住友不動産の平屋住宅に興味はあるものの、どのような特徴があるのか、価格はどのくらいなのか分からなくて、なかなか家づくりに踏み出せない方もいるのではないでしょうか？
この記事では、住友不動産の平屋住宅について解説していきます。坪単価や施工事例、実際に住友不動産でマイホームをつくった方の口コミや評判なども合わせて記載していくので、住友不動産の平屋で家づくりを検討している方はお役立てください。
住友不動産の平屋以外の商品を知りたい方は下記をご覧ください。
こちらのページでは住友不動産の坪単価に関する情報を掲載しています。 この記事でわかること ①住友不動産の坪単価 ②住友不動産の建築費用を安くするコツ ③住友不動産の特徴 ④住友不動産の評判・口コミ ⑤ハウスメーカー選びで失敗しないためのポ[…]
住友不動産の概要
住友不動産というとマンションや商業施設、オフィスビルのイメージが強いかもしれません。しかし、注文住宅の事業でも資産運用までしっかりと展開している大手ハウスメーカーの一つです。
1972年からツーバイフォー工法を導入しており、それに独自の耐震技術を加えています。地震に強いハウスメーカーとして評判が高いです。
「J・アーバン」シリーズでグッドデザイン賞を受賞しており、「限られたスペースの中でいかに豊かな暮らしを提供できるか」が住友不動産の掲げているテーマになります。
| 会社名 | 住友不動産株式会社 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. |
| ブランド名 | 住友不動産の注文住宅 |
| 本社住所 | 〒163-0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿NSビル） |
| 創業 | 1949年12月1日 |
| 資本金 | 122,805,350,767円（2020年3月31日現在） |
| 従業員数 | 13,676名（2020年3月31日現在・連結） |
| HP | http://www.sumitomo-rd.co.jp/ |
住友不動産で家を建てるとどのくらいの費用がかかる？
住友不動産の坪単価は50万円～80万円程度とされています。
40万円～70万円と言われていることも多いのですが、実際に住友不動産で家を建てた方の坪単価を見てみると80万円近くいってしまったというケースがあるため、オプション等の追加で坪単価は動きそうですね。
日本で家を建てる平均的な坪数は約43坪と言われていますので、住友不動産で平均的な家を建てるとだいたい3,400万円以上の費用になります。この費用にオプションや住宅ローン等が加わってきますので、約4,000万円の費用が必要になると考えておいた方が良いでしょう。
他の大手ハウスメーカーと比較すると、少々高めの坪単価になります。これは坪単価80万円で設定した費用ですので、商品やオプションの選定次第でもう少し安く抑えられるかと思います。
実際の坪単価はどれくらいか
住友不動産の坪単価は40万円～70万円程度といわれることが多いですが、実際はオプションを追加する人が多く、目安より少しオーバーしてしまうことが多いようです。特に住友不動産のオプション料金は高額ということもあり、あれもこれも追加してしまうと大幅に予算オーバーしてしまうといったことにもなりかねせん。そのためオプションを追加する場合は、優先順位を決めた上で予算と相談しながら追加しましょう。
住友不動産のおすすめ平家プランをご紹介！
j・HIRAYA MODERN STYLE
j・HIRAYA MODERN STYLEは、従来の平屋のイメージを変えるモダンな外観と街並みに映える住まいが特徴の商品となっています。
高窓からはリビングに光がたっぷりと注ぎ込み、明るく開放的な雰囲気を演出します。ワンフロアで構成される住友不動産の平屋住宅では、家族や住人同士の気配が伝わりやすい空間が広がっています。お互いが好きなことに没頭しながらも、常につながりを感じることができます。
