【2021年10月更新】ファインシステマデザイン株式会社の坪単価はいくら?実際に建てた方の口コミや評判も掲載!

こちらのページではファインシステマデザイン株式会社の坪単価に関する情報を掲載しています。

目次

ファインシステマデザイン株式会社の概要

ファインシステマデザイン株式会社は、東京都世田谷区に拠点を構える注文住宅会社です。対応エリアは東京都の世田谷区・大田区・目黒区など城南エリアが中心となっています。設計・建築だけでなく、住宅に関するさまざまなことをトータルプロデュースしています。

ファインシステマデザイン株式会社の坪単価

ファインシステマデザイン株式会社の坪単価は60万~90万円程度となっています。

ファインシステマデザイン株式会社のホームページを確認したところ、予算別や坪数別の施工事例が掲載されており、価格や坪単価などがそれぞれ紹介されていました。
予算別の施工事例では1000万円台~4000万円台以上の住宅が紹介されており、一番低価格な住宅は1500万~2000万円、坪単価48.7万~64.9万円となっています。

仕上材(タイル、フローリング、外装材など)、住宅設備(システムキッチン、洗面化粧台など)、浴室(在来造付け、ユニットバス)のランクなどによって幅広い価格帯までプランニングが可能なようです。

坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険!?

注文住宅の検討方法として、坪単価でハウスメーカーを選ぶことはおすすめしません。安く建てた家は安いなりの理由があります。例えば、耐用年数が低く、20年~30年で建て替えが必要になり、建て替え費用として3,000万円かかってしまうケースが考えられます。

ハウスメーカー選びでは、失敗しないためのポイントをしっかり理解して、コスト以外に機能面などトータル的に比較した上で選ぶ必要があります。失敗しないためのポイントについては、下記にまとめていますので参考にしてみてください。

ハウスメーカー選びで失敗しないための方法

注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。

そんなハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきことは、複数の業者を比較検討することです。

 他のハウスメーカーなら同水準でもっと安く建てれることを建てた後に知った…

 建てた後に他の人の家を見て、もっとデザインを色々検討すべきだったと後悔…

 1つの会社の話を鵜呑みにしてしまい、まともに条件・料金交渉ができなかった…

人生最大級の買い物であるマイホームだからこそ、できるだけ失敗するリスクは減らして、後悔のないようにしたいですね。

複数会社を一括検討するなら「注文住宅一括資料請求サービス」を使うと良い

費用、施工方法、建材、対応可能なデザインは業者ごとに全く異なります。ホームページなどの情報を見ただけでは、自分の希望に叶えてくれるハウスメーカーを見つけることはとても難しいのです。よって、まずは複数の業者から見積もりや間取り設計図を貰い、自分の理想を実現してくれそうなハウスメーカーを数社ピックアップしましょう。

一社一社自分で見積もり相談をすると、大変な労力と時間を使うことになります。『タウンライフ』や『持ち家計画』などの一括資料請求サービスを利用することで、複数業者の見積もりを簡単に比較することができます。

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予算別の施工事例

ファインシステマデザイン株式会社の予算別の施工事例をご紹介します。

1000万円台

1000万のイメージ
https://www.fs-design.jp/

本体価格:1500万~2000万円
家族構成:夫婦・子ども2人・愛犬
延床面積:101.84㎡(30.8坪)
敷地面積:131.13㎡(39.6坪)
工法・構造:木造軸組

家のまわりの竹林や緑を活かし、法面(人工的につくられた斜面)の庭が眺められるよう、2階のLDKの四方に広い窓を設置した住宅。坪単価は約49万~65万円です。

LDKには間仕切りなくゲストルームを併設、スケルトンの階段を上がると収納や書斎としても利用できるロフトを完備。バスルームにも開口部をつくり豊かな緑を鑑賞しながらリラックスできる空間に仕上げています。
玄関は土間スタイルを採用し、趣味のロードバイクを置いても広々と使える間取りになっています。

