【2021年10月更新】タツミプランニングの坪単価はいくら?実際に建てた方の口コミや評判も掲載!

こちらのページではタツミプランニングの坪単価に関する情報を掲載しています。

この記事でわかること
※クリックすれば、各情報まで飛べます。

タツミプランニング概要

タツミプランニングは神奈川県横浜市に拠点を構える注文住宅会社です。施工エリアは横浜市を中心に、東京や隣接エリアでも対応可能となっています。年間300棟もの建築を手がけ、注文住宅のほかに店舗や住宅などのリノベーション事業も行っています。

タツミプランニングの坪単価

タツミプランニングの坪単価は40万~60万円程度となっています。

一般的なハウスメーカーと比較すると平均的な金額となっています。
タツミプランニングでは完全自由設計の注文住宅を提供しています。完全自由設計では広さや間取り、デザインなどすべてお客様の要望に沿ってつくることができますが、0からの設計になるので時間やコストがかかりやすいという点があります。
その点を踏まえると、割高にならず完全自由設計の注文住宅を建てられるのはお得と言えますね。

注文住宅の設計方法は、完全自由設計のほかに、ある程度規格が決まっていてその中から選んでいく「企画型設計(企画型住宅)」があります。また、「自由設計」はハウスメーカーによっては間取りだけ変更できるものやセミオーダーのプランを指している場合があります。
これらの注文住宅は完全自由設計よりも時間や手間がかからず、コストをおさえやすいというメリットがあります。
完全自由設計にこだわらないのであれば、セミオーダーの注文住宅も視野に入れてみるとより安く家を建てられるかもしれません。

坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険!?

注文住宅の検討方法として、坪単価でハウスメーカーを選ぶことはおすすめしません。安く建てた家は安いなりの理由があります。例えば、耐用年数が低く、20年~30年で建て替えが必要になり、建て替え費用として3,000万円かかってしまうケースが考えられます。

ハウスメーカー選びでは、失敗しないためのポイントをしっかり理解して、コスト以外に機能面などトータル的に比較した上で選ぶ必要があります。失敗しないためのポイントについては、下記にまとめていますので参考にしてみてください。

ハウスメーカー選びで失敗しないための方法

注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。

そんなハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきことは、複数の注文住宅会社を比較検討することです。

複数会社を比較しないとこんなデメリットが…

 他のハウスメーカーなら同水準でもっと安く建てられることを建てた後に知った…

 建てた後に他の人の家を見て、もっとデザインを色々検討すべきだったと後悔…

 1つの会社の話を鵜呑みにしてしまい、まともに条件・料金交渉ができなかった…

複数社から「間取りプラン」を貰っておけば、今まで想像していなかった、あなたにピッタリのデザインが見つかる可能性が増え、気に入った会社が見つかった際に料金面で適正かどうか自分で比較検討することも可能です。

人生最大級の買い物であるマイホームだからこそ、できるだけ失敗するリスクは減らして、後悔のないようにしたいですね。

複数会社を一括検討するならタウンライフを使うと良い

タウンライフのキャプチャ画像

タウンライフは、家づくりに必要な「見積もり」「間取りプラン」「土地探し」を複数の住宅業者から一括請求できるサービスです。

サイト内で希望のエリアを入力し、計画書作成依頼することで、複数の会社があなたの希望に合わせた計画書を作成してくれます。

この間取りプランや見積もりなどを比較した上で、あなたの希望に合いそうな注文住宅会社を選ぶと良いでしょう。

タウンライフは全て無料で利用できるので、注文住宅を検討している方は一度使ってみるべきサービスです。

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タツミプランニングの施工事例

タツミプランニングの施工事例をご紹介します。

MIDORI-緑区の邸宅-

MIDORIのイメージ
https://www.tatsumi-planning.co.jp/

外観はフラット・片流れな屋根と薄グレー・濃グレーのコントラストが特徴的なデザインです。
廊下や階段は幅広く設計することで、ゆったりとした空間を演出しています。リビングも広々と間取りをとり、屋根の形状を活かした勾配天井が開放的です。
ダイニングはテーブルを掘り込み形式の畳で囲うようなおしゃれなデザインを採用。
お部屋の各所に窓を設置しているため採光もよく、水廻りの設備も一か所にまとめることで動線にも優れた設計となっています。

