

悪い評価・口コミ

良い口コミは上記で紹介したもの以外にもたくさんありますが、一方でネガティブな評判・口コミも多数存在しています。

マイホームは人生最大級の大きな買い物なので、ハウスメーカー選びは非常に重要です。ポジティブな意見だけでなく、ネガティブな意見もしっかり見た上で検討すると良いでしょう。

評判・口コミの総評

三菱地所ホームの評判・口コミを見てみると、担当者の対応力や提案力の高さに満足しているコメントが多く目立ちました。一方で低い評価を付けた方の口コミを見てみると、「選択肢が少ない」「あまりカスタマイズできない」といったネガティブなコメントが多い印象です。

工法など細かい部分についてはあまり選択肢がないようです。細部までこだわりたいという方にとってはどうしようもないので、思い切ってより自由度の高いハウスメーカーを検討しなおしましょう。ただ、住宅性能については満足しているコメントが多く見受けられるため、そこまでこだわらなくても良い方は特に気にする必要はないでしょう。

とはいえ、感想は人によって大きく異なるので、良い口コミだけを信じて三菱地所ホームに決めたり、悪い口コミをそのまま真に受けて検討を辞めてしまうのはあまり望ましくありません。
大切なのは、複数のハウスメーカーをしっかりと比較した上で、実際に自分自身で話を聞いてみて、自分の理想を叶えてくれそうな注文住宅会社に依頼するべきです。