2000万円台

2000万のイメージ
https://www.fs-design.jp/

本体価格:2000万~2500万円
家族構成:夫婦・子ども1人
延床面積:82.78㎡(25.0坪)
敷地面積:47.57㎡(14.3坪)
工法・構造:木造軸組

14坪の狭小地ながら開放感を感じられる住宅。坪単価は約80万~100万円です。

外観・内装ともにナチュラルテイストをベースに、木の質感を感じられるデザインです。
ベージュを基調とした2階LDKには、スケルトンのリビング階段や広い窓を設置し、明るく開放的に仕上げています。キッチンからはLDKを一望でき、家族とコミュニケーションをとったり、窓からの景色を鑑賞しながら家事をこなすことができます。
3階のバルコニーには無垢材のルーバーを取り付け、快適な風通しを保ちつつ外からの視線を遮るよう工夫しています。

3000万円台

3000万のイメージ
https://www.fs-design.jp/

本体価格:3000万~3500万円
家族構成:夫婦+子ども1人
延床面積:135.57㎡(41.6坪)
敷地面積:183.31㎡(55.4坪)
工法・構造:木造軸組

家中を鑑賞しながら歩き回ることができる「回遊式」の住宅。坪単価は72万~84万円です。

家の外観からはほとんど窓がなく要塞のようですが、中庭に面して広い窓を設置することで、室内は開放感があふれる空間になっています。
テレビボードから暖炉までが一体化したオリジナルの収納や、カーテン、壁紙、間接照明のデザイン提案などもトータルプロデュースならでは。読書が趣味の夫妻のために窓際空間にベンチを設置をするといった細やかな工夫もうれしいですね。

4000万円~

4000万のイメージ
https://www.fs-design.jp/

本体価格:4000万円~
家族構成:母・施主
延床面積:142.60㎡(43.1坪)
敷地面積:153.47㎡(46.4坪)
工法・構造:木造軸組

ライフスタイルが異なる2世帯が心地よく暮らせるよう工夫された住宅。坪単価は93万円~です。

車2台が収納できるガレージが特徴の荘厳な外観。玄関は親世帯と子世帯で分けています。
1階エントランスから2階リビングに繋がる壁には、ほのかな光沢のある天然石を張り巡らせ上品さを演出。タイルや鏡など異なる素材を組み合わせた空間はまるで美術館のような高級感を感じます。
エントランスから階段を上がると間仕切りなく開放感のある2階LDKが広がります。スキップフロアを境にウッドバルコニーを設け、段差を活用して収納スペースも確保しています。
バスルームはシックなブラックを基調に額縁を思わせる窓を取り付け、外の景色を眺めながらゆったりと過ごせる空間に仕上げています。

メーカーの特徴

トータルプロデュースが可能な建築設計事務所

ファインシステマデザイン株式会社は、注文住宅のプランニングや設計・建築だけでなく、外構・照明・カーテン家具など、住宅のトータルプロデュースが可能な建築設計事務所です。

建築設計事務所では、建築家(デザインナー)が直接お客様のヒアリングを行うので、家族のライフスタイル、土地・周辺の環境など、あらゆる要望に合わせた設計を1から行うことができます。
たとえば、狭小地や変形地に家を建てたい方や個性的な住宅を建てたい方は、建築家による設計やデザインが適しています。

フルオーダーの注文住宅を提供

ファインシステマデザイン株式会社の注文住宅はフルオーダー型を採用しているため、間取りやデザイン、設備などすべて自由に決めることができます。
こだわりをたくさん盛り込みたい方や世界に1つだけの家を建てたいという方はフルオーダーが最適です。また、「具体的なイメージが決まっていない」「全部自分で決めたら統一感がなくなりそう」というときでも、建築家がアイディアを出したり、改善すべきところは指摘してくれるので安心感がありますね。