TAKATSUⅥ -高津区の邸宅-

TAKATSUのイメージ
https://www.tatsumi-planning.co.jp/

モノトーンと個性的な形状がおしゃれな住宅です。
自然な木目のある床とシンプル間取りの内装は、ナチュラルな雰囲気を楽しめるでしょう。
広々としたリビングは、愛犬のために1つの部屋でも食事スペースとくつろぎスペースを分けて居心地よく過ごせるよう工夫されています。
お母さまのためにエレベーターを設置し、人とわんちゃんのどちらにも優しい住宅となっています。

ASAHI II -旭区の邸宅-

ASAHIのイメージ
https://www.tatsumi-planning.co.jp/

ホワイトと木目調の外壁がおしゃれなこちらの住宅は、室内の床やドア、階段のステップ部分など各所にも木材を採用し、全体的にナチュラルな雰囲気を楽しめるデザインになっています。
玄関ホールは間接照明の優しい光で、帰ってきたときほっとするような明るさです。
リビングにはウッドデッキを併設し、伸び伸びと過ごせる空間をつくっています。

KAMAKURA Ⅱ -鎌倉市の邸宅-

KAMAKURAのイメージ
https://www.tatsumi-planning.co.jp/

真っ白な外壁が美しいこちらの住宅は、各所に設置した大きな窓が特徴的。明るい陽射しが差し込み、とても開放感のあるお部屋になっています。リビングからは大きな窓から植栽を楽しむこともできます。
室内リビングとは別に、中庭をアウトドアリビングとして活用しており、家族でバーベキューをしたり、子どもの遊び場として使えるスペースになっています。

メーカーの特徴

完全自由設計

さきほどご紹介したように、タツミプランニングでは0から設計を行う「完全自由設計」を採用しています。
完全自由設計では、住む人の家族構成やライフスタイル、趣味趣向、今までの生活で改善したい点など、あらゆる点を考慮した理想の住宅を建てることができます。
たとえば「服や靴が多いのですべてすっきり収納できるスペースがほしい」「ペットも快適に過ごせる家にしたい」「老後を考えてバリアフリーにしたい」など、理想をそのまま反映できるのが最大のメリットです。

設計からアフターサポートまでワンストップ

タツミプランニングでは、デザイン・設計、施工、インテリア、登記などの事務処理、保証や保険の相談・手続き、アフターサポートまで、家づくりにかかわるものすべてワンストップで対応しています。
時間や手間がかからず、それぞれ別の業者に依頼する必要がないためコストをおさえることができます。
また、1つの業者で管理することで、伝達がスムーズに行われ時間短縮やミス防止にもつながります。

二世帯住宅・多世帯住宅も対応

タツミプランニングでは、二世帯・多世帯の注文住宅にも対応しています。
二世帯住宅・多世帯住宅では、各世帯が居心地よく住めるように、間取りや遮音性、収納スペースの確保などあらゆる点を考慮した設計が必要になります。狭小住宅の場合は特にどれだけスペースを有効活用できるかも重要になってくるので、実績豊富で信頼できるハウスメーカーに依頼することをおすすめします。

家の性能

タツミプランニングの家の性能についてはどうでしょうか。

夏涼しく冬暖かい「魔法瓶ハウス」

タツミプランイングの住宅は、発泡ウレタン断熱材を使った「現場発泡ウレタン断熱・気密工法」と「地熱交換換気システム」によって、魔法瓶のように家中を快適な室温に保ちます

ウレタンフォームは液体のまま吹き付けつことで、形状に合わせて密着するため、複雑な構造でも隙間なく埋めることができ、長期間ずれることなく断熱性能を保つことができます。また、ウレタンフォームはシックハウスの原因となるホルムアルデヒドなどの化学物質が含まれていないため、安全性にも優れています。

「地熱交換換気システム」は、床下から流れる適温な空気をエアコンで冷やす・温めることで、部屋中に空気が循環するシステムです。エアコンが1台~2台起動していれば家中が快適な室温になるため、冬場のトイレや脱衣所などで起こるヒートショック(激しい寒暖差によっておこる健康被害)の防止にもつながります。
また、屋外給気口から高性能フィルターを通して新鮮な空気が流れ込み、屋外排気口から汚れた空気を排出するため、常にきれいな空気が循環します。高性能フィルターは花粉除去率99.8%、ダスト除去率95%となっており、ハウスダストが空気の流れで除去されるといった効果も期待できます。

