【2021年05月更新】タツミプランニングの坪単価はいくら?特徴やメリット・デメリットも詳しく解説!

こちらのページではタツミプランニングの坪単価に関する情報を掲載しています。

タツミプランニング概要

タツミプランニングは神奈川県横浜市に拠点を構える注文住宅会社です。施工エリアは横浜市を中心に、東京や隣接エリアでも対応可能となっています。年間300棟もの建築を手がけ、注文住宅のほかに店舗や住宅などのリノベーション事業も行っています。

タツミプランニングの坪単価

タツミプランニングの坪単価は40万~60万円程度となっています。

一般的なハウスメーカーと比較すると平均的な金額となっています。
タツミプランニングでは完全自由設計の注文住宅を提供しています。完全自由設計では広さや間取り、デザインなどすべてお客様の要望に沿ってつくることができますが、0からの設計になるので時間やコストがかかりやすいという点があります。
その点を踏まえると、割高にならず完全自由設計の注文住宅を建てられるのはお得と言えますね。

注文住宅の設計方法は、完全自由設計のほかに、ある程度規格が決まっていてその中から選んでいく「企画型設計(企画型住宅)」があります。また、「自由設計」はハウスメーカーによっては間取りだけ変更できるものやセミオーダーのプランを指している場合があります。
これらの注文住宅は完全自由設計よりも時間や手間がかからず、コストをおさえやすいというメリットがあります。
完全自由設計にこだわらないのであれば、セミオーダーの注文住宅も視野に入れてみるとより安く家を建てられるかもしれません。

坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険!?

注文住宅の検討方法として、坪単価でハウスメーカーを選ぶことはおすすめしません。安く建てた家は安いなりの理由があります。例えば、耐用年数が低く、20年~30年で建て替えが必要になり、建て替え費用として3,000万円かかってしまうケースが考えられます。

ハウスメーカー選びでは、失敗しないためのポイントをしっかり理解して、コスト以外に機能面などトータル的に比較した上で選ぶ必要があります。失敗しないためのポイントについては、下記にまとめていますので参考にしてみてください。

 
先にハウスメーカー選びで失敗しない方法を知りたい方は、この記事の下部にある「ハウスメーカー選びで失敗しないためのポイント」をご覧ください。

タツミプランニングの施工事例

タツミプランニングの施工事例をご紹介します。

MIDORI-緑区の邸宅-

MIDORIのイメージ
https://www.tatsumi-planning.co.jp/

外観はフラット・片流れな屋根と薄グレー・濃グレーのコントラストが特徴的なデザインです。
廊下や階段は幅広く設計することで、ゆったりとした空間を演出しています。リビングも広々と間取りをとり、屋根の形状を活かした勾配天井が開放的です。
ダイニングはテーブルを掘り込み形式の畳で囲うようなおしゃれなデザインを採用。
お部屋の各所に窓を設置しているため採光もよく、水廻りの設備も一か所にまとめることで動線にも優れた設計となっています。

TAKATSUⅥ -高津区の邸宅-

TAKATSUのイメージ
https://www.tatsumi-planning.co.jp/

モノトーンと個性的な形状がおしゃれな住宅です。
自然な木目のある床とシンプル間取りの内装は、ナチュラルな雰囲気を楽しめるでしょう。
広々としたリビングは、愛犬のために1つの部屋でも食事スペースとくつろぎスペースを分けて居心地よく過ごせるよう工夫されています。
お母さまのためにエレベーターを設置し、人とわんちゃんのどちらにも優しい住宅となっています。

ASAHI II -旭区の邸宅-

ASAHIのイメージ
https://www.tatsumi-planning.co.jp/

ホワイトと木目調の外壁がおしゃれなこちらの住宅は、室内の床やドア、階段のステップ部分など各所にも木材を採用し、全体的にナチュラルな雰囲気を楽しめるデザインになっています。
玄関ホールは間接照明の優しい光で、帰ってきたときほっとするような明るさです。
リビングにはウッドデッキを併設し、伸び伸びと過ごせる空間をつくっています。