また住友不動産の平屋住宅にはホビールームが設けられています。ここは絵画や陶芸、フラワーアレンジメントなど、好きな趣味に没頭するための専用スペースです。作品の展示やワークショップの開催など、日常の生活を楽しむための特別な空間となっています。
j・HIRAYA CLASSIC STYLE
j・HIRAYA CLASSIC STYLEは、伝統的な日本の住まいを感じさせる美しいデザインが特徴の住まいです。
緑に映える平屋住宅は、なだらかな大屋根のラインや深い軒下のデッキなど、伝統的な日本の住まいの要素を取り入れています。その佇まいは自然と調和し、美しい景観を作り出します。
リビングやキッチンなどの各部屋から庭を眺めることができます。家の中にいながらにして外の自然を感じることができ、ウッドデッキや深い軒下のスペースも提供されます。これにより、季節の移り変わりや庭の樹木の姿を楽しみながら、ゆったりとくつろぐことができます。
住友不動産で建てた平屋の建築実例
住友不動産の平屋の建築実例を紹介していきます。ここで紹介している建築実例は、住友不動産の公式ホームページに記載されているので、気になる住宅があった方は住友不動産のサイトも確認してきましょう。
また、この記事で紹介している建築実例以外にも、住友不動産の公式ホームページにはたくさんの魅力的な建築実例が載っています。どのような家が建てられるのかイメージを膨らませやすくなるので、一度チェックしてみることをおすすめします。
建築実例①：吟味したものだけに囲まれた暮らし。帰宅が楽しみな心豊かに過ごせる家
建築実例②：終の棲家として建てた上質で美しい平屋。美しさの密度が高いラグジュアリーな空間
建築実例③：木のぬくもりと高級感のある平屋の住まい。
住友不動産の口コミ・評判
住友不動産の良い評判
住友不動産で実際に注文住宅を建てたと思われる評判・口コミを以下の参考サイトで集めてみました。
口コミ参考サイト①：https://minhyo.jp/
口コミ参考サイト②：https://twitter.com/
良い評判①：営業マンが知識が豊富でフットワークが軽い
評価： 5.0
1年半前に住友不動産で新築しました。モデルハウスがシンプルな作りで好感が持てたのでお話を聞きました。営業担当が狭い土地を有効に使う方法などを上手に提案してくれましたし、低予算の中でこちらの要望を最大限に聞き入れてくれて、結果いい家が建ちました。施工担当もこまめに連絡をくれて、引渡し前の内覧で気になった点を伝えたら、引渡しまでに整えてくれていました。近隣への配慮もしっかりしてくれていて、引っ越し後も住みやすいです。
狭小地など特殊な土地に家を建てるなら、知識が豊富な営業マンだと安心ですね。また、施工担当者の丁寧な対応にも満足しているようです。
良い評判②：個性が出せる
評価： 5.0住友不動産に決めた理由は、天井の高いリビングと大きなバルコニーをすすめているデザインが気に入ったからです。大通りに面しているため人目を極端に避けたかったので、洗濯物を干しても見えないくらい高い壁を設けています。住友不動産の営業さんは、他所のハウスメーカーよりもお話し上手な方が多いのがとても好印象でした。見学の時から我が家の悩みに対する提案力は素晴らしいと思いました。また、おすすめして貰って採用した小さいガラス窓を連ねるデザインも個性的でとても目立ち気に入っています。但し、設計中の頃は提案されていくおすすめのアイデアばかりをよくわからないうちに取り入れてしまい、ごちゃごちゃした造りで値段ばかり高額になっていったので、本当に必要な物か冷静に見極める必要がありました。
何十年も住み続ける家はデザイン性も重視したいところ。周りの家と同じような外観よりも、個性的でお気に入りのデザインが取り入れられているのはうれしいですよね。
良い評判③：オススメしてもいいかも
評価： 4.0知り合いが住友不動産で建てるとのことで、検討する事に。
コストパフォーマンスも良。
営業マンもフットワークがよく、対応が早い。