高耐震・高制震・高耐久

タツミプランニングの住宅は、耐震だけでなく制震性能も重視しており、プランに合わせて最適な制振装置の取り付けを行っています。
建物の工法は、ドリフトピンを使用しボルトを一切使わない「ピン工法」を採用しています。
従来の工法では木材をつなぎ合わせるために接合部分を大きく削る必要があり、地震などの強い揺れに弱い傾向があります。
「ピン工法」では専用のピンで木材をつなぎ合わせるため、断面欠損を最小限におさえ、地震に強い建物をつくることができます。
接合部に使用している金物には、「カチオン電着塗装」で表面処理を行っているため、錆にくく長期間家を支えるベースになります。

高い気密性による遮音性能

「魔法瓶ハウス」は、建物を隙間なく断熱材で包み込むため、気密性が高くなり音の出入りをおさえます。ウレタン吹付断熱材の気泡構造は音を分散させる効果があり、室内の共振や反響をやわらげる役目も果たしています。

タツミプランニングを選ぶメリット

料金内容がしっかりとわかる見積もり

0から設計する完全自由設計では、広さや間取り、設備などそれぞれ条件が異なります。
タツミプランニングでは、どこにいくらかかっているのか明確な見積もりを提示しています。根拠のない不明瞭な金額は一切請求せず、家を建てるための直接費用のみを提示するため、予算に不安がある方も安心です。

5つの保証が利用できる

タツミプランニングでは、下記5つの保証制度を導入しています。

1.アフターサービス基準
1年目、2年目に外部機関による訪問・点検を実施し、作動不良・変形・破損などのトラブルがないか確認。
補修が必要な場合はタツミプランニングのメンテナンス専任スタッフが対応を行う。
点検以外でも急なトラブルの際も対応可能。

2.地盤保証システム
建築後に不同沈下などの問題が起きないよう、全案件で最初に地盤調査を実施。20年間の保証付きで「地盤保証判定書」を発行する。
必要に応じて改良工事なども対応可能。

3.住宅かし保険
「基礎配筋検査」「躯体検査」と2度の現場検査実施し、住宅の欠陥を予防。
竣工後10年以内に主要部分・雨水の浸入を防止する部分に欠陥が見つかった場合、修補費の一部を補償。

4.シロアリ工事補償
シロアリ対策には人体・環境に影響のない安全な薬剤を使用。
万が一、竣工後5年以内にシロアリが発生した場合、内容に応じて再度防除施工・賠償責任補償を受けることができる。

5.防水工事施工補償
雨水の浸入を予防する防水工事の保証期間は10年。施工不良時や問題発生時に補償を受けることができる。

こだわりのおもてなし

タツミプランニングでは、家づくりを気分よく楽しめるように、一流ホテルのようなおもてなしを心がけています。
また、難しい局面でも可能な限りチャレンジするというモットーがあるため、ほかのハウスメーカーに断られてしまった内容でも、まずは相談してみると良いでしょう。

タツミプランニングのデメリット

営業担当者に不満を感じる可能性がある

タツミプランニングの口コミを確認したところ、営業担当者に対して「レスポンスが遅い」「依頼を忘れていたりミスがあった」といった内容の書き込みが見受けられました。
半面「とても親切で満足できる対応だった」という書き込みもあるため、担当者によって対応の質に差がある可能性があります
まずは直接会ってじっくり話すことで、本当に信頼できる担当者か判断することが大切です。不安や疑問に思うことは契約前にしっかり伝えておきましょう。

会社情報

会社名 株式会社タツミプランニング
ブランド名 タツミプランニング
本社住所 〒220-6211
神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-5 クイーンズタワーC棟11F
創業 2019年5月31日
資本金 5千万円
従業員数 155名
HP https://www.tatsumi-planning.co.jp/

