【2021年05月更新】ファインシステマデザイン株式会社の坪単価はいくら?特徴やメリット・デメリットも詳しく解説!

こちらのページではファインシステマデザイン株式会社の坪単価に関する情報を掲載しています。

ファインシステマデザイン株式会社の概要

ファインシステマデザイン株式会社は、東京都世田谷区に拠点を構える注文住宅会社です。対応エリアは東京都の世田谷区・大田区・目黒区など城南エリアが中心となっています。設計・建築だけでなく、住宅に関するさまざまなことをトータルプロデュースしています。

ファインシステマデザイン株式会社の坪単価

ファインシステマデザイン株式会社の坪単価は60万~90万円程度となっています。

ファインシステマデザイン株式会社のホームページを確認したところ、予算別や坪数別の施工事例が掲載されており、価格や坪単価などがそれぞれ紹介されていました。
予算別の施工事例では1000万円台~4000万円台以上の住宅が紹介されており、一番低価格な住宅は1500万~2000万円、坪単価48.7万~64.9万円となっています。

仕上材(タイル、フローリング、外装材など)、住宅設備(システムキッチン、洗面化粧台など)、浴室(在来造付け、ユニットバス)のランクなどによって幅広い価格帯までプランニングが可能なようです。

坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険!?

注文住宅の検討方法として、坪単価でハウスメーカーを選ぶことはおすすめしません。安く建てた家は安いなりの理由があります。例えば、耐用年数が低く、20年~30年で建て替えが必要になり、建て替え費用として3,000万円かかってしまうケースが考えられます。

ハウスメーカー選びでは、失敗しないためのポイントをしっかり理解して、コスト以外に機能面などトータル的に比較した上で選ぶ必要があります。失敗しないためのポイントについては、下記にまとめていますので参考にしてみてください。

 
先にハウスメーカー選びで失敗しない方法を知りたい方は、この記事の下部にある「ハウスメーカー選びで失敗しないためのポイント」をご覧ください。

予算別の施工事例

ファインシステマデザイン株式会社の予算別の施工事例をご紹介します。

1000万円台

1000万のイメージ
https://www.fs-design.jp/

本体価格:1500万~2000万円
家族構成:夫婦・子ども2人・愛犬
延床面積:101.84㎡(30.8坪)
敷地面積:131.13㎡(39.6坪)
工法・構造:木造軸組

家のまわりの竹林や緑を活かし、法面(人工的につくられた斜面)の庭が眺められるよう、2階のLDKの四方に広い窓を設置した住宅。坪単価は約49万~65万円です。

LDKには間仕切りなくゲストルームを併設、スケルトンの階段を上がると収納や書斎としても利用できるロフトを完備。バスルームにも開口部をつくり豊かな緑を鑑賞しながらリラックスできる空間に仕上げています。
玄関は土間スタイルを採用し、趣味のロードバイクを置いても広々と使える間取りになっています。

2000万円台

2000万のイメージ
https://www.fs-design.jp/

本体価格:2000万~2500万円
家族構成:夫婦・子ども1人
延床面積:82.78㎡(25.0坪)
敷地面積:47.57㎡(14.3坪)
工法・構造:木造軸組

14坪の狭小地ながら開放感を感じられる住宅。坪単価は約80万~100万円です。

外観・内装ともにナチュラルテイストをベースに、木の質感を感じられるデザインです。
ベージュを基調とした2階LDKには、スケルトンのリビング階段や広い窓を設置し、明るく開放的に仕上げています。キッチンからはLDKを一望でき、家族とコミュニケーションをとったり、窓からの景色を鑑賞しながら家事をこなすことができます。
3階のバルコニーには無垢材のルーバーを取り付け、快適な風通しを保ちつつ外からの視線を遮るよう工夫しています。

3000万円台

3000万のイメージ
https://www.fs-design.jp/

本体価格:3000万~3500万円
家族構成:夫婦+子ども1人
延床面積:135.57㎡(41.6坪)
敷地面積:183.31㎡(55.4坪)
工法・構造:木造軸組

家中を鑑賞しながら歩き回ることができる「回遊式」の住宅。坪単価は72万~84万円です。

家の外観からはほとんど窓がなく要塞のようですが、中庭に面して広い窓を設置することで、室内は開放感があふれる空間になっています。
テレビボードから暖炉までが一体化したオリジナルの収納や、カーテン、壁紙、間接照明のデザイン提案などもトータルプロデュースならでは。読書が趣味の夫妻のために窓際空間にベンチを設置をするといった細やかな工夫もうれしいですね。