「木造軸組工法」を採用

木造軸組工法」は、「在来工法」とも呼ばれる日本の伝統的な建築方法です。
日本の風土に適した建築方法といわれ、木造住宅の約7割が「木造軸組工法」によって建てられています。
一般的な構造は、柱と梁を組み合わせ、その枠内に筋交い(すじかい)といって木材を斜めに入れ込むことで強度を補強しています。

「木造軸組工法」は間取りの自由度が高く、狭小地や変形地でも形状に合わせた施工が可能です。リフォームや増改築の際も間取り変更が可能なので、子どもの独り立ちに合わせて夫婦2人暮らしに合った部屋にしたり、二世帯住宅にするということもできます。
また、柱と梁の「線」で構成された家なので、間に広い開口部をつくりやすいというメリットもあります。

「量より質」を重視したサービス

ファインシステマデザイン株式会社では「量より質」を重視したサービスを提供しており、「年間◯◯棟」といった数字目標を一切設定せず、お客様の満足度によって家づくりの成否を決めています。
これにより、数だけを求める運営ではなく、スタッフがしっかりとお客様の相談をヒアリングし、要望を100%取り入れたワンランク上のフルオーダー住宅を生み出すことができます。

ファインシステマデザイン株式会社を選ぶメリット

個性的でおしゃれな住宅

ファインシステマデザイン株式会社の口コミを確認したところ、「デザインに惹かれて決めた」「おしゃれなデザインがたくさんある」といった書き込みが見受けられました。
テレビや雑誌でも物件が紹介されるなど、個性的でおしゃれな住宅が高評価を得ています。

当記事でご紹介した施工事例のほかにも、ホームページには多数の物件が紹介されているので、ぜひチェックしてみてくださいね。

統一感のあるデザインに仕上げられる

フルオーダーの住宅では自由にデザインを決められる分、完成してみると「内装に統一感がない」「家具だけが浮いている」といった問題も起こりがち。

ファインシステマデザイン株式会社では、家の設計だけでなく照明や内装、家具などもトータルプロデュースが可能なので、全体的に統一感のあるデザインに仕上げることができます。

予算に合わせた家づくり

フルオーダーの住宅は1棟1棟がオリジナルなので、予算調整が難しいという難点があります。

ファインシステマデザイン株式会社では、予算別の住宅事例もあり、資材や設備などの調整を行うことで予算に合わせた家づくりが提案可能です。

ファインシステマデザイン株式会社のデメリット

アフターサービスがイマイチ

ハウスメーカーでは、家が完成したあとも定期点検や様々な各種保証制度、24時間受付の電話サポートといったアフターサービスが導入されているところも多いですが、ファインシステマデザイン株式会社では入居後1年、2年の定期点検のみ実施となっています。

一般的には直接施工を行う工務店が保証や定期点検を実施するため、利用できないわけではないかと思いますが、利用する工務店によって待遇に差が出る可能性があります。

アフターサービスを重視する場合は、ハウスメーカーの利用を検討した方が良いでしょう。

会社情報

会社名 ファインシステマデザイン株式会社
ブランド名 ファインシステマデザイン株式会社
本社住所 〒158-0097
東京都世田谷区用賀3-8-5 イイダアネックスⅧ 2F
創業 平成19年4月19日
資本金 1,000万円
従業員数 10人
HP https://www.fs-design.jp/

この会社の対応エリア

東京都近郊(世田谷区・大田区・目黒区など城南エリアが中心)

ファインシステマデザイン株式会社の評判・口コミ

ファインシステマデザイン株式会社で実際に注文住宅を建てたと思われる評判・口コミを以下の参考サイトで集めてみました。

口コミ参考サイト:https://www.e-mansion.co.jp/

良い評判・口コミ

お引渡しを終えて1か月が経ちました。
担当者さんも工務店さんも最後の最後まで施主の立場に立ち熱心に対応して頂きました。
最終確認の際にはつい無茶な依頼をしてしまったりしましたが、大体の我儘は受け入れて下さり、出来ない箇所はしっかりと理由を示して納得させて頂きました。
生活を始めてみて、これはファインさんと施工店さんの気遣いでやっていただいたんだなと気が付くことが多々あります。
最後にどうしても難いと言われた箇所も、今思えば全く問題ありません。むしろ今のままにして頂いてよかったです。やはりプロの意見を聞いておくべきですね。
マンションを検討していた時期もありましたが、注文住宅にして、ファインさんにお願いして本当に良かったと夫婦共々感謝しています。ありがとうございました。今後ともどうぞ宜しくお願いいたします。