この会社の対応エリア

神奈川県(横浜市、川崎市、鎌倉市、葉山町、逗子市、横須賀市、藤沢市、茅ヶ崎市、綾瀬市、大和市、海老名市、座間市、相模原市の一部)
東京都(大田区、品川区、目黒区、世田谷区、杉並区、中野区、練馬区、狛江市、調布市、三鷹市、武蔵野市、西東京市、小平市、国分寺市、国立市、日野市、多摩市、立川市、町田市)
※隣接エリアでの相談もOK

タツミプランニングの評判・口コミ

タツミプランニングの評判・口コミを以下の参考サイトで集めてみました。

口コミ参考サイト:https://www.e-mansion.co.jp/

良い評判・口コミ

私も先日建てましたが、建物とデザインはとてもよく、部屋もとても温かいです。
私のケースは営業さんはとても良く、大工さんもとても丁寧に作業していました。
現場監督のレスが時々遅く何回か連絡する事がありましたが、皆さんが仰っているようなひどい対応等はありませんでした。
かなり担当によって当たり外れがあるようですね。
私はとても満足しており、今回の営業担当の方を指名できるのであれば、検討中の方にも是非お勧めしたいと思います。

家を建てる上で担当者との相性はとても重要ですよね。後悔をしないためにも家選びでは担当者を見極める目も大切にしましょう。

タツミプランニングで家を建てて2年が経ちました
正直な感想として結果から言えば満足です
と言うのもアフターサービスはちゃんとしてますし
不具合の大小に関わらず真摯に対応して頂けてます

今回条件付き物件として購入
間取りの選定からクロス・細かい仕様等
契約してから3?4ヶ月で決めなきゃいけないので
少しハイペースに感じました
他の方も仰られてますが、打ち合わせの内容は紙ベースとして残す方が
後々言った言わないなどのトラブルを防げるかと思います
駐車場のコンクリート同士の幅にも、融通をきいてくだりました
正直、内覧会まで細かい不満はありましたが
今は忘れてしまったので抜粋します
ただ買わなきゃ良かったと言う程のモノは有りませんでした

ここから少し注意して欲しいのは
家が完成し住み始めると
引っ越しやらで忘れがちになりますが
トイレや食洗機等の保証延長書を送付しないといけない
1番は1年目点検の申し込みもしておかないと行けないと言う事です
僕もたまたま1年近くが経ち、何の連絡もなかったのでタツミに連絡して漸く発覚しました
一応担当から紙袋パンパンに入った書類等をバサッと渡され
内容確認しておいてと言われてたのですが忘れてました(細かく言ってはくれませんでした)

ただ1年目.2年目点検で指摘した事項や、その他の不具合に関しては真摯に対応してくださっています
家の引き渡し後に、担当が男性から女性に変わり
鈍臭い部分もありますが、彼女なりに頑張ってくれているのは凄く伝わっています。

壁紙の破れ
照明の不具合
電動シャッターの不具合
等々ありますが全て対応してくれています

ただ不具合の是正時の立ち会いも
担当が分かってない部分もあるので色々聞いた方がいいです。

長々となりましたが
買う前に色々調べて不安でした
何かあればやっぱり評判通りかと思う事もありましたが、今となっては本当に細かい対応までしてくださり助かってます
勿論担当によりけりと言う部分は多いかも知れませんが。。。
2年住んだ僕の感想です

それとタツミプランニングは屋根裏点検口がデフォルトで付いてないので、必要な方は設計の段階で言っておくべきかと思います
僕は知らなくて内覧会で気付きました。。。

タツミプランニングには地盤保証システム、住宅かし保険、シロアリ工事補償、防水工事施工補償などの保証制度を導入しているため住み始めてからも安心できるでしょう。

タツミで建てた者ですが、結果的には満足しています。
おしゃれに仕上がりましたし、住み心地も良く、大手と比べてだいぶ安かったです。
大手よりも、細かい点で融通がききますし。営業さんも詳しくて、丁寧でした。
まあ建設中や完成してからもいくつか不具合は見つかりましたが(^^;、言えばちゃんと対応してくれましたよ。
ただ自分で詳しく調べて進めることも必要かもしれませんね~。提案がイマイチというか、結構細かい点でも自分で考えないといけない感じで。私の場合はそれが苦にならなかったですが。自分からいろいろ提案すると、メリットデメリットなどアドバイスしてくれて、結果的には良いものになったかなと思います。完全にお任せしたい場合は、ちょっと違うかもしれませんね。