4000万円~

4000万のイメージ
https://www.fs-design.jp/

本体価格:4000万円~
家族構成:母・施主
延床面積:142.60㎡(43.1坪)
敷地面積:153.47㎡(46.4坪)
工法・構造:木造軸組

ライフスタイルが異なる2世帯が心地よく暮らせるよう工夫された住宅。坪単価は93万円~です。

車2台が収納できるガレージが特徴の荘厳な外観。玄関は親世帯と子世帯で分けています。
1階エントランスから2階リビングに繋がる壁には、ほのかな光沢のある天然石を張り巡らせ上品さを演出。タイルや鏡など異なる素材を組み合わせた空間はまるで美術館のような高級感を感じます。
エントランスから階段を上がると間仕切りなく開放感のある2階LDKが広がります。スキップフロアを境にウッドバルコニーを設け、段差を活用して収納スペースも確保しています。
バスルームはシックなブラックを基調に額縁を思わせる窓を取り付け、外の景色を眺めながらゆったりと過ごせる空間に仕上げています。

メーカーの特徴

トータルプロデュースが可能な建築設計事務所

ファインシステマデザイン株式会社は、注文住宅のプランニングや設計・建築だけでなく、外構・照明・カーテン家具など、住宅のトータルプロデュースが可能な建築設計事務所です。

建築設計事務所では、建築家(デザインナー)が直接お客様のヒアリングを行うので、家族のライフスタイル、土地・周辺の環境など、あらゆる要望に合わせた設計を1から行うことができます。
たとえば、狭小地や変形地に家を建てたい方や個性的な住宅を建てたい方は、建築家による設計やデザインが適しています。

フルオーダーの注文住宅を提供

ファインシステマデザイン株式会社の注文住宅はフルオーダー型を採用しているため、間取りやデザイン、設備などすべて自由に決めることができます。
こだわりをたくさん盛り込みたい方や世界に1つだけの家を建てたいという方はフルオーダーが最適です。また、「具体的なイメージが決まっていない」「全部自分で決めたら統一感がなくなりそう」というときでも、建築家がアイディアを出したり、改善すべきところは指摘してくれるので安心感がありますね。

「木造軸組工法」を採用

木造軸組工法」は、「在来工法」とも呼ばれる日本の伝統的な建築方法です。
日本の風土に適した建築方法といわれ、木造住宅の約7割が「木造軸組工法」によって建てられています。
一般的な構造は、柱と梁を組み合わせ、その枠内に筋交い(すじかい)といって木材を斜めに入れ込むことで強度を補強しています。

「木造軸組工法」は間取りの自由度が高く、狭小地や変形地でも形状に合わせた施工が可能です。リフォームや増改築の際も間取り変更が可能なので、子どもの独り立ちに合わせて夫婦2人暮らしに合った部屋にしたり、二世帯住宅にするということもできます。
また、柱と梁の「線」で構成された家なので、間に広い開口部をつくりやすいというメリットもあります。

「量より質」を重視したサービス

ファインシステマデザイン株式会社では「量より質」を重視したサービスを提供しており、「年間◯◯棟」といった数字目標を一切設定せず、お客様の満足度によって家づくりの成否を決めています。
これにより、数だけを求める運営ではなく、スタッフがしっかりとお客様の相談をヒアリングし、要望を100%取り入れたワンランク上のフルオーダー住宅を生み出すことができます。

ファインシステマデザイン株式会社を選ぶメリット

個性的でおしゃれな住宅

ファインシステマデザイン株式会社の口コミを確認したところ、「デザインに惹かれて決めた」「おしゃれなデザインがたくさんある」といった書き込みが見受けられました。
テレビや雑誌でも物件が紹介されるなど、個性的でおしゃれな住宅が高評価を得ています。

当記事でご紹介した施工事例のほかにも、ホームページには多数の物件が紹介されているので、ぜひチェックしてみてくださいね。

統一感のあるデザインに仕上げられる

フルオーダーの住宅では自由にデザインを決められる分、完成してみると「内装に統一感がない」「家具だけが浮いている」といった問題も起こりがち。

ファインシステマデザイン株式会社では、家の設計だけでなく照明や内装、家具などもトータルプロデュースが可能なので、全体的に統一感のあるデザインに仕上げることができます。