担当者や施工業者に誠実に対応してもらえたようです。施主の要望については最大限受け入れ、より良い住まいにするために時には意見を出すというのは、家づくりのプロではない施主側にとってとても助かりますね。

我が家は念願叶ってファインさんにお願いすることになりました。
現在も10年以上前に社長が設計した戸建に住んでいるのですが、自分の家ながら、本当にお洒落で素敵だなぁ…と日々感じながら暮らしています。間取りは狭い土地にこれ以上ない完璧なもので、エントランスから階段、そしてリビング…とセンスが光る本当に素敵なデザインです。家族もペットも増えたので引っ越すことになり、ファインさんで新築できる楽しみもありますが、現在の自宅を離れる寂しさがとても大きくて、やっぱり手放したくない…なんて考えている程です。

今回の新築にあたっては、10社以上を比較検討しました。構造、仕様設備、性能等々、自分達なりに勉強して、求める仕様と価格のバランスから、最終的にファインさんに決めました。
当初、予算的に絶対無理だと思い込んでいて他社をまわっていたのですが、やっぱり最後に確認してみようと思いご相談したところ、なんとか建てられることになりました。仕様についても金額についても親身になってご相談にのっていただき、本当に感謝しています。

他社に現在の自宅の写真を見せて、「階段は同じデザインで」とか「この壁は同じようにガラス張りで」等々希望を伝えたときに、施工経験はないけど多分大丈夫と言われたり、随分モダンなデザインですね!と逆に感心されてしまったり、はっきりと出来ないと言われたところもありました。(差し込み(埋め込み?)階段の技術は、どこの工務店でもできることではないようです。これは今回色々なメーカーをまわって初めてわかりました。)
他社がデザイン的に頼りなく感じたことも、ファインさんに決めた理由の一つです。
なかなか事前に気づけない細部のデザインが悪いと野暮ったくなってしまいますが、ファインさんなら心配する必要もないと思っています。
まだ着工前ですが、今は期待でいっぱいです。

ファインシステマデザイン株式会社特有のおしゃれなデザインは、長く住んでいても日々の楽しみになるようですね。予算についても柔軟に対応してくれるようです。

契約済みさん3です。おかげさまで、ファインさんにデザインしていただいた家に引っ越してきて1ヶ月半が過ぎました。
とっても快適です!!!
お友達をお招きするたびに、素敵なデザインだね〜〜〜っとお褒め頂いております。
スッキリとしたデザイン、飽きのこないデザインなので、家具やインテリアで今後も変化を楽しみたいと思います。
先の方々がアフターケアが、、、とコメントされていらっしゃる方々もいましたが、
我が家は、適切に対応していただいております。
お正月にトイレの型番違いに気づき交換をお願いしたところ、快く交換していただけました。
今現在、洗面台の変更(奥行きが使いづらいため)をお願いしておりますが、それも適切に対応していただけております。
しかし、この点に関しては、設計の段階で一言、奥行きなどの使い勝手をご指導いただきたかった点ではあります。
洗面台と鏡面収納はこちらで選択したものでした。
それ以外はパーフェクトで、毎日、気持ち良く安心して生活させていただいております。

一部、設備の型番ミスがあったり使い勝手の助言が不足していると感じたようですが、交換等しっかりと対応してもらえたようです。おしゃれな家は自分だけでなく、ゲストを招いたときも楽しめますね。