家を建てる際にトラブルを防ぐためにも家についての勉強をしておくことは大切です。知識をつけておくことで自分を守ることができるでしょう。

悪い評価・口コミ

良い口コミは上記で紹介したもの以外にもたくさんありますが、一方でネガティブな評判・口コミも多数存在しています。

マイホームは人生最大級の大きな買い物なので、ハウスメーカー選びは非常に重要です。ポジティブな意見だけでなく、ネガティブな意見もしっかり見た上で検討すると良いでしょう。

営業の対応が最悪でした。
メールはとにかく、無視されます。
電話もこちらから何度も連絡しないと返ってきません。
社内での伝達もなく、営業?設計?インテリアコーディネーター?監督の連携は一切取れておらず、何度も同じ説明をすることになります。
同じ要望を何度も説明しないと、あと工程に伝わっていないので、間違った形で進んでしまいます。
家づくりは営業を介して進めて行くので、本当にストレスでした。
他社を強くおすすめします。

建物や工事部(?)の人がよかった、営業さんのレスポンスが悪いとの向きになってますが、どっちも…と言わざるを得ません。現場だけのことで言えば養生が甘いです。配管工事や電気工事もおかしいことになってます。洗濯機設置の人が困惑してましたよ。
新築工事のはずが完成したら汚れや傷がすごい。
拭き掃除だけで引き渡しになりました。ハウスクリーニング業者が入らないとは空いた口が塞がらないです。

設計段階で納得しても、施行で手抜きや不正だらけでしたよ笑
勝手に設計図と変えられたらどうしょうもないです。

全ての会話の録音、社印捺印での書類を残してください。
出来れば第三者の建築士を依頼し図面の段階から入ってもらい監視させて何とかココで建てていいレベルです。

評判・口コミの総評

タツミプランニングの評判・口コミを見てみると、家の性能に満足しているコメントが多くみられるように感じました。一方で低い評価を付けた方の口コミを見てみると、担当者の対応についてのネガティブなコメントが多い印象です。

もちろん、タツミプランニングに限らず担当者によって人柄や対応は異なるものです。もしも「タツミプランニングの建てる家は気に入っているけど担当者が合わないな・・・」という場合には、担当者を代えてもらえるか相談すると良いでしょう。

とはいえ、感想は人によって大きく異なるので、良い口コミだけを信じてタツミプランニングに決めたり、悪い口コミをそのまま真に受けて検討を辞めてしまうのはあまり望ましくありません。
大切なのは、複数のハウスメーカーをしっかりと比較した上で、実際に自分自身で話を聞いてみて、自分の理想を叶えてくれそうな注文住宅会社に依頼するべきです。


ハウスメーカー選びを失敗しないためのポイント

注文住宅検討画像

まずは複数業者の見積もりを取ろう

注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。

多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。

そんなハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきことは、複数の業者を比較検討することです。

業者ごとに、費用、施工方法、建材、可能なデザインなど全く異なります。ホームページなどの情報を見て、一発で自分の希望に沿えるハウスメーカーを見つけることはとても難しいです。まずは複数の業者から見積もりや間取り設計を貰うことで、自分の理想を実現できそうなハウスメーカーをピックアップすることができます。

ただし一社ずつ自分で見積もり相談をすると、大変な労力と時間を使うことになってしまいます。複数の業者比較は、タウンライフやライフルホームズなどの一括資料請求サイト使うと簡単に比較することができるので、それらを利用すべきです。

どの一括資料請求サイトを利用すべき?