現場監督も的確にアドバイスをしてくれ、大工さんも感じのいい方ばかりでした。
金額が金額なので気軽にオススメ出来ませんが、我が家では住友不動産にしてよかったと思っています。
住友不動産では確かに建てる時のコストが高いかもしれません。しかし、大手メーカーならではの保証や対応力、ランニングコストを考えるとコストパフォーマンスの高い家づくりと言えるでしょう。
良い評判④：住友不動産をおすすめします
評価： 4.0
私が住友不動産をハウスメーカーとして利用したのは、友人から実際住んでみてこちらのお願いどおりに予算内でやっていただいたと強くすすめられたことと、大手企業としての安心感があったからです。実際初対面の時から社員の方がきちんと説明くださり、以前住宅で嫌な思いをしたことなど言いづらいこともきちんと聞いてくださいました。実際バリアフリーの面でかなり注文をしたのですが、予算内に納めていただき、使い勝手もよいのでとても満足しています。ただ、アフターフォローをもっと充実させていただけるとありがたいです。
打ち合わせで伝えた内容をしっかり反映させ、予算内で納めてもらえたということでとても満足されています。注文住宅を建てる上で予算の問題はつきものです。要望をしっかり聞き入れてプランを出してもらえると安心ですね。
良い評判⑤：ハイグレード設備が標準 ワンランク上の家
評価： 4.0
木造ですが、構造はしっかりしており、地震にも安心だと感じました。
鉄筋と悩んでいたのですが、しっかりと構造の説明をしていただき、地震に対する不安を取り除いていただくことができました。
マンションを多く立てている会社さんなので、標準設備がハイグレードで、後々オプションで見積もりが膨れ上がっていくことがなく、安心して打ち合わせをすることができたと思います。
かなり夢いっぱい希望いっぱいの注文に対しても、間取りやコストに関して頑張っていただけたのがありがたかったです。
地震大国の日本では、耐震性を重視してハウスメーカーを検討する方も多いでしょう。その点住友不動産では地震に強い家づくりや構造に関する説明もしっかりしているということで安心できそうですね。
良い評判⑥：頑丈な基礎
住友不動産ではビルやマンションなど総合的に手掛けているため、家づくりの技術もとても高いです。基礎から強い構造で、地震がきても安心です。
良い評判⑦：進捗状況がわかりやすい
住友不動産が導入するKizukuという専用のチャットアプリは、気軽に監督と連絡をとることができます。現場の進捗状況がわかりやすく、時間のない方でも安心のサービスです。
良い評判⑧：住んで楽しい家づくり
へーベルハウスではたくさんの商品プランがあり、遊び心満載の間取りも多くあります。毎日の生活がわくわくするような家づくりが叶うでしょう。
良い評判⑨：デザイン性の高い家づくり
住友不動産の家は高い性能だけでなく、こだわったデザインの家が建てられます。最先端の技術で間取りや内装コンセプトを手掛け、お客様の理想を具現化します。
良い評判⑩：家を建てた後も安心
住友不動産の家は耐震性が高く、制振システムの設備もしっかりしています。揺れに強く、大きな地震が来ても安心な性能ですね。
住友不動産の悪い評判
良い口コミは上記で紹介したもの以外にもたくさんありますが、一方でネガティブな評判・口コミも多数存在しています。
マイホームは人生最大級の大きな買い物なので、ハウスメーカー選びは非常に重要です。ポジティブな意見だけでなく、ネガティブな意見もしっかり見た上で検討すると良いでしょう。
ネガティブな評判①：責任感が全くありません。
評価： 2.0打ち合わせの時から、軽い対応で、結局やっぱり、コンセントの位置がおかしいやら、床にも隙間があったり、工事内容にも言った言わないがあったりで(まだまだあります)、呆れます！結果、非常に残念で、お金返せ〜って感じです！
家づくりは一生ものの大切なイベントです。打ち合わせの内容が違ったり、軽い対応をされると不信感が募りますね。営業担当との相性はどうしても運次第となりますが、担当を変えることもできるため検討しておきましょう。