KAMAKURA Ⅱ -鎌倉市の邸宅-

KAMAKURAのイメージ
https://www.tatsumi-planning.co.jp/

真っ白な外壁が美しいこちらの住宅は、各所に設置した大きな窓が特徴的。明るい陽射しが差し込み、とても開放感のあるお部屋になっています。リビングからは大きな窓から植栽を楽しむこともできます。
室内リビングとは別に、中庭をアウトドアリビングとして活用しており、家族でバーベキューをしたり、子どもの遊び場として使えるスペースになっています。

メーカーの特徴

完全自由設計

さきほどご紹介したように、タツミプランニングでは0から設計を行う「完全自由設計」を採用しています。
完全自由設計では、住む人の家族構成やライフスタイル、趣味趣向、今までの生活で改善したい点など、あらゆる点を考慮した理想の住宅を建てることができます。
たとえば「服や靴が多いのですべてすっきり収納できるスペースがほしい」「ペットも快適に過ごせる家にしたい」「老後を考えてバリアフリーにしたい」など、理想をそのまま反映できるのが最大のメリットです。

設計からアフターサポートまでワンストップ

タツミプランニングでは、デザイン・設計、施工、インテリア、登記などの事務処理、保証や保険の相談・手続き、アフターサポートまで、家づくりにかかわるものすべてワンストップで対応しています。
時間や手間がかからず、それぞれ別の業者に依頼する必要がないためコストをおさえることができます。
また、1つの業者で管理することで、伝達がスムーズに行われ時間短縮やミス防止にもつながります。

二世帯住宅・多世帯住宅も対応

タツミプランニングでは、二世帯・多世帯の注文住宅にも対応しています。
二世帯住宅・多世帯住宅では、各世帯が居心地よく住めるように、間取りや遮音性、収納スペースの確保などあらゆる点を考慮した設計が必要になります。狭小住宅の場合は特にどれだけスペースを有効活用できるかも重要になってくるので、実績豊富で信頼できるハウスメーカーに依頼することをおすすめします。

家の性能

タツミプランニングの家の性能についてはどうでしょうか。

夏涼しく冬暖かい「魔法瓶ハウス」

タツミプランイングの住宅は、発泡ウレタン断熱材を使った「現場発泡ウレタン断熱・気密工法」と「地熱交換換気システム」によって、魔法瓶のように家中を快適な室温に保ちます

ウレタンフォームは液体のまま吹き付けつことで、形状に合わせて密着するため、複雑な構造でも隙間なく埋めることができ、長期間ずれることなく断熱性能を保つことができます。また、ウレタンフォームはシックハウスの原因となるホルムアルデヒドなどの化学物質が含まれていないため、安全性にも優れています。

「地熱交換換気システム」は、床下から流れる適温な空気をエアコンで冷やす・温めることで、部屋中に空気が循環するシステムです。エアコンが1台~2台起動していれば家中が快適な室温になるため、冬場のトイレや脱衣所などで起こるヒートショック(激しい寒暖差によっておこる健康被害)の防止にもつながります。
また、屋外給気口から高性能フィルターを通して新鮮な空気が流れ込み、屋外排気口から汚れた空気を排出するため、常にきれいな空気が循環します。高性能フィルターは花粉除去率99.8%、ダスト除去率95%となっており、ハウスダストが空気の流れで除去されるといった効果も期待できます。

高耐震・高制震・高耐久

タツミプランニングの住宅は、耐震だけでなく制震性能も重視しており、プランに合わせて最適な制振装置の取り付けを行っています。
建物の工法は、ドリフトピンを使用しボルトを一切使わない「ピン工法」を採用しています。
従来の工法では木材をつなぎ合わせるために接合部分を大きく削る必要があり、地震などの強い揺れに弱い傾向があります。
「ピン工法」では専用のピンで木材をつなぎ合わせるため、断面欠損を最小限におさえ、地震に強い建物をつくることができます。
接合部に使用している金物には、「カチオン電着塗装」で表面処理を行っているため、錆にくく長期間家を支えるベースになります。