一括資料請求サイトは複数あり、どのサイトも一長一短があるので、どのサイトを利用すれば良いのかも迷ってしまうでしょう。

それぞれのサイトについて、一覧形式でまとめてみました。

↓↓横スクロールできます↓↓
イメージタウンライフのロゴ持ち家計画のロゴハウジングバザールのロゴHOMESのロゴホームズのロゴ
サイト名タウンライフ持ち家計画ハウジングバザールHOME'SSUUMO
特徴あなたに合った間取りを各ハウスメーカーから一括提案【業界唯一】相談・来場予約も一括でできる工務店のみを掲載している掲載数が多く、サイト内である程度情報を探せる掲載数が多く、サイト内である程度情報を探せる
掲載会社数600社以上不明300社(工務店)1000社以上1000社以上
掲載会社の質
厳選ラインナップ

厳選ラインナップ

厳選ラインナップ
一括カタログ請求
掲載会社一覧から選び、ひとつずつ資料請求をおこなう
一括見積もり請求×
工務店のみ
××
間取り作成×
工務店のみ
××
土地探し××××
申込み特典
成功する家づくり7つの法則(小冊子)プレゼント

相談・見学の申込で2,000円プレゼント

新築ご成約時にお祝い金プレゼント

はじめての家づくりノート(小冊子)プレゼント
×

結論から言えば、注文住宅初心者の場合はタウンライフがおすすめです。タウンライフを利用しておけば「ハズレ業者」を引くリスクは軽減されるでしょう。もしタウンライフでも良い業者を見つけられない時は、他の一括資料請求サイトを利用すると良いでしょう。
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タウンライフがおすすめな理由

タウンライフがおすすめな理由を紹介します。

タウンライフとは?

まずタウンライフとはどのようなサービスなのか説明します。

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タウンライフは注文住宅会社を比較するためのツールだと思ってください。希望のエリアを入れて計画書作成依頼することで、複数の会社があなたの希望に合わせた「間取りプラン」「見積もり」「土地探し」を作成してくれます。この間取りプランや見積もりなどを比較した上で、あなたの希望に合いそうな注文住宅会社と話を進めることができます。

ある程度依頼するハウスメーカーを決めている方でも、他社の見積もりと比較して、料金交渉などもおこないやすくなるので、基本的にはどなたでもまずは一括資料請求サイトを利用した方が良いでしょう。

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タウンライフのおすすめポイント

注文住宅会社比較サイトはいくつかありますが、その中でもタウンライフを使った方が良い理由を説明します。

① 注文住宅部門で3冠達成!

タウンライフの3冠

タウンライフは第三者機関の調査で、「利用満足度」「知人に勧めたいサイト」「使いやすさ」の部門において3冠を達成しています。

使いやすさと、一括請求で得られる資料の内容をトータル的に考えると、タウンライフが一番人気なのも納得です。

② 厳格な基準をクリアした600社の優良注文住宅会社を掲載

例えば、ライフルホームズだと1000社以上の注文住宅会社を掲載しており、その中から自分で選んでカタログや見積もりを貰うことができるシステムですが、この1000社の注文住宅会社の中には、あまり良くないハウスメーカーや工務店が混ざっていることもあります。タウンライフの場合は、独自の厳格な基準にクリアした優良注文住宅会社しか掲載できないため、良くない会社を引いてしまう可能性が低いです。

まずはタウンライフを利用して、良い業者が見つからなかった場合は他の一括資料請求サイトを利用するという使い方が一番安全でしょう。

③ カタログでは得られないあなたの好みに合わせた間取り提案書を作成してくれる

注文住宅の資料請求サイトだと、カタログしかもらえないケースが多いです。カタログだけ見てもなかなか理想のマイホームを想像するのは難しいですし、実際に建てようと思った時に、オプション費用などで想定より高額なってしまい、結局一から考え直さなければいけなくなってしまうケースもあり得るでしょう。

タウンライフはしっかりとあなたの希望に合わせた間取り提案書と見積書を用意してくれるので、より具体的に想像することができるでしょう。なお、あなたの希望にそったオリジナル間取りプランまで用意してくれるサイトは日本でライフタウンのみとなっています。

④ 土地探しをおこなってくれる

土地探しは注文住宅を建てる上で、人によっては一番めんどうに感じるかもしれません。とくに業者に頼まず自分で土地を探す場合は、購入した区域によっては建築規制があり、自分の思い描いていた家を建てられなくなってしまったというケースもあり得るでしょう。

また、一つのハウスメーカーに土地探しを依頼したけど、あまり良い土地が無いというケースもあります。土地の取り扱いはハウスメーカーによって異なるので、土地探しで失敗しないコツは複数業者から土地提案を貰い、理想の間取りと自分が実際に生活することをイメージして、最適な場所を選ぶ必要があります。