ネガティブな評判②：アフターサービスの質が悪い
評価： 1.0
【商品・サービスを購入、利用したきっかけ】
家が完成してから、約１年半後に雨漏り発生。
修理のお願いの連絡するも、対応が非常に悪く３年近くたった今でも完治しておりません。
何よりも、連絡が遅く、打ち合わせの日程決めるだけでも数ヶ月以上待たされます。
こちらから催促してようやく話が進んでも、また催促しないと、お願いしていた次の連絡が全くこないので、なかなか前に進まないです。
雨漏りとは関係ないところですが、家の１年検診も、約束の日ををすっぽかされたりもしました。
このハウスメーカーにして後悔しています。
アフターサービスがしっかりしているところを選んだ方が良かったなと思いました。
アフターサービスや保証は、ハウスメーカー選びでとても重要なポイントの一つです。内容通りのサービスが受けられないとなると不安ですよね。
ネガティブな評判③：良い面と悪い面
評価： 3.0
良かった点
営業さんのフットワークと仕事の速さは抜群でした。
心配していたローンも組めて良かったです。
風水を気にする自分が希望していた間取り等にきちんと設計してくれた点も◎
悪かった点
最終的に、全部の書類にハンコをつくときに、確認させず流れ作業のように
ポンポン押させられて、気づけば、ちょいちょい違う点が仕上がり直前に発覚。
たまたま仮住まいが近くだったので、数日おきに現場を見に行って確認したため
相違を指摘改善できましたが、危なかった！
あと、提携？している業者さんの当たりはずれはあるようで、一部まったく違うものに
なってしまい、気づいたら修繕負荷になっていました。
これからのかたに言いたいのは、面倒でも数日おきに現場を見に行くことを
おすすめします！
こちらの方の場合は営業担当の対応や打ち合わせ通りのプランに納得して決めたものの、住友不動産の確認不足やミスが多いことから不信感があったそうです。家は一生ものの大きなお買い物ですので、細かいところまでしっかりサポートしてほしいですね。
ネガティブな評判④：営業マンの対応に不満
家を建てるということは、とても大切なイベントですよね。いくら性能やデザインが良くても、信用できない方にお任せしたいとは思えません。
ネガティブな評判⑤：コストが高い
住友不動産はハイグレードな設備が標準仕様となっており、坪単価もかなり高めです。希望の間取りや内容によって価格が変わるため、目安の見積もりをとってもらうことは必須ですね。
住友不動産の評判まとめ
口コミからわかる通り、良い口コミではデザイン性や総合ディベロッパーならではの技術力の高さを評価する方が多いことがわかります。大手ならではの保証やアフターサービスの内容も充実しており、いつまでも過ごしやすい空間を保つことができます。
実際におきた災害でも住友不動産の家は破損や倒壊が極端に少なく、その性能の高さが良くわかります。災害の多い日本でも、住友不動産の家であれば安心して生活できるでしょう。
一方悪い口コミでは営業の対応が良くないという口コミが目につきました。家は建てる時はもちろん、建てた後の維持も重要なポイントです。特にアフターサービスは万が一の際頼りになる重要なポイントです。ハウスメーカー選びの際はしっかり内容について確認をしておきましょう。
住友不動産で平屋を建てるメリット・デメリット
メリット
標準仕様で高品質な家づくり
住友不動産は注文住宅だけでなく、分譲マンションやオフィスビルなど幅広く手掛けており、特に分譲マンションの供給と数実績は業界トップクラスです。そのブランドスケールを活かし、高品質な住宅設備を調達。高級マンション仕様の高品質住宅設備が標準仕様で用意されているのはうれしいポイントです。
注文住宅を建てるうえで機能性はとても大事なことではありますが、デザイン性にも満足できる商品を展開しているのが住友不動産です。過去に4回連続もグッドデザイン賞を受賞した実績があります。