悪い評価・口コミ

良い口コミは上記で紹介したもの以外にもたくさんありますが、一方でネガティブな評判・口コミも多数存在しています。

マイホームは人生最大級の大きな買い物なので、ハウスメーカー選びは非常に重要です。ポジティブな意見だけでなく、ネガティブな意見もしっかり見た上で検討すると良いでしょう。

絶対勧めません、ここは。
築3年。雨漏りがひどく、しかも原因を特定できず、未だに雨漏りが続いています。
また、契約から家が出来上がるまで、現場監督を含め、すべての担当者が変わりました。

ファインさんで建てたものです。
何人かの方がおっしゃるように、ご担当者はコロコロ変わります。
また、転職間もない若い担当者が、責任者のような形になるため、工務店の方が力関係で強くなり、色々と不都合が発生。
工期の大幅遅れ、完成後の補修の対応の遅さなど目に余るものがありました。
結局、担当者がコロコロ変わり、建築に関して経験が豊富な建築家が社長くらいしかいない?印象ですが、その社長も契約までは打ち合わせに頻繁に同席していましたが、その後は一切ノータッチ。小さな設計ミスも多かったのは、経験が豊富な建築家の目を通さずに、工事スタートし、完成したときに、位置が変というものがいくつかありました。

ファインシステマデザインがホームページ上で
広告されている内容は全く事実と異なります。

設計者、コーディネーターが親切に話を聞く、
なんて全くのウソ。真逆です。ただし、契約前までは社長もコーディネーターも丁寧でした。

担当設計士は途中で辞め、代わりの人もいませんでした。女性コーディネーターは都合の悪い事は無視します。打ち合わせのキチンとした議事録もナシ。工事過程の管理が全くなされてなく記録も報告もナシ。現場監督もいませんでした。契約図面と違う箇所が多数発覚しましたが知らんぷり。
ファインシステマデザインが指定した施工会社に全て丸投げでした。

おまけにその施工会社もテキトウな施工によりミスを繰り返し、ファインシステマデザインと施工会社がミスをなすりつけ合い、工事がなかなか前に進みませんでした。

ファインシステマデザインは会社もスタッフも
不誠実、ずさんで最悪な会社でした。

評判・口コミの総評

ファインシステマデザイン株式会社の評判・口コミを見てみると、高いデザイン性に満足しているコメントが多く目立ちました。一方でネガティブな内容の口コミを見てみると、「担当者がコロコロ変わる」「施工ミスがあった」などのコメントが多い印象です。

退職などの都合で担当者が変更になるというのはどこのハウスメーカーでも起こりえることです。こればかりはどうしようもないので、新しい担当者としっかり打ち合わせをして、家づくりに支障が出ないよう気を付けるしかありません。もし新しい担当者とは相性が悪いと感じたら再度担当者を変更できないか相談してみると対応してもらえるかもしれません。また、施工ミスについては、こういった口コミがあることを相談し、どのような対策をとっているのか確認しておくと良いでしょう。

とはいえ、感想は人によって大きく異なるので、良い口コミだけを信じてファインシステマデザイン株式会社に決めたり、悪い口コミをそのまま真に受けて検討を辞めてしまうのはあまり望ましくありません。
大切なのは、複数のハウスメーカーをしっかりと比較した上で、実際に自分自身で話を聞いてみて、自分の理想を叶えてくれそうな注文住宅会社に依頼するべきです。


ハウスメーカー選びを失敗しないためのポイント

注文住宅検討画像

まずは複数業者の見積もりを取ろう

注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。

多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。

そんなハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきことは、複数の業者を比較検討することです。

業者ごとに、費用、施工方法、建材、可能なデザインなど全く異なります。ホームページなどの情報を見て、一発で自分の希望に沿えるハウスメーカーを見つけることはとても難しいです。まずは複数の業者から見積もりや間取り設計を貰うことで、自分の理想を実現できそうなハウスメーカーをピックアップすることができます。

ただし一社ずつ自分で見積もり相談をすると、大変な労力と時間を使うことになってしまいます。複数の業者比較は、タウンライフやライフルホームズなどの一括資料請求サイト使うと簡単に比較することができるので、それらを利用すべきです。

どの一括資料請求サイトを利用すべき?