予算に合わせた家づくり

フルオーダーの住宅は1棟1棟がオリジナルなので、予算調整が難しいという難点があります。

ファインシステマデザイン株式会社では、予算別の住宅事例もあり、資材や設備などの調整を行うことで予算に合わせた家づくりが提案可能です。

ファインシステマデザイン株式会社のデメリット

アフターサービスがイマイチ

ハウスメーカーでは、家が完成したあとも定期点検や様々な各種保証制度、24時間受付の電話サポートといったアフターサービスが導入されているところも多いですが、ファインシステマデザイン株式会社では入居後1年、2年の定期点検のみ実施となっています。

一般的には直接施工を行う工務店が保証や定期点検を実施するため、利用できないわけではないかと思いますが、利用する工務店によって待遇に差が出る可能性があります。

アフターサービスを重視する場合は、ハウスメーカーの利用を検討した方が良いでしょう。

会社情報

会社名 ファインシステマデザイン株式会社
ブランド名 ファインシステマデザイン株式会社
本社住所 〒158-0097
世田谷区用賀3-8-5 イイダアネックスⅧ 2F
創業 平成19年4月19日
資本金 1,000万円
従業員数 10人
HP https://www.fs-design.jp/

この会社の対応エリア

東京都近郊(世田谷区・大田区・目黒区など城南エリアが中心)


ハウスメーカー選びを失敗しないためのポイント

注文住宅の比較検討

まずは複数業者の見積もりを取ろう

ハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきこととは、複数の業者を見積もり、比較検討することです。

注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。

費用、施工方法、建材、対応可能なデザインは業者ごとに全く異なります。ホームページなどの情報を見ただけでは、自分の希望に叶えてくれるハウスメーカーを見つけることはとても難しいのです。よって、まずは複数の業者から見積もりや間取り設計図を貰い、自分の理想を実現してくれそうなハウスメーカーを数社ピックアップしましょう。

一社一社自分で見積もり相談をすると、大変な労力と時間を使うことになります。『タウンライフ』や『ライフルホームズ』などの一括見積りサイトを利用することで、複数業者の見積もりを簡単に比較することができます。

ここでは、「タウンライフ」や「ライフルホームズ」をはじめとした、人気の一括見積りサイトを5つ紹介します。

タウンライフで注文住宅の一括資料請求
タウンライフ
タウンライフは注文住宅会社の無料で一括資料請求をできるサービスです。タウンライフの特徴として、請求できるものが注文住宅会社のカタログのみならず、あなた専用の「間取りプラン」や「見積もり」まで貰うことができます。掲載されている会社はタウンライフが定めた厳格な基準をクリアしている600社となっているので、安心して依頼することができるでしょう。
持ち家計画で注文住宅の一括資料請求
持ち家計画

持ち家計画は注文住宅会社の最新カタログを一括請求できるサービスです。また、その中で気に入った会社に間取り相談や展示場の見学を行うことができます。持ち家計画を利用してハウスメーカーや工務店に相談・見学をおこなうと、2000円分のギフト券プレゼントなどキャンペーンにも注目です。

持ち家計画の公式サイトはこちら

ハウジングバザールで工務店の一括資料請求
ハウジングバザール

ハウジングバザールは工務店の見積もり提案書を一括請求することができるサービスです。他のサイトと異なり、資料請求できるのは工務店のみに絞っています。地域密着型の工務店を探している方におすすめです。

ハウジングバザールの公式サイトはこちら

ライフルホームズで注文住宅会社の一括資料請求
LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)

ライフルホームズは注文住宅会社の最新カタログを一括請求することができるサービスです。注文住宅会社の掲載社数が多く、それぞれの会社の特徴などをサイト内で調べた上で、どこの会社のカタログ請求をするか決めることができます。利用者数も多く、注文住宅会社の一括資料請求するのに人気のサービスです。

ライフルホームズの公式サイトはこちら

スーモで注文住宅の一括資料請求
SUUMO(スーモ)

SUUMO(スーモ)はリクルートグループが運営する大手の住宅ポータルサイトです。SUUMOの特徴としては、注文住宅会社の掲載社数が多く、サイト内で「建築事例」「参考価格」などを見ることができるので、注文住宅会社についてある程度自分で調べてからカタログ請求したいという方におすすめです。