タウンライフなら、間取り設計と見積もりだけではなく、専門家ならではの土地提案までもらえるので、「より失敗しない家づくり」をおこなえるでしょう。

 

他にも、毎月先着で99名様に「成功する家づくり7つの法則」という49ページの小冊子をプレゼントしているなど、メリットが多いです。注文住宅の資料請求サイトの中なら個人的にはタウンライフ一択ですね。

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カタログを見てもよくわからない方はこちら

家づくりの情報収集や条件を自分で調べるのはとても大変です。複数社からカタログを貰ってどんな家を建てたいか、なんとなくイメージついても、まだ「土地探し」「予算決め」「住宅ローン」「間取り」「周辺環境」など、たくさんのことを調べなければいけません

また、どの会社のカタログにも自社の強みが載っているので、結局自分に合ったハウスメーカーはどこなのかわからなかったという方も少なくないでしょう。

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HOME4U家づくりのとびらについて、下記を参考にしてください。

 

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Bさん/千葉県/3人家族
1社1社ハウスメーカーや建築会社を訪問していて、毎回、何度も同じ要望や話をしなければならく大変でした。結局、何が自分たちちに合っているのか分からなくなり、一度諦める事に…
そんな時、広告で見かけた、家づくりのとびらを利用したら、アドバイザーの方が要望を的確にヒアリングしてくれ、希望に沿うハウスメーカーを数社に絞り込む事ができました。
また、条件や要望をあらかじめハウスメーカーに伝えてもらえるので、最初から本題に入ることができ、スムーズに話を進められて、感謝しています。


Tさん/北海道/2人家族
コロナ禍で外出がしにくい今、リビングからテレビ電話で安全・安心にプロに相談できました。しかも、オンライン参加できるモデルハウスの見学会の情報を、アドバイザーさんが教えてくれました。この状況下で具体的に進めるのは難しいと思っていましたが、話が進められそうです。

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坪単価についての基本情報

坪単価計算画像

当ページでは、主に各メーカーの坪単価について紹介していますが、そもそも坪単価について詳しく知らないという方もいるでしょう。ここでは、坪単価のことを詳しく紹介していきます。

坪単価とは

家を建てる際に「坪単価」という言葉をよく目にすると思います。この坪単価とはいったい何のことなのでしょうか。

坪単価とは、建物の本体価格から建てた家の総床面積で割って出した金額のことを言います。

例えば、40坪の家を2,000万円で建てた場合2,000万円×40坪=50万円/坪と計算し、坪単価は50万円となります。

坪単価の平均相場について

国土交通省の令和2年の統計データを参考にすると、全国の平均坪単価は約70万円となります。

しかし坪単価は土地や家の構造、依頼するハウスメーカーによって変わってくるので一概に平均で見るべきではありません。

例えば、東京の平均坪単価は81万5,800円程度ですが、一方北海道の平均坪単価は約60万円となっています。

また構造別の平均坪単価は以下のようになっています。

家の構造 平均坪単価
木造 56万8,000円
鉄骨鉄筋コンクリート造 92万3,000円
鉄筋コンクリート造 91万5,000円
鉄骨造 76万1,000円

一般的に木造に比べて鉄筋コンクリートを使用した家のほうが、坪単価は高くなります。また当然ですが、物価が高い地域ほど坪単価は高くなります。

同じハウスメーカーで同じグレードの家を建てることを考えても、坪単価は大きく変わってくる場合もあります。50坪の広さと30坪の広さに同じメーカーの同じグレードの家を建てるとしても総額はもちろんのことですが、坪単価も変化することがほとんどです。

キッチンやバスルーム、トイレなどの設備は高額で、広い家でも狭い家でもどちらも同じ数を設置する必要があります。これらのような設備は高額であるため、建築費用の総額では広い家の方が料金は高くなりますが、坪単価で見ると狭い家の方が高くなります

坪単価だけでは検討できない部分が多いため、自分が住みたい地域で一括見積りなどをおこない、建築費用の相場を確認すると良いでしょう。注文住宅会社の一括見積もりサイトを見たい方は下記のページにまとめているので、あなたにあった見積もりサイトを選んでください。