一括資料請求サイトは複数あり、どのサイトも一長一短があるので、どのサイトを利用すれば良いのかも迷ってしまうでしょう。

それぞれのサイトについて、一覧形式でまとめてみました。

↓↓横スクロールできます↓↓
イメージタウンライフのロゴ持ち家計画のロゴハウジングバザールのロゴHOMESのロゴホームズのロゴ
サイト名タウンライフ持ち家計画ハウジングバザールHOME'SSUUMO
特徴あなたに合った間取りを各ハウスメーカーから一括提案【業界唯一】相談・来場予約も一括でできる工務店のみを掲載している掲載数が多く、サイト内である程度情報を探せる掲載数が多く、サイト内である程度情報を探せる
掲載会社数600社以上不明300社(工務店)1000社以上1000社以上
掲載会社の質
厳選ラインナップ

厳選ラインナップ

厳選ラインナップ
一括カタログ請求
掲載会社一覧から選び、ひとつずつ資料請求をおこなう
一括見積もり請求×
工務店のみ
××
間取り作成×
工務店のみ
××
土地探し××××
申込み特典
成功する家づくり7つの法則(小冊子)プレゼント

相談・見学の申込で2,000円プレゼント

新築ご成約時にお祝い金プレゼント

はじめての家づくりノート(小冊子)プレゼント
×

結論から言えば、注文住宅初心者の場合はタウンライフがおすすめです。タウンライフを利用しておけば「ハズレ業者」を引くリスクは軽減されるでしょう。もしタウンライフでも良い業者を見つけられない時は、他の一括資料請求サイトを利用すると良いでしょう。
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タウンライフがおすすめな理由

タウンライフがおすすめな理由を紹介します。

タウンライフとは?

まずタウンライフとはどのようなサービスなのか説明します。

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タウンライフは注文住宅会社を比較するためのツールだと思ってください。希望のエリアを入れて計画書作成依頼することで、複数の会社があなたの希望に合わせた「間取りプラン」「見積もり」「土地探し」を作成してくれます。この間取りプランや見積もりなどを比較した上で、あなたの希望に合いそうな注文住宅会社と話を進めることができます。

ある程度依頼するハウスメーカーを決めている方でも、他社の見積もりと比較して、料金交渉などもおこないやすくなるので、基本的にはどなたでもまずは一括資料請求サイトを利用した方が良いでしょう。

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タウンライフのおすすめポイント

注文住宅会社比較サイトはいくつかありますが、その中でもタウンライフを使った方が良い理由を説明します。

① 注文住宅部門で3冠達成!

タウンライフの3冠

タウンライフは第三者機関の調査で、「利用満足度」「知人に勧めたいサイト」「使いやすさ」の部門において3冠を達成しています。

使いやすさと、一括請求で得られる資料の内容をトータル的に考えると、タウンライフが一番人気なのも納得です。

② 厳格な基準をクリアした600社の優良注文住宅会社を掲載

例えば、ライフルホームズだと1000社以上の注文住宅会社を掲載しており、その中から自分で選んでカタログや見積もりを貰うことができるシステムですが、この1000社の注文住宅会社の中には、あまり良くないハウスメーカーや工務店が混ざっていることもあります。タウンライフの場合は、独自の厳格な基準にクリアした優良注文住宅会社しか掲載できないため、良くない会社を引いてしまう可能性が低いです。

まずはタウンライフを利用して、良い業者が見つからなかった場合は他の一括資料請求サイトを利用するという使い方が一番安全でしょう。

③ カタログでは得られないあなたの好みに合わせた間取り提案書を作成してくれる

注文住宅の資料請求サイトだと、カタログしかもらえないケースが多いです。カタログだけ見てもなかなか理想のマイホームを想像するのは難しいですし、実際に建てようと思った時に、オプション費用などで想定より高額なってしまい、結局一から考え直さなければいけなくなってしまうケースもあり得るでしょう。