高い気密性による遮音性能

「魔法瓶ハウス」は、建物を隙間なく断熱材で包み込むため、気密性が高くなり音の出入りをおさえます。ウレタン吹付断熱材の気泡構造は音を分散させる効果があり、室内の共振や反響をやわらげる役目も果たしています。

タツミプランニングを選ぶメリット

料金内容がしっかりとわかる見積もり

0から設計する完全自由設計では、広さや間取り、設備などそれぞれ条件が異なります。
タツミプランニングでは、どこにいくらかかっているのか明確な見積もりを提示しています。根拠のない不明瞭な金額は一切請求せず、家を建てるための直接費用のみを提示するため、予算に不安がある方も安心です。

5つの保証が利用できる

タツミプランニングでは、下記5つの保証制度を導入しています。

1.アフターサービス基準
1年目、2年目に外部機関による訪問・点検を実施し、作動不良・変形・破損などのトラブルがないか確認。
補修が必要な場合はタツミプランニングのメンテナンス専任スタッフが対応を行う。
点検以外でも急なトラブルの際も対応可能。

2.地盤保証システム
建築後に不同沈下などの問題が起きないよう、全案件で最初に地盤調査を実施。20年間の保証付きで「地盤保証判定書」を発行する。
必要に応じて改良工事なども対応可能。

3.住宅かし保険
「基礎配筋検査」「躯体検査」と2度の現場検査実施し、住宅の欠陥を予防。
竣工後10年以内に主要部分・雨水の浸入を防止する部分に欠陥が見つかった場合、修補費の一部を補償。

4.シロアリ工事補償
シロアリ対策には人体・環境に影響のない安全な薬剤を使用。
万が一、竣工後5年以内にシロアリが発生した場合、内容に応じて再度防除施工・賠償責任補償を受けることができる。

5.防水工事施工補償
雨水の浸入を予防する防水工事の保証期間は10年。施工不良時や問題発生時に補償を受けることができる。

こだわりのおもてなし

タツミプランニングでは、家づくりを気分よく楽しめるように、一流ホテルのようなおもてなしを心がけています。
また、難しい局面でも可能な限りチャレンジするというモットーがあるため、ほかのハウスメーカーに断られてしまった内容でも、まずは相談してみると良いでしょう。

タツミプランニングのデメリット

営業担当者に不満を感じる可能性がある

タツミプランニングの口コミを確認したところ、営業担当者に対して「レスポンスが遅い」「依頼を忘れていたりミスがあった」といった内容の書き込みが見受けられました。
半面「とても親切で満足できる対応だった」という書き込みもあるため、担当者によって対応の質に差がある可能性があります
まずは直接会ってじっくり話すことで、本当に信頼できる担当者か判断することが大切です。不安や疑問に思うことは契約前にしっかり伝えておきましょう。

会社情報

会社名 株式会社タツミプランニング
ブランド名 タツミプランニング
本社住所 〒220-6211
神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-5 クイーンズタワーC棟11F
創業 2019年5月31日
資本金 5千万円
従業員数 155名
HP https://www.tatsumi-planning.co.jp/

この会社の対応エリア

神奈川県(横浜市、川崎市、鎌倉市、葉山町、逗子市、横須賀市、藤沢市、茅ヶ崎市、綾瀬市、大和市、海老名市、座間市、相模原市の一部)
東京都(大田区、品川区、目黒区、世田谷区、杉並区、中野区、練馬区、狛江市、調布市、三鷹市、武蔵野市、西東京市、小平市、国分寺市、国立市、日野市、多摩市、立川市、町田市)
※隣接エリアでの相談もOK