坪単価を見る際の注意点

坪単価は家の本体価格から家の面積を割った1坪あたりの費用と表現されますが、この家の面積については定義があいまいとなっています。

例えばベランダや車庫、地下室などは建築基準法で延床面積に含まれませんが、計算の際にはこの部分の面積を入れて計算する業者と、入れずに計算する業者が存在します。

全く同じ家を建てたとしても坪単価として計算する面積の定義によっては、坪単価は大きく異なることになります。

ベランダなども全て含めた面積は「施工面積」と呼ばれ、通常はこの総合施工床面積で坪単価を計算することが多いです。ハウスメーカーに依頼する際は、「施工面積」と「延床面積」どちらで坪単価計算されているか確認しておくと良いでしょう。

また、本体価格の他にも付帯工事や諸経費などが発生してくるので、トータル金額を確認すると良いでしょう。

坪単価以外に考えなければならない費用

実際に注文住宅を建てる際は、本体価格の他にどんな費用が発生してくるのか、細かく確認します。

金額としては、全て合わせると本体価格の2~3割増しで考えると良いです。

付帯工事費(全体費用の1割~2割程度)

①基礎補強工事関連費用

地盤が弱い場合に、地盤を補強する工事です。地盤調査を行い、固い地盤まで深堀して杭をうつ作業や、セメントなどで地表面を固める作業をおこないます。

②インテリア関連費用

インテリアを揃える費用です。家具は前の家から持ってくることもできますが、例えばカーテンは新しい家の窓に合わせて新調する必要があります。また新居に合うような家具に買い替えるケースも多いです。その他、エアコンや照明器具の費用なども含まれます。

③エクステリア関連費用

庭や外の塀、玄関の門、ガレージなどを作るための費用です。

諸経費(全体費用の1割程度)

①登録免許税

家を建てるにあたり、法務局に登記の申請をおこなう必要があります。この登記をおこなう際にかかる税金のことです。固定資産税評価額の0.1%程度と考えておくと良いでしょう。

②不動産取得税

不動産を取得したときに発生する税金です。固定資産税評価額を基に計算されます。

③火災・地震保険費用

火災と地震の際の保険です。ほとんどの方が加入しています。

 

その他地鎮祭や上棟式をおこなう場合は「式祭典費用」、各種契約書の「印紙代」、住宅ローンの手続き費用などが発生します。

坪単価を安く抑える方法

坪単価を安く抑える方法をいくつか紹介します。

門扉やフェンスを作らない

エクステリア費用として占める割合が多いのが門扉とフェンスです。家を建てる際、最初はほとんどの人が作りたいと思うでしょうが、実際に住んでみると、設置の必要はないと感じる方も少なくないでしょう。

1階と2階の面積を同じにする

1階と2階の面積を同じにすることで、基礎や柱などが最小限で済むため、コストを抑えることができます。

屋根をシンプルにする

せっかくの注文住宅なので、家の外観にはしっかりこだわりたいですよね。ただ、坪単価を抑えるためには、我慢をしなければいけない部分がでてきます。

屋根の形には「片流れ」「切妻」「寄棟」などがありますが、シンプルなデザインにすることでコストカットをおこなえます。

外壁の形をシンプルにする

外壁もシンプルな四角より、凹凸があった方がカッコよく感じるかもしれませんが、凹凸を作ると外壁量が多くなってしまいます。

外壁も屋根と同様にシンプルなデザインにすることでコストカットに繋がります。

 

他にも建築費用を抑える細かいテクニックはあるので、必要に応じて調べてみると良いでしょう。ただし、建築費用を左右するのは細かいテクニックより、依頼する注文住宅会社選びでしょう。こだわりを我慢して費用を節約した結果、理想の家とは程遠くなってしまっては意味がありません。

まずは、あなたの理想の家を、理想の価格で建てることができる会社選びをしっかりおこなうことが最重要と言えます。

注文住宅会社選びは一般的に一括見積りサイトを利用して、厳選していくことになりますが、どこの一括見積りサイトを使えば良いかがわからない方も多いでしょう。

以下のページで一括見積りサイトの比較をおこなっています。あなたの検討状況に合わせて、使用する一括見積りサイトを決めてください。

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