タウンライフはしっかりとあなたの希望に合わせた間取り提案書と見積書を用意してくれるので、より具体的に想像することができるでしょう。なお、あなたの希望にそったオリジナル間取りプランまで用意してくれるサイトは日本でライフタウンのみとなっています。

④ 土地探しをおこなってくれる

土地探しは注文住宅を建てる上で、人によっては一番めんどうに感じるかもしれません。とくに業者に頼まず自分で土地を探す場合は、購入した区域によっては建築規制があり、自分の思い描いていた家を建てられなくなってしまったというケースもあり得るでしょう。

また、一つのハウスメーカーに土地探しを依頼したけど、あまり良い土地が無いというケースもあります。土地の取り扱いはハウスメーカーによって異なるので、土地探しで失敗しないコツは複数業者から土地提案を貰い、理想の間取りと自分が実際に生活することをイメージして、最適な場所を選ぶ必要があります。

タウンライフなら、間取り設計と見積もりだけではなく、専門家ならではの土地提案までもらえるので、「より失敗しない家づくり」をおこなえるでしょう。

 

他にも、毎月先着で99名様に「成功する家づくり7つの法則」という49ページの小冊子をプレゼントしているなど、メリットが多いです。注文住宅の資料請求サイトの中なら個人的にはタウンライフ一択ですね。

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Tさん/北海道/2人家族
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坪単価についての基本情報

坪単価計算画像

当ページでは、主に各メーカーの坪単価について紹介していますが、そもそも坪単価について詳しく知らないという方もいるでしょう。ここでは、坪単価のことを詳しく紹介していきます。

坪単価とは

家を建てる際に「坪単価」という言葉をよく目にすると思います。この坪単価とはいったい何のことなのでしょうか。

坪単価とは、建物の本体価格から建てた家の総床面積で割って出した金額のことを言います。

例えば、40坪の家を2,000万円で建てた場合2,000万円×40坪=50万円/坪と計算し、坪単価は50万円となります。

坪単価の平均相場について

国土交通省の令和2年の統計データを参考にすると、全国の平均坪単価は約70万円となります。

しかし坪単価は土地や家の構造、依頼するハウスメーカーによって変わってくるので一概に平均で見るべきではありません。

例えば、東京の平均坪単価は81万5,800円程度ですが、一方北海道の平均坪単価は約60万円となっています。

また構造別の平均坪単価は以下のようになっています。

家の構造 平均坪単価
木造 56万8,000円
鉄骨鉄筋コンクリート造 92万3,000円
鉄筋コンクリート造 91万5,000円
鉄骨造 76万1,000円

一般的に木造に比べて鉄筋コンクリートを使用した家のほうが、坪単価は高くなります。また当然ですが、物価が高い地域ほど坪単価は高くなります。

同じハウスメーカーで同じグレードの家を建てることを考えても、坪単価は大きく変わってくる場合もあります。50坪の広さと30坪の広さに同じメーカーの同じグレードの家を建てるとしても総額はもちろんのことですが、坪単価も変化することがほとんどです。

キッチンやバスルーム、トイレなどの設備は高額で、広い家でも狭い家でもどちらも同じ数を設置する必要があります。これらのような設備は高額であるため、建築費用の総額では広い家の方が料金は高くなりますが、坪単価で見ると狭い家の方が高くなります

坪単価だけでは検討できない部分が多いため、自分が住みたい地域で一括見積りなどをおこない、建築費用の相場を確認すると良いでしょう。注文住宅会社の一括見積もりサイトを見たい方は下記のページにまとめているので、あなたにあった見積もりサイトを選んでください。