ハウスメーカー選びを失敗しないためのポイント

注文住宅の比較検討

まずは複数業者の見積もりを取ろう

ハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきこととは、複数の業者を見積もり、比較検討することです。

注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。

費用、施工方法、建材、対応可能なデザインは業者ごとに全く異なります。ホームページなどの情報を見ただけでは、自分の希望に叶えてくれるハウスメーカーを見つけることはとても難しいのです。よって、まずは複数の業者から見積もりや間取り設計図を貰い、自分の理想を実現してくれそうなハウスメーカーを数社ピックアップしましょう。

一社一社自分で見積もり相談をすると、大変な労力と時間を使うことになります。『タウンライフ』や『ライフルホームズ』などの一括見積りサイトを利用することで、複数業者の見積もりを簡単に比較することができます。

ここでは、「タウンライフ」や「ライフルホームズ」をはじめとした、人気の一括見積りサイトを5つ紹介します。

タウンライフで注文住宅の一括資料請求
タウンライフ
タウンライフは注文住宅会社の無料で一括資料請求をできるサービスです。タウンライフの特徴として、請求できるものが注文住宅会社のカタログのみならず、あなた専用の「間取りプラン」や「見積もり」まで貰うことができます。掲載されている会社はタウンライフが定めた厳格な基準をクリアしている600社となっているので、安心して依頼することができるでしょう。
持ち家計画で注文住宅の一括資料請求
持ち家計画

持ち家計画は注文住宅会社の最新カタログを一括請求できるサービスです。また、その中で気に入った会社に間取り相談や展示場の見学を行うことができます。持ち家計画を利用してハウスメーカーや工務店に相談・見学をおこなうと、2000円分のギフト券プレゼントなどキャンペーンにも注目です。

持ち家計画の公式サイトはこちら

ハウジングバザールで工務店の一括資料請求
ハウジングバザール

ハウジングバザールは工務店の見積もり提案書を一括請求することができるサービスです。他のサイトと異なり、資料請求できるのは工務店のみに絞っています。地域密着型の工務店を探している方におすすめです。

ハウジングバザールの公式サイトはこちら

ライフルホームズで注文住宅会社の一括資料請求
LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)

ライフルホームズは注文住宅会社の最新カタログを一括請求することができるサービスです。注文住宅会社の掲載社数が多く、それぞれの会社の特徴などをサイト内で調べた上で、どこの会社のカタログ請求をするか決めることができます。利用者数も多く、注文住宅会社の一括資料請求するのに人気のサービスです。

ライフルホームズの公式サイトはこちら

スーモで注文住宅の一括資料請求
SUUMO(スーモ)

SUUMO(スーモ)はリクルートグループが運営する大手の住宅ポータルサイトです。SUUMOの特徴としては、注文住宅会社の掲載社数が多く、サイト内で「建築事例」「参考価格」などを見ることができるので、注文住宅会社についてある程度自分で調べてからカタログ請求したいという方におすすめです。

スーモの公式サイトはこちら

タウンライフ

タウンライフで注文住宅の一括資料請求

タウンライフは注文住宅会社の無料で一括資料請求をできるサービスです。タウンライフの特徴として、請求できるものが注文住宅会社のカタログのみならず、あなた専用の「間取りプラン」や「見積もり」まで貰うことができます。掲載されている会社はタウンライフが定めた厳格な基準をクリアしている600社となっているので、安心して依頼することができるでしょう。
持ち家計画

持ち家計画で注文住宅の一括資料請求

持ち家計画は注文住宅会社の最新カタログを一括請求できるサービスです。また、その中で気に入った会社に間取り相談や展示場の見学を行うことができます。持ち家計画を利用してハウスメーカーや工務店に相談・見学をおこなうと、2000円分のギフト券プレゼントなどキャンペーンにも注目です。

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ハウジングバザール

ハウジングバザールで工務店の一括資料請求

ハウジングバザールは工務店の見積もり提案書を一括請求することができるサービスです。他のサイトと異なり、資料請求できるのは工務店のみに絞っています。地域密着型の工務店を探している方におすすめです。