スーモの公式サイトはこちら

タウンライフ

タウンライフで注文住宅の一括資料請求

タウンライフは注文住宅会社の無料で一括資料請求をできるサービスです。タウンライフの特徴として、請求できるものが注文住宅会社のカタログのみならず、あなた専用の「間取りプラン」や「見積もり」まで貰うことができます。掲載されている会社はタウンライフが定めた厳格な基準をクリアしている600社となっているので、安心して依頼することができるでしょう。
持ち家計画

持ち家計画で注文住宅の一括資料請求

持ち家計画は注文住宅会社の最新カタログを一括請求できるサービスです。また、その中で気に入った会社に間取り相談や展示場の見学を行うことができます。持ち家計画を利用してハウスメーカーや工務店に相談・見学をおこなうと、2000円分のギフト券プレゼントなどキャンペーンにも注目です。

持ち家計画の公式サイトはこちら

ハウジングバザール

ハウジングバザールで工務店の一括資料請求

ハウジングバザールは工務店の見積もり提案書を一括請求することができるサービスです。他のサイトと異なり、資料請求できるのは工務店のみに絞っています。地域密着型の工務店を探している方におすすめです。

ハウジングバザールの公式サイトはこちら

LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)

ライフルホームズで注文住宅会社の一括資料請求

ライフルホームズは注文住宅会社の最新カタログを一括請求することができるサービスです。注文住宅会社の掲載社数が多く、それぞれの会社の特徴などをサイト内で調べた上で、どこの会社のカタログ請求をするか決めることができます。利用者数も多く、注文住宅会社の一括資料請求するのに人気のサービスです。

ライフルホームズの公式サイトはこちら

SUUMO(スーモ)

スーモで注文住宅の一括資料請求

SUUMO(スーモ)はリクルートグループが運営する大手の住宅ポータルサイトです。SUUMOの特徴としては、注文住宅会社の掲載社数が多く、サイト内で「建築事例」「参考価格」などを見ることができるので、注文住宅会社についてある程度自分で調べてからカタログ請求したいという方におすすめです。

スーモの公式サイトはこちら

一括見積りサイトは複数あり、どのサイトも一長一短があるので、どのサイトを利用すれば良いのかも迷ってしまうでしょう。そんな方のために、それぞれのサイトの特徴と、どのサイトを利用すべきかをあなたの現在の検討段階に合わせてご紹介しているので、詳しくは下記のページをご覧ください。

 

一括見積りサイトの比較ページへのリンク


坪単価についての基本情報

坪単価共通コンテンツの画像

当ページでは、主に各メーカーの坪単価について紹介していますが、そもそも坪単価について詳しく知らないという方もいるでしょう。ここでは、坪単価のことを詳しく紹介していきます。

坪単価とは

家を建てる際に「坪単価」という言葉をよく目にすると思います。この坪単価とはいったい何のことなのでしょうか。

坪単価とは、建物の本体価格から建てた家の総床面積で割って出した金額のことを言います。

例えば、40坪の家を2,000万円で建てた場合2,000万円×40坪=50万円/坪と計算し、坪単価は50万円となります。

坪単価の平均相場について

国土交通省の令和2年の統計データを参考にすると、全国の平均坪単価は約70万円となります。

しかし坪単価は土地や家の構造、依頼するハウスメーカーによって変わってくるので一概に平均で見るべきではありません。

例えば、東京の平均坪単価は81万5,800円程度ですが、一方北海道の平均坪単価は約60万円となっています。

また構造別の平均坪単価は以下のようになっています。

家の構造 平均坪単価
木造 56万8,000円
鉄骨鉄筋コンクリート造 92万3,000円
鉄筋コンクリート造 91万5,000円
鉄骨造 76万1,000円

一般的に木造に比べて鉄筋コンクリートを使用した家のほうが、坪単価は高くなります。また当然ですが、物価が高い地域ほど坪単価は高くなります。

同じハウスメーカーで同じグレードの家を建てることを考えても、坪単価は大きく変わってくる場合もあります。50坪の広さと30坪の広さに同じメーカーの同じグレードの家を建てるとしても総額はもちろんのことですが、坪単価も変化することがほとんどです。

キッチンやバスルーム、トイレなどの設備は高額で、広い家でも狭い家でもどちらも同じ数を設置する必要があります。これらのような設備は高額であるため、建築費用の総額では広い家の方が料金は高くなりますが、坪単価で見ると狭い家の方が高くなります