坪単価を見る際の注意点

坪単価は家の本体価格から家の面積を割った1坪あたりの費用と表現されますが、この家の面積については定義があいまいとなっています。

例えばベランダや車庫、地下室などは建築基準法で延床面積に含まれませんが、計算の際にはこの部分の面積を入れて計算する業者と、入れずに計算する業者が存在します。

全く同じ家を建てたとしても坪単価として計算する面積の定義によっては、坪単価は大きく異なることになります。

ベランダなども全て含めた面積は「施工面積」と呼ばれ、通常はこの総合施工床面積で坪単価を計算することが多いです。ハウスメーカーに依頼する際は、「施工面積」と「延床面積」どちらで坪単価計算されているか確認しておくと良いでしょう。

また、本体価格の他にも付帯工事や諸経費などが発生してくるので、トータル金額を確認すると良いでしょう。

坪単価以外に考えなければならない費用

実際に注文住宅を建てる際は、本体価格の他にどんな費用が発生してくるのか、細かく確認します。

金額としては、全て合わせると本体価格の2~3割増しで考えると良いです。

付帯工事費(全体費用の1割~2割程度)

①基礎補強工事関連費用

地盤が弱い場合に、地盤を補強する工事です。地盤調査を行い、固い地盤まで深堀して杭をうつ作業や、セメントなどで地表面を固める作業をおこないます。

②インテリア関連費用

インテリアを揃える費用です。家具は前の家から持ってくることもできますが、例えばカーテンは新しい家の窓に合わせて新調する必要があります。また新居に合うような家具に買い替えるケースも多いです。その他、エアコンや照明器具の費用なども含まれます。

③エクステリア関連費用

庭や外の塀、玄関の門、ガレージなどを作るための費用です。

諸経費(全体費用の1割程度)

①登録免許税

家を建てるにあたり、法務局に登記の申請をおこなう必要があります。この登記をおこなう際にかかる税金のことです。固定資産税評価額の0.1%程度と考えておくと良いでしょう。

②不動産取得税

不動産を取得したときに発生する税金です。固定資産税評価額を基に計算されます。

③火災・地震保険費用

火災と地震の際の保険です。ほとんどの方が加入しています。

 

その他地鎮祭や上棟式をおこなう場合は「式祭典費用」、各種契約書の「印紙代」、住宅ローンの手続き費用などが発生します。

坪単価を安く抑える方法

坪単価を安く抑える方法をいくつか紹介します。

門扉やフェンスを作らない

エクステリア費用として占める割合が多いのが門扉とフェンスです。家を建てる際、最初はほとんどの人が作りたいと思うでしょうが、実際に住んでみると、設置の必要はないと感じる方も少なくないでしょう。

1階と2階の面積を同じにする

1階と2階の面積を同じにすることで、基礎や柱などが最小限で済むため、コストを抑えることができます。

屋根をシンプルにする

せっかくの注文住宅なので、家の外観にはしっかりこだわりたいですよね。ただ、坪単価を抑えるためには、我慢をしなければいけない部分がでてきます。

屋根の形には「片流れ」「切妻」「寄棟」などがありますが、シンプルなデザインにすることでコストカットをおこなえます。

外壁の形をシンプルにする

外壁もシンプルな四角より、凹凸があった方がカッコよく感じるかもしれませんが、凹凸を作ると外壁量が多くなってしまいます。

外壁も屋根と同様にシンプルなデザインにすることでコストカットに繋がります。

 

他にも建築費用を抑える細かいテクニックはあるので、必要に応じて調べてみると良いでしょう。ただし、建築費用を左右するのは細かいテクニックより、依頼する注文住宅会社選びでしょう。こだわりを我慢して費用を節約した結果、理想の家とは程遠くなってしまっては意味がありません。

まずは、あなたの理想の家を、理想の価格で建てることができる会社選びをしっかりおこなうことが最重要と言えます。

注文住宅会社選びは一般的に一括見積りサイトを利用して、厳選していくことになりますが、どこの一括見積りサイトを使えば良いかがわからない方も多いでしょう。

以下のページで一括見積りサイトの比較をおこなっています。あなたの検討状況に合わせて、使用する一括見積りサイトを決めてください。

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