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LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)

ライフルホームズで注文住宅会社の一括資料請求

ライフルホームズは注文住宅会社の最新カタログを一括請求することができるサービスです。注文住宅会社の掲載社数が多く、それぞれの会社の特徴などをサイト内で調べた上で、どこの会社のカタログ請求をするか決めることができます。利用者数も多く、注文住宅会社の一括資料請求するのに人気のサービスです。

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SUUMO(スーモ)

スーモで注文住宅の一括資料請求

SUUMO(スーモ)はリクルートグループが運営する大手の住宅ポータルサイトです。SUUMOの特徴としては、注文住宅会社の掲載社数が多く、サイト内で「建築事例」「参考価格」などを見ることができるので、注文住宅会社についてある程度自分で調べてからカタログ請求したいという方におすすめです。

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一括見積りサイトは複数あり、どのサイトも一長一短があるので、どのサイトを利用すれば良いのかも迷ってしまうでしょう。そんな方のために、それぞれのサイトの特徴と、どのサイトを利用すべきかをあなたの現在の検討段階に合わせてご紹介しているので、詳しくは下記のページをご覧ください。

 

一括見積りサイトの比較ページへのリンク


坪単価についての基本情報

坪単価共通コンテンツの画像

当ページでは、主に各メーカーの坪単価について紹介していますが、そもそも坪単価について詳しく知らないという方もいるでしょう。ここでは、坪単価のことを詳しく紹介していきます。

坪単価とは

家を建てる際に「坪単価」という言葉をよく目にすると思います。この坪単価とはいったい何のことなのでしょうか。

坪単価とは、建物の本体価格から建てた家の総床面積で割って出した金額のことを言います。

例えば、40坪の家を2,000万円で建てた場合2,000万円×40坪=50万円/坪と計算し、坪単価は50万円となります。

坪単価の平均相場について

国土交通省の令和2年の統計データを参考にすると、全国の平均坪単価は約70万円となります。

しかし坪単価は土地や家の構造、依頼するハウスメーカーによって変わってくるので一概に平均で見るべきではありません。

例えば、東京の平均坪単価は81万5,800円程度ですが、一方北海道の平均坪単価は約60万円となっています。

また構造別の平均坪単価は以下のようになっています。

家の構造 平均坪単価
木造 56万8,000円
鉄骨鉄筋コンクリート造 92万3,000円
鉄筋コンクリート造 91万5,000円
鉄骨造 76万1,000円

一般的に木造に比べて鉄筋コンクリートを使用した家のほうが、坪単価は高くなります。また当然ですが、物価が高い地域ほど坪単価は高くなります。

同じハウスメーカーで同じグレードの家を建てることを考えても、坪単価は大きく変わってくる場合もあります。50坪の広さと30坪の広さに同じメーカーの同じグレードの家を建てるとしても総額はもちろんのことですが、坪単価も変化することがほとんどです。

キッチンやバスルーム、トイレなどの設備は高額で、広い家でも狭い家でもどちらも同じ数を設置する必要があります。これらのような設備は高額であるため、建築費用の総額では広い家の方が料金は高くなりますが、坪単価で見ると狭い家の方が高くなります

坪単価だけでは検討できない部分が多いため、自分が住みたい地域で一括見積りなどをおこない、建築費用の相場を確認すると良いでしょう。注文住宅会社の一括見積もりサイトを見たい方は下記のページにまとめているので、あなたにあった見積もりサイトを選んでください。