坪単価だけでは検討できない部分が多いため、自分が住みたい地域で一括見積りなどをおこない、建築費用の相場を確認すると良いでしょう。注文住宅会社の一括見積もりサイトを見たい方は下記のページにまとめているので、あなたにあった見積もりサイトを選んでください。

坪単価を見る際の注意点

坪単価は家の本体価格から家の面積を割った1坪あたりの費用と表現されますが、この家の面積については定義があいまいとなっています。

例えばベランダや車庫、地下室などは建築基準法で延床面積に含まれませんが、計算の際にはこの部分の面積を入れて計算する業者と、入れずに計算する業者が存在します。

全く同じ家を建てたとしても坪単価として計算する面積の定義によっては、坪単価は大きく異なることになります。

ベランダなども全て含めた面積は「施工面積」と呼ばれ、通常はこの総合施工床面積で坪単価を計算することが多いです。ハウスメーカーに依頼する際は、「施工面積」と「延床面積」どちらで坪単価計算されているか確認しておくと良いでしょう。

また、本体価格の他にも付帯工事や諸経費などが発生してくるので、トータル金額を確認すると良いでしょう。

坪単価以外に考えなければならない費用

実際に注文住宅を建てる際は、本体価格の他にどんな費用が発生してくるのか、細かく確認します。

金額としては、全て合わせると本体価格の2~3割増しで考えると良いです。

付帯工事費(全体費用の1割~2割程度)

①基礎補強工事関連費用

地盤が弱い場合に、地盤を補強する工事です。地盤調査を行い、固い地盤まで深堀して杭をうつ作業や、セメントなどで地表面を固める作業をおこないます。

②インテリア関連費用

インテリアを揃える費用です。家具は前の家から持ってくることもできますが、例えばカーテンは新しい家の窓に合わせて新調する必要があります。また新居に合うような家具に買い替えるケースも多いです。その他、エアコンや照明器具の費用なども含まれます。

③エクステリア関連費用

庭や外の塀、玄関の門、ガレージなどを作るための費用です。

諸経費(全体費用の1割程度)

①登録免許税

家を建てるにあたり、法務局に登記の申請をおこなう必要があります。この登記をおこなう際にかかる税金のことです。固定資産税評価額の0.1%程度と考えておくと良いでしょう。

②不動産取得税

不動産を取得したときに発生する税金です。固定資産税評価額を基に計算されます。

③火災・地震保険費用

火災と地震の際の保険です。ほとんどの方が加入しています。

 

その他地鎮祭や上棟式をおこなう場合は「式祭典費用」、各種契約書の「印紙代」、住宅ローンの手続き費用などが発生します。

坪単価を安く抑える方法

坪単価を安く抑える方法をいくつか紹介します。

門扉やフェンスを作らない

エクステリア費用として占める割合が多いのが門扉とフェンスです。家を建てる際、最初はほとんどの人が作りたいと思うでしょうが、実際に住んでみると、設置の必要はないと感じる方も少なくないでしょう。

1階と2階の面積を同じにする

1階と2階の面積を同じにすることで、基礎や柱などが最小限で済むため、コストを抑えることができます。

屋根をシンプルにする

せっかくの注文住宅なので、家の外観にはしっかりこだわりたいですよね。ただ、坪単価を抑えるためには、我慢をしなければいけない部分がでてきます。

屋根の形には「片流れ」「切妻」「寄棟」などがありますが、シンプルなデザインにすることでコストカットをおこなえます。

外壁の形をシンプルにする

外壁もシンプルな四角より、凹凸があった方がカッコよく感じるかもしれませんが、凹凸を作ると外壁量が多くなってしまいます。

外壁も屋根と同様にシンプルなデザインにすることでコストカットに繋がります。

 

他にも建築費用を抑える細かいテクニックはあるので、必要に応じて調べてみると良いでしょう。ただし、建築費用を左右するのは細かいテクニックより、依頼する注文住宅会社選びでしょう。こだわりを我慢して費用を節約した結果、理想の家とは程遠くなってしまっては意味がありません。

まずは、あなたの理想の家を、理想の価格で建てることができる会社選びをしっかりおこなうことが最重要と言えます。

注文住宅会社選びは一般的に一括見積りサイトを利用して、厳選していくことになりますが、どこの一括見積りサイトを使えば良いかがわからない方も多いでしょう。

以下のページで一括見積りサイトの比較をおこなっています。あなたの検討状況に合わせて、使用する一括見積りサイトを決めてください。

注文住宅一括見積もりサイト比較はこちら