幅広く事業を展開しているからこそ多種多様なノウハウが蓄積されており、それらを掛け合わせることによって既成概念にとらわれない斬新なデザインが生まれます。またオシャレというと洋風な家をイメージしがちですが、日本ならではの和風なデザインもカバーしてくれます。間取りの配置などにもこだわっており、快適な空間の提案力から幅広い年齢層の支持を得ているハウスメーカーです。
長期優良住宅に対応
自分の好みにあったデザインや間取りなども重要ですが、それと同じくらい快適に、そして安全に暮らせる住宅性能にも注目しなければなりません。
住友不動産の住まいは、耐震＋制振技術により最高ランクの耐震等級3を取得しています。さらには、劣化対策等級・維持管理対策等級・断熱等性能等級においても最高等級の認知を取得しています。
耐火性能においても、火災保険料がお得になる省令準耐火構造仕様となっているので、安心ですね。
また長期優良住宅に対応する家は、住宅ローンの控除が優遇されたり地震保険料が割引されたりと、嬉しいメリットがたくさんあります。快適に過ごせる家は将来的にかかるコストの削減にもつながるのです。
充実した保証やアフターサービス
住友不動産は注文住宅だけでなく、高級マンションや超高層ビル建設、ビジネスホテルの運営から大規模な都市開発まで全国規模で多彩な事業を展開している総合ディベロッパーなので、豊富なノウハウで幅広いサポートを受けることができます。
土地探しから引越し、仮住まいにリフォームとトータルにサポートしてくれるだけでなく、長期保証や365日24時間いつでも連絡可能なお客様センターまで用意されているので、大切なマイホームに異変を感じればいつでも相談することが可能です。
どんなことにも柔軟に対応できるハウスメーカーなので、すべてお任せしたいという方にはおすすめです。
デメリット
リフォームや増改築はしにくい
住友不動産が採用するツーバイ工法は耐震性・断熱性・気密性などあらゆる住宅性能が高いことが大きなメリットですが、デメリットも存在します。
ツーバイ工法のデメリットは、リフォームや増改築がしにくいことです。ツーバイ工法は柱に加え壁を組み合わせて６面体のハコ型を造る工法のため、面を取り外すことが難しいのが大きな理由です。
ライフステージの変化によって柔軟に間取りを変えたい方や、バリアフリー化したい方などは注意が必要でしょう。
オプションが高額
オプションをつけると高額になるのは他のハウスメーカーも同様ですが、やはりデメリットの1つでしょう。
せっかくの注文住宅なので標準仕様の設備だけでなく、理想のマイホームへと近づけるためにオプションを追加する人は多いです。しかし、そうすることによって坪単価は跳ね上がってしまいます。
特に大手ハウスメーカーの住友不動産は、元々の坪単価が安くないので、予算と相談しながら決めていきましょう。
まとめ
住友不動産の評判・口コミを見てみると、家のデザイン性や性能の高さ、営業マンの対応力などに満足しているコメントが多く目立ちました。「展示場で気に入ったデザインがあったので住友不動産に決めた」という方が多いようです。一方で低い評価を付けた方の口コミを見てみると、アフターサービスの対応が不十分なことや施工ミスについて指摘するコメントが見受けられました。
アフターサービスについては契約前にどこまで対応してもらえるのかきちんと確認しておき、実際の対応が不十分であれば契約前の説明と違うということをしっかりと指摘しましょう。施工ミスはあってはならないことですが、大手といえどヒューマンエラーは起こりえる事態です。万が一のトラブルに関してもどこまで保証してもらえるのか契約前にしっかりと確認しておきましょう。
とはいえ、感想は人によって大きく異なるので、良い口コミだけを信じて住友不動産に決めたり、悪い口コミをそのまま真に受けて検討を辞めてしまうのはあまり望ましくありません。
大切なのは、複数のハウスメーカーをしっかりと比較した上で、実際に自分自身で話を聞いてみて、自分の理想を叶えてくれそうな注文住宅会社に依頼するべきです。