坪単価を見る際の注意点

坪単価は家の本体価格から家の面積を割った1坪あたりの費用と表現されますが、この家の面積については定義があいまいとなっています。

例えばベランダや車庫、地下室などは建築基準法で延床面積に含まれませんが、計算の際にはこの部分の面積を入れて計算する業者と、入れずに計算する業者が存在します。

全く同じ家を建てたとしても坪単価として計算する面積の定義によっては、坪単価は大きく異なることになります。

ベランダなども全て含めた面積は「施工面積」と呼ばれ、通常はこの総合施工床面積で坪単価を計算することが多いです。ハウスメーカーに依頼する際は、「施工面積」と「延床面積」どちらで坪単価計算されているか確認しておくと良いでしょう。

また、本体価格の他にも付帯工事や諸経費などが発生してくるので、トータル金額を確認すると良いでしょう。

坪単価以外に考えなければならない費用

実際に注文住宅を建てる際は、本体価格の他にどんな費用が発生してくるのか、細かく確認します。

金額としては、全て合わせると本体価格の2~3割増しで考えると良いです。

付帯工事費(全体費用の1割~2割程度)

①基礎補強工事関連費用

地盤が弱い場合に、地盤を補強する工事です。地盤調査を行い、固い地盤まで深堀して杭をうつ作業や、セメントなどで地表面を固める作業をおこないます。

②インテリア関連費用

インテリアを揃える費用です。家具は前の家から持ってくることもできますが、例えばカーテンは新しい家の窓に合わせて新調する必要があります。また新居に合うような家具に買い替えるケースも多いです。その他、エアコンや照明器具の費用なども含まれます。

③エクステリア関連費用

庭や外の塀、玄関の門、ガレージなどを作るための費用です。

諸経費(全体費用の1割程度)

①登録免許税

家を建てるにあたり、法務局に登記の申請をおこなう必要があります。この登記をおこなう際にかかる税金のことです。固定資産税評価額の0.1%程度と考えておくと良いでしょう。

②不動産取得税

不動産を取得したときに発生する税金です。固定資産税評価額を基に計算されます。

③火災・地震保険費用

火災と地震の際の保険です。ほとんどの方が加入しています。

 

その他地鎮祭や上棟式をおこなう場合は「式祭典費用」、各種契約書の「印紙代」、住宅ローンの手続き費用などが発生します。

坪単価を安く抑える方法

坪単価を安く抑える方法をいくつか紹介します。

門扉やフェンスを作らない

エクステリア費用として占める割合が多いのが門扉とフェンスです。家を建てる際、最初はほとんどの人が作りたいと思うでしょうが、実際に住んでみると、設置の必要はないと感じる方も少なくないでしょう。

1階と2階の面積を同じにする

1階と2階の面積を同じにすることで、基礎や柱などが最小限で済むため、コストを抑えることができます。

屋根をシンプルにする

せっかくの注文住宅なので、家の外観にはしっかりこだわりたいですよね。ただ、坪単価を抑えるためには、我慢をしなければいけない部分がでてきます。

屋根の形には「片流れ」「切妻」「寄棟」などがありますが、シンプルなデザインにすることでコストカットをおこなえます。

外壁の形をシンプルにする

外壁もシンプルな四角より、凹凸があった方がカッコよく感じるかもしれませんが、凹凸を作ると外壁量が多くなってしまいます。

外壁も屋根と同様にシンプルなデザインにすることでコストカットに繋がります。

 

他にも建築費用を抑える細かいテクニックはあるので、必要に応じて調べてみると良いでしょう。ただし、建築費用を左右するのは細かいテクニックより、依頼する注文住宅会社選びでしょう。こだわりを我慢して費用を節約した結果、理想の家とは程遠くなってしまっては意味がありません。

まずは、あなたの理想の家を、理想の価格で建てることができる会社選びをしっかりおこなうことが最重要と言えます。

注文住宅会社選びは一般的に一括見積りサイトを利用して、厳選していくことになりますが、どこの一括見積りサイトを使えば良いかがわからない方も多いでしょう。

以下のページで一括見積りサイトの比較をおこなっています。あなたの検討状況に合わせて、使用する一括見積りサイトを決めてください。

注文住宅一括見積もりサイト比